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| 世联行(002285)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2023年的中国房地产是继续深度调整的一年。在这一年中，房地产市场的供求关系发生了重大变化，住房发展的主要矛盾从总量短缺转向了结构性供需不平衡。
回顾2023年，房地产市场成交量整体呈现出“前高、中低、后稳”的态势。年初市场相对活跃，销售迎来“小阳春”，在后疫情时期需求集中释放下快速冲高，随后供应收缩、需求退潮下销售下滑、市场复苏动能快速衰退，三四季度在政策的调控和市场自身调整下，且随着供应加码，销售金额、面积在低位迎来边际改善，进入平稳期。
保交楼工作对于恢复购房者特别是新建住宅购房者的信心至关重要。一段时间以来，很多房企出现债务危机，许多已售项目逾期交付。这种现象让居民对购买新房充满担忧。从数据上看，保交楼工作取得一定进展，全年房屋竣工面积 99831万㎡，增长17.0%。其中，住宅竣工面积 72433万㎡，增长17.2%。保交楼工作的有序推进，能够保障购房者的合法权益，也有助于提振整体市场信心，为房地产市场的长期稳定打下坚实基础。
2023年新房销售规模持续下行，二手房成交放量，总量保持平稳，说明整个房地产市场仍然存在较大的现实需求。尽管我国已经解决了住房总量不足问题，但不平衡、不充分问题依然突出，新需求也很明确。首先，我国仍处在城镇化发展阶段，2023年我国城镇化率为 66.16%，户籍人口城镇化率不到48%，远低于周边发达国家水平。特别是每年有几百万大学毕业生走进大城市，如此大的新市民规模，对新增房地产需求依然庞大。再者，虽然我国城镇居民人均住房建筑面积已达 38.62 ㎡（2020年），但广东、上海、浙江、福建、北京等城市的人均建筑面积低于 16 ㎡的占比达 20%以上。另外，全国有30%的房子楼龄在20年以上，按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿㎡，这些都对未来房地产市场提出了新需求。
2023年中国房地产市场的销售百强企业新增货值的集中度维持在一个较高的水平。据克而瑞统计，销售TOP10房企新增货值占59%，较11月末降低5个百分点，11-20强房企新增货值占比19%，两者合计占比 78%，较2022年提升 6 个百分点。头部企业的市场份额进一步扩大，并且国央企是土地市场绝对主力，央企2023年拿地金额占百强比例接近四成，与地方国企合计占比达到 66%，城投、民企则分别仅有 14%和 20%。在拿地策略上，房企更加聚焦于一二线核心城市，这一趋势对比去年进一步加剧。
市和长三角、珠三角、川渝地区的核心二线城市，这些城市的市场活跃度高，需求稳定，对于房企来说具有更高的投资价值。总体来看，房企在一二线核心城市的聚焦策略，反映了市场对于优质城市资产的看好，以及对于未来改善需求进一步扩大的市场机会。
房地产行业已经走上“双轨制”的发展道路。短期内会加大保障性住房建设和供给，完善商品房和保障房的相关基础性制度。“保障归保障”解决居住问题，“市场归市场”解决改善需求，人们对更舒适的空间、更现代化的室内设施、更高的建筑品质、更健全的基础设施、更便利的生活配套，更和谐的社区文化有大量潜在需求。折射在房地产市场上，住房品质与人们对更好生活环境的需求仍存在差距，这正是我国房地产的巨大潜力所在。
未来，稳定市场、化解风险，加快构建房地产发展新模式，是房地产领域重要的发展内容。
房地产市场仍具有广阔的发展空间，特别是在改善性住房需求方面。随着政策落地和房地产发展新模式的逐步建立，预计将推动房地产转型升级和高质量发展。
房地产市场正处于机遇与挑战交织的关键时期。受经济增长放缓和预期信心偏弱的影响，有效需求显得不足。核心城市的商办物业空置率上升、租金收入下降等问题逐渐显现。然而，这些挑战也催生了新的机遇。随着高科技和先进制造业企业的迅速扩张，以及保障性住房建设加速，市场也更加迫切需要更专业的不动产运营和管理服务等。2023年，据克而瑞物管发布的《2023-2024年中国物业管理行业发展白皮书》预测，物业管理行业在涵盖住宅、商务办公、商业、产业园等多种业态和多种服务后，其总市场规模预计在2026年达到4.3万亿元。
作为与众多产业紧密相连的巨型产业，房地产市场长期以来都是中国经济的核心组成部分，在应对行业挑战的同时，我们更要把握机遇，推动房地产市场的持续健康发展。
四、主营业务分析
1、概述
（一）总体情况
降 16.72%；2）在基本完成空间运营业务重组优化减亏目标的基础上，积极拓展核心地区新业务，控制非核心地区经营风
险，本报告期大资管业务收入同比下降13.64%；3）针对市场环境变化,公司积极进行业务重组、组织架构调整等措施降本增效，本报告期公司管理费用和财务费用大幅减少，增加当期利润。本报告期公司经营活动产生的现金流量净额44,849.59万元，同比减少18,126.89万元，同比下降28.78%，主要是因为金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，本报告期公司贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少所致。
（二）营业收入
业务板块2023年 2022年 2021年
大交易业务板块包括综合营销业务、互联网+业务和金融服务业务；大资管业务板块包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务和咨询顾问业务，招商及空间运营业务包含写字楼、商业、公寓、酒店等招商、运营及对应业态的装修业务, 同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。
（1）大交易业务
大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和金融服务业务。
1）综合营销业务
项目2023年2022年2021年
注：综合收费平均费率=综合营销业务收入/已结算销售额。综合营销业务是公司在市场及客户需求发生变化的背景下，顺应市场发展趋势，打破固有界限，以案场为单位，在原代理业务的基础上，构建“策、销、渠、媒”（专业策划、代理销售、渠道获客、新媒体）整体操盘能力，为客户提供一体化整体解决方案，帮助客户降低营销成本，提升成交效率。受市场和结算周期的影响，本报告期公司实现综合营销业务收入89,521.22万元，同比下降26.59%。本报告期的综合营销平均费率比上年同期下降了0.04个百分点，主要是渠道容量占比逐步升高，部分项目服务费打折及按单套固定金额结算服务费项目增加所致。公司目前累计已实现但未结算的销售额约1,567亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约10.93亿元的综合营销服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约1,269亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约8.48亿元的综合营销服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算销售额和未结算综合营销服务收入。2）互联网+业务项目2023年2022年2021年在执行项目数（个） 1,310 1,587 1,853公司互联网+业务主要是顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台，汇集代理项目资源，整合各种分销渠道，包括中介门店、经纪人以及公司案场、营销人员等，提升销售效率。针对市场环境变化,公司积极进行业务架构重组、优化城市布局、整合渠道资源，本报告期公司实现营业收入 126,365.73万元，同比下降4.92%；截至本报告期末，账面尚有未结转的预收款金额1,872.65万元，这部分预收款将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。3）金融服务业务公司主动控制金融服务业务规模，持续强化产品和客户的风险管控，稳健放款，截至报告期末，金融业务贷款余额1.28亿元，比上年同期减少61.10%；本报告期公司金融服务业务实现营业收入3,082.12万元，同比下降61.90%。
（2）大资管业务
大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。
1）物业及综合设施管理业务
物业及综合设施管理业务是围绕各类产业物业、公建设施和城市空间，为政府端和企业端客户提供物业管理、城市公
项目2023年2022年2021年截至本报告期末，实际在管的全委托项目个数较上年同期净增加12个，面积净增加约143万平方米，受新项目运营前期未达饱和状态的影响，本报告期实现营业收入83,473.51万元，同比下降3.45%。2）招商及空间运营业务招商及空间运营业务包括写字楼、商业、酒店、公寓等运营、招商及对应业态的装修业务，目前已拥有“红璞公寓”、“世联空间”、“小样社区”等服务品牌。产品类型2023年 2022年 2021年公寓酒店管理：公寓酒店管理业务以托管运营集中式公寓为主，以“红璞公寓”为服务品牌，为城市年轻白领及青年家庭提供完善的住房服务。本报告期实现营业收入9,767.98万元，同比下降2.10%。工商资产运营：主要是写字楼、商业物业的运营服务，成功创立了 “世联空间” 办公品牌，打造了“1+3+5”的产品标准化体系，并完成了项目管理系统、办公大数据系统的开发及上线运营。本报告期实现营业收入3,478.65万元，同比下降63.18%。3）咨询顾问业务项目2023年2022年2021年公司咨询顾问业务受房地产市场影响，本报告期实现收入8,567.43万元，同比下降17.95%。本报告期，华南区域主要是金融服务、装修服务战略调整及区域交易业务下降的影响，营业收入同比下降9.57%；华东区域、华中及西南区域主要受区域交易业务下降和空间运营业务战略调整的影响，营业收入同比下降25.00%和30.30%；华北区域主要受区域物业及综合设施管理业务下降和空间运营业务战略调整的影响，营业收入同比下降10.28%。山东区域主要受区域交易业务下降的影响，营业收入同比下降23.63%。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
本报告期，营业成本同比减少 52,614.16万元，同比下降14.62%，主要原因是：1）本报告期公司综合营销业务收入同
比下降26.59%，成本同比减少 22,989.87万元，主要是固定工资、业务提成及奖金相应减少；2）本报告期公司工商资产运营、公寓管理业务受转型调整的影响，收入同比下降63.18%和 2.10%，成本同比减少 14,402.62万元，主要是支付出租方的租金费用和摊销的室内装修配置费用相应减少；3）本报告期公司装修业务收入同比下降69.14%，成本同比减少6,160.39万元，主要是支付第三方的工程外包、工程材料等费用相应减少；4）本报告期公司互联网+业务收入同比下降4.92%，成本同比减少 5,673.20万元，主要是支付第三方的渠道转介费用相应减少。2）毛利分析业务类别2023年 2022年 2021年毛利 毛利率 毛利 毛利率 毛利 毛利率注:毛利=收入-成本；同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。本报告期公司各项主营业务的毛利具体情况如下：1）综合营销业务实现毛利18,450.70万元，同比减少33.85%，毛利率同比下降了2.26 个百分点，主要是因为本报告期公司综合营销业务收入同比减少 26.59%，同时受固薪社保、固定运营费用等固定成本影响，综合营销业务成本同比减少24.44%，使得毛利率同比下降。2）互联网+业务实现毛利6,936.10万元，同比减少11.06%，毛利率同比下降了0.38 个百分点，主要是因为本报告期公司互联网+业务收入同比减少4.92%，毛利率同比略有下降。3）金融服务业务实现毛利1,458.42万元，同比减少73.67%，毛利率同比下降了21.14 个百分点，主要是因为本报告期公司金融服务收入同比减少61.90%，同时受固薪社保、固定运营费用等固定成本影响，毛利率同比下降。4）物业及综合设施管理业务实现毛利 6,797.81万元，同比增长13.07%，毛利率同比增加了 1.19 个百分点，主要是因为本报告期公司采取优化人员结构、强化采购管理等措施持续增效降本，致使毛利率同比上升。5）咨询顾问业务实现毛利 795.81万元，同比减少 22.61%，毛利率同比下降了 0.56 个百分点，主要是因为本报告期咨询顾问业务收入同比减少17.95%，毛利率同比略有下降。6）招商及空间运营业务毛利为亏损4,497.35万元，亏损同比减少5,744.23万元，主要是因为公司工商资产运营、公寓管理业务已基本完成重组优化减亏目标的战略调整，本报告期工商资产运营、公寓管理业务毛利亏损同比减少。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本报告期通过投资新设增加河北雄安世联安正房产经纪有限公司、宁波世联中光城市服务有限公司等 16 家子公司；
因股权处置减少江西世联聚义置业有限公司、山东世联松塔装饰工程有限公司 2 家子公司；因注销减少北京世联兴业房地
产顾问有限公司、固安世联房地产经纪有限公司等20家子公司。详见本附注“九、合并范围的变更”及本附注“十、在其他主体中的权益”相关内容。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
关联方交易主要是本集团给控股股东及其子公司提供物业管理、公寓酒店管理、装修工程等服务。
3、费用
元；2）借款利息同比减少1,773.05万元。研发费用 33,466,200.40 52,581,138.62 -36.35% 工资奖金等人力费用减少投资收益 4,980,146.85 63,897,213.01 -92.21% 处置子公司确认投资收益减少公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -98,391,119.53 -15,000,000.00 555.94% 其他非流动金融资产公允价值减少信用减值损失（损失以“-”号填列） -129,796,295.88 -314,837,288.47 -58.77% 应收款项、贷款按会计政策计提的预期信用减值损失减少资产处置收益 4,474,599.48 39,986,921.33 -88.81% 租赁合同提前终止确认处置收益减少营业外收入 13,135,572.85 24,529,035.87 -46.45% 政府补助、收取违约金减少所得税费用 38,341,100.40 68,149,355.32 -43.74% 按会计政策转回递延所得税费用减少少数股东损益 -19,927,791.83 3,321,639.52 -699.94% 上海股投、山东世联等非全资子公司利润减少外币财务报表折算差额 16,587.76 155,888.99 -89.36% 子公司外币报表折算变动归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 54,915.11 -100.00% 上期非全资子公司已注销，其外币报表折算差额转出，本期无
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
（1）投资活动现金流入同比减少92.44%，主要是因为上期收回前期处置子公司股权款18,520.78万元，本期没有。
（2）投资活动现金流出同比增加232.32%，主要原因：1）因为本报告期公司支付购入银行大额存单31,000万元，上期没
有；2） 本报告期公司支付的公寓管理业务等装修款同比减少4,492.49万元。
（3）投资活动产生的现金流量净额同比减少335.70%，详见上述投资活动现金流入和流出的变动说明。
（4）筹资活动现金流入同比增加62.69%，主要是因为本报告期公司向银行借款同比增加15,300万元。
（5）筹资活动现金流出同比增加70.48%，主要原因：1）本报告期公司偿还控股股东统借统还借款35,000万元；2）本报
告期公司偿还银行借款同比增加23,240万元；3)本报告期公司支付的租赁合同租金同比减少9,896.85万元。
（6）筹资活动产生的现金流量净额同比减少74.70%，详见上述筹资活动现金流入和流出的变动说明。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 □不适用
本报告期，公司实现的净利润为-31,554.44万元，经营活动产生的现金流量净流入 44,849.59万元，存在较大的差异，主要原因是：1）本报告期公司按会计政策确认的公允价值变动收益、预期信用减值损失、资产减值损失合计29,834.94万元；2）本报告期公司收回存量应收账款29,301.53万元；3）本报告期公司贷款发放和回收产生的现金为净流入25,134.01万元。
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
期，全部重分类转出租赁负债 124,709,235.82 2.31% 166,921,307.81 2.46% -0.15%放款减少，陆续收回存量款项债权投资 312,523,845.64 5.80% 0.00% 5.80% 资金管理优化，增加大额存单长期应收长期待摊应付股利 2,858,604.88 0.05% 0.00% 0.05% 非全资子公司青岛荣置地实施利润分红一年内到期的非流还借款35,000万元和银行长期借款20,550万元其他流动加递延所得的递延负债减少境外资产占比较高□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
报表合并折算的汇率折算差异1,781.32元。
2）其他非流动金融资产的其他变动是本报告期被投资单位注销清算分配收回的投资款。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
1）2021年5月18日，本集团以位于北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层、1幢6层C座七层房产作为抵押，与平安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略客户六部综字 20210423 第 001 号综合授信合同，综合授信期限为2021年5月31日至2023年5月31日，截至2023年12月31日，该抵押解除手续尚未完成，该物业的账面原值为
70,060,928.54元，净值为35,030,464.39元。2）2023年1月13 日，本集团以浙江省杭州市西湖区百家园路 61 号1 幢、2 幢、 浙江省杭州市西湖区留下街道百家园路
61 号土地使用权，四川省成都市青羊区百瑞二路338 号3 栋第4 层403-412、414-428、第5 层501-505、507-509、511-
519、521-528、第6 层602-604、606-607、609、611-616、618-619、621-628、第7 层702-709、712-718、721-728、第
10层1008、第12层1203-1216、1219-1228、第13层1302-1316、1318-1328作为抵押，与中国银行股份有限公司深圳东部支行签订了2023圳中银东部额协字第0000003号综合授信合同，综合授信期限为2023年1月13日至2023年8月13日，截至2023年12月31日，该抵押解除手续尚未完成，该物业账面原值为303,796,016.12元，净值为245,901,598.06元。3）2023年4月18日，本集团以四川省成都市武侯区人民南路三段2号1栋15楼1号、1栋15楼5号，湖北省武汉市江汉区建设大道847 号（瑞通广场）B 座21 层作为抵押，与兴业银行股份有限公司深圳分行签订了兴银深华富授信字（2023）第21号综合授信合同，综合授信期限为2023年4月18日至2024年2月20日，截至2023年12月31日，该物业的账面原值为 41,072,687.82元，净值为 24,920,837.71元，其中投资性房地产的账面原值为 28,723,850.55元，净值为17,388,046.87元；固定资产的账面原值为12,348,837.27元，净值为7,532,790.84元。4）2023年10月21日，本集团以陕西省西安市高新区高新国际商务中心数码大厦13201室，沈阳市沈河区友好街10-3号1301-1310，安徽合肥政务区东流路999 号新际商务中心B 幢10 层，天津市和平区解放北路与曲阜道交口西南侧信达广场塔楼第9层901-903、905-912、第10层1001-1003、1005-1012，四川省成都市青羊区百瑞二路338号3栋第14层1401-1416、1419-1428、1502-1508、1514-1517、1519-1528、1601-1628,作为抵押，与江苏银行股份有限公司深圳分行签订了SX162123002981号综合授信合同，综合授信期限为2023年6月13日至2024年6月12日，截至2023年12月31日，该物业账面原值为149,612,546.96元，净值为104,885,403.14元，其中投资性房地产的账面原值为132,798,034.98元，净值为94,725,107.60元； 固定资产的账面原值为16,814,511.98元，净值为10,160,295.54元。5）本集团在银行存入保函保证金20,565,755.10元、冻结诉讼保证金11,769,793.42元、子公司车辆ETC业务被冻结业务保证金3,000.00元、共管账户余额721,386.00元 、未及时更新法人信息账户被临时管控金额545,390.55元 ，及子公司深圳世联行二手楼交易资金监管账户二手楼交易客户缴存的交易结算资金 98,418.66元，货币资金合计 33,703,743.73元。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
联嘉恒暂无营业收入，净利润23.59万元。
宁波世联嘉信企业管理有限公司(以下简称“宁波世联嘉信”) 投资新设 本公司间接持有宁波世联嘉信100%的股权，本报告期，宁波世联嘉信尚未正式运营，暂无营业收入，亏损0.01万元。宁波世联中光城市服务有限公司(以下简称“宁波世联中光”) 投资新设 本公司间接持有宁波世联中光35%的股权，本报告期，宁波世联中光实现营业收入162.03万元，净利润2.44万元江门市善居宝电子商务有限公司(以下简称“江门善居”) 投资新设 本公司间接持有江门善居100%的股权，本报告期，江门善居尚未正式运营。深圳市世创文化传播有限公司(以下简称“深圳世创”) 投资新设 本公司间接持有深圳世创100%的股权，本报告期，深圳世创尚未正式运营，暂无营业收入，亏损12.57万元。徐州市厚汇电子商务有限公司(以下简称“徐州厚汇商务”) 投资新设 本公司间接持有徐州厚汇商务100%的股权，本报告期，徐州厚汇商务尚未正式运营。商丘玖远企业管理咨询有限公司(以下简称“商丘玖远”) 投资新设 本公司间接持有商丘玖远100%的股权，本报告期，商丘玖远尚未正式运营，暂无营业收入，亏损0.29万元。深圳世联嘉合企业管理有限公司(以下简称“深圳世联嘉合”) 投资新设 本公司间接持有深圳世联嘉合100%的股权，本报告期，深圳世联嘉合尚未正式运营。深圳世联嘉创企业管理有限公司(以下简称“深圳世联嘉创”) 投资新设 本公司间接持有深圳世联嘉创60%的股权，本报告期，深圳世联嘉创尚未正式运营，暂无营业收入，净利润0.04万元。深圳世联嘉美企业管理有限公司(以下简称“深圳世联嘉美”) 投资新设 本公司间接持有深圳世联嘉美100%的股权，本报告期，深圳世联嘉美尚未正式运营。上海世联卓然数据科技有限公司(以下简称“上海世联卓然”) 投资新设 本公司间接持有上海世联卓然100%的股权，本报告期，上海世联卓然尚未正式运营。阜阳世联行房地产咨询有限公司(以下简称“阜阳世联行”) 投资新设 本公司间接持有阜阳世联行51%的股权，本报告期，阜阳世联行尚未正式运营。济南世说传媒有限公司(以下简称“济南世说传媒”) 投资新设 本公司间接持有济南世说传媒75.5%的股权，本报告期，济南世说传媒尚未正式运营。澳门世联行顾问服务有限公司(以下简称“澳门世联行”) 投资新设 本公司间接持有澳门世联行100%的股权，本报告期，澳门世联行尚未正式运营。澳门世联君汇不动产运营管理有限公司(以下简称“澳门君汇”) 投资新设 本公司间接持有澳门君汇100%的股权，本报告期，澳门君汇尚未正式运营。江西世联聚义置业有限公司(以下简称“江西世联聚义”) 股权处置 本公司间接持有江西世联聚义51%的股权，本报告期，江西世联聚义实现营业收入234.77万元，亏损144.12万元。山东世联松塔装饰工程有限公司(以下简称“山东松塔”) 股权处置 本公司间接持有山东松塔75.5%的股权，本报告期，山东松塔无营业收入，净利润0.95万元。大连善居电子商务有限公司(以下简称“大连善居”) 工商注销 本公司间接持有大连善居100%的股权，本报告期，大连善居无营业收入，净利润36.99万元。赣州先峰居善科技有限公司(以下简称“赣州居善”) 工商注销 本公司间接持有赣州居善51%的股权，本报告期，赣州居善无营业收入，净利润24.45万元。常州善居电子商务有限公司(以下简称“常州善居”) 工商注销 本公司间接持有常州善居100%的股权，本报告期，常州善居无营业收入，亏损0.22万元。西宁善居商务信息咨询有限公司(以下简称“西宁善居”) 工商注销 本公司间接持有西宁善居100%的股权，本报告期，西宁善居无营业收入，净利润24.08万元。银川善居电子商务有限公司(以下简称“银川善居”) 工商注销 本公司间接持有银川善居100%的股权，本报告期，银川善居无营业收入，净利润45.32万元。佛山世君商务管理有限公司(以下简称“佛山世君”) 工商注销 本公司间接持有佛山世君100%的股权，本报告期，佛山世君无营业收入，净利润2725.43万元。深圳深汕特别合作区世联晟火咨询管理有限公司(以下简称“世联晟火”) 工商注销 本公司间接持有世联晟火60%的股权，本报告期，世联晟火无营业收入和利润。深圳市小样科技服务有限公司(以下简称“深圳小样”) 工商注销 本公司间接持有深圳小样41%的股权，本报告期，深圳小样无营业收入和利润。柳州世联万力文化旅游投资有限公司(以下简称“柳州世联文旅”) 工商注销 本公司间接持有柳州世联文旅35.7%的股权，本报告期，柳州世联文旅尚未正式运营。杭州世联集房酒店管理有限公司(以下简称“杭州酒店管理”) 工商注销 本公司间接持有杭州酒店管理100%的股权，本报告期，杭州酒店管理尚未正式运营。成都世联集金商务服务有限公司(以下简称“成都集金”) 工商注销 本公司间接持有成都集金100%的股权，本报告期，成都集金无营业收入，亏损1.12万元。天津世联集金商务信息咨询有限公司(以下简称“天津集金”) 工商注销 本公司间接持有天津集金100%的股权，本报告期，天津集金无营业收入和利润。北京世联兴业房地产顾问有限公司(以下简称“北京世联兴业”) 工商注销 本公司直接持有北京世联兴业100%的股权，本报告期，北京世联兴业无营业收入，净利润148.57万元。固安世联房地产经纪有限公司(以下简称“固安世联”) 工商注销 本公司直接持有固安世联100%的股权，本报告期，固安世联无营业收入和利润。重庆世联协兴装饰设计有限公司(以下简称“重庆装饰”) 工商注销 本公司间接持有重庆装饰100%的股权，本报告期，重庆装饰无营业收入，净利润0.06万元。厦门市立丹行松塔装饰有限公司(以下简称“立丹行松塔”) 工商注销 本公司间接持有立丹行松塔80%的股权，本报告期，立丹行松塔无营业收入，亏损2.23万元。厦门市立丹行房地产代理有限公司(以下简称“立丹行代理”) 工商注销 本公司间接持有立丹行代理80%的股权，本报告期，立丹行代理尚未正式运营。漳州市龙文区立丹行房地产代理有限公司(以下简称“漳州立丹行”) 工商注销 本公司间接持有漳州立丹行80%的股权，本报告期，漳州立丹行无营业收入，净利润0.08万元。厦门市立丹行联合营销策划有限公司(以下简称“立丹行联合”) 工商注销 本公司间接持有立丹行联合40.8%的股权，本报告期，立丹行联合无营业收入，净利润0.22万元。唐山世联君汇运营管理有限公司(以下简称“唐山君汇”) 工商注销 本公司间接持有唐山君汇51%的股权，本报告期，唐山君汇尚未正式运营。主要控股参股公司情况说明1）本公司之全资子公司先锋居善负责公司互联网+业务的运营，针对市场环境变化,公司积极进行业务架构重组、优化城市布局、整合渠道资源，本报告期公司营业收入同比增长4.28%。2）本公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营，因市场环境和客户需求的变化，公司在主动逐步控制金融服务的业务规模；本报告期公司营业收入同比下降56.03%。3）本公司之控股子公司北京安信行，主要经营物业管理服务，本报告期部分项目合同到期退出，营业收入同比下降7.58%。4）本公司之控股子公司山东世联，主要经营房地产中介服务，本报告期公司营业收入同比下降27.67%。5）本公司之全资子公司杭州君汇，主要经营工商资产运营、公寓酒店管理服务，本报告期公司营业收入同比增长25.69%。6）本公司之控股子公司上海股投，主要经营投资管理、投资咨询服务，本报告期公司营业收入同比下降20.11%。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2023年04月12日 公司 实地调研 机构 海通证券，平安证券，中信建投,东莞证券，深圳市珞珈投资咨询有限公司，北京国世通资产管理有限公司，深圳昌宏盛瑞投资管理有限公司，江苏银行罗湖支行夏商周，香港伟祺科技，深圳市前海奇点财富资产管理有限公司，深圳益高资产管理有限公司，深圳前海百德纳资本管理有限公司 公司业务发展及经营情况 业绩说明会十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否
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