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| 三湘印象(000863)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2023年中国宏观经济持续恢复向好，高质量发展扎实推进。在前期积压需求释放、政策性力量支撑和低基数效应的共同作用下，中国宏观经济呈现出波浪式、曲折的复苏进程，2023年中国 GDP 同比增长5.2%。公司所在的
文旅行业和地产行业市场呈现一热一冷的两极分化格局。文化旅游行业方面：2023年，中国旅游业整体高开稳走、供需两旺、加速回暖，无论是供给端或是需求端，都迎来全面的复苏。据文化和旅游部统计，2023年国内旅游总人次 48.91亿，比上年同期增加 23.61亿，同比增
长93.3%。国内旅游总消费4.91万亿元，比上年增加2.87万亿元，同比增长140.3%（数据来源：国家文化和旅游部）。2023年11月，文化和旅游部发布《国内旅游提升计划（2023—2025年）》，其中提到：“培育智慧旅游沉浸式体验新空间新场景；拓展旅游演艺发展空间，发展特色旅游演艺项目，推动旅游演艺提质升级；推进全国红色
旅游融合发展示范区、重点区建设；推动建设非物质文化遗产特色景区和国家级非物质文化遗产体验基地”等均是
丰富国内优质旅游供给的重要手段，更是未来我国国内旅游提升计划的主要任务。以上政策将对公司文化产业发展产生正面积极影响。房地产行业方面：2023年全国房地产市场“前高中低后稳”，市场回升向好趋势明确、但复苏基础仍需巩固。对比2022年数据，中国房地产市场出现两方面积极变化：一是房地产开发投资、商品房销售等指标降幅收窄。
2023年，房地产开发投资比上年下降9.6%，降幅比上年收窄 0.4 个百分点；房地产开发企业到位资金下降13.6%，
降幅比上年收窄12.3个百分点；商品房销售面积和销售金额分别降8.5%和6.5%，降幅较上年收窄15.8和20.2个百分点。二是房地产竣工面积增加较快。2023年，房地产开发企业竣工房屋面积比上一年增长17%（数据来源：国家统计局）。房地产市场呈现积极的政策态势，中央政策力度前稳后松，以7月政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，政策力度逐渐转向“托举并用”，需求端——降首付、降利率、认房不认贷接连落地，支
持居民按揭购房，供给端——“三个不低于”、一视同仁支持融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。
四、主营业务分析
1、概述
请参见本章节之“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ☑适用 □不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位2023年2022年 同比增减
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明□适用 不适用
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 ☑不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
☑是 □否
本期公司的下属公司观印象艺术发展有限公司新设控股子公司莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ☑不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
财务费用 14,128,406.36 22,836,084.54 -38.13% 主要系本期银行借款较上期减少，相应借款利息减少所致
4、研发投入
□适用 ☑不适用
5、现金流
司主要会计政策，公司对房地产销售收入确认是以收到款项及房产竣工交付使用为前提，所以公司房地产销售收入的确认与预售房产
收到款项存在差异。
五、非主营业务分析
☑适用 □不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
一年内到期的非流
价值变动产生的应纳税暂时性差
异转回所致
境外资产占比较高
□适用 ☑不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
☑适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
七、投资状况分析
1、总体情况
☑适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 ☑不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 ☑不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
三河市湘德
房地产开发
有限公司 子公司 房地产 835,000,000.00 4,773,705,626.14 824,490,700.03 726,198,078.86 68,301,734上海城光置业有限公司 子公司 房地产 100,000,000.00 266,108,220.05 156,957,187.93 14,234,86731 5,443,817.上海三湘文化发展有限公司 子公司 文化经营 300,000,000.00 3,470,011,932.21 108,629,5429,075,224上海湘芒果文化投资有限公司 参股公司 投资、房地产 1,100,000,000.00 2,287,669,077.05 842,819,816.17 81,394,25784,417,45584,428,976印象大红袍股份有限公司 参股公司 文化旅游演艺 108,070,000.00 297,901,473.67 231,163,862.60 143,127,139.64 63,273,427西藏知行并进旅游文化有限公司 参股公司 文化旅游 783,000,000.00 1,099,434,363.77 560,023,619.22 26,543,123124,251,25注：莆田市湄洲岛印象文化旅游发展有限公司为公司新设立的控股子公司，持股51%。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 ☑不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2023年05月12日 / 网络平台线上交流 其他 全体投资者 在“全景•路演天下（http://ir.p5w.net）线上召开2022年度网上业绩说明会，帮助投资者更准确、全面读懂公司2022年年度报告及了解公司运营情况。 公司于2023年5月12日在巨潮资讯网（www.cninfo露的《投资者关系活动记录表（编号：
2023-001）》
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否
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