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| 莱茵体育(000558)经营总结 | | 截止日期 | 2023-06-30 | | 信息来源 | 2023年中期报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
三、主营业务分析
概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
商铺销售所致。
营业成本 62,539,343.72 32,844,452.39 90.41% 主要系销售商铺结转成本所致。销售费用 4,016,365.94 714,419.59 462.19% 主要是公司销售收入增加，销售佣金相应增加所致。管理费用 14,881,787.45 16,712,238.82 -10.95% 主要系本期费用控制所致。财务费用 4,972,901.71 7,587,751.65 -34.46% 主要系丽水 PPP项目确认未确认融资收益及本报告期贷款规模减少所致。所得税费用 4,047,552.25 464,920.50 770.59% 主要系丽水商铺销售产生的所得税费用增加所致。经营活动产生的现金流量净额 46,002,201.71 44,917,639.27 2.41%投资活动产生的现金流量净额 4,993,308.63 22,948,768.07 -78.24% 主要系上期存在收到香港莱茵达股权转让款导致上期投资活动产生的现金流量净额较大所致。筹资活动产生的现金流量净额 -27,195,289.22 -40,118,961.36 32.21% 主要系存量贷款减少所致。现金及现金等价物净增加额 23,800,221.12 27,745,752.27 -14.22%公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动□适用 不适用公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
□适用 不适用
4、截至报告期末的资产权利受限情况
30,837.25元已注销子公司上海浙莱能源贸易有限公司的账户转入余额已冻结。
入向中信银行股份有限公司杭州分行的人民币 11,500.00万元借款提供最高额质押担保。
该笔借款2023年8月15日归还，解除抵押事项办理中。
款提供最高额质押担保。截至2023年6月30日，该担保范围借款余额为 11,500.00万元。该质押股权的账面价值为
93,936,346.71元。款余额为 28,000.00万元。该抵押项目投资性房地产原值为 179,003,573.16元，累计摊销为 9,517,384.28元，账面价值为169,486,188.88元。本公司以位于杭州市余杭区东湖北路 102号房地产（产权证号浙 2017余杭区不动产权第 0018424号）作为抵押，向兴业银行股份有限公司成都分行申请人民币 5,000.00万元借款提供最高额抵押担保。截至2023年6月30日，该担保范围借款余额为 5,000.00万元，东湖北路 102号其中投资性房地产账面原值 146,220,394.75元，累计折旧 20,562,243.00元，账面价值125,658,151.75元。其中固定资产账面原值 4,522,280.25元，累计折旧 635,945.94元，账面价值 3,886,334.31元。本公司子公司杭州莱茵达枫潭置业有限公司以位于杭州市拱墅区登云路-矩阵国际项目向江苏银行杭州分行申请人民币 10,000万元借款提供最高额抵押担保。截至2023年6月30日，该担保范围借款余额为 5,118.00万元。该抵押投资性房地产账面原值为 199,111,418.29元，累计折旧为 32,601,508.20元，账面价值为 166,509,910.09元。该笔借款2023年 8月 15日归还，解除抵押事项办理中。本公司子公司杭州莱骏投资管理有限公司以持有位于杭州市西湖区文三路 535号莱茵达大厦向中信银行股份有限公司杭州分行申请人民币 19,000万元借款提供最高额抵押担保，截至2023年6月30日，该担保范围借款余额为 11,500.00万元，该抵押投资性房地产账面原值为 78,109,586.14元，累计折旧为 36,620,377.56元，账面价值为 41,489,208.58元。
六、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
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