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迪马股份(600565)经营总结
截止日期2023-06-30
信息来源2023年中期报告
经营情况  三、 经营情况的讨论与分析
  报告期内公司从事的智能制造、城市运营和智慧民生三大业务板块的情况如下: (一) 智能制造板块
  1、专用车制造
  1)优化运营效率,稳步完成交付任务
  迪马工业在持续保持核心产品市场领先地位的同时,不断提升组织效能,提高经营效率,保证样车交付质量。报告期内,公司二级扩展指挥车完成样车交付,该产品在传统单级侧拉的基础上进行技术升级,可实现一键展收、卫星通信、现场组网会商、综合调度机专业数据通信等功能,提供清晰准确的信息展示系统,实现可视化指挥、智能化部署。纯电动中型飞机牵引车按期完成样车交付,交付期内完成多次设备调试与更新,整车性能大幅提升,已通过民航质量检测。迪马工业报告期内荣获“重庆市优秀民营企业”、制造业跃升发展“领头羊”称号,这是对迪马工业技术实力的认可。2)持续创新投入,开发新技术迪马工业生产经营秉承创新理念,持续投入研发费用,现拥有和受理200余项专利技术和知识产权。报告期内,公司医疗产品线研制开发完成移动CT检查车,平时可做巡回医疗,急时可做应急医疗,进一步助力“健康中国战略”和“分级诊疗”医疗民心工程;研制开发超声检查车,专家可随车坐诊,通过精准主动的医疗服务,有效解决医疗资源不均衡的难题。
  2、机器人业务
  公司旗下廷捷机器人持续性拓展机器人业务领域,报告期内,消防灭火机器人销售订单已完成批量下线,其具备流量大、动力强、通过性高、防爆安全等突出优势,有效提高救援效率,保障生命安全;多功能防暴侦检机器人实现订单合约;前侦测通信机器人等产品亮相第11届中国国际警用装备博览会,助力智慧公安打造可视、可管、可用信息化能力,为警务实战提供一体化的整体解决方案;果园植保机器人产品也陆续在研发、中试及推广中。
  (二)城市运营板块
  1、地产开发
  报告期内,东原地产坚定保障交付工作,全年保持稳健经营和流动性安全,升级调整组织结构,降本增效,精细化运作,助力轻资产业务发展,全力应对行业系统性风险。
  1)保障完成交付工作,稳健经营践行长期主义
  东原地产延续精选深耕战略,结合公司实际情况与市场环境,做好存量项目开发建设,提升工程质量及服务品质,力保项目按期交付。报告期内公司竣工项目面积193.23万平方米,较去年同期增长8.56%;实现交付结转面积148.17万平方米,同期增长约4.74%。东原地产致力于打造差异化竞争优势,不断升级融资、投资、营销、运营等各管控体系,实现项目经营增效提质。2)产品力持续升级,关注用户体验与服务东原地产延续“客户价值至上”的核心服务导向,从产品、服务、社群三个维度诠释产品力为客户提供生活方案,聚焦从“产品定义”到“产品实现”再到“产品运维”的全生命周期产品打造之外,以长期主义为价值导向,提出“价值深挖”的服务理念,通过“老项目新做法”、“创新挖掘”及“价值钿定”完善产品功能,助力产品溢价。报告期内,旗下项目获得“第三届 AHLA 亚洲人居景观奖”金奖等。3)优化内部管理体系,运营效率持续提升东原地产积极应对市场变化,调整内部经营策略,优化内部管理水平,颗粒归仓,降本提效。在工程管理方面,以品质交付为结果导向,加强过程管控,从户内到公区、外立面、景观、地库等维度做前置管控,拉通研发、成本设置节点,通过矩阵样板带动批量实施,保证交付质量。在营销管理方面,全面发力自获客,构建并提升以线上获客、客户运维、自渠拓客三位一体的营销模式及组织能力,增效减费。东原通过专业陪跑+自孵化的形式,打造了一个包括销售和自渠在内的抖音获客团队,基于短直双开的获客模式,月均成交破百套,成交占比达20%;在此基础上,通过业务实践和积累,总结和沉淀了一套开发商抖音平台销售的实战打法,并成功进行专业能力的培训与输出。4)持续发力轻资产代建业务在“传统业务+轻资产业务”双驱动战略下,东原地产在代建业务上积极寻找机会,多元聚合,持续稳健发力。借助自身优势为委托方提供房地产设计、开发、建设、管理服务与运营等全链条业务支持及产品定位、设计管理、工程咨询、营销策划等方面的专业顾问服务。报告期内,公司与蓝绿双城达成合作意向并中标徐州高新区代建及销售管理服务项目,助推代建业务的发展。
  2、城市更新
  东原致新具备复合空间开发及运营能力,轻重资产并举,依托投、融、建、管、退全周期综合商业管理能力,聚焦于非标准化项目场景,进行城市更新的综合服务一体化整合。目前,东原致新共运营商业项目8个,在营总面积41.8万方,涵盖购物中心、写字楼、社区商业等。报告期内,位于重庆市渝北区的栖息地 HABITAT 9 项目,作为东原地产开发第一个项目的住宅底商,东原致新以主理人社群驱动场景重构、内容更新,使其成为人文、自然与创意共生的“跨界生活美学街区”,荣获环球人居设计大奖银奖。
  (三)智慧民生板块
  1、物业服务
  1)业务多样化发展,持续深耕实现规模化
  报告期内,东原仁知不断深入城市服务赛道,业务涵盖城市环卫、政府公建、工/产业园、商业、医院、学校等,服务规模实现同比增长明显,总在管项目达511个,在管建筑面积约53百万平方米,同比增加11.9%。东原仁知不断提高区域项目密度,实现服务规模集群化和成本集约化管理。报告期内,公司以客户需求为立足点,以城市发展为拓展面,进一步延伸服务触角,不断拓展城市服务,担当好“社区运营者、社区开发者、人文保护者”等一系列角色,因地制宜的开展有针对性的专项突破,深入探索城市各个领域的运作管理体系,提供更专业精细化的服务,持续创建城市美好。2)实现智慧科技管理,提升服务效能报告期内,东原仁知致力于智慧科技的开发与落地。东原仁知服务全面布局“慧行”、“慧眼”、“慧联”三大智能板块和“慧管”智慧平台,将安全防范、视频监控、联网报警、指挥调度、应急管理等内容融合于平台,打造全方位、立体化的安全智慧社区,真正实现提质增效。3)全面提升服务质量,进入快速发展模式东原仁知持续夯实服务体系,提升服务品质,内拓增值业务,着眼于为客户和业主提供一站式的高品质服务。报告期内,东原仁知依托《住宅运营体系3.0》,编制《体系文件清册》,沉淀《岗位标准可视化图册》,夯实岗位基础标准,筑牢品质基石;通过现场岗位标准可视化+关键岗位认证机制化,从内部管理、客户视觉、服务半径等方面有效提升服务能效;通过老友生活节、假期节日等社区活动,增强与已交付楼盘客户的深度链接和资源交互;持续以运营400呼叫中心对全量客户进行分散式全覆盖调研,全面提升服务品质。报告期内,东原仁知荣获“2023中国物业企业综合实力TOP16”、“2023中国国际物业服务优选品牌”、“2023中国物业服务医院物业服务领先企业”、“2023中国物业服务华东区域竞争力领先企业”、“2023中国物业品牌价值领先企业”、“2023中国物业服务成长性优秀企业”等奖项。
  2、医疗康养
  1)公司旗下医疗康养品牌“常青社”着力推进医疗康养产业的项目落地和规模化运营,依托居家社区、机构养老、护理康复机构和专科机构四大养老产品,重点布局中高端机构养老和社区居家养老项目。公司拥有适合业务管理需求的养老服务管理信息平台,平台涵盖客户管理、销售合约管理及护理等级标准化评估,与运营、财务、医疗服务管理、品控、运营决策可视化分析(BI)等模块构建完成全业务信息智慧化管理平台。报告期内,公司完成认知症运营管理标准化1.0版本的制定及培训,3家机构获得“认知症友好机构”认证。
  2)公司长期致力于打造行业一流的康养服务标准和服务质量管理体系,目前经营职业培训学校1所,运营养老机构项目12个,管理社区服务站点48个,运营床位规模近2,000张,业务规模稳定。报告期内,公司在重庆奉节县新获取2家养老机构;与重庆市卫健委国家职业鉴定所合作共同建立常青社职业培训基地,开启大健康板块的探索之路。该基地汇集医学和康养领域丰富教学资源,创新式联合全国三甲医院主任医师进行线上/线下联动授课,为学员的职业发展、健康照护、能力提升保驾护航。凭借优异的运营与服务能力,常青社入围民政部“全国养老服务先进单位和先进个人拟表彰名单”。
  报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
  

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