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| 富森美(002818)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司生产经营稳定，财务和资产状况总体保持良好。报告期内，公司生产经营稳定，财务和资产状况总体保持良好。2025年全年实现营业收入119,916.77万元，营业利润66,096.97万元，利润总额 66,211.06万元，归属于上市公司股东的净利润 55,549.13万元,同比分别下降16.14%、21.48%、20.93%、19.52%。报告期内，公司资产状况良好。截至2025年12月31日，公司总资产669,975.32万元，较期初下降4.75%；归属于上市公司股东的所有者权益 558,924.26万元，较期初下降3.84%；每股净资产7.47元，较期初下降3.84%。报告期内，面对宏观经济环境的复杂变化与家居消费市场的结构性调整，公司上下坚定信心、聚力发展，在巩固传统优势产品的同时，启动“大市场战略”“深度运营战略”“业态及模式创新战略”，产品结构更加丰富、业务模式更加多元、商企链接更加深入，策展式商业初见成效，公司在复杂经营环境下保持了总体稳定。
（一）优化招商策略，焕新品牌结构
报告期内，公司实行策略与执行并重，全力稳定经营基本盘。在策略上，全面实施并优化“分级定价”机制，联合运营、营销部门精细制定分场馆、分品类的策略，有效保障了各卖场合同续签工作的平稳推进，并为新招商创造了有利条件。在执行上，坚持“提前谋划、储备与续签”，建强招商中心与门店团队，全面落实招商责任。在业态创新上，着力优化品牌结构，成功引进了源氏木语、巢趣等互联网原创家居品牌，落地了博西、COLMO、天猫精灵等智能家电旗舰店，通过试点新业态，为卖场注入了新活力与增长潜力。
（二）精耕自营卖场，夯实运营根基
报告期内，公司深入推进运营精细化，推动卖场运营从管理型向“经营性赋能”转型。以“租出去、收回来”为核心，深化商户经营监测与一对一帮扶，通过“商户成长陪跑计划”等定制化服务，助力商户提升经营能力。公司持续筑牢安全防线，全年未发生重大安全责任事故，并通过节能技改与标准化管理，不断优化物业环境与服务品质，为经营提供了坚实保障。
（三）深化营销创新，激活数字动能
报告期内，公司以“在缩量市场中抢增量”为核心，通过全域流量运营与深度商户赋能，实现了流量与销售的双重突破。线上主场“富森美在线”小程序全年访问量达 667万次，实现在线开单 9.16万单、支付金额超4.5亿元，数字化交易场景已成常态。直播电商实现规模化发展，构建“平台+达人+商户”矩阵，富森美平台全年直播1300多场，成交额超1.20亿元，矩阵全年直播超4600场，成功跑通OMO闭环。在流量拦截上，通过运营120余个楼盘社群引流近1.5万户，并推动200家商户上线美团点评、100家商户入驻高德地图，实现了从物理场域到数字地图的全面占领。营销策略上，推行“同城比价，平台与商户共同补贴”模式，商户活动参与率提升至 52%，形成了利益共同体。工作核心从管理转向“成就商户”，通过举办超380场培训及启动“店效倍增”项目，手把手赋能商户掌握新工具，构建场商共生的增长生态。
（四）探索新兴业务，优化发展格局
报告期内，公司各项新兴业务在挑战中稳健探索与运作。进出口业务在需求疲软环境下稳固基础，成功落地首批中古进口，攻克复杂通关难题。新零售通过聚焦设计型销售、升级服务链条与优化产品结构，经营得到实质性改善。投资业务不断强化投后管理，充分保障项目投资收益和风险控制，宏明电子、天数智芯等项目IPO成功过会。
（五）推进天府项目，打造创新场景
报告期内，天府项目作为公司业态及模式创新的战略载体，已全面建成并转入运营阶段。项目围绕“家居建材、直播电商、精品酒店、休闲餐饮”等多元业态开展招商，产业导入有序推进。在运营上，
2025年 2024年 同比增减金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重营业收入合计 1,199,167,708.57 100% 1,429,881,171.12 100% -16.14%分行业商务服务业 1,199,167,708.57 100.00% 1,429,881,171.12 100.00% -16.14%分产品市场租赁及服务 1,073,407,726.35 89.51% 1,246,890,474.46 87.20% -13.91%营销广告策划 5,860,896.66 0.49% 7,379,609.04 0.52% -20.58%委托经营管理 9,556,905.41 0.80% 10,381,575.70 0.73% -7.94%装饰装修工程收入 59,075,506.49 4.93% 94,221,134.49 6.59% -37.30%其他 51,266,673.66 4.28% 71,008,377.43 4.96% -27.80%分地区成都地区 1,160,860,654.56 96.81% 1,397,796,856.34 97.76% -16.95%四川省内其他地区 33,544,601.52 2.80% 31,213,624.40 2.18% 7.47%四川省外 4,762,452.49 0.40% 870,690.38 0.06% 446.97%营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减分行业市场租赁及服公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
产品分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本集团合并财务报表范围包括本公司，以及富森投资、富森实业、富森营销、富美置业、富美实业、卢博豪斯、富森进出口、富森天府、富森保理、富森建南、富森小贷、富森新零售、海南进出口和海南
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润差异主要系公司发放和收回小额贷款、保理款以净额列示于经营活动，本年度收回保理款和小额贷款净额为6.07亿元。
2025年末 2025年初 比重增减 重大变动说明金额 占总资产比例 金额 占总资产比例货币资金 215,968,106.81 3.22% 327,775,558.76 4.66% -1.44%应收账款 67,759,465.67 1.01% 67,664,690.14 0.96% 0.05%合同资产 27,240,104.97 0.41% 22,109,694.56 0.31% 0.10%存货 494,645,731.87 7.38% 494,864,688.88 7.04% 0.34%土地使用权重分类至投资性房地产。长期股权投资 507,275,434.24 7.57% 479,953,293.77 6.82% 0.75%固定资产 136,985,504.67 2.04% 158,862,665.29 2.26% -0.22%在建工程 278,540.00 0.00% 0.00%短期借款 10,000,000.00 0.15% 14,000,000.00 0.20% -0.05%合同负债 14,847,074.99 0.22% 26,093,606.53 0.37% -0.15%土地使用权重分类至投资性房地产。境外资产占比较高□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
富森建南以其位于高新区天和西二街 189号 1栋 2单元房产证号为川（2020）成都市不动产权第0184288号的 1,370.30平方米办公用房（账面原值为 15,660,571.46元，期末净值为 10,424,038.99元）作为抵押物，从中国农业银行股份有限公司富森支行取得借款。
富森建南期末其他货币资金中1,980,000.00元为质押存单。
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