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| 通用电梯(300931)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
（1）经过多年发展，我国电梯行业市场规模不断扩大，电梯后市场前景广阔 我国电梯行业历经30余年的发展，已成为现代社会发展必不可少的建筑设备，对于改善人民生活品质，提高生活质
量，实现我国建筑业“节能省地”的国策起到了不可替代的作用。近年来，在房地产、轨道交通建设、机场改建扩建等的投资带动下，我国电梯产业仍得到了快速发展。目前我国已成为全球最大的电梯生产国和消费国，电梯保有量全球第一。近两年来由于受到一系列超预期因素影响，公司下游的房地产行业经历了深度调整，短期内对公司业务造成了一定不利影响。但是，我国经济高质量发展的基本趋势没有改变，在经济发展和高质量人口持续增长的前提下，我国城镇人口仍将保持较快增长，城镇化水平仍有较大的提升空间，电梯行业市场规模仍将不断扩大。受到下游地产开发企业近年来拿地意愿下降，项目开发进度放缓等因素影响，行业内企业面临的市场竞争越来越激烈，增速普遍有所放缓。电梯行业收入包括新电梯的制造销售收入、安装收入和电梯的维修、保养、改造的收入。从发达国家和地区的市场情况看，当在用电梯的数量发展到一定阶段，维修、保养和改造的收入将会成为行业的主要收入来源。与电梯产销量快速增长相匹配，我国电梯保有量持续增加，未来电梯更新市场及售后服务市场空间巨大。巨大的电梯保有量将为电梯维保市场和更新市场带来极大的发展空间。2024年以来，发改委、财政部等部分出台相关政策支持老旧电梯更新改造，并发行特别国债支持老旧电梯更新，这对激活我过庞大的电梯存量市场的更新改造需求具有积极意义。
（2）外资品牌引领市场发展，民族品牌持续进取
目前世界主要电梯厂商都在我国设立了合资公司或全资子公司。电梯行业是我国最早引进外资的行业之一，自 1980
年建设部组织北京电梯厂、上海电梯厂与瑞士迅达集团合资成立了中国迅达电梯有限公司以来，奥的斯、三菱、日立、蒂森克虏伯、通力、东芝、富士达等国外主要电梯生产企业也纷纷与国内电梯厂家组建合资企业或设立全资子公司。国内民族品牌电梯经过多年的发展，研发能力、生产技术能力和质量管理体系水平都有了很大的提升，与外资品牌在技术上的差距逐渐缩小，竞争力逐渐增强，不仅得到国内客户的广泛认可，同时不断中标国外项目。
（3）我国电梯市场已形成较为完整的产业链
我国电梯产业是在外资品牌的引领下逐步发展起来的，民族品牌企业通过整机零部件的加工配套或代工生产，技术
储备不断深化，加工制造能力不断加强。随着电梯产业的发展，国内已形成较为完整的电梯产业链，在整机制造和零部件供应等环节均形成了一批竞争力较强的企业。在中低速电梯领域，配套零部件基本为国内企业生产，完善的零部件供应体系为进一步提升民族品牌企业的整机制造水平奠定了良好的基础。
（4）既有建筑加装电梯、家用电梯等应用领域增长前景广阔
根据中国电梯协会统计，我国未加装电梯的既有建筑众多，预估大约有5000万户住宅符合加装条件，加装市场总量
预计在 250万台以上，需求空间巨大。随着国家对既有建筑加装电梯的大力支持，各地既有建筑加装电梯的政策文件陆续出台，将使加装电梯市场获得迅速发展。2023年9月1日起《中华人民共和国无障碍环境建设法》正式施行，明确规定国家支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯或者其他无障碍设施。这将在国家法律层面上进一步推进既有建筑加装电梯市场的全面发展。同时，随着我国新型城镇化建设的持续推进，以及新农村建设的不断发展，为满足居民生活便利需要和改善型生活需求，越来越多的家用电梯、别墅电梯等应用领域的电梯需求不断涌现，增长前景广阔。
（5）电梯企业从生产产品向制造服务转型，服务能力成为核心竞争力 近年来，我国电梯保有量持续增长，老旧电梯数量逐年增多，以更新、保养、维修改造为特征的电梯“后市场”日
趋重要。在此背景下，电梯行业各大整机制造企业积极转型，从传统的以制造产品为主转向以研发制造、安装维保服务并举，为用户提供专业化的设计、制造、安装、维修、保养等一条龙服务，在满足用户电梯需求的同时，拓展企业的自身发展空间。随着中国电梯市场的成熟与竞争加剧，电梯用户的需求更加个性化及多元化，用户对电梯厂家的系统解决能力与全过程的服务水平预期不断提高，对电梯企业的人员素质、服务意识、服务体系及管理能力提出了新的挑战。随着我国维保市场的进一步规范，电梯“后市场”服务能力将会成为电梯企业的核心竞争力，这需要电梯企业不断完善服务网络建设，提供差异化的服务，加强信息化建设，推进电梯服务产业化，扩大维保新技术、新工艺的应用。
（6）电智能制造成为电梯企业的转型升级方向
智能制造正成为中国工业转型升级的方向，电梯行业作为典型的机械工业板块，智能化制造已是电梯企业转型升级
的趋势，各大电梯企业纷纷引进技术先进的自动化生产线，部分企业甚至在电梯之外拓展了智能机器人产业。电梯企业要实现智能化转型，需要促进电梯制造技术改造升级，实现对现有生产设备及技术进行升级改造，积极探索智能化工厂的建设，让电梯产品在自动化、智能装备领域得到更大发展空间。同时，电梯的智能化水平还影响着电梯产品与服务质量的优劣。电梯企业要加大在智能化、高端技术领域上的投入以及对核心技术的掌握，才能不断升级电梯体系智能化水平，从而实现企业转型升级，提升行业竞争力。
四、主营业务分析
1、概述
2024年公司销售收入531,174,914.59元，同比上升12.77%，利润总额为-60,586,487.84元，同比下降760.52%，净
利润-49,279,800.71元,同比下降了 569.69%。其中归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-50,642,362.90元，同比下降了356.76%。截至2024年12月31日，公司资产总额1,025,413,961.68元，负债总额393,895,434.69元，资产负债率为 38.41%；归属于母公司所有者权益 631,875,587.61元。由于下游房地产企业资金链紧张，回款不及预期，考虑到部分房地产企业客户目前出现的经营困难情况，对部分应收款项进行了单项计提，导致本期公司计提的信用减值损失增加较大。同时，根据相关房产目前的实际情况，公司对部分以房抵债形式购入的房产进行评估，根据评估报告增加计提了资产减值损失。随着本轮房地调控的逐步宽松，相关部门已经出台了一系列金融支持政策和供给端改善政策，开始着力改善预期，扩大有效需求，确保房地产市场平稳发展。我们认为，在经济发展和高质量人口持续增长的前提下，我国城镇人口仍将保持较快增长，城镇化水平仍有较大的提升空间，电梯行业市场规模仍将不断扩大。受到下游地产开发企业近年来拿地意愿下降，项目开发进度放缓等因素影响，行业内企业面临的市场竞争越来越激烈，增速普遍有所放缓，但随着中央经济会议的召开，相关稳楼市的政策逐步推出，部分城市房地产成交量均已实现回升，市场整体信心在逐步修复。2025年3月31日，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》规定，新建住宅建筑最高入户层为四层及四层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过 9米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置 1台电梯。这一系列政策和规定的出台对稳定新梯市场具有积极意义。
2024年，公司继续推进与大型房地产开发企业开展战略合作的同时，继续在既有建筑加装电梯、电梯维修保养等后市场业务及外贸出口业务等业务方向持续加大投入。公司中标的苏州市轨道交通8号线工程自动扶梯及电梯项目SRT8-9-1标段已顺利完成验收通车。苏州地铁 8号线运营至今，公司的产品与服务受到了苏州轨道交通集团的好评，也是公司多年来产品质量和服务能力获得市场的进一步认可的体现。未来公司将继续不断提升产品质量和服务水平，争取在更广泛的领域获得客户和市场的认可，以获取更大的市场发展空间。在努力发展业务的同时，公司也积极行动起来，多次向吴江区慈善基金会等慈善机构捐款，开展各类社会公益捐赠活动及电梯安全教育活动，以实际行动履行上市公司应尽的社会责任。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位2024年2023年 同比增减
电梯 销售量 台 4,644.00 4,412.00 5.26%生产量 台 4,452.00 4,746.00 -6.19%库存量 台 1,136.00 1,328.00 -14.46%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明□适用 不适用
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 □不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
适用 □不适用
5、现金流
1、经营活动产生的现金流量净额较上期减少了 60.10%，主要由于本期销售商品、提供劳务收到的现金减少及支付购
买商品、工资、税费的现金增加所致。
现金流量净额较上期减
现金流量净额较上期减
物净增加额较上期减少
的现金增加所致。
生的现金净流量与本年
况 了7985.65%，主要由了7146.51%，主要由107.87%，主要由于本度净利润存在重大差异 本期购建固定资产支付本期分配了股利。销售商品、提供劳务原因说明 现金减少所致。到的现金减少及支付购
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