招商蛇口(001979)：归母净利同比高增 分红提升回报股东

事件：2024 年3 月18 日，公司发布2023 年年度报告。2023 年全年实现营收1750 亿元，同比-4.4%；实现归母净利润63 亿元，同比+48.2%。


　　受结转规模影响营收略减少，但归母净利同比高增：2023 年公司实现营收1750 亿元，同比-4.4%，主要原因为开发业务结转规模减少导致其营收同比-7.0%。受结转产品结构等影响，开发业务毛利率也同比下降4.0pct 至17.1%。


　　但归母净利润同比+48.2%，主要原因为：1）资产减值损失同比-54.9%，信用减值损失同比-90.0%；2）结转项目权益比例同比提升。


　　深耕核心城市，销售规模逆势微增：2023 年公司实现签约销售金额2936亿元，同比+0.4%，销售规模位于行业前五（较去年提升1 位），其中“强心30城”、核心“6+10 城”销售额占比分别为91%、77%。公司全年拿地总地价约1134 亿元，“强心30 城”、“核心6+10 城”的投资金额占比分别达99%和88%，其中在北、上、广、深的投资占51%，拿地进一步聚焦核心城市。


　　三道红线稳居绿档，融资成本持续优化：公司剔除预收账款的资产负债率62.41%、净负债率54.58%、现金短债比1.28，“三道红线”维持绿档。全年综合资金成本3.47%，较年初降低42bp。


　　积极回报股东，彰显公司诚意：公司在2024 年2 月发布《未来三年（2023-2025 年）股东回报规划（修订稿）》，承诺分红比例不低于40%，根据年报披露，公司2023 年分红率达到45.88%，较2022 年提升4.1pct。


　　投资建议：作为行业龙头企业，公司财务稳健、融资优势明显，深耕核心城市，土储优质，并且持续积极回报股东。我们预计公司2024-2026 年实现营业收入1863/2003/2190 亿元，归母净利润76/84/90 亿元。对应PE 分别为11.30/10.24/9.53 倍，维持“增持”评级。


　　风险提示：销售恢复不及预期，房地产调控超预期收紧，拿地不及预期等

□.毕.春.晖    .财.通.证.券.股.份.有.限.公.司