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| 沙河股份(000014)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 （一）宏观经济形势及行业政策环境变化情况
2023年，我国国民经济回升向好，高质量发展扎实推进。全年国内生产总值1,260,582亿元，按不变价格计算，比上
年增长5.2%。
2023年，中国房地产市场持续底部调整，房地产政策由稳定转向宽松。上半年，中央未推出实质性刺激政策，而是明确了房地产行业的支柱地位，根据不同城市情况制定支持刚性需求和改善性需求的政策，同时努力优化现行的房地产调控政策，确保完成交楼、保障民生、维护稳定等工作。下半年，中央提出要有效防范和化解重点领域的风险，多个部委明确了房地产政策的优化方向，并且各地政策持续得到落实。在需求端，一系列政策相继出台，包括降低首付、降低利率、支持认房不认贷、延迟置换税收等措施；在供给端，继续推出一系列纾困措施，如继续执行“金融16条”、实施“三个不低于”、建立“房企白名单”等。
（二）项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2023年，公司主要项目销售所在地为深圳市和长沙市两座城市。
2023年，深圳市出台了二手房“带押过户”、银行贷款不与二手房指导价挂钩、认房不认贷、二手房首付调至4成等
一系列房地产宽松政策。2023年，深圳市房地产供应规模大幅提升，但成交下降。全市商品住宅新批共55,267套，新批面积560万平方米，同比增长39.4%；商品住宅共成交36,311套，成交面积319万平方米，同比下降6.8%；商品住宅网签均价62,907元/平方米，同比下跌10.4%。2023年，深圳市库存量为518万平方米，去化周期为20.0个月。
2023年，长沙市房地产政策相对宽松，房地产市场温和复苏，高品质、改善性和大户型住宅畅销支撑房价微涨。2023年，长沙市内五区商品住宅供应722.06万平方米、成交面积628.77万平方米、成交均价14,500元/平方米，同比供应量持平、成交面积增长4.1%、成交均价上涨5.2%。2023年，长沙市内五区普通住宅库存量755万平方米，去化周期13个月。
（三）行业环境变化对公司未来经营业绩和盈利能力的影响
2023年，我国房地产市场供求关系发生重大变化。此前房企高杠杆、高周转、高负债的“三高”模式已不再适应新形
势；同时居民对房价能够“持续上涨”的预期被打破，叠加信心不足，居民购房的动力大幅减弱。2023年，全国房地产开发企业房屋施工面积838,364万平方米，同比下降7.2%；商品房销售面积111,735万平方米，同比下降8.5%；2023年末，商品房待售面积67,295万平方米，同比增长19.0%。面对房地产市场的新形势，中央强调，要切实防范化解重点领域风险，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
2024年，随着房地产利好政策持续释放，居民的市场信心和购房预期将得到恢复，房地产市场也将稳步恢复。
四、主营业务分析
1、概述
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位2023年2022年 同比增减
房地产 销售量 平方米 40,793 79,071 -48.41%生产量 平方米 51,078 80,032 -36.18%库存量 平方米 137,600 146,839 -6.29%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用 □不适用销售量：报告期内房地产销售量减少所致。生产量：报告期内房地产开发量减少所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
于2023年5月8日，本公司完成对子公司洛阳深业博浩地产有限公司的注销。于注销完成时，该公司不再纳入本集团合并
范围。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
□适用 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末使用受到限制的预售监管资金15,030,492.38元，按揭保证金7,273,779.56元。
七、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
质性的影响。（详见公司在巨潮资讯网2023年5月12日公告，公告编号：
2023-16）
主要控股参股公司情况说明
公司名称 本年数 上年同期数 出现业绩波动的原因
净利润 对公司合并净利润的贡献 净利润 对公司合并净利润的贡献长沙深业置业有限公司 109,029,000.86 109,029,000.86 127,302,781.82 127,302,781.82 报告期内长沙沙河城项目结转收入同比减少，净利润同比减少。新乡市深业地产有限公司 3,409,333.58 2,386,533.51 -2,109,238.91 -1,476,467.23 报告期内新乡世纪新城项目结转收入同比增加，净利润同比增加。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2023年01月12日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年02月08日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年03月23日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年04月10日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年05月19日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年06月07日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年07月24日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年08月15日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年09月04日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年10月12日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年11月28日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无
2023年12月06日 董事会办公室 电话沟通 个人 个人投资者 公司经营等相关情况 无十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否
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