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| 大龙地产(600159)经营总结 | | 截止日期 | 2023-06-30 | | 信息来源 | 2023年中期报告 | | 经营情况 | 三、 经营情况的讨论与分析
上半年，中央多次会议继续强调“房住不炒”，继续强调“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等。各部委积极响应中央要求，“防风险”的各项举措逐步落位。上半年，各地已有超百省市(县)优化房地产调控政策超300次。
国家统计局数据显示，2023年1-6月，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44,439亿元，下降7.3%。
2023年上半年，房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557,083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36,340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%。其中，住宅面积24,604万平方米，增长18.5%。
1-6月份，商品房销售面积64,159万平方米，同比增长17.0%；其中，住宅销售面积下降2.8%。
商品房销售额63,092亿元，增长1.1%。其中，住宅销售额增长3.7%。
6月末，商品房待销售面积54,784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长18.0%。
2023年上半年，房地产开发企业到位资金68,797亿元，同比下降9.8%。其中，国内贷款8,691亿元，下降11.1%；利用外资28亿元，下降49.1%；自筹资金20,561亿元，下降23.4%；定金及预收款24,275亿元，下降0.9%；个人按揭贷款12,429亿元，增长2.7%。
公司经营情况回顾
2023年上半年，公司围绕在建项目，精心组织复工复产，持续推进项目销售。但受到宏观经济发展、行业整体形势等多种因素影响，公司经营情况与去年同期基本持平。
报告期内，公司房地产业务在施项目1项，施工总建筑面积3.92万平方米，报告期内实际投资金额2,111.26万元。
报告期内，公司房地产业务实现签约面积（含预售）5,463.47平方米，签约销售金额（含预售）7,594.26万元；结转收入面积4,268.10平方米，结转收入金额5,936.05万元。
报告期内，公司建筑施工类重要在施项目3项，项目金额191,821.63万元。竣工项目16项，总金额26,922.43万元。新签约项目11项，签约金额10,371.98万元。
房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产储备情况
序
号 持有待开发
土地的区域 持有待开发土地
的面积（平方米） 一级土地整理
面积（平方米） 规划计容建
筑面积
（平方米） 是/否涉及
合作开发
2、报告期内房地产开发投资情况
3、报告期内房地产销售和结转情况
报告期内，公司共计实现销售金额7,594.26万元，销售面积5,463.47平方米，实现结转收入金额5,936.05万元，结转面积4,268.10平方米，报告期末待结转面积2,576.37平方米。
4、报告期房地产出租情况
5、报告期内房地产类融资情况
2022年12月20日，经公司2022年第二次临时股东大会审议通过，同意公司及控股子公司向公司控股股东申请最高额借款20,000万元。报告期内，公司控股孙公司中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司向公司控股股东借款 5,000万元，借款年利率 6.65%，借款利息费用化金额 89.59万亿元。
建筑行业经营性信息分析
1、报告期内竣工验收的项目情况
2、报告期内在建项目情况
3、在建重大项目情况
4、报告期内累计新签项目
报告期内累计新签项目数量11个，金额10,371.98万元人民币。
5、报告期末在手订单情况
报告期末在手订单总金额336,111.02万元人民币。其中，已签订合同但尚未开工项目金额218.77万元人民币，在建项目中未完工部分金额179,413.92万元人民币。
6、其他说明
报告期内，公司未发生建筑施工类债权融资。
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