中国国贸(600007)：受行业趋势影响经营承压 上半年归母净利润同比-8%

上半年归母净利润同比-8%。2025H1，公司实现营业收入19 亿元，同比-4%，主要受北京商业物业与酒店行业总体面临较大压力的影响；实现归母净利润6.3 亿元，同比-8%；归母净利率为33.5%，同比降低1.5pct，主要因为毛利率59.6%，同比降低1.2pct，此外销售管理财务费率之和为5.5%，同比增加0.2pct。


　　主营业务经营承压，但表现优于行业整体。拆分业务结构，2025H1，公司写字楼、商城、公寓、酒店和其他业务收入分别为7.3、6.4、0.9、2.4、1.9亿元，同比分别为-5%、-2%、-1%、-7%、-2%，占比分别为39%、34%、5%、13%、10%。2025H1，公司写字楼、商城、公寓的平均租金单价分别为621、1315、364 元/㎡/月，同比分别为-4%、-2%、-1%。2025H1，公司写字楼和商城的出租率分别为92%和95%，虽同比均有下滑，但仍好于行业整体水平；公寓出租率仍保持在89%的良好水平。2025H1，公司包括写字楼、商城、公寓在内的物业租赁管理业务和酒店经营业务的毛利率分别为67.9%和2.1%，同比分别降低0.9pct 和5.7pct。


　　债务负担持续减轻，财务状况保持健康。截至2025H1 末，公司总资产为112亿元，同比-8%；总负债为20 亿元，同比-34%，其中有息债务5 亿元，同比-67%，占比仅为25%；资产负债率18%，同比下降7pct；净资产为92 亿元，同比+1%；货币资金为31 亿元，占总资产的比重为27%。2025H1，公司经营性现金流净额为8.4 亿元，保持合理水平。


　　投资建议：考虑到北京商业物业与酒店行业下行趋势对公司收入和利润规模的影响，我们略下调此前的盈利预测，预计公司2025-2026 年的收入分别为37.7/37.9 亿元（原值为39.2/39.5 亿元），归母净利润分别为12.3/12.5亿元（原值为12.9/13.2 亿元），对应每股收益分别为1.22/1.24 元，对应当前股价PE 分别为17/16 倍，维持“优于大市”评级。


　　风险提示：若国际关系变化、国内经济增速放缓、企业居民削减开支、差旅出行减少、北京商业供应增加、行业竞争加剧，公司经营会受到不利影响。

□.任.鹤./.王.粤.雷./.王.静    .国.信.证.券.股.份.有.限.公.司