华发股份(600325)2023年三季报点评：营收同比大幅增长 定增募资顺利完成

事件


　　1） 公司发布2023 年第三季度报告，2023 年前三季度实现营业收入472.51 亿元，同比增长40.24%；实现归母净利润22.01 亿元，同比增长1.14%；实现经营性现金流量净额463.04 亿元，同比增长114.90%。


　　2） 11 月2 日公司发布《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票之上市公告书》：向特定对象发行股票数量为6.35 亿股，发行规模为51.24 亿元，发行价格为8.07 元/股。


　　结算节奏加快营收同比实现大幅增长，毛利率承压拖累净利润增速较弱。公司2023年前三季度实现营业收入472.51 亿元，同比增长40.24%，营收实现逆势增长，主要由于公司结算节奏加快，房地产结转收入增加。前三季度公司实现归母净利润22.01 亿元，同比增长1.14%，归母净利润增速弱于营收增速主要由于：1）毛利率持续承压：受到前期低毛利率项目进入结转周期影响，公司毛利率水平持续承压，前三季度毛利率17.72%，较去年同期下降3.15pct；2）权益比例下降：公司上半年少数股东损益占比较上年同期上升 7.7pct；3）销售费用率上升：受当期销售规模增长影响公司销售费用率小幅上升，2023 前三季度销售费用率1.35%，较去年同期上升0.02pct，管理费用率为1.26%，较去年同期改善0.62pct。随着公司低毛利率项目结算完毕，毛利率和权益比水平较高的地块逐步进入结转，公司后续有望进入业绩释放期。


销售：销售业绩持续突破，深耕区域优势凸显。2023 年前三季度公司实现销售金额1035.8 亿元，较去年同期增长41.99%；销售面积325.9 万平方米，较去年同期增长29.02%。1-10 月公司实现销售金额1120 亿元，根据克而瑞数据，公司1-10 月在上海实现权益销售金额253.10 亿元，同比大幅提升80.63%，位列上海权益销售金额榜单第2 名，较去年同期提升3 名，上海区域优势凸显；1-10 月在珠海实现销售金额183.04亿元，同比提升17.88%，公司大本营区域深耕优势保持。


　　拿地：持续聚焦热点城市，多渠道获取土地资源。2023 年公司保持拿地节奏，1-9 月公司在广州、上海等城市获取14 宗地块（不含深圳冰雪城、珠海联安村项目），根据CREIS 数据，14 宗地块总地价298.3 亿元，较去年同期下降27.42%，总规划建筑面积161.1 万平，较去年同期提升17.23%，其中地块均位于上海、杭州、西安、南京、成都、长沙、苏州等核心城市。10 月公司以17.33 亿的报价摇中青浦赵巷镇地块，截至10月公司2023 年在上海共拓展地价107.2 亿元，积极补货公司深耕核心城市，有望保持供给优势。此外，公司积极通过多渠道拿地布局核心城市，保障核心城市土地储备，8 月公司全资子公司与招商局蛇口全资子公司组成的联合体，成为上海静安区天目社区C070102 单元04-05、05-01 地块历史风貌保护项目实施主体，房地联动房价达21 万元/平方米。


　　定增募资顺利完成，财务结构进一步改善。截至2023 年三季度，公司三道红线保持绿档，净负债率为64.8%，现金短债比为1.95 倍，剔除预款资产负债率64.9%。10 月末公司定增顺利完成，最终发行价格为8.07 元/股，发行股份数量为63.5 亿股，认购总金额为51.24 亿元，确定包括公司控股股东华发集团在内的17 名对象获得配售，实际募资净额50.38 亿元。定增完成后：1）财务结构进一步改善：定增完成后公司现金短债比提升0.18 倍，净负债率下降6.59pct，剔除预售款资产负债率下降0.9pct；2）控股股东持股比例提升：控股股东华发集团认购14.60 亿元（占比28.5%），定增完成后持股比例从24.20%提升到26.34%。控股股东华发集团除定增认购提升持股比例外，9 月末发布增持计划，截至10 月17 日已增持2121 万股，占公司总股本的1.002%。在当前行业信用仍然不稳定的背景下，公司定增顺利发行后资产负债结构得以优化，信用优质特点再次强化，同时大股东积极增持公司股份，彰显对于公司长期发展的信心，公司国资背景得以强化，未来有望在项目资源等方面持续得到控股股东的强力支持。


　　维持公司“买入”评级。公司凭借城市深耕和供给优势，行业排名不断提升，2023年销售表现亮眼，待结算资源丰富；同时公司2022 年以来积极拓展核心城市优质地块，在维持公司供给优势的同时，随着优质地块逐步进入结算，公司毛利率企稳，有望进入业绩释放期。预计公司2023-2025 年EPS（按最新股本摊薄）为0.98/1.06/1.23 元/股，维持“买入”评级。


　　风险因素：房地产调控政策收紧或放松不及预期；地产行业销售下行幅度超预期；公司房地产销售不及预期

□.江.宇.辉    .信.达.证.券.股.份.有.限.公.司