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| 武商集团(000501)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求 根据国家统计局公布数据，2023年国内生产总值1,260,582亿元，按不变价格计算，比上年增长5.2%。全年社会消费品零售总额471,495亿元，比上年增长7.2%。按消费类型分，商品零售418,605亿元，增长5.8%；餐饮收入52,890
亿元，增长20.4%。基本生活类商品销售稳定增长，限额以上单位服装、鞋帽、针纺织品类，粮油、食品类商品零售额分别增长12.9%、5.2%。升级类商品销售较快增长，限额以上单位金银珠宝类，体育、娱乐用品类，通讯器材类商品零售额分别增长13.3%、11.2%、7.0%。全年网上零售额154,264亿元，比上年增长11%。
2023年我国顶住外部压力、克服内部困难，国民经济回升向好，高质量发展扎实推进，主要预期目标圆满实现，全面建设社会主义现代化国家迈出坚实步伐。同时也要看到，当前外部环境依然复杂严峻，国内有效需求不足、部分行业产能过剩、社会预期偏弱、风险隐患依然较多，经济发展仍面临一些困难和挑战。
2023年，公司圆满完成董事会、监事会换届选举，在新一届领导班子带领下，围绕“强信心、稳经营、促发展”的工作总基调，深化改革创新，推进项目建设，积极拓展新赛道，促进各项工作提质增效。公司位列2022年度中国连锁百强第19位、中国零售百强第23位，入选国务院国资委国企改革“双百企业”“2022年度国有企业品牌建设典型案例”，为国企改革工作和国企品牌建设贡献“武商经验”。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 根据国家统计局公布的数据。2023年，全国房地产开发投资110,913亿元，比上年下降9.6%。其中，住宅投资83,820亿元，下降9.3%。房屋新开工面积95,376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69,286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99,831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72,433万平方米，增长17.2%。商品房销售面积 111,735万平方米，比上年下降8.5%，其中，住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额 116,622亿元，下降6.5%，其中，住宅销售额下降6.0%。商品房待售面积67,295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。近日，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合召开城市房地产融资协调机制视频调度会。会议强调，各地要按照协调机制“应建尽建”原则，3月15日前，地级及以上城市要建立融资协调机制，既要高质量完成“白名单”推送，又要高效率协调解决项目的难点问题。要严格按照标准做好项目筛选，经金融机构确认后形成第一批合格项目名单。金融机构应加快审核。按照“推送—反馈”的工作闭环，金融机构及时反馈项目存在的问题，城市融资协调机制要第一时间统筹解决，待项目符合条件后再次向金融机构推送，共同推动融资尽快落地。各省融资协调机制要对城市推送项目进行监督指导，督促城市及时将不合格项目移出“白名单”。住建部和金融监管总局将建立联合调度、及时通报机制，定期通报各省和城市的融资需求落实情况。这体现了政府在稳定房地产市场、支持合规企业融资方面的决心。这一机制有望解决部分房企流动性问题，推动市场平稳过渡。公司时代花园还建房项目是由政府回购，用于武锅生活区改造项目被征收人的产权调换安置还建房。该项目为还建房项目，除此之外，公司不存在其他房地产项目。故房地产行业宏观形势、环境变化等，对公司未来经营业绩和盈利能力无较大影响。
四、主营业务分析
1、概述
2023年，公司紧紧围绕“强信心、稳经营、促发展”的工作总基调，不断深化改革创新，奋力推进项目建设，积极
拓展新赛道，为促进各项工作提质增效迈出坚实的步伐。全年公司实现营业收入71.78亿元，利润总额3.52亿元，净利润2.09亿元。公司成功入选国务院国资委国企改革“双百企业”、“2022年度国有企业品牌建设典型案例”，为国企改革工作和国企品牌建设贡献“武商经验”。
（1）董事会、监事会换届
公司第九届董事会、监事会已运行届满，根据《公司法》《公司章程》的有关规定，2023年10月，公司分别召开临时董事会、监事会和股东大会，对董事会、监事会进行了换届选举。公司新一届董事会、监事会及管理层将积极履职，
不断提升公司治理能力。
（2）重点项目如期开业
①南昌武商MALL盛大开业。4月28日，江西省首座重奢购物中心南昌武商MALL揭开帷幕，品牌开业率超90%，为南昌与国际接轨架起一座桥梁。
②“WS梦乐园”欢乐启幕。5月26日，“WS梦乐园”欢乐启幕，填补了国内室内高层动力乐园空白，为武商梦时代打造“商文旅体”综合体再添新翼。
③新网点开发稳中有进。武商超市新开门店5家，升级门店3家，拓展小店15家。
（3）主业经营保持平稳
①“黄金三角”战略升级。原国广、武广正式整合为新武商MALL，全面启动名品旗舰店升级计划，牢牢把控高端市
场份额；武商MALL•世贸重塑多功能配套项目业态整合，探索黄金珠宝自营新模式；武商梦时代致力“商文旅体”多业态打造，“夜游梦时代”项目入选湖北省夜间消费集聚区；武商城市奥莱引进多家奥莱系首店，启动新能源汽车项目洽谈，“武商里”中心广场于国庆前亮相，进一步强化街区互动式消费体验。②区域购物中心加快转型。各区域购物中心要因地制宜，加速提档升级，调整品牌级数，挖掘发展潜力。③武商超市寻求经营突破。超市公司扩大直采比例，培育优质优品，抓牢头部资源，提升品牌文化消费体验，与超级平台合作，尝试全员分销，拓宽销售路径。
（4）经营活动亮点纷呈
与超级平台合作，构建线上线下立体化营销及运营矩阵；各零售企业丰富营销新玩法，积极举办IP展、灯光秀、音
乐会、汉服出行等多元文化活动，为商场聚客引流；抢抓首店、首发、首展资源，进一步提升公司市场影响力；挖掘顾客需求，持续为消费者打造“只有顾客想不到的，没有武商人做不到的”超值服务体验。
（5）精进管理积蓄势能
①全面梳理总部职能，围绕“强总部、强中台、强管控、强执行”，实现垂直扁平化管理及重点工作提级管理。
②完成新会员系统、数字一卡通系统升级，六大信息系统保测评顺利通过，集团网络与信息安全体系初具规模；武
商商圈、武商MALL分别通过“全国示范智慧商圈”、“全国示范智慧商店”专家评审公示；南昌武商MALL、武商梦时代完成电子地图全覆盖，基于购物目的地的车位预约导航一体化功能上线，实现移动端室内外一体化导航。③增加接驳车、礼仪门岗、代客泊车等特色服务，提升泊车效率；完成武商MALL外围改造、地下停车场地坪改造、百盛大楼核心电力系统改造等多个工程项目，建立专业化物业管理团队，全面提升物业运营水平。④全面升级资金管理模式，通过银行承兑汇票等多渠道、多品种金融工具组合方式，增加结算支付方式，拓宽融资渠道，降低融资成本，提升资金收益。⑤强化项目全过程管控，规范招标立项、设计审核、招标公告等报审流程，进一步规范项目建设，严格管控工程建设成本。⑥对重点管理岗位开展AB角工作制，开展主管级及以上管理岗位人才盘点，完善人才梯队建设。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位2023年2022年 同比增减
零售业 销售量 7,177,500,740.94 6,337,155,540.05 13.26%生产量库存量相关数据同比发生变动30%以上的原因说明□适用 不适用
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
财务费用 320,247,049.38 124,003,408.23 158.26% 利息费用增加。
其他收益 43,613,133.06 19,650,293.20 121.95% 收到子公司土地、房产征收补偿款项。
信用减值损失 -1,544,113.82 1,102,808.23 -240.02% 其他应收款坏账计提增加。
资产处置收益 122,311,013.78 3,692,953.33 3,212.01% 处置非流动资产利得。
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
1.经营活动产生的现金流量净额同比增加，主要系销售商品、提供劳务收到的现金增加。
2.投资活动现金流入小计同比增加，主要系处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额增加。
3.投资活动现金流出小计同比减少及投资活动产生的现金流量净额同比增加，主要系南昌武商MALL及WS梦乐园项目工
程完工转固。4.筹资活动产生的现金流量净额同比减少，主要系偿还债务支付的现金增加。5.现金及现金等价物净增加额同比增加，主要系销售商品、提供劳务收到的现金增加。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □适用 不适用
五、非主营业务分析
适用 □不适用
营业外收入 12,163,501.72 3.45% 主要是罚款收入和其他收入。 否
营业外支出 24,298,866.49 6.90% 主要是违约金。 否
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
拆迁款本期完成拆迁。
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
3、仙桃武商
MALL房屋 600,566,113.37 600,566,113.37 抵押 贷款抵押 614,889,823.13 614,889,823.13 抵押 贷款抵押
4、武商梦时
代房屋 7,334,876
,823.72 7,334,876,823.72 抵押 贷款抵押 7,465,668,570.88 7,465,668,570.88 抵押 贷款抵押无形资产：武商梦时代土地 3,849,826,678.21 3,849,826,678.21 抵押 贷款抵押 3,960,814,374.37 3,960,814,374.37 抵押 贷款抵押抵押分别向银行贷款 1,476,224,000.00 元、3,208,426,070.52元，合计 4,684,650,070.52元。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
适用 □不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
依法注销独立法人资格，2023年10月正式完成注销。 无影响
主要控股参股公司情况说明1.武汉武商超市管理有限公司注册资本人民币肆亿陆仟零叁拾叁万柒仟零柒拾元整，为公司全资子公司。主营业务：百货、超级市场零售；仓储服务；场地出租；停车场管理；医疗器械II类零售；餐饮管理；出版物零售；药品零售 (仅供分支机构持证经营使用)（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）；餐饮服务等。报告期内，武商超市总资产283,659.09万元，净资产43,185.60万元，营业收入309,485.61万元，营业利润-3,438.72万元，净利润-3,868.82万元。2.武汉武商集团十堰人民商场有限公司注册资本人民币贰仟伍佰万元整。公司及全资子公司武汉武商超市管理有限公司持股占比分别为95%、5%；主营业务：百货、五金交电、家具、针纺织品、皮具箱包、鞋帽、钟表眼镜、化妆洗涤用品、文化体育用品、服装服饰、工艺美术品、日用杂品、建筑材料、花卉、金银首饰、通讯器材、家用电器销售等。报告期内，十堰人商总资产109,329.67万元，净资产66,443.57万元，营业收入47,588.43万元，营业利润7,803.47万元，净利润5,741.92万元。3.武汉武商奥特莱斯商业管理有限公司注册资本人民币壹亿元整，为公司全资子公司。主营业务：一般项目：商业综合体管理服务,停车场服务,物业管理,服装服饰零售,日用百货销售,体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）,非居住房地产租赁,日用品销售,日用杂品销售等。报告期内，武商城市奥莱总资产28,087.69万元，净资产14,828.87万元，营业收入19,017.56万元，营业利润2,995.69万元，净利润2,223.06万元。4.武商黄石购物中心管理有限公司注册资本人民币壹亿元整，为公司全资子公司。主营业务：批发零售日用百货、化妆品、黄金珠宝、化工产品（不含危险品）、针纺织品、服装、鞋帽、床上用品、厨具、工艺礼品、玩具、办公设备、文化用品、皮革制品、塑料制品、文体用品、酒店用品、花卉、家用电器等。报告期内，黄石武商MALL总资产21,483.35万元，净资产13,797.88万元，营业收入 12,301.91万元，营业利润 3,037.98万元，净利润 2,279.66万元。5.武汉梦时代广场管理有限公司注册资本人民币壹亿元整，为公司全资子公司。主营业务：出版物零售；出版物批发；食品销售；高危险性体育运动（滑雪）；酒类经营；生活美容服务；理发服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：日用百货销售；日用杂品销售等。报告期内，武商梦时代总资产45,901.58万元，净资产7,647.43万元，营业收入58,553.98万元，营业利润3,762.95万元，净利润3,803.08万元。6.武汉武商皇经堂农副产品批发市场有限公司注册资本人民币贰佰零玖万叁仟元整，为公司全资子公司。主营业务：蔬菜、汽车配件批发零售；商铺出租（国家有专项审批的项目经审批后凭许可证经营）等。报告期内，皇经堂总资产12,177.93万元，净资产7,696.65万元，营业利润12,562.35万元，净利润8,898.93万元。7.南昌武商商业管理有限公司注册资本人民币壹亿元整，为公司全资子公司。主营业务：住宿服务，酒吧服务（不含演艺娱乐活动）【分支机构经营】，烟草制品零售，生活美容服务，理发服务，洗浴服务【分支机构经营】，食品销售，食品互联网销售，高危险性体育运动（游泳）【分支机构经营】，酒类经营，餐饮服务等。报告期内，南昌武商商管总资产366,484.26万元，净资产-3,649.79万元，营业收入4,096.62万元，营业利润-9,387.38万元，净利润-9,387.07万元。8.南昌武商购物中心有限公司注册资本人民币伍仟万元整，为公司全资子公司。主营业务：一般项目：日用百货销售，日用品销售，日用杂品销售，互联网销售（除销售需要许可的商品），五金产品零售，保健食品（预包装）销售，家具销售，针纺织品销售，珠宝首饰批发，珠宝首饰零售，礼品花卉销售等。报告期内，南昌武商MALL总资产18,378.45万元，净资产-2,049.43万元，营业收入 14,295.52万元，营业利润-5,602.38万元，净利润-5,587.93万元。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2023年02月10日 公司会议唐佳睿；光大证券研究所研究助理 田然；易方达基孙强；中金公司 研究部 轻工、零售行业研究助理分析员 王杰睿 公司概况及发展规划 详见深圳证券交易所投资者关系互动平台《武商集团股份有限公司投资者关系活动记录表》20230307
2023年05月31日 公司会议欣；广发证券研究员杨起帆 公司概况及发展规划 详见深圳证券交易所投资者关系互动平台《武商集团股份有限公司投资者关系活动记录表》20230920十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否
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