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| 城投控股(600649)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 一、经营情况讨论与分析
2024年，面对严峻的市场压力，城投控股围绕“向改革要生产力、向产品要影响力、向创新要生命力”，保持了积极向上的发展态势，开发、运营、金融三大业务在不断巩固自身优势的基础上，积极寻找新的业绩增长点，在复杂多变的环境中较好地实现了年度工作目标，企业可持续发展能力不断增强。
1.开发板块紧跟市场节奏
公司生产经营调度有序，全力以赴确保交付。公司围绕露香园D1地块、高阳新里、汇樾庭三个项目交付目标，开展工程建设质量提升百日专项行动，成立工作专班，全过程跟踪进度、把控品质，年底顺利完成交付确收。兴华里、露香园二期、璟雲里二期、青溪雲邸、虹盛里等在建项目按节点推进施工。全年，公司在建项目规模约95万平方米，实现新开工约10万平方米，竣工约24万平方米。
公司精准施策落实回笼，存量处置取得突破。公司围绕全年资金计划，积极落实回款。露香园二期B地块和D1地块高层、青溪雲邸全部售罄。露香园二期A地块、兴华里、璟雲里二期别墅项目于年内推向市场。馥公馆做好新一轮资产评估和拍卖工作。同时，公司全面梳理存量资产现状，推进解决历史遗留问题并积极变现。新凯二、三期商业与龙湖商业签订合作协议，推进项目开发和运营工作。露香园万竹街41号住宅等存量资产妥善处置，助力全年营收指标落地。
公司深度聚焦优势领域，资源储备再拓增量。年内，公司积极参与城市更新、城中村改造、住房保障体系建设。通过市场化途径，先后获取了黄浦区小东门、闵行区华漕前湾项目，落实土地储备7.5万平方米。除此之外，公司拿下闵行区杜行、诸翟两个城中村项目，并与当地政府签署合作协议，正式启动改造任务。
2.运营板块实现多元发展
“城投宽庭”持续拓展规模，品牌焕然一新，现有管理规模超13000套。通过大客户拓展、线上线下渠道整合、滞销房源优化等方式，着力提升社区出租率。截至报告期末，江湾社区和光华社区合计出租率超92%，湾谷社区、浦江社区、张江社区、临港社区、泊湾社区全年出租率维持在稳定水平。九星社区于2024年5月28日开业，提前完成爬坡，年底出租率近95%。另洞泾尚云里商品房配套租赁房项目共285套，于10月正式开业。此外，在品牌发布5周年之际，“城投宽庭”完成了品牌理念、形象的全面焕新升级，焕新品牌定位为“新质生活的连接者”，积极开展探索城市文化、可持续发展等主题的各类活动，为住户营造“让生活，不止于宽”的居住体验。
品牌全年荣获“2024房地产开发企业优秀产品系”“2024中国保租房运营商综合实力TOP1”等近20项各类荣誉。
物业管理、酒店等业务加快培育创新，多业态运营体系逐步夯实。公司推出“宽成服务”商品房物业服务品牌，建立健全物业管理标准化流程体系，现已承接物业管理项目9个，委托管理总面积约66万平方米。报告期内，物管团队在汇樾庭、高阳新里、露香园二期D1地块等商品房项目交付过程中发挥了积极的作用。公司与东湖集团酒管公司签订战略合作协议，推动公司旗下酒店业务专业化经营。报告期内，露香园璟源酒店9月对外营业；朱家角宽璟酒店开业一年，围绕周边产业积极拓客；黄山凯悦有序运营，保持了相对稳定的入住率。
3.金融板块加深产业融合
元。截至报告期末，公司持有的已上市证券市值约为46.74亿元。公司旗下诚鼎基金平稳运作，围绕主业布局产业链，投资方向重点聚焦新一代信息技术、新能源新材料和先进制造行业领域科技创新企业；同时推动项目多渠道退出，全年项目退出实现资金回笼4.3亿元，对应投资收益0.91亿元。报告期内，诚鼎基金荣获上海股权投资协会“PEAS-2023年度股权投资榜单”的多项荣誉，投资的中科新松项目荣获年度“最佳投资案例”奖项。
金融投资探索创新，盘活存量开拓市场。公司成功发行了上海国资首单也是规模最大的保租房REITs产品——城投宽庭保租房REIT，项目募集规模30.50亿元，运营表现稳健，年化波动率优于市场同类项目。在城投宽庭保租房REIT的成功发行的基础上，公司以新建资产和存量改建双线并进的方式寻找挖掘REITs扩募潜在资产，年内完成漕宝路R4地块联合收购，进一步打通保租房可持续发展路径，同时积极探索Pre-REITs融资路径，助力构建多层次REITs市场。在产业投资方面，公司与复旦大学、杨浦区政府签订战略合作协议，共同推进湾谷创新中心建设，参与海桐院高质量孵化器项目，首期孵化器场地落地湾谷科技园，进一步深化产投联动。
4.内部管理持续提质增效
ESG和无废建设有机结合，引领绿色转型发展。公司以 ESG治理体系和“无废”场景打造为契机，主动把握低碳绿色创新发展机遇，提升企业精细化管理水平。构建形成具有城投控股特色的“GREEN战略”，明确战略目标和行动计划，推动形成规范化、标准化的ESG管理体系，并开展专项课题研究。公司治理案例报告入选《上海市国有控股上市公司环境、社会及治理(ESG)蓝皮书》，科研项目获评“2024年上海市企业管理现代化创新成果”一等奖。报告期内，公司全面推进“无废租赁社区、无废工地、无废办公”三大场景建设，打造江湾社区作为无废租赁社区示范点，实现雨水收集、中水利用、光伏发电、降碳排放、资源利用等多重效益；推广采用新施工技术和可循环构件，推进绿色建筑、智能建造技术的实践应用；完成城投控股大厦办公楼二星级绿色建筑认定和公共建筑自愿碳减排量登记，形成系统、高效的无废办公管理体系，实现从源头到末端的全过程资源管理升级。
数智融创赋能管理，驱动产业转型升级。公司积极部署产业链和创新链，借助不动产研究院优势，与同济大学等多家创新主体联合成立“上海市住房和城乡建设管理委员会片区有机更新工程技术创新中心”，科创平台建设取得突破。公司加大科研成果在实践中的应用与迭代，推动超低能耗技术、近零能耗和智能建造技术在项目实践中充分应用、不断深化。全年参与推进城投集团科创项目8项，结合业务实际开展专题研究6项，多项成果获得上海市优秀国土空间规划设计奖、上海市建筑学会科技进步奖等荣誉。公司深化数字化转型示范场景建设，开展“城投宽庭”数字化运营示范场景3.0版本升级；建设城投控股综合管控平台，基于大数据技术实现综合集成、开放协同、多屏联动的全业态综合管控，形成城投控股业务数据的“一屏观”，推动数字化转型再上台阶。
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