|
| 荣盛发展(002146)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。
（一）宏观经济运行回顾
2024年，国家加快构建新发展格局，扎实推动高质量发展，国民经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展取得新进展。特别是及时部署出台一揽子增量政策，推动社会信心有效提振，经济社会发展主要目标任务顺利完成。国家统计局数据显示，2024年国内生产总值1,349,084亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%。
（二）房地产市场运行回顾
2024年，中央和地方密集出台房地产相关系列政策，全国房地产市场整体降幅有所收窄。城市之间的新房销售延续分化，部分一、二线城市得益于供给缩量提质，叠加新政效应，部分楼盘新房成交止跌回稳。
1、区域分化加剧
据国家统计局数据，2024年，新建商品房销售面积 97,385万平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。新建商品房销售额 96,750亿元，下降17.1%，其中住宅销售额下降17.6%。2024年末，商品房待售面积 75,327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。
另外，市场分化成为2024年最显著特征。统计局数据显示，一线、二线城市新房价格环比持续收窄，一线城市环比走势于2024年 11月转正，二线城市环比走势于2024年12月转正；而三线城市环比持续走低。
（图表数据来自国家统计局，下同） 2、开工施工竣工持续下行
据统计局数据，2024年，房地产开发企业房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%。其中，住宅施工面积 513,330万平方米，下降13.1%。房屋新开工面积 73,893万平方米，下降23.0%。其中，住宅新开工面积 53,660万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积 73,743万平方米，下降27.7%。其中，住宅竣工面积 53,741万平方米，下降27.4%。另外，2024年，全国房地产开发投资 100,280亿元，比上年下降10.6%；其中，住宅投资76,040亿元，下降10.5%。 3、房企融资的到位资金同比延续下滑趋势 2024年，房地产开发企业到位资金 107,661亿元，比上年下降17.0%。其中，国内贷款 15,217亿元，下降6.1%；利用外资 32亿元，下降26.7%；自筹资金 37,746亿元，下降 11.6%；定金及预收款 33,571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款 15,661亿元，下降27.9%。 4、地产行业政策防范化解重点领域风险”、“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。从具体执行层面来看，重在通过“需求端降成本+供给端去库存+金融端防风险”组合拳稳定市场。在需求端，2024年出台多项政策降低购房门槛和成本。2024年 5月开始，各地陆续取消限购政策，新政从贷款利率、首付比例和公积金三个方面进行优化。2024年 11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布了税收优惠政策，主要针对房屋交易契税、土地增值税和增值税，取消普通住宅和非普通住宅标准，进一步降低购房成本。在供给端，政府调整政策优化库存和土地供应。央行设立 3,000亿元“保障性住房再贷款规模”，鼓励地方国企收购存量房转为保障性住房，各地陆续推出“以旧换新”的政策，对旧房更换新房予以财政方面的补助。自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，要求严格落实“以需定供”，统筹安排全年的住宅用地供应，特别对于库存压力大、去化周期超长的城市，要暂停新增商品住宅用地出让。在金融支持和风险化解方面，2024年，金融监管总局与住建部联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求将合规房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构增强对“白名单”项目融资的支持力度。
四、主营业务分析
1、概述
参见“第三节 管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
四川省 74,127,938.15 0.20% 104,006,268.49 0.18% -28.73%
北京市 5,968,711.78 0.02% 38,047,074.36 0.06% -84.31%内蒙古自治区 21,212,367.36 0.06% 17,045,027.04 0.03% 24.45%湖北省 166,491,962.72 0.44% 188,487,000.32 0.32% -11.67%海南省 7,932,848.05 0.02% 88,365,624.04 0.15% -91.02%天津市 192,937,228.93 0.51% 345,624,166.62 0.59% -44.18%重庆市 1,239,552,876.69 3.26% 2,169,286,674.55 3.68% -42.86%河南省 1,332,382,258.73 3.51% 958,106,174.97 1.63% 39.06%江西省 35,168,052.28 0.09% 71,333,781.44 0.12% -50.70%浙江省 66,235,433.67 0.17% 5,388,230,174.30 9.14% -98.77%陕西省 316,455,220.33 0.83% 1,500,218,614.90 2.54% -78.91%山西省 1,201,157,038.57 3.16% 3,356,924,727.12 5.69% -64.22%
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位2024年2023年 同比增减
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本期增加子公司87户，减少子公司88户。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
其他变动金额主要为从其他资产转入投资性房地产金额。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
□适用 不适用
公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
十、公司控制的结构化主体情况
适用 □不适用 2024年12月31日，与本公司相关联、但未纳入本公司合并财务报表范围的结构化主体主要从事信托资金业务。这类结构化主体于2024年12月31日的资产总额为 405,209.98万元。
十一、公司未来发展的展望
详见“第三节 管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”的“发展战略和未来一年经营计划”相关内容。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□适用 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
是 □否
公司于2025年2月27日召开第八届董事会第五次会议，会议审议通过了《关于估值提升计划的议案》。为提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展，公司制定估值提升计划，并于2025年3月1日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上披露了《荣盛房地产发展股份有限公司关于估值提升计划》（公告编号：临2025-015号）。
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
|
|