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| 新黄浦(600638)经营总结 | | 截止日期 | 2023-06-30 | | 信息来源 | 2023年中期报告 | | 经营情况 | 三、 经营情况的讨论与分析
2023年以来，面临复杂的外部经济形势和持续下行的行业压力，公司紧紧围绕“房地产和金融”双轮驱动战略，持续强化经营管理和降本增效，积极提升业务开展力度，不断增强资金使用效率，坚决推进企业文化和干部队伍建设，稳步推进轻资产转型步伐，进一步巩固了高质量可持续的发展态势。
（一）、房产销售迎难而上
公司密切深入项目地市场，以销售目标管理为中心、以现金流为抓手，想方设法促进各项目剩余货值的加快去化。通过阶段性调整营销策略，增强团队凝聚力，提升主动营销力，积极推动以老带新和全民营销，增设成交奖励等措施，上半年销售取得了一定的成效。各处保障房项目大产证办理、房源转换、剩余房源签约、项目结算等扫尾工作有序推进。
（二）、房产经营态势平稳
在市场竞争冲击下，公司房产经营团队紧紧围绕年度工作目标，不断改进工作方式方法，努力提升服务水平。上半年，上海商办租赁市场出租率急速大幅下跌，科技京城管理公司顶住压力，克服困难，在稳步推动科技京城大楼改造升级的同时，确保租金和出租率维持稳定，抓好招商运营和成本管控各项工作，稳住了客户流失，优化了营商环境。
公司不断提高精细化管理水平，继续巩固拓展空置物业的招租成果，顺利推动嘉定南翔物业实现满租，太仓商业出租实现零突破。
（三）、工程进度总体可控
公司各处建设项目立足当地实际，鼓足干劲，全力争取完成年度计划指标，总体进度可控。
其中，青浦夏阳街道项目主体结构首批达到预售节点，杭州萧山项目和临平项目工程稳步推进。
（四）、保租房出租率持续攀升
公司梅陇和吴泾保租房项目租赁逆势而上，“筑梦城”长租公寓品牌市场影响力持续提升，出租率稳步攀升。公司将承载青年人才乐业安居的使命，进一步推进租赁住房建设及运营，助力租赁住房市场蓬勃发展，用高标准产品与精细化服务，为城市新市民、新青年构筑理想居住生活范本。
（五）、华闻期货转型成效明显
华闻期货继续秉持“战略引领、科技赋能、人才立司、管理强司”的经营理念，围绕“抓重点、破堵点、解难点”的主线，持续推进科技创新、数字化转型、财富管理转型，市场份额继续保持行业优势，盈利能力、客户权益规模、分类评级水平同比实现较大提升。截至6月末，期末客户权益75.19亿元，自主管理的资产规模11.79亿，总成交量和市占率排名均名列市场前茅。
(六)、房地产行业经营性信息分析
1、报告期内房地产开发投资情况
2、报告期内房地产销售和结转情况
报告期内，公司共计实现销售金额165,335.35万元，销售面积71,552.31平方米，实现结转收入金额 177,342.97万元，结转面积146，362.88平方米，报告期末待结转面积280,656.97平方米。
3、报告期内房地产出租情况
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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