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华夏幸福(600340)经营总结    日期:
截止日期2019-06-30
信息来源2019中期报告
经营评述
    经营情况的讨论与分析
    一、经营情况的讨论与分析
    (一) 宏观经济与行业情况回顾
    1、宏观形势洞察与分析
    2019年上半年,国际经济方面,逆全球化思潮盛行,伴随美国实施贸易保护加大
    资源输出等措施,新兴市场尾部风险逐步积累。国内稳增长的诉求再次上升,国家通过相应的财政和货币政策投放流动性,为减税降费创造条件,疏导民营企业的融资环境,重塑经济结构,使国内经济环境更加稳定并具有抵御外部风险的能力。
    面对错综复杂的国际国内形势,在坚持稳中求进工作总基调下,中国坚持新发展理念,坚持推动高质量发展,坚持供给侧结构性改革为主线,深化改革开放,狠抓“六稳”保障中国经济行稳致远。2019 年上半年中国 GDP 同比增长 6.3%,经济运行总体继续保持在合理区间,延续总体平稳、稳中有进的发展态势。当前美国经济可能见顶转弱,结合国内外整体环境看,未来国内经济下行压力仍然存在。结构性改革成为推动中国经济平稳发展、适应和引领中国经济新常态的重要抓手。区域层面,加快培育发展都市圈,打破区域之间的行政界限,消除行政壁垒,推动新型城镇化高质量发展;
    消费层面,加快培育新型消费模式,完善消费体制机制,释放居民消费潜力,成为当前经济下行压力的“稳定器”;产业层面,加快推动技术创新、结构优化和动力转换,培育经济发展的新动能。
    (1)都市圈是支撑中国经济高质量发展的主要平台
    《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》中划定的 19个城市群(都市圈),以
    25%土地集聚 75%人口,创造 88%的 GDP,其中城镇人口占比 78%。目前大部分都市圈
    依旧需要进一步的发展和培育。都市圈更具生产效率,更节约土地、能源等,是支撑中国经济高质量发展的主要平台,是中国当前以及未来发展的重点。2018年我国城镇化率达到 59.58%,已进入城镇化快速发展的中后期,相比过去高速城镇化发展,未来将把质量提升放在首要位置。培育发展现代化都市圈是实现城镇化高质量发展的重要手段,既有利于优化人口和经济的空间格局,又有利于增强内生发展动力。
    2019 年,国家发展改革委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》正式出台,提出以核心城市带动周边城镇协同发展,缩小中心城市与周边中小城市在教育、医疗、养老等领域的差距,促进要素有序流动,形成都市圈经济。
    (2)居民消费成为拉动宏观经济增长的头号动力
    改革开放四十年来,我国经济增长模式逐步由投资与出口驱动转向消费驱动。伴随经济增长的放缓,最终消费对经济增长的贡献率却逐年上升。各国比较来看,我国居民消费占国民生产总值的比重与欧美发达国家相比,仍有相当差距,居民消费未来的发展潜力巨大。
    我国是全世界消费市场中最具有潜力的地区。通过加快个税改革、公共服务均等化改革等措施,进一步推动消费体制机制改革,推动消费稳定增长;多措并举促进城乡居民增收,增强消费能力。2019 年上半年,社会消费品零售总额达到 19.5万亿元,比上年增长 8.4%。消费已连续 5 年成为经济增长第一动力。2018 年,最终消费支出
    对 GDP增长贡献率达到 76.2%,比上年提高 18.6个百分点。经济结构调整之下,经济增速承压,扩大内需成为拉动宏观经济增长的头号动力,促消费政策也不断出台。
    随着居民消费理念、品质、形态、方式和行为的深刻变化,品质提升型消费呈现爆发式增长,将成为保持我国经济持续稳定发展的“压舱石”。国家发展改革委发布
    的《进一步优化供给推动消费平稳增长,促进形成强大国内市场的实施方案》,顺应
    居民消费升级大趋势,将进一步优化供给,更好满足人民群众对美好生活的需要,促进形成强大国内市场。
    (3)新型工业化和信息化的融合是中国经济发展新动能展望未来,新型工业化、信息化以及两化融合是中国最需要的新动能。放眼全球,除了《中国制造 2025》,世界主要经济体都制定了相应的系统性战略,包括德国“工
    业 4.0”战略、美国《振兴美国制造与创新法案》和“国家制造创新网络(NNMI)”、韩国《第六次产业技术创新计划》、以及日本《科学技术创新综合战略 2017》提出的超智能社会 5.0(Society 5.0)。随着云计算、大数据、物联网、人工智能、先进机器人、自动驾驶汽车、3D 打印、可再生能源等技术的不断发展与成熟,多领域集群式技术正在持续创新和扩散应用。新的产业革命正在加速推进新一代信息技术与制造业的深度融合,颠覆和重塑原有的经济模式,进而带来对产业升级、经济结构和社会形态全方位、深层次的影响。
    2、行业情况回顾
    (1)产业新城
    1)产业新城顺应国家整体定位
    都市圈是中国未来城镇化的方向,将承载未来新增的城镇人口,同时也是承担未来产业和投资的载体。依托都市圈布局的产业新城,在城市规划、产业规划、城市建设、产业集群打造、城市运营和民生改善等方面提供综合一体化的解决方案,将优化所在区域的产业结构,助力中国经济的转型和升级。
    2)可复制性的优异模式
    产业新城运营商通过不断完善的开发性 PPP模式,凭借整体开发、自我造血、激励相容、长期运营等特点,解决了以往单一传统 PPP项目需要地方政府财政不断输血且只能“查漏补缺”和“替换零件”的缺点,使 PPP项目逐渐从以政府财政补助为主转向以社会资本新创造价值为主,从单体设施服务转向为一体化综合服务。产业新城形成了财政与社会资本之间的良性循环,实现了居民、政府和社会资本的多方共赢,可在都市圈化发展的中国城镇化趋势中全面发展复制。华夏幸福在固安、嘉善、溧水、武陟、舒城等多地产业新城的复制成功,树立了良好的行业标杆。
    3)产业新城模式受到社会广泛关注和参与
    成熟的产业新城运营商能够依靠自身长期的项目投资、建设、招商及运营经验,以产兴城、以城促产、产城融合、城乡一体,因地制宜的建设城市基础设施及公共服务体系,打造产业集群,推动地区的经济发展,为区域创造价值,同时实现了自身的快速发展。
    华夏幸福产业新城的成功运营起到了良好的示范效应,不断吸引众多新的市场主体积极涌入产业新城业务领域,行业参与主体愈发多元,市场关注度越来越高,助力中国城镇化发展和区域经济转型升级。
    (2)房地产开发
    2019年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出
    了高度的政策协同,中央会议再次强调“房住不炒”,调控力度不减。同时住建部的适时预警、央行的货币闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。各地政府根据形势变化及时跟进政策,因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。
    2019 年 1-6 月全国房地产开发投资累计完成额为 6.16 万亿元,累计同比增长
    11.0%;其中住宅开发投资累计完成额为 4.52万亿元,累计同比增长 15.8%。2019年
     月全国房地产开发投资完成额为 1.55 万亿元,环比增长 31.0%,同比增长 10.1%;
    其中全国住宅开发投资完成额为 1.14万亿元,环比增长 28.6%,同比增长 14.4%。
    2019 年 1-6 月全国房地产开发企业土地购置面积为 0.80 亿平方米,累计同比下
    降 27.5%。1-6月土地成交价款为 0.38万亿元,累计同比下降 27.6%。2019年 6月土
    地购置面积为 2865.21万平方米,环比增长 80.5%,同比下降 14.3%;土地成交价款
    为 1541.55亿元,环比增长 126.7%,同比下降 11.6%。
    2019年 1-6月全国商品房销售面积为 7.58亿平方米,累计同比下降 1.8%;其中
    商品住宅销售面积为 6.62亿平方米,累计同比下降 1.0%。2019 年 6月全国商品房销售面积为 2.03 亿平方米,环比增长 50.9%,同比下降 2.3%;其中商品住宅销售面积
    为 1.75亿平方米,环比增长 46.7%,同比下降 1.8%。
    (二) 公司经营情况回顾概要报告期内,公司把握都市圈发展机遇,切实贯彻公司 2019 年经营计划,实现主营业务较高质量的发展。
    1、主营业务稳健增长报告期内,公司主营业务稳健快速增长,实现营业收入 387.30 亿元,比上一年同期增长 10.74%;实现归属于上市公司股东的净利润 84.81亿元,比上一年同期增长
    22.44%。截至报告期末,公司总资产 4570.67 亿元,归属于上市公司股东的净资产
    468.90亿元,分别比上一年度末增长 11.56%、7.11%。
    报告期内,公司实现销售额 645.31 亿元,其中,产业新城业务园区结算收入额
    143.83 亿元,园区配套住宅业务签约销售额 479.17 亿元,其他业务(物业、酒店)
    销售额 22.31亿元。公司签约销售面积共计 551.05万平方米。
    2、财务状况保持健康报告期末,公司货币资金 551.85 亿元,偿债能力有充分保障;公司预收款项
    1402.85亿元,预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁
    定公司未来三年的经营业绩。与此同时,在公司收入、回款同比稳健增长的基础上,公司的降费增效措施不断深化,取得了较大成果,其中公司管理费用同比降幅为
    16.96%,持续提升公司经营质量。
    、异地复制成果显著报告期内,随着公司产业园区业务异地复制的稳步推进,公司环北京以外区域在公司整体业绩占比快速增长,产业发展服务业务快速推进,环北京以外区域的招商力度加大。
    (1)在业绩贡献方面,环北京以外区域实现收入 148.08亿元,同比增长 96.54%,占公司主营业务营业收入的比例由上年同期的 21.69%提升至 38.47%;环北京以外区
    域的销售额为 375.64 亿元,同比增长 16.82%,占公司整体销售额比例从上年同期的
    39.94%大幅提升至 58.21%,环北京以外区域的住宅业务销售额 264.67 亿元,同比增
    长 10.91%,销售额比重由上年同期的 37.40%提升至 55.24%,销售面积比重由上年同
    期的 47.21%提升至 66.20%。
    (2)在产业新城业务方面,报告期内,公司坚持核心都市圈聚焦战略,打造
    “3+3+X”核心都市圈格局。公司在持续精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(南京、杭州、合肥)都市圈,加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。报告期内公司新增 5个入库 PPP项目,全部位于环北京以外的外埠区域。截至报告期末,公司布局在各都市圈的产业新城项目,入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到 30 个,其中 5 个国家级 PPP示范项目,1个省级 PPP示范项目。
    报告期内,公司环北京以外的外埠区域招商力度持续加大,引入欣旺达电动汽车电池有限公司动力电池项目、杭州锦江集团有限公司超宽幅偏光片生产基地项目等优质龙头项目入驻南京溧水和合肥长丰产业园区,助力区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。报告期内,公司各地产业园区新增签约入园企业 328家,新增签约投资额 1051.53亿元,同比增长 8.9%。其中环北京以外区域新增入园企业 266家,新增签约投资额 939.29亿元,同比增长 20.18%。报告期内公司产业服务收入 118.75亿元,其中环北京以外区域产业服务收入 87.74亿元,同比增长 96%。
    公司主营业务在环北京以外区域的迅速发展,充分印证了公司产业新城模式的可复制性,彰显出公司高质量快速打造产业新城的能力。
    、城市运营精益完善报告期内,公司坚持构建以人为本、可持续发展的宜居产业新城。产业新城基础设施和公共设施建设方面,截至报告期末公司运营供水、供热、污水处理厂站厂站 38座;中小学及幼儿园 5 所,在校学生 3928 人;城市运营服务面积 5276 万平方米,其中道路养护 1862万平方米,道路保洁 1862万平方米,绿化养管 1552万平方米。
    公司不断完善产业新城城市配套、提供优质服务,推动每个产业新城成为“活力生长、
    产城一体、绿色生态、宜居共享”的可持续发展的宜居城市,带动区域更好更快发展。
    (三) 产业新城及相关业务进展情况
    1、产业新城业务报告期内,公司坚持核心都市圈聚焦战略,打造“3+3+X”核心都市圈格局。公司在持续精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(上海、南京、杭州、合肥)都市圈,加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。新增签约欣旺达电子股份有限公司、杭州锦江集团有限公司、上海祥云世纪互联网络科技有限公司等 328家入园企业,新增签约投资
    额 1051.53亿元,同比增长 8.9%。
    (1)高能核心都市圈
    1)京津冀都市圈
    公司在京津冀都市圈的布局区域包括固安、大厂、香河、霸州、永清、文安等地,各区域紧抓京津冀协同发展机遇,结合自身优势构建产业集群,报告期内新增签约上海祥云世纪互联网络科技有限公司、熠跃(上海)企业管理咨询有限公司等 70 家入园企业,新增签约投资额 122.55 亿元。其中:固安产业新城入选国家发改委 PPP项目典型案例和财政部政府和社会资本合作示范项目,通过强化新型显示、航天航空、生物医药三大主导产业,形成肽谷生物医药产业园、航天产业基地、卫星导航产业港、清华大学重大科技项目(固安)中试孵化基地、电子商务产业园、新型显示产业园等产业集群聚集高地。报告期内新增签约中航环试测试技术(北京)有限公司、北京新世翼节能环保科技股份有限公司等 20 家入园企业,新增签约投资额 4.43 亿元。
    大厂区域主动承接北京产业东扩转移,打造影视文化、总部商务、人工智能三大产业集群,形成影视创意制作和电视传媒产业基地、总部商务创新中心和人工智能“中国智谷”等产业基地。报告期内新增签约入园企业 5家,新增签约投资额 0.14亿元。
    香河区域紧抓与北京科技产业协同发展机遇,围绕机器人本体、系统集成、核心零部件及服务机器人,推动集群效应整体提升,高质量打造机器人产业生态,构建京津冀机器人科技创新协同区。2019 年 1 月,香河机器人产业港荣获 2018 年中国机器
    人十大产业园区。报告期内新增签约入园企业 15家,新增签约投资额 3.74亿元。
    怀来区域抢抓京津冀协同发展、京张协办冬奥和两区建设三大战略机遇, 重点打造软件开发与应用、大数据与云计算、人工智能、航天装备制造、智能制造装备 5大产业集群,报告期内新增签约上海祥云世纪互联网络科技有限公司、北京理工大学等入园单位 13家,新增签约投资额 72.64亿元。
    霸州区域定位先进制造中枢,形成以都市食品、智能制造、新型显示为主导的产业集群。霸州区域报告期内新增签约熠跃(上海)企业管理咨询有限公司,新增签约投资额 10.50亿元,为霸州区域发展高端产业奠定良好基础。
    永清充分发挥区位优势,对接临空经济区,聚焦智能制造装备、航空两大产业发展。报告期内新增签约北京方德精密化工设备有限公司、北京万通铂锐科技有限公司
    2家入园企业,新增签约投资额 0.60亿元。
    文安区域定位环雄安先进制造业高地,重点发展新能源汽车及零部件、能源装备、智能制造装备三大产业集群。报告期内新增签约陕西建设机械股份有限公司、智造众创空间有限公司等 5家入园企业,新增签约投资额 18.20亿元。
    报告期内京津冀都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下:
    区域 都市圈 新增入园企业数量 签约投资额(亿元)
    固安 京津冀都市圈 20 4.43
    大厂 京津冀都市圈 5 0.14
    香河 京津冀都市圈 15 3.74
    霸州 京津冀都市圈 1 10.50
    永清 京津冀都市圈 2 0.60
    文安 京津冀都市圈 5 18.20
    怀来 京津冀都市圈 13 72.64
    邯郸 京津冀都市圈 1 2.50
    北戴河新区 京津冀都市圈 3 1.65
    昌黎 京津冀都市圈 2 0.45
    涿鹿 京津冀都市圈 1 2.00
    石家庄元氏 京津冀都市圈 1 5.00
    行唐 京津冀都市圈 1 0.70
    2)长三角都市圈
    公司在长三角都市圈布局的区域包括嘉善、无锡、来安、溧水、和县、舒城等地,报告期内上述区域新增签约入园企业 133家,新增签约投资额 549.29亿元。其中:
    嘉善区域定位为全球科技创新成果转化中心,重点打造智能网联汽车、生命医疗大健康、影视传媒、商贸服务四大产业集群。报告期内,新增签约上海灿星文化传媒股份有限公司、武汉赛维尔生物科技有限公司、艾吉泰康生物科技(北京)有限公司
    等 26家入园企业,新增签约投资额 87.96亿元。
    无锡梁溪区域物联网产业集群逐步发展成型,产业园区承载力不断提升。园区聚焦引入电子标签、软件研发、传感器、电子元器件类企业。报告期内新增签约无锡积高科技有限公司等 7家企业,签约落地投资额 1.85亿元人民币。
    来安区域无缝对接南京江北新区,以电子信息、新能源汽车及零部件、智能制造装备、冷链物流等四大产业为导向,以行业龙头企业为引领,加快产业链上下游企业聚集,构建全产业链生态体系,成为长三角地区产业创新发展新高地。报告期内新增签约入园企业 3家,新增签约投资额 9.93亿元。
    溧水区域以新能源汽车产业为主导方向,构建集研发设计、整车制造、核心零部件制造、专业赛道测试、高端科技服务为一体的全产业链体系,形成研发制造兼具的新能源汽车产业集群。报告期内,新增签约锂离子电池龙头企业欣旺达电动汽车电池有限公司等 4家入园企业,新增签约投资额 120.40亿元。
    和县区域全面对接南京江北新区,聚焦发展机器人、集成电路、新能源汽车及零部件、新材料四大产业集群。报告期内,新增签约南京欧泰钢格板制造有限公司、南京捷顺达物流集团有限公司等入园企业 9家,签约投资额 12 亿元。
    舒城产业新城依托合肥正南三十公里的区位优势,打造以集成电路、新型显示、智能终端为主的光电显示产业集群,以整车及专用车为主的新能源汽车产业集群和以自动化生产线及机床为主的智能制造装备产业集群。报告期内新增签约安徽宏实自动化装备有限公司、合肥市迅立达电梯有限公司等入园企业 20 家,签约投资额 59.76亿元。
    报告期内长三角都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下:
    区域 都市圈 新增入园企业数量 签约投资额(亿元)
    嘉善 长三角都市圈 26 87.96
    无锡梁溪 长三角都市圈 7 1.85
    来安 长三角都市圈 3 9.93
    溧水 长三角都市圈 4 120.40
    和县 长三角都市圈 9 12.00
    舒城 长三角都市圈 20 59.76
    南浔 长三角都市圈 7 27.28
    南湖 长三角都市圈 9 11.03
    德清 长三角都市圈 10 23.21
    南京开发区 长三角都市圈 1 3.30
    高淳 长三角都市圈 10 47.45
    长丰 长三角都市圈 2 55.00
    肥东 长三角都市圈 2 3.50
    巢湖 长三角都市圈 4 16.00
    含山 长三角都市圈 2 5.00
    嘉善经开区 长三角都市圈 3 25.00
    绍兴柯桥 长三角都市圈 6 22.55
    萧山河上 长三角都市圈 8 18.07
    3)粤港澳大湾区都市圈公司在粤港澳大湾区都市圈布局江门和中山区域。报告期内江门区域新增签约入园企业 4家,新增签约投资额 21.10亿元;中山区域新增签约深圳市联诚发科技有限公司等 2 家入园企业,新增签约投资额 20 亿元。江门区域定位为“深圳科技辐射圈的珠西创新转化枢纽”是华夏幸福产业新城模式在华南地区的先行示范,以主动承接深圳外溢支撑区域产业升级和立足本地资源禀赋基础为原则,聚焦智能硬件、智能制造装备、新能源汽车及零部件等三大产业集群,构建产业创新生态系统,形成新城人口与产业导入相联动的良性循环。
    (2)高潜能核心都市圈
    1)郑州都市圈。公司在郑州都市圈布局区域为新郑、武陟等地。报告期内,郑
    州都市圈新增签约入园企业 61 家,新增签约投资额 200.2 亿元。其中,新郑区域以电子信息、智能制造装备为主导产业,以现代物流、都市食品、生物医药为辅助产业,着力构建“2+3”的产业发展体系,新增签约粤通贵金属材料有限公司、深圳圳道技术有限公司、河南智斯强电子科技有限公司、浙江定川机电制造有限公司等 7家优质入园企业;武陟区域打造智能制造装备、都市食品、现代物流、科技服务四大产业集群,加速发展人工智能、机器人、新一代信息技术、互联网、物联网等战略性新兴产业,新增签约长沙远大住宅工业集团股份有限公司、郑州华美彩印纸品有限公司、郑州新基业汽车电子有限公司、华夏碧水环保科技有限公司等入园企业 23家。
    区域 都市圈 新增入园企业数量 签约投资额(亿元)
    新郑 郑州都市圈 7 46.60
    武陟 郑州都市圈 23 59.10
    长葛 郑州都市圈 7 32.20
    获嘉 郑州都市圈 15 32.20
    新密 郑州都市圈 8 28.80
    祥符 郑州都市圈 1 1.30
    2)武汉都市圈。目前公司在武汉都市圈布局区域为双柳、问津等地,报告期内,武汉都市圈新增签约入园企业 24 家,新增签约投资额 68.43 亿元。其中双柳区域定
    位为七龙湖未来科技城,依托武汉国家航天产业基地、武汉“临江制造带”和“科技创新带”驱动,重点发展以火箭研制与发射、微小卫星研制、航天零部件、卫星运营与数据应用为主的商业航天产业集群,以智能制造装备、物流装备和能源装备为主的高端装备制造产业集群和以航空航天材料、电子材料、前沿材料为主的新材料产业集群。报告期内双柳区域新增签约江苏波镁特复合材料有限公司和陕西建设机械股份有限公司等 5家入园企业。
    区域 都市圈 入园企业数量 签约投资额(亿元)
    双柳 武汉都市圈 5 22.12
    问津 武汉都市圈 2 7.50
    嘉鱼 武汉都市圈 8 16.11
    黄陂 武汉都市圈 1 10.00
    团风 武汉都市圈 3 2.00
    孝感 武汉都市圈 5 10.70
    3)成都都市圈。报告期内,成都都市圈的蒲江等区域的业务也在稳步推进中,打造智能制造装备、智能硬件、都市食品、医疗器械等产业集群。报告期内,成都都市圈新增签约四川龙腾汇装配式建筑有限公司、杭州格林达电子材料股份有限公司和兰州新强盛商贸有限责任公司等 12家入园企业,新增签约投资额 13.45亿元。
    (3)潜力核心都市圈报告期内,公司其他都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下:
    区域 都市圈 入园企业数量 签约投资额(亿元)
    云龙 长沙都市圈 5 15.3
    雨湖 长沙都市圈 1 2
    苏家屯 沈阳都市圈 9 6.48
    泾阳 西安都市圈 3 11.45
    清镇 贵阳都市圈 3 13.29
    修文 贵阳都市圈 1 8
    (4)国际区域
    ①卡拉旺(Karawang)。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47公里处,致力于成为世界级标杆产业园区,坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念,定位印尼重要的制造业枢纽和先进技术创新中心,全力打造“4+1”产业集群,即绿色环保建材、食品加工、消费电子、现代物流,外加中小企业创新园区。
    卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展,并不断取得重大突破。报告期内已成功签约引入 10 家企业,其中 6 家已开工建设,于 2019 年 6 月 20 日举行了隆重的集体开工仪式。首家企业预计最快可在 2019年底竣工并正式投产运营。
    ②唐格朗(Tangerang)。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31公里,聚焦于医疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业园成功与新加坡星脉黎亚集团签订入园协议,共同打造占地面积为 9.6公顷的专业市场产业新平台;与马来西亚丰隆集团旗下 GCAL 公司签订入园协议,共同打造中小企业创新园;与 Tiara Medika PT Brantas 签订合作备忘录,分别打造区域型综合心肺专科医院及幸福港湾商场。唐格朗产业园的各项举措将极大提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度,全面助力产业新城进一步发展。
    2、公司园区配套住宅业务经营情况
    (1)报告期末房地产储备情况表序号持有待开发土地的区域持有待开发土地的面积
    (平方米)
    一级土地整理
    面积(平方米)规划计容建筑
    面积(平方米)
    是/否涉及合作开发项目合作开发项目涉及的土地面积(平方米)合作开发项目的权益占比
    (%)
    1 固安 756221.67 1046597.23 1773402.38 否 - -
    2 霸州 1049667.00 809128.22 1894320.00 是
    66055.00 67.00
    77510.00 35.00
    3 永清 364611.40 - 707457.51 是 115276.12 90.00
    4 文安 69554.59 59400.00 139109.18 否 - -
    5 涿州 373937.97 - 693449.94 是 63475.27 20.00
    6 大厂 309976.64 726025.77 621699.05 是 126994.32 20.00
    7 香河 255688.84 11333.00 681652.24 是 18239.97 60.00
    序号持有待开发土地的区域持有待开发土地的面积
    (平方米)
    一级土地整理
    面积(平方米)规划计容建筑
    面积(平方米)
    是/否涉及合作开发项目合作开发项目涉及的土地面积(平方米)合作开发项目的权益占比
    (%)
    8 广阳 120032.53 725784.49 256671.24 否 - -
    9 安次 71358.77 - 142717.54 是 71358.77 44.14
    10 廊坊开发区 44305.10 380131.64 85943.54 否 - -
    11 北戴河新区 58007.96 108859.05 29745.56 否 - -
    12 昌黎 504576.15 208573.31 581000.43 否 - -
    13 怀来 174520.55 205334.36 363732.40 否 - -
    14 涿鹿 - 119293.20 - 否 - -
    15 滦平 - 151334.00 - 否 - -
    16 来安 - 893983.43 - 否 - -
    17 和县 7700.10 44689.00 15400.20 是 7700.10 50.00
    18 江宁 44629.23 214704.06 89258.46 否 - -
    19 南京开发区 59919.66 150397.37 129426.47 否 - -
    20 高淳 41022.71 - 53329.52 是 41022.71 40.00
    21 溧水 - 194551.56 - 否 - -
    22 嘉善 56632.10 161335.24 113264.20 否 - -
    23 南浔 66380.00 279333.00 132760.00 否 - -
    24 德清 - 90000.01 - 否 - -
    25 萧山河上 - 6913.33 - 否 - -
    26 嘉善经开区 39074.60 - 70334.28 否 - -
    27 舒城 238038.00 523684.00 508500.46 否 - -
    28 长丰 46176.00 120182.00 69264.00 否 - -
    29 巢湖 - 64282.00 - 否 - -
    30 肥东 - 92952.00 - 否 - -
    31 武陟 - 271557.67 - 否 - -
    32 新郑 119048.30 774204.84 238096.60 否 - -
    33 祥符 - 60666.67 - 否 - -
    34 双柳 73880.63 192000.96 184701.57 是 73880.63 51.00
    35 嘉鱼 14000.00 100969.42 63118.00 否 - -
    36 团风 - 30000.15 - 否 - -
    37 孝感 90117.91 - 135176.86 否 - -
    38 文登 358480.00 - 466876.00 否 - -
    39 蒲江 56006.21 118000.00 100811.18 否 - -
    40 彭山 - 318293.35 - 否 - -
    41 雨湖 - 70000.35 - 否 - -
    42 云龙 - 107477.20 - 否 - -
    43 苏家屯 74580.00 120840.00 126786.00 否 - -
    44 泾阳 40290.43 57332.76 112813.20 否 - -
    合计 5578435.05 9610144.64 10580818.01 - 661512.89 -
    (2)报告期内房地产开发投资情况序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    1 霸州
    霸州孔雀城·梁园、霸州孔雀城·麟园、霸州孔雀城·桂园、霸州孔雀城·荷园、霸州孔雀城·兰园、温泉新都孔雀城·瑾园/宜园
    /榕园/柏园、冠军园 102亩及武庄姚庄项目等
    住宅及配套 在建项目 767346.00 1219156.98 1774035.87 1013711.52 441079.69 1385839.71 68963.80
    2 霸州河北霸州经济开发区产业
    园配套公寓、润园等项目住宅及配套 在建项目 187832.00 272759.94 315796.03 273838.61 209599.68 29954.54
    3北戴河新区孔雀城幸福社区项目(一期)
    住宅及配套 在建项目 93341.54 102116.00 133636.00 133636.00 72696.00 3152.46
    4北戴河新区孔雀城幸福社区项目(二期)
    住宅及配套 在建项目 126559.40 138456.00 182342.00 182342.00 109168.00 8848.42
    5北戴河新区北戴河新区健康城滨海康
    养小镇(一期)
    独立商业 在建项目 201473.13 100132.00 117569.00 117569.00 108169.00 6401.36
    6 大厂
    潮白馨居 1-2 期及潮白家
    园 4/5期、邵府新民居项目等
    住宅及配套 在建项目 320538.90 685613.75 804674.00 62171.00 742503.00 402677.54 221.68
    7 大厂潮白河孔雀英国宫(含 18期)、大卫城、4-6期及孔雀庄园、田各庄 B1B4等田各庄等项目
    住宅及配套 在建项目 1284260.86 2724728.62 3181058.73 583715.75 2597342.98 2031990.16 38806.61
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    8 大厂
    孔雀城英国宫 8-11期/17
    期、河西营及湖韵澜湾等项目
    住宅及配套 在建项目 938502.47 1928694.80 2356402.02 244685.85 2096896.13 1392583.58 39047.95
    9 大厂 田各庄 E 住宅及配套 在建项目 29619.39 74048.47 91488.47 91488.47 75989.88 5254.21
    10 大厂 田各庄 74亩 住宅及配套 在建项目 49761.34 99522.68 145722.08 99301.42 129012.92 3911.73
    11 大厂 田各庄 78亩 住宅及配套 在建项目 51773.01 103546.02 142461.84 142461.84 231373.95 5484.00
    12 大厂 福疆 住宅及配套 在建项目 37122.05 86812.95 120526.00 113651.07 135242.00 1141.29
    13 大厂 雅韵园住宅小区项目 住宅及配套 在建项目 44815.88 89628.04 133320.13 94511.68 110109.73 2502.37
    14 大厂 雅欣园住宅小区项目 住宅及配套 在建项目 22526.50 45033.06 67394.81 64782.38 57580.19 2155.32
    15 大厂潮白河孔雀城逸翠园住宅小区项目
    住宅及配套 在建项目 25129.07 44870.24 60159.61 57144.05 52070.01 1886.18
    16 大厂潮白河孔雀城雅玥园住宅小区项目
    住宅及配套 在建项目 33310.22 57849.15 80126.66 75927.26 70983.68 3588.33
    17 大厂 晨曦园住宅小区项目 住宅及配套 在建项目 26653.40 47949.07 70208.01 65175.52 59973.81 4154.48
    18 大厂人民大学大厂社区一期项目
    住宅及配套 在建项目 22951.37 45902.32 64327.49 61112.61 51499.18 1850.80
    19 丰台 35项目 写字楼 在建项目 57956.85 139096.40 210135.71 200000.00 336103.00 24742.99
    20 丰台 36项目 写字楼 在建项目 80867.40 194081.76 377309.47 370000.00 561548.00 42128.13
    21 固安孔雀英国宫
    (1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2期+幸福广场)及孔雀海、孔
    雀城 8.2、管庄、西玉等项目
    住宅及配套 在建项目 1337025.44 2681724.79 3234929.99 114101.77 3120828.22 1283136.67 3443.32
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    22 固安剑桥郡 1-13期(含人才家园)、文创园 1、2期等项目
    住宅及配套 在建项目 2060815.53 3747214.12 4511974.74 903643.77 3393232.02 2875108.08 146767.72
    23 固安 英国宫 2.6/2.7/2.8期 住宅及配套 在建项目 390699.62 764958.16 859108.90 298409.35 501363.05 575613.00 48551.20
    24 固安
    大湖 1.1/1.3/1.4期等项目
    住宅及配套 在建项目 250321.96 270305.07 422891.86 266897.40 147593.60 420506.00 21032.00
    25 固安 万利丰及东庄住宅 住宅及配套 在建项目 236339.69 463495.58 615717.84 80256.32 436094.06 427273.00 63335.03
    26 固安 金海悦城 住宅及配套 在建项目 85887.56 127518.53 164456.00 128260.91 213925.00 44906.86
    27 固安 晨辉福邸 住宅及配套 在建项目 53606.00 107212.00 111676.86 107193.54 112850.00 24963.50
    28 固安 悦城广场 1期 住宅及配套 在建项目 42887.12 91257.97 123096.38 123096.38 95292.92 2148.80
    29 固安
    东/西庄、柏村、东徐、光荣院小区、刘家园、砂砖厂、大卫城、部分剑桥郡等项目住宅及配套 在建项目 1004125.10 1887408.31 2611903.35 238537.74 920030.00 1499392.02 91816.36
    30 固安 固安万利丰商业 33亩 独立商业 在建项目 22283.40 66850.20 84342.64 76134.38 72521.00 1872.29
    31 邯郸 梦湖花境 住宅及配套 在建项目 74143.30 150789.01 214464.46 214464.46 132878.44 2794.69
    32 邯郸 梦湖澜庭 住宅及配套 在建项目 30580.80 62589.33 89265.42 89265.42 67135.86 2953.94
    33 怀来
    八达岭孔雀城 2/3/4/5/6期等
    住宅及配套 竣工项目 861543.36 612412.28 627436.71 627436.71 343113.66
    34 怀来
    八达岭英国宫 2.1期、
    2.3-2.6期等
    住宅及配套 在建项目 227561.31 408861.07 447702.02 100786.00 346916.02 270818.85 21562.59
    35 怀来 八达岭英国宫 3.1期 住宅及配套 竣工项目 168872.87 269859.05 295316.50 295316.50 171110.10
    36 怀来哈工大研究院孵化中心项目
    住宅及配套 竣工项目 74544.00 149075.02 190419.09 190419.09 93723.81 24235.42
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    37 怀来
    怀来区域八分公司 2017年
    软件园配套公寓 50亩项目
    住宅及配套 在建项目 33237.00 98601.90 129297.15 129297.15 94558.68 13367.87
    38 怀来
    新建八达岭孔雀城小镇中心项目
    住宅及配套 在建项目 80899.38 105023.79 143694.49 143694.49 93537.28 6710.11
    39 怀来
    东榆林村、羊儿岭村建设项目住宅及配套拟开工项目
    396600.00 594900.00 594900.00 229036.50
    40 怀来 火烧营村建设项目 住宅及配套拟开工项目
    157466.67 236200.00 236200.00 90937.00
    41 怀来 八达岭五彩天街一期项目 住宅及配套 在建项目 33126.00 91748.44 122761.85 122761.85 74822.41 11608.45
    42 怀来 八达岭英国宫 5期 住宅及配套 在建项目 430602.70 589590.37 842164.09 831982.34 609952.22 68105.48
    43 怀来
    东花园村、西花园村安置房项目住宅及配套拟开工项目
    247234.67 370852.00 370852.00 370852.00
    44 怀来 垛口营村安置房项目 住宅及配套拟开工项目
    54222.00 81333.00 81333.00 81333.00
    45 怀来 八达岭五彩天街二期项目 住宅及配套拟开工项目
    46116.93 137344.73 162911.50 126326.79
    46 廊坊 华夏铂宫 住宅及配套 竣工项目 64666.63 163006.95 197189.00 197189.00 94287.00
    47 廊坊大学里及广阳区万庄镇安
    置房、欣园安置、新机场空港、廊和坊及部分公园海等项目
    住宅及配套 在建项目 1862801.62 3441639.18 4750925.60 942704.27 2459513.69 2527323.28 201469.95
    48 廊坊 公园海 1.2期(二期) 住宅及配套 在建项目 62553.64 133921.78 174006.00 89158.03 77604.97 132853.61 6323.75
    49 廊坊 公馆 5#地块 住宅及配套 竣工项目 4400.02 8807.92 11416.00 11416.00 8930.96
    50 廊坊 公园海 1.8期 住宅及配套 在建项目 73076.76 176845.76 228140.39 187688.76 40449.96 166534.98 6791.65
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    51 廊坊 公园海 1.7期 住宅及配套 在建项目 29996.40 66592.01 88756.00 50734.41 34458.11 64149.38 3223.88
    52 廊坊 高尔夫 住宅及配套 在建项目 121374.03 232234.64 305727.00 178689.25 127037.75 234788.81 26968.25
    53 廊坊 广阳区南甸村 住宅及配套拟开工项目
    174066.49 372200.00 558300.00 157374.53
    54 廊坊 广阳区、开发区安置等项目 住宅及配套拟开工项目
    814717.27 1664853.44 2363544.81 770281.75
    55 牛驼
    牛驼温泉孔雀城 7.2期项目
    住宅及配套 竣工项目 105582.09 106766.80 109278.73 109278.73 55065.00
    56 牛驼
    牛驼温泉孔雀城 7.1期项目
    住宅及配套 在建项目 86666.36 85943.62 86833.14 86833.14 63981.67 1034.94
    57 牛驼
    牛驼温泉孔雀城 6.5期项目
    住宅及配套 在建项目 40495.83 41335.25 52038.95 19266.99 32771.96 42250.00 53.27
    58 牛驼
    牛驼温泉孔雀城 6.6期项目
    住宅及配套 在建项目 25031.43 33725.80 48565.08 15612.80 32952.28 57411.26 15576.35
    59 牛驼
    牛驼温泉孔雀城 7.3/4期及示范区项目
    住宅及配套 在建项目 131794.94 95792.00 128966.02 66907.72 47387.98 328902.13 20008.51
    60 牛驼
    固安区域一分公司 2018年
    牛驼 4.2期高层项目
    住宅及配套 在建项目 23333.45 65140.00 92269.55 92269.55 41121.00 5618.84
    61 牛驼
    固安区域一分公司 2017年
    天赐 48亩项目
    住宅及配套 在建项目 32483.93 48725.00 72087.79 65987.13 33147.00 6413.69
    62 任丘 任丘石油孔雀城 住宅及配套 在建项目 282481.00 564962.00 682986.30 682986.30 298756.88 19970.27
    63 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1期 住宅及配套 在建项目 182561.00 139506.36 157016.85 73487.40 118182.00 15265.45
    64 任丘 长洋村 90亩项目 住宅及配套 在建项目 60000.00 120000.00 172629.74 172629.74 78566.00 3804.90
    65 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 97125.32 194250.64 353093.29 241037.29 268741.43 4471.66
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    66 香河
    大运河孔雀城 7.6建设项
    目及大运河孔雀城 8.1期及安平镇等
    住宅及配套 在建项目 536703.88 1078647.46 1195192.57 401680.07 1232452.77 13984.63
    67 香河大运河孔雀城一到四期(含新建大运河孔雀城一城南
    1.1期及 1.2期等)、六期
    及英国宫 1期/4期等项目
    住宅及配套 在建项目 793368.45 1181200.83 1308609.89 156999.89 1151610.00 725550.28 10480.01
    68 香河大运河孔雀城
    7.1/7.2/7.3/7.4期等项目
    住宅及配套 在建项目 393828.28 886896.39 995169.14 395027.62 600141.52 728525.36 18747.01
    69 香河大运河孔雀城英国宫五期
    建设项目(含(4/1)/(4/2)项目等)
    住宅及配套 在建项目 134990.74 280309.66 348946.05 90752.47 249204.56 305381.24 1863.14
    70 香河 香河经纬 83亩项目 住宅及配套 在建项目 55810.00 358633.91 441823.30 290833.27 366332.99 4821.76
    71 香河香河机器人产业园专家公寓
    住宅及配套 在建项目 33333.00 64999.40 84647.81 80655.92 80306.04 2674.62
    72 永清永清孔雀城雅园、畅园(含畅园一期二期)、璟园(含
    璟园一期二期三期)、锦园、逸园及北关、益昌郡等项目住宅及配套 在建项目 444800.58 885310.03 1230204.32 299929.62 308614.70 683580.55 22177.02
    73 永清永清幸福汇广场东区项目及汤林御府等
    住宅及配套 在建项目 300347.92 524078.95 671149.51 73710.57 588369.42 527928.23 54369.31
    74 永清
    永清孔雀城七区一期、二期项目
    住宅及配套 在建项目 46667.00 83421.68 116193.63 109567.55 83501.10 1143.88
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    75 永清汤林玉苑(四区、五区、六区)住宅及配套拟开工项目
    140508.83 280870.47 399445.19 327039.09
    76 涿州 桃源新都孔雀城 住宅及配套 在建项目 402669.80 805333.00 1042851.50 1042851.50 578718.95 47528.04
    77 涿州 永济新城 住宅及配套 在建项目 118289.62 338102.93 429781.78 399781.28 398172.00 14725.85
    78 来安 来安孔雀城一、二、三期 住宅及配套 在建项目 237920.90 381339.81 506074.63 246474.05 259600.58 291061.57 31473.28
    79 来安 来安景华 35亩 住宅及配套 在建项目 23645.00 37818.15 51239.91 51239.91 35584.75 4281.50
    80 来安
    来安 5期 88亩、水口 98亩
    住宅及配套 在建项目 124575.33 248494.42 280132.78 280132.78 146228.42 9534.00
    81 来安 香樟佳苑 100 亩 住宅及配套 在建项目 66654.30 166635.75 172217.77 172217.77 96070.60 7809.19
    82 来安 1区 3 期 78亩项目 住宅及配套 在建项目 52297.10 115033.23 142879.87 142879.87 62588.34 5106.12
    83 来安 来安 3区 7期 104亩 住宅及配套 在建项目 69221.40 172753.03 209262.90 209262.90 92617.27 11143.54
    84 来安 来安 3区 5期 57亩 住宅及配套 在建项目 38000.00 68567.52 85634.15 85634.15 74874.17 1442.40
    85 来安 来安 3区 6期 70亩 住宅及配套 在建项目 46666.70 93329.80 127331.30 127331.30 101839.95 6438.37
    86 来安
    来安 5区 2期 112亩珑玺印象
    住宅及配套 在建项目 74959.00 149910.72 202684.08 202684.08 180997.27 7160.90
    87 来安
    来安 5区 3期 67亩珑悦印象项目
    住宅及配套 在建项目 44812.20 89568.00 118596.00 118596.00 104843.58 7272.54
    88 来安 3区 2 期 27亩项目 独立商业 在建项目 17990.20 35925.99 54001.81 54001.81 26898.21 221.83
    89 无锡 无锡工业用布厂项目 住宅及配套 在建项目 21333.00 70866.00 85400.00 85400.00 27497.00
    90 无锡 无锡富阳项目 住宅及配套 在建项目 17029.80 59595.00 72768.00 72768.00 60176.70 15.41
    91 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 97339.90 192884.47 256607.73 256607.73 131806.83 7895.64
    92 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 在建项目 131612.70 256486.75 358094.89 358094.89 193632.83 4649.34
    93 溧水 溧水区 NO.2016G35地块 住宅及配套 在建项目 54022.00 97230.60 133642.70 133642.70 117278.79 10113.67
    94 溧水 溧水区 NO.2016G36地块 住宅及配套 在建项目 24607.90 54091.70 75075.60 75075.60 73395.99 5268.09
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    95 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 在建项目 173729.31 368953.99 501638.36 501278.36 353076.00 27706.09
    96 江宁
    南京江宁 G70 及新市镇建设安置房项目等
    住宅及配套 在建项目 127454.29 271068.30 344456.20 82456.20 388460.05 4542.84
    97 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 在建项目 162634.00 371599.43 446269.00 161151.97 285117.03 258940.00 6572.69
    98环南京开发区
    龙潭经济适用房(拆迁安置
    房)西片区(暂定名)住宅及配套拟开工项目
    187000.00 523000.00 523000.00 324000.00
    99 高淳 浅水湾馥园 住宅及配套 在建项目 102201.22 132835.10 196055.20 183989.44 158052.83 12078.49
    100 高淳高淳经开区北部片区经济适用房住宅及配套拟开工项目
    180000.00 220000.00 251000.00 81000.00
    101 嘉善
    嘉善孔雀城一期/二期项目
    及嘉善颐和家园安置房、安
    置房二期等
    住宅及配套 竣工项目 259563.93 488006.09 553318.69 440318.69 266468.64 10967.07
    102 嘉善 嘉善孔雀城三期项目 住宅及配套 竣工项目 69788.90 111779.00 126627.55 126627.55 72932.65 4233.62
    103 嘉善 嘉善孔雀城四期项目 住宅及配套 竣工项目 46832.60 116502.39 145716.93 145716.93 69587.32 1104.65
    104 嘉善 嘉善孔雀城五期项目 住宅及配套 竣工项目 42127.30 72895.00 77738.29 77738.29 47267.14 3438.75
    105 嘉善 嘉善孔雀城六期项目 住宅及配套 竣工项目 48751.90 115802.00 130466.43 130466.43 65384.62 5178.73
    106 嘉善
    嘉善孔雀城七、八、九期项目
    住宅及配套 在建项目 137748.60 344092.34 429683.40 80946.38 348737.02 309169.27 75849.27
    107 嘉善 新西塘孔雀城域外一期 住宅及配套 在建项目 67255.80 134347.12 174164.21 174164.21 177436.99 10297.51
    108 嘉善
    嘉善孔雀城十、十一、十二期项目
    住宅及配套 在建项目 144341.10 323619.59 423604.42 423552.29 353533.17 20110.10
    109 嘉善 孔雀城十三、十四期 住宅及配套 在建项目 88428.80 203335.00 265653.83 265653.83 282287.16 12744.56
    110 嘉善
    新西塘孔雀城罗星 1期、2期
    住宅及配套 在建项目 96044.10 200730.20 257434.46 257120.90 222384.24 11299.59
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    111 嘉善 翰峰云邸项目 住宅及配套 在建项目 33431.80 60113.15 78056.50 78056.50 89584.26 56684.30
    112 嘉善嘉兴裕盛房地产开发有限公司翰景悦府项目
    住宅及配套 在建项目 48040.80 120070.52 155480.19 155480.19 174154.32 96824.02
    113 嘉善嘉兴裕荣房地产开发有限公司上善悦府项目
    住宅及配套 在建项目 35635.40 89025.71 116787.62 116787.62 124187.00 8520.75
    114 嘉善 嘉善孔雀城 17 期 住宅及配套 在建项目 43077.20 107693.00 144371.00 144371.00 124241.70 4780.97
    115 嘉善 翰宸雅苑 住宅及配套 在建项目 24645.50 61568.34 82292.70 82292.70 79342.28 42688.25
    116 嘉善 亭溪苑 住宅及配套 在建项目 63692.60 127310.19 169896.12 169896.12 199221.47 105766.91
    117 嘉兴
    嘉兴秀洲泓玺台、运河公馆及平湖紫宸等项目
    住宅及配套 在建项目 211532.00 420296.70 580906.04 580906.04 524648.00 36848.04
    118 南浔新南浔孔雀城1期161亩项目
    住宅及配套 在建项目 107587.00 215203.96 297556.77 297556.77 149748.05 12108.61
    119 南浔南浔新区单元CD-03-03-07B地块(水韵悦府)项目
    住宅及配套 在建项目 80628.00 145235.25 198252.29 198252.29 143680.77 9575.48
    120 南浔
    南浔域外孔雀城 3.1期
    (139亩)
    住宅及配套 在建项目 93149.00 206508.00 274385.00 274385.00 204124.99 9634.63
    121 德清 德清雅颂府 住宅及配套 在建项目 63976.00 108738.61 154301.20 154301.20 74996.00 6749.38
    122 德清德清县雷甸镇安置房项目
    一期住宅及配套拟开工项目
    22894.00 80118.00 80118.00 46000.00
    123 德清 澜悦府 住宅及配套 在建项目 48100.00 81902.60 113539.95 113539.95 76713.00 28611.98
    124 武陟
    武陟孔雀城 1.1期及 1.2期等
    住宅及配套 在建项目 182919.00 237394.81 260156.20 260156.20 117924.26 4510.33
    125 武陟 小岩社区安置房建设项目 住宅及配套 在建项目 88680.00 221700.00 241700.00 241700.00 100000.00
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    (一、二期)
    126 武陟马营社区安置房建设项目
    (一期)
    住宅及配套 在建项目 90120.00 225300.00 245300.00 245300.00 100000.00
    127 武陟
    武陟孔雀城 1.3期及 2.1期等项目
    住宅及配套 在建项目 183141.06 395911.50 484256.85 484256.85 291019.79 8579.84
    128 武陟 武陟孔雀城 2.2期 住宅及配套 在建项目 89113.87 115838.19 135349.72 35349.72 78146.83 1266.44
    129 武陟
    大城村、何营东村社区安置房建设项目住宅及配套拟开工项目
    339600.00 849000.00 849000.00 350000.00
    130 长葛
    大尚庄、岚川府及双庙李村安置房建设项目住宅及配套拟开工项目
    278015.80 695041.00 711632.00 278701.00
    131 长葛 长葛孔雀城 1.1期项目 住宅及配套 在建项目 96559.32 144840.00 170590.56 170590.56 72076.49 145.58
    132 新郑
    孔雀城 A区、孔雀城 B区、孔雀城 C区
    住宅及配套 在建项目 175541.98 423362.28 574712.65 463175.15 366998.28 27342.13
    133 新郑 张辛庄安置房建设项目 住宅及配套 拟开工项目 88000.44 176088.00 176088.00 88000.00
    134 新郑 大范庄安置房建设项目 住宅及配套 拟开工项目 287334.77 572200.00 572200.00 252740.00
    135 获嘉亢村镇红荆嘴村和夹河村社区安置房建设项目(一、
    二期)
    住宅及配套 拟开工项目 84000.42 169077.00 186506.55 78332.80
    136 舒城 舒城孔雀城 1.1期 住宅及配套 在建项目 103565.86 109144.00 160410.45 160410.45 94499.84 10036.70
    137 舒城 舒城孔雀城 1.2期 住宅及配套 在建项目 26151.55 66028.15 84543.55 84543.55 40071.91 1485.09
    138 舒城 舒城孔雀城 2.1期 住宅及配套 在建项目 45380.00 79649.30 103753.76 103753.76 53780.51 3585.44
    139 舒城 舒城孔雀城 2.2期 住宅及配套 在建项目 73024.73 146049.46 183765.94 183765.94 93675.66 1054.56
    140 舒城 舒城孔雀城 3.1期 住宅及配套 在建项目 74496.36 148992.72 176992.00 176992.00 88170.76 3694.30
    141 舒城 杭埠镇幸福新村 住宅及配套 在建项目 148100.00 316700.00 316700.00 316700.00 100000.00 7207.90
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    142 舒城 杭埠孔雀城.云湖大境四期 住宅及配套 在建项目 31415.00 56915.21 70559.81 70559.81 36108.29 10917.34
    143 舒城 杭埠孔雀城.云湖逸境一期 住宅及配套 在建项目 97182.00 156339.02 190547.89 190547.89 98804.20 28396.25
    144 舒城 杭埠孔雀城.云湖逸境二期 住宅及配套 在建项目 69105.00 126601.12 153983.62 153983.62 79010.64 19690.24
    145 长丰 观溪苑(一期)项目 住宅及配套 在建项目 68829.00 82484.73 115945.52 115945.52 64826.61 333.69
    146 武汉 江澜赋一期(一) 住宅及配套 竣工项目 69784.89 21678.32 21678.32 21678.32 18729.51 915.83
    147 武汉 江澜赋一期(二) 住宅及配套 在建项目 14824.00 63289.00 76474.00 74251.85 30733.11 3192.56
    148 武汉
    江澜赋三期(一)及江澜赋
    四期(一)等
    住宅及配套 在建项目 94522.00 49010.42 49010.42 49010.42 36806.41 425.01
    149 武汉 问津兰亭 住宅及配套 在建项目 89166.70 249665.11 308925.71 308925.71 167368.00 18530.69
    150 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 在建项目 50578.33 51368.14 54996.97 54996.97 26862.69 3024.95
    151 武汉孔雀城航天府?苑项目(居住用地)
    住宅及配套 在建项目 130492.49 326231.54 419516.04 419516.04 211379.40 18863.94
    152 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 在建项目 75151.79 172848.97 220395.97 220395.97 130400.00 14164.30
    153 武汉 江澜赋五期(一) 住宅及配套 在建项目 87426.82 40335.82 40335.82 40335.82 33436.68 8828.73
    154 武汉 中粮孔雀城?问津二期 住宅及配套 在建项目 63324.39 158310.00 197017.00 146923.30 114213.57 41568.40
    155 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 在建项目 69005.46 172570.00 221415.90 220945.80 194373.29 11505.20
    156 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 在建项目 216373.72 569992.07 732451.60 441739.45 230232.00 41628.31
    157 沈阳 苏家屯孔雀城 1-4期等 住宅及配套 在建项目 694745.39 887636.16 994363.82 273577.34 484961.76 504121.00 16991.94
    158 沈阳 苏家屯英国宫一期 住宅及配套 在建项目 209200.35 221311.77 251732.88 7569.95 236617.95 108174.00 602.94
    159 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 在建项目 73012.22 80313.44 89261.77 45814.44 43447.33 44127.00 9756.21
    160 沈阳 苏家屯英国宫二期 住宅及配套 在建项目 77684.78 85340.96 94182.29 94182.29 47131.00 5033.80
    161 沈阳苏家屯区域十二分公司学
    园里 1期 213 亩项目
    住宅及配套 在建项目 141854.04 215677.49 261182.59 260485.19 140375.00 12620.45
    162 沈阳 苏家屯区域十二分公司剑 住宅及配套 在建项目 70580.82 127044.61 137301.86 137301.86 78563.00 24066.95
    序号
    地区 项目 经营业态
    在建项目/新开工项目
    /竣工项目项目用地面积
    (平方米)项目规划计容
    建筑面积(平方
    米)
    总建筑面积(平
    方米)在建建筑面积
    (平方米)
    已竣工面积(平
    方米)总投资额(万元)报告期实际投资额(万元)
    桥郡 6期 106 亩项目
    163 国际 逸景园等项目 住宅及配套 在建项目 2037156.14 977325.32 977325.32 705348.23 614258.72 69777.26
    合计 - -- - 31417748.57 54988662.98 68151973.52 28451025.99 24526079.58 42502288.02 2598369.31
    (3)报告期内房地产销售情况
    序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
    1 霸州
    霸州孔雀城·梁园、霸州孔雀城·麟园、霸州孔雀城·桂园、霸州孔雀城·荷园、霸州孔雀城·兰园、温泉新都孔雀城·瑾园/宜园/榕园/柏园、冠军园 102亩及武庄姚庄项目等住宅及配套 99867.61 178257.70
    2 霸州 河北霸州经济开发区产业园配套公寓、润园等项目 住宅及配套 68658.05 27824.16
    3 霸州 霸州孔雀城·喜园、霸州孔雀城·福园、霸州孔雀城·沁园 住宅及配套 400.90 900.56
    4 北戴河新区 孔雀城幸福社区项目(一期) 住宅及配套 1780.50 1357.27
    5 北戴河新区 孔雀城幸福社区项目(二期) 住宅及配套 3504.75 30266.34
    6 北戴河新区 北戴河新区健康城滨海康养小镇(一期) 独立商业 8887.92 37428.33
    7 大厂 潮白馨居 1-2 期及潮白家园 4/5期、邵府新民居项目等 住宅及配套 962.49
    8 大厂
    潮白河孔雀英国宫(含 18期)、大卫城、4-6期及孔雀庄园、田各庄 B1B4等田各庄等项目
    住宅及配套 75665.08 40899.49
    9 大厂 孔雀城英国宫 8-11期/17期、河西营及湖韵澜湾等项目 住宅及配套 3563.59 38185.59
    10 大厂 田各庄 E 住宅及配套 38.70 229.20
    11 大厂 田各庄 74亩 住宅及配套 78042.28
    序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
    12 大厂 田各庄 78亩 住宅及配套 32.39 1494.56
    13 大厂 雅韵园住宅小区项目 住宅及配套 200.42 36676.74
    14 大厂 雅欣园住宅小区项目 住宅及配套 26.01 342.26
    15 大厂 潮白河孔雀城逸翠园住宅小区项目 住宅及配套 218.01 4069.49
    16 大厂 潮白河孔雀城雅玥园住宅小区项目 住宅及配套 48473.08
    17 大厂 晨曦园住宅小区项目 住宅及配套 29982.77
    18 大厂 潮白河孔雀城 3-8期 住宅及配套 9293.52 7292.41
    19 大厂 潮白河孔雀城英宫 12/13期 住宅及配套 220.44
    20 大厂 潮白河孔雀城 1.3期 住宅及配套 764.36 1784.10
    21 大厂 人民大学大厂社区一期项目 住宅及配套 1294.58 42811.82
    22 固安孔雀英国宫(1.2+1.4+1.6-1.9+2.1/2期+幸福广场)及孔雀海、孔雀城 8.2、管庄、西玉等项目住宅及配套 8641.92 1467.39
    23 固安 剑桥郡 1-13 期(含人才家园)、文创园 1、2期等项目 住宅及配套 9125.29 61168.34
    24 固安 英国宫 2.6/2.7/2.8期 住宅及配套 1598.30 4384.10
    25 固安 大湖 1.1/1.3/1.4期等项目 住宅及配套 25524.13 23167.59
    26 固安 万利丰及东庄住宅 住宅及配套 11394.37 45352.52
    27 固安 金海悦城 住宅及配套 140.17 524.70
    28 固安 晨辉福邸 住宅及配套 2477.34 91.77
    29 固安 悦城广场 1期 住宅及配套 468.89 6353.33
    30 固安
    东/西庄、柏村、东徐、光荣院小区、刘家园、砂砖厂、大卫城、部分剑桥郡等项目住宅及配套 1609.18 686.99
    31 固安 孔雀城 6.3期 住宅及配套
    204.61
    32 固安孔雀城 7-8期(孔雀城 7.1 期、孔雀城 7.2、孔雀城 7.3 期、孔雀城 7.4期、孔雀城 7.5 期、孔雀城 8.1期)等住宅及配套 25843.29 19752.49
    序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
    33 固安 固安万利丰商业 33亩 独立商业 25795.27 41054.93
    34 邯郸 梦湖花境 住宅及配套 5747.74 37126.83
    35 邯郸 梦湖澜庭 住宅及配套 24286.51 13821.83
    36 怀来 八达岭孔雀城 2/3/4/5/6期等 住宅及配套 2896.98
    37 怀来 八达岭英国宫 2.1期、2.3-2.6期等 住宅及配套 293.92
    38 怀来 八达岭英国宫 3.1期 住宅及配套 446.34 92.68
    39 怀来 哈工大研究院孵化中心项目 住宅及配套 6714.29
    40 怀来 怀来区域八分公司 2017年软件园配套公寓 50亩项目 住宅及配套 56.67 5930.27
    41 怀来 新建八达岭孔雀城小镇中心项目 住宅及配套 18008.69 30869.99
    42 怀来 八达岭五彩天街一期项目 住宅及配套 84240.69 4863.76
    43 怀来 八达岭英国宫 5期 住宅及配套 18553.91 21997.04
    44 怀来 东花园村、西花园村安置房项目 住宅及配套 370852.00
    45 怀来 垛口营村安置房项目 住宅及配套 81333.00
    46 廊坊 华夏铂宫 住宅及配套 183.82
    47 廊坊
    大学里及广阳区万庄镇安置房、欣园安置、新机场空港、廊和坊及部分公园海等项目
    住宅及配套 54883.58 13735.80
    48 廊坊 公园海 1.2期(二期) 住宅及配套 2436.23 27114.65
    49 廊坊 公馆 5#地块 住宅及配套 581.38 497.08
    50 廊坊 公园海 1.8期 住宅及配套 2801.33 2242.09
    51 廊坊 公园海 1.7期 住宅及配套 18585.93 7661.96
    52 廊坊 幸福城润园、朗园、雅园等 住宅及配套 7236.30 2039.63
    53 廊坊 公园海 1.1期 住宅及配套 5787.23 5340.73
    54 廊坊 公园海 1.2期 住宅及配套 912.12
    55 廊坊 公园海 1.3期 住宅及配套 7806.08 7682.57
    序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
    56 廊坊 公园海 1.4期 住宅及配套 5545.21 10434.97
    57 廊坊 公园海 2.1期 住宅及配套 1403.88
    58 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.2期项目 住宅及配套 39.29 91.67
    59 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.1期项目 住宅及配套 21693.88
    60 牛驼 牛驼温泉孔雀城 6.6期项目 住宅及配套 170.36
    61 牛驼 牛驼温泉孔雀城 7.3/4期及示范区项目 住宅及配套 1158.38 9206.50
    62 牛驼 固安区域一分公司 2018年牛驼 4.2期高层项目 住宅及配套 1448.48 42167.99
    63 牛驼 固安区域一分公司 2017年天赐 48亩项目 住宅及配套 164.72 24573.76
    64 牛驼 牛驼温泉孔雀城 1期项目 住宅及配套 378.44
    65 牛驼 牛驼温泉孔雀城 3期 住宅及配套 702.10
    66 牛驼 牛驼温泉孔雀城 4.1期项目 住宅及配套 197.02
    67 任丘 任丘石油孔雀城 住宅及配套 589.13 39267.51
    68 任丘 任丘白洋淀孔雀城 1期 住宅及配套 7069.49
    69 任丘 长洋村 90亩项目 住宅及配套 17826.53 29492.19
    70 天津 凤河孔雀城一期、二期 住宅及配套 95.13
    71 文安 文安孔雀城一期 住宅及配套 51754.26 56494.47
    72 香河
    大运河孔雀城 7.6建设项目及大运河孔雀城 8.1期及安平镇等
    住宅及配套 2794.70 43593.97
    73 香河大运河孔雀城一到四期(含新建大运河孔雀城一城南 1.1 期
    及 1.2期等)、六期及英国宫 1期/4期等项目
    住宅及配套 25184.20
    74 香河 大运河孔雀城 7.1/7.2/7.3/7.4期等项目 住宅及配套 286.08 525.79
    75 香河
    大运河孔雀城英国宫五期建设项目(含(4/1)/(4/2)项目
    等)
    住宅及配套 16439.17
    76 香河 香河经纬 83 亩项目 住宅及配套 7883.19 162627.61
    序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
    77 香河 大运河孔雀城大公馆项目及新建大运河 5 期项目等 住宅及配套 1614.57
    78 永清
    永清孔雀城雅园、畅园(含畅园一期二期)、璟园(含璟园
    一期二期三期)、锦园、逸园及北关、益昌郡等项目
    住宅及配套 2986.43 4074.28
    79 永清 永清幸福汇广场东区项目及汤林御府等 住宅及配套 43067.80 5829.97
    80 涿州 桃源新都孔雀城 住宅及配套 13017.02 7113.89
    81 涿州 永济新城 住宅及配套 208.61 21937.17
    82 来安 来安孔雀城一、二、三期 住宅及配套 9355.89 4035.51
    83 来安 来安景华 35 亩 住宅及配套 5204.97
    84 来安 来安 5期 88 亩、水口 98亩 住宅及配套 47558.29 21226.53
    85 来安 1区 3 期 78亩项目 住宅及配套 109485.62
    86 来安 来安 3区 7期 104亩 住宅及配套 173897.70
    87 来安 来安 3区 5期 57亩 住宅及配套 24683.01
    88 来安 来安 3区 6期 70亩 住宅及配套 11127.13 33854.05
    89 来安 来安 5区 2期 112亩珑玺印象 住宅及配套 53129.36 4179.78
    90 来安 来安 5区 3期 67亩珑悦印象项目 住宅及配套 13917.97
    91 无锡 无锡孔雀城 1/2期等项目 住宅及配套 3997.23 8933.89
    92 和县 和县孔雀城一期 住宅及配套 12027.62 4992.35
    93 和县 和县孔雀城二期 住宅及配套 73658.14 54044.22
    94 溧水 溧水区 NO.2016G35地块 住宅及配套 1070.65 6719.65
    95 溧水 溧水区 NO.2016G36地块 住宅及配套 5239.52
    96 溧水 溧水会展小镇 住宅及配套 161348.43
    97 江宁 南京江宁 G70 及新市镇建设安置房项目等 住宅及配套 262000.00
    98 镇江 镇江孔雀城英国宫 住宅及配套 1516.92 632.88
    99 高淳 浅水湾馥园 住宅及配套 23358.77 24841.48
    序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
    100 嘉善
    嘉善孔雀城一期/二期项目及嘉善颐和家园安置房、安置房
    二期等
    住宅及配套 9449.17
    101 嘉善 嘉善孔雀城五期项目 住宅及配套 957.71
    102 嘉善 嘉善孔雀城六期项目 住宅及配套 6092.28
    103 嘉善 嘉善孔雀城七、八、九期项目 住宅及配套 4737.88
    104 嘉善 新西塘孔雀城域外一期 住宅及配套 601.60
    105 嘉善 嘉善孔雀城十、十一、十二期项目 住宅及配套 489.43
    106 嘉善 孔雀城十三、十四期 住宅及配套 3244.05
    107 嘉善 新西塘孔雀城罗星 1期、2期 住宅及配套 649.94
    108 嘉善 翰峰云邸项目 住宅及配套 13222.49
    109 嘉善 嘉兴裕盛房地产开发有限公司翰景悦府项目 住宅及配套 82254.52
    110 嘉善 嘉兴裕荣房地产开发有限公司上善悦府项目 住宅及配套 893.49 50709.18
    111 嘉善 嘉善孔雀城 17期 住宅及配套 14397.00
    112 嘉善 翰宸雅苑 住宅及配套 43788.38
    113 嘉兴 嘉兴秀洲泓玺台、运河公馆及平湖紫宸等项目 住宅及配套 131617.99 104866.16
    114 南浔 新南浔孔雀城 1期 161亩项目 住宅及配套 1184.11
    115 南浔 南浔新区单元 CD-03-03-07B地块(水韵悦府)项目 住宅及配套 52119.79
    116 南浔 南浔域外孔雀城 3.1期(139 亩) 住宅及配套 33289.00 79367.14
    117 德清 澜悦府 住宅及配套 2075.38 75910.14
    118 武陟 武陟孔雀城 1.1期及 1.2期等 住宅及配套 179.39 2170.52
    119 武陟 武陟孔雀城 1.3期及 2.1期等项目 住宅及配套 24253.40 127170.35
    120 武陟 武陟孔雀城 2.2期 住宅及配套 23282.55
    121 武陟 大城村、何营东村社区安置房建设项目 住宅及配套 364000.00
    122 长葛 大尚庄、岚川府及双庙李村安置房建设项目 住宅及配套 261075.00
    序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
    123 长葛 长葛孔雀城 1.1期项目 住宅及配套 11768.55 7448.75
    124 新郑 孔雀城 A区、孔雀城 B区、孔雀城 C区 住宅及配套 31634.80 179812.43
    125 新郑 大范庄安置房建设项目 住宅及配套 352200.00
    126 舒城 舒城孔雀城 1.1期 住宅及配套 2574.32 2058.32
    127 舒城 舒城孔雀城 1.2期 住宅及配套 183.72
    128 舒城 舒城孔雀城 2.1期 住宅及配套 106.48 223.09
    129 舒城 舒城孔雀城 2.2期 住宅及配套 475.59
    130 舒城 舒城孔雀城 3.1期 住宅及配套 274.14 2131.72
    131 舒城 杭埠孔雀城.云湖大境四期 住宅及配套 55895.44
    132 舒城 杭埠孔雀城.云湖逸境一期 住宅及配套 28746.53 118122.68
    133 武汉 江澜赋一期(一) 住宅及配套 497.04 485.01
    134 武汉 江澜赋三期(一)及江澜赋四期(一)等 住宅及配套 749.43 12308.59
    135 武汉 问津兰亭 住宅及配套 363.42 6293.63
    136 武汉 长江东岸孔雀城 住宅及配套 9317.35 6534.58
    137 武汉 孔雀城航天府?苑项目(居住用地) 住宅及配套 173550.53
    138 武汉 双柳一期合作项目 住宅及配套 3683.80 31701.02
    139 武汉 江澜赋五期(一) 住宅及配套 14536.72 4589.35
    140 武汉 中粮孔雀城?问津二期 住宅及配套 3045.63 40213.32
    141 江门 江门孔雀城一期 住宅及配套 49626.93 32926.66
    142 蒲江 蒲江孔雀城 1 期等 住宅及配套 12844.28 41559.54
    143 沈阳 苏家屯孔雀城 1-4期等 住宅及配套 49861.42 32589.27
    144 沈阳 苏家屯英国宫一期 住宅及配套 2868.47 847.33
    145 沈阳 苏家屯英国宫三期 住宅及配套 1567.60 104.81
    146 沈阳 苏家屯区域十二分公司学园里 1期 213亩项目 住宅及配套 14804.40 125574.87
    序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米)
    147 沈阳 苏家屯区域十二分公司剑桥郡 6期 106亩项目 住宅及配套 31003.17 27580.65
    148 国际 逸景园等项目 住宅及配套 481293.15 99178.34
    合计 - - 2040727.08 5510451.23
    、报告期内公司财务融资情况
    单位:万元
    报告期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
    18184366.95 7.23 521721.86
    报告期末公司融资总额为 1818.44 亿元,其中银行贷款余额为 504.60亿元,债券及债务融资工具(票面)融资规模 846.23亿元,期末余额为 747.59亿元,信托、资管等其他融资余额为 566.25 亿元。利息资本化金额为 52.17 亿元。期末公司对外担保金额为 1315.60亿元,其中 1305.53亿元为对控股子公司担保。本期公司融资加权平均成本为 7.23%,其中银行贷款的平均利息成本 6.41%,债券及债务融资工具平均成本为 6.87%,信托、资管等其他融资的平均利息成本 8.60%。
    报告期内公司新增融资为 632.55 亿元,其中银行贷款为 123.32亿元,新发行债券及债务融资工具金额(不含回售债券转售金额)为 167.37 亿元,信托、资管等其他融资金额为 341.85 亿元。在前述新增融资中,529.92 亿元为非房地产项目融资,
    102.63亿元为房地产项目融资。
    (四) 公司 2019年下半年经营计划
    2019年下半年,在城镇化迈向都市圈化的战略机遇下,公司将坚持核心都市圈布局,聚焦、做优产业新城及相关业务,继续探索商业办公及相关业务,开拓新领域、新模式、新地域,持续提升经营质量:
    1、坚持核心都市圈布局
    都市圈已经上升为国家发展战略,成为中国城镇化的主体空间形态,将逐步释放巨大发展红利。公司将继续紧紧把握都市圈化的趋势与发展红利,坚持核心都市圈布
    局,进一步提高公司产业新城及相关业务的发展质量,同时积极探索都市圈化格局下
    的商业办公及相关业务的新领域,寻找公司业务发展的新抓手,实现可持续发展。
    2、聚焦做优产业新城
    (1)公司将继续坚持产业新城逻辑不动摇,提升区域价值。一方面公司将持续
    深挖产业发展护城河,挖掘创新招商模式方法,提升招商能力;加强资源匹配,健全产业配套服务,全方位提升产业承载力;通过资本驱动和产业大数据等创新模式持续提升产业发展能力;优化产业“一群一策”,做实产业集群。在深挖产业发展护城河的同时,公司将着重从规划、开发、运营等方面推动产业新城内城市、产业等业务的协同发展,聚焦重点区域核心区打造,匹配建设节奏与经营节奏,不断提升区域价值。
    (2)公司将继续坚持一区一策,提升经营水平,深化“一区一策”的经营理念,持续提高区域内业务统筹能力,在每个产业新城内的经营闭环的同时,根据经营情况和团队能力对经营团队充分授权,激发自主经营,释放发展活力。
    (3)坚持精准投资,加速优质资源获取。一方面公司将全面升级投资管理机制,推行精细化投资决策管理,全周期投后管理等;另一方面,在选定的核心都市圈内,公司将加大优质土地资源的获取力度,拉动业绩持续增长。
    3、继续开拓新模式、新领域与新地域
    公司将在传统重资产模式的基础上,加速开拓轻资产模式,实现轻重并举;继续探索、开拓包括商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等相关业务;在聚焦深耕核心都市圈的基础上,重点布局中国五大潜力都市圈的核心圈——京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为核心的华中片区、以成都为核心的华西片区,进一步夯实公司在核心都市圈内的布局。
    4、全面开放合作
    随着行业及公司发展进入新阶段,合作开放成为大势所趋。公司已进入提挡换速的新发展阶段,公司将在产业新城及相关业务、商业办公及相关业务等方面通过股权合作、业务合作等方式,不断开放,加速公司业务发展,优化公司资产负债结构。未来,公司与合作方在多层次多领域的合作将陆续落地。
    (五) 主营业务分析
    1 财务报表相关科目变动分析表
    单位:元 币种:人民币
    科目 本期数 上年同期数变动比例
    (%)
    营业收入 38730112802.18 34974327940.80 10.74
    营业成本 19857597542.72 19001768100.03 4.50
    销售费用 875032668.45 740912157.89 18.10
    管理费用 2830952390.79 3409091744.94 -16.96
    财务费用 698487950.55 625444631.65 11.68
    研发费用 5139949.45 6946003.72 -26.00经营活动产生的现金流量净额
    -20501346525.92 -7818033740.92 不适用投资活动产生的现金流量净额
    -3059453096.66 -6564932942.78 不适用筹资活动产生的现金流量净额
    31741754092.32 -9720300219.86 不适用
    经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系购买商品接受劳务支付的现金大幅增加所致。
    投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系公司投资支付的现金减少所致。
    筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系公司本期发行债券及借款增加所致。
    2 其他
    (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
    □适用 √不适用
    (2) 其他
    □适用 √不适用
    (六) 非主营业务导致利润重大变化的说明
    □适用 √不适用
    (七) 资产、负债情况分析
    √适用 □不适用
    1. 资产及负债状况
    单位:元项目名称本期期末数本期期末数占总资产的比例
    (%)上期期末数上期期末数占总资产的比例
    (%)本期期末金额较上期期末变动比例
    (%)情况说明
    一 年 内
    到 期 的
    非 流 动资产
    5710288791.73 1.25 2015614903.00 0.49 183.30主要系其他非流动资产重分类导致
    其 他 流动资产
    17734877044.09 3.88 13169906384.19 3.21 34.66主要系本期预交税费和待抵扣进项税增加所致
    可 供 出
    售 金 融资产
    654273493.62 0.16主要系会计政策变更所致,请参考附
    注 五 、 45重要会计政策和会计估计的变更
    其 他 非
    流 动 金融资产
    4503831030.59 0.99主要系会计政策变更所致,请参考附
    注 五 、 45重要会计政策和会计估计的变更
    其 他 非
    流 动 资产
    87206064.50 0.02 5025470469.92 1.23 -98.26主要系会计政策变更所致,请参考附
    注五、45 重要会计政策和会计估计的变更
    短 期 借款
    23396231000.00 5.12 4181911000.00 1.02 459.46主要系本期
    质押借款、抵押借款、保证借款增加所致。
    应 付 职工薪酬
    592008417.94 0.13 2043179674.08 0.50 -71.03主要系年底计提的奖金已发放所致
    长 期 应付款
    1718554600.23 0.38 1201467748.81 0.29 43.04主要系本期融资租赁增加所致其他说明无
    2. 截至报告期末主要资产受限情况
    √适用 □不适用
    详见第十节财务报告附注七、82
    3. 其他说明
    □适用 √不适用
    (八) 投资状况分析
    1、 对外股权投资总体分析
    √适用 □不适用报告期内,公司对外股权投资额共计 114.39亿元。
    (1) 重大的股权投资
    □适用 √不适用
    (2) 重大的非股权投资
    □适用 √不适用
    (3) 以公允价值计量的金融资产
    □适用 √不适用
    (九) 重大资产和股权出售
    □适用 √不适用
    (十) 主要控股参股公司分析
    √适用 □不适用公司名称主要业务权益比例
    (%)
    注册资本(元)本年度营业收入
    (元)本年度净利润
    (元)
    本年末总资产(元) 本年末净资产(元)怀来鼎兴投资开发有限公司园区开发与建设
    100 520000000.00 1602896488.41 986998861.47 8111766302.53 2070502659.71嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司园区开发与建设
    100 667000000.00 1930995969.95 959130857.75 9905903248.77 3517798206.61嘉兴京御房地产开发有限公司房地产开发
    100 50000000.00 3112352108.50 838048735.61 7924220714.58 1800198520.11怀来鼎兴投资开发有限公司和嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司为九通投资全资子公司,主要进行怀来区域以及嘉善区域产业新城项目的开发,本年度为公司贡献营业收入达 3533892458.36元。嘉兴京御房地产开发有限公司为京御地产全资子公司,主要业务为房地产开发,销售项目集中在嘉善区域,2019 年项目销售良好,为公司贡献营业收入达 3112352108.50 元。
    (十一) 公司控制的结构化主体情况
    √适用 □不适用
    详见第十节财务报告附注九、1、在子公司中的权益。
    二、其他披露事项
    (一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明
    □适用 √不适用
    (二) 可能面对的风险
    √适用 □不适用
    1、可能面对的风险
    (1)公司的产业园区业务具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。
    在开发过程中涉及的区域定位规划、基础设施与公共设施建设、土地整理、招商引资以及区域综合服务等众多环节,需要公司具备较强的综合开发能力。其中,产业招商受整体宏观经济形势、各地招商引资政策以及招商环境的影响较大;基础设施建设项目、土地整理的资金投入对资金要求较高;异地复制对公司在不同区域的拓展、经营和管控能力提出了全新要求。
    (2)公司的园区配套住宅业务受宏观经济整体情况、城镇化进程、土地政策、园区配套住宅相关政策等综合因素的影响。未来国家相关调控政策总体基调不会转向,融资监管有收紧趋势,公司的园区配套住宅业务在 2019年将面临更大挑战。
    (3)公司对拟开展的商业办公等新型不动产业务仍处于探索阶段。公司对该类
    业务的开展和项目选取,需综合考虑政策、区域、公司财务状况、合作单位等因素。
    公司拟在新业务前期采取轻重并举、管理输出的模式,对公司在新业务具体项目的选取、新业务的管控以及新业务团队能力方面均提出了较高要求。
    2、采取的应对措施:
    (1)继续聚焦核心都市圈,以“产业优先”作为核心策略,加快产业园区业务
    异地复制的进程;继续在投资管控、资产管理、风险管理体系等方面完善产业新城经营投资体系,优化投资策略,增强产业招商能力,不断提升园区的综合开发与投资能力。
    (2)继续加强相关政策的跟踪与分析研究,依据政策导向不断灵活调整战略与策略,坚持推进“一区一策”和“精准投资”,根据不同区域的市场与政策情况寻找合适的投资机会,提升投资效率,减少行业政策风险对公司经营的影响。
    (3)在商业办公方面,聚焦核心都市圈优质综合体项目,尽快实现新业务的突破,并走通业务模式;在长租公寓方面,厘清核心城市相关政策,以设置专营机构模式迅速切入市场;在组织能力建设方面,构建多元化、高素质业务团队,为新业务迅速铺开提供全面保障。
    (4)继续实施降本增效、降费增效等措施保障公司业绩增长;继续采用包括 PPP
    资产证券化、直接权益融资在内的多种融资形式,为公司业务发展提供资金保障;通过股权合作、业务合作等方式,加速公司业务发展,优化公司资产负债结构。
    (三) 其他披露事项
    □适用 √不适用

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