深深房Ａ(000029)_经营总结

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深深房Ａ(000029)经营总结
截止日期	2025-12-31
信息来源	2025年年度报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　二、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2025年，面对国内外形势深刻复杂变化，以习近平同志为核心的党中央领航掌舵、统揽全局，统筹国内国际两个大局，统筹发展和安全，坚持稳中求进工作总基调，实施更加积极有为的宏观政策，纵深推进全国统一大市场建设，推动我国经济顶压前行、向新向优发展。　　行业方面，“十五五”规划建议明确提出建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，2025年12月召开的中央经济工作会议进一步明确有序推动“好房子”建设，标志着行业发展逻辑从“有房住”向“住好房”转变。　　。　　四、主营业务分析　　1、概述　　2025年，是“十四五”规划收官之年，也是公司迎难而上、砥砺奋进的关键之年。面对复杂严峻的内外部环境，公司锚定核心任务，加压奋进，笃行实干，推动企业发展态势稳中向好、进中提质。回顾全年，公司重点聚焦并扎实推进了以下关键工作：（一）锚定目标、稳中求进，业务经营取得良好成绩。一是扎实推进项目营销攻坚。　　深房光明里项目政府批复销售房源实现100%去化，并顺利完成入伙；汕头天悦湾项目全年累计销售面积同比增长56%，实现销售额同比增长63%。二是着力提升物业经营质效。截至2025年末，集团自有物业全口径平均出租率达90.9%；深房广场顶层直升机停机坪改造工程顺利完工，获罗湖区政府“低空经济产业大厦”授牌。三是深挖所属企业经营潜能。海燕酒店营业收入、利润总额均超额完成年度考核指标；圳通公司系统内市场开拓取得实质性突破；汕头分公司中山东市场租金收缴率100%；华展公司承接外部监理业务3项；传麒公司完成组织架构与业务流程搭建，正式转入专业化商业运营管理轨道。　　（二）精准施策、守牢底线，风险化解取得积极成果。一是稳妥化解项目风险。建邦公司借款3.44亿元合同纠纷等案件均获得胜诉判决；建邦公司破产清算债权申报工作有序推进。二是有效防范安全风险。深入推进“安全生产治本攻坚三年行动”，全年开展安全检查91次，发现安全隐患373项，整改完成率100%。三是妥善处置维稳风险。制定专项工作预案，深房光明里项目入伙、深房林馨苑项目供应商欠款、员工跟投等事项妥善处置，全年未发生重大信访和舆情事件。　　（三）固本强基、精进治理，综合能力实现有效提升。一是治理体系更加完善。优化总部组织架构与权责清单，进一步理顺管理权责；持续优化调整制度体系，全年修（制）订制度102项。二是管理支撑更加有力。组织开展“管理人员及后备人才培训”“智能AI应用”等专题培训；深化“好房子”信息库与户型库建设，编制《租赁操作手册》，提升员工专业履职能力；加强资金集约管理，确保资金使用规范高效。三是治企效能更加凸显。持续推进“两资两非”清理处置工作，圳通新机电、武汉新峰公司清退事宜取得进展。　　（五）党建引领、聚力融合，领航定向作用更为彰显。一是强化政治建设，切实履责践使命。扎实推进深入贯彻中央八项规定精神学习教育，全年组织开展专题学习132场次。　　二是深化党业融合，着力互促增效能。动态优化“三重一大”决策事项清单；集团党委会全年审议重大经营管理事项227项，党组织政治功能和组织功能得到有效发挥。三是从严管党治党，坚决肃纪扬新风。压紧压实全面从严治党主体责任和监督责任，逐级签订党风廉政建设责任书；创新推进不敢腐、不能腐、不想腐一体机制建设，开展提醒谈话26人次；打造“廉润深房”廉洁文化品牌，推出主题微视频、情景剧等原创文化作品，政治生态持续向上向好。　　2、收入与成本　　（1）营业收入构成　　（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用　　公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据　　□适用 不适用　　（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入　　是□否　　　　行业分类项目单位2025年2024年同比增减　　房地产开发销售量万元 7,649.70 22,139.68 -65.45%生产量万元 647.34 22,206.96 -97.08%库存量万元 115,387.58 440,320.07 -73.79%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用□不适用公司2025年度房地产销售量、生产量较上年均有所减少。库存量同比下降，主要系深房光明里项目于2025年完成销售结转，且广东建邦集团（惠阳）实业有限公司于2025年11月30日由破产管理人接管进行破产清算，不再纳入合并范围所致。　　（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用 不适用　　（5）营业成本构成　　行业分类　　深房光明里项目于2025年完成销售结转，带动房地产销售成本同比增加；受市场环境影响，工程施工量同比下降。　　（6）报告期内合并范围是否发生变动　　是□否　　报告期内合并范围变动情况具体详见“第八节财务报告”。　　（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况　　 　　□ 　　（8）主要销售客户和主要供应商情况　　3、费用　　4、研发投入　　 　　□ 　　5、现金流　　五、非主营业务分析　　□适用 不适用　　六、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　出表，其应付账款不再纳入合并范围所致。应交税费 26,922,082.5出表，相关其他应付款不再纳入合并范围所致。其他应收款 747,900,491.出表，合并层面关联方往来不再抵消所致境外资产占比较高□适用 不适用　　2、以公允价值计量的资产和负债　　适用□不适用　　3、截至报告期末的资产权利受限情况　　(1)期末资产受限情况　　货币资金 70,010.20 70,010.20 扣押停止支付，中止账户　　应收账款 7,379,890.15 7,158,493.45 质押短期借款质押合计 13,174,494.32 12,953,097.62 　　(2)期初资产受限情况　　货币资金 158,549.08 158,549.08 扣押停止支付，中止账户　　应收账款 4,918,250.30 4,770,702.79 质押短期借款质押存货 234,599,800.76 161,509,611.70 诉讼保全供应商诉讼保全投资性房地产 137,329,055.83 38,505,029.10 抵押借款抵押合计 385,179,577.81 213,117,814.51 　　七、投资状况分析　　1、总体情况　　适用□不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用 不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用 不适用　　4、金融资产投资　　（1）证券投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在证券投资。　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　八、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　□适用 不适用　　公司报告期未出售重大资产。　　2、出售重大股权情况　　□适用 不适用　　九、主要控股参股公司分析　　适用□不适用　　1.2021年10月，公司竞得光明地块，成立项目公司深圳市深房传麒房地产开发有限公司，负责该地块的开发建设工作。2024年11月完成竣工验收，2025年结转收入127,733.70万元,占集团房地产板块收入的96.43%，占集团营业收入的86.14%。　　2.所属子公司从事房地产开发业务的还有：深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司、汕头市华峰房地产开发有限公司。龙岗公司负责开发的翠林苑项目以及汕头华林公司开发的金叶岛、悦景东方项目目前剩少量尾盘在售；汕头华峰公司负责开发天悦湾项目（分一、二期），其中天悦湾一期于2016年10月开盘销售，于2019年12月竣工，二期于2018年11月动工建设，2021年6月底竣工。截至2025年12月31日天悦湾一期累计销售率76.37%、天悦湾二期累计销售率37.11%。　　3.深圳圳通工程有限公司从事建筑安装维修业务，2025年营业收入8932.93万元，占集团公司营业收入的6.02%。　　4.新峰企业有限公司2025年净利润-184.54万元，主要原因是投资性房地产折旧摊销所致。　　5.广东建邦集团（惠阳）实业有限公司于2025年11月30日由破产管理人接管进行破产清算，不再纳入合并范围。　　十、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十一、公司未来发展的展望　　（一）行业格局和趋势　　当前，我国房地产行业正处于动态筑底过程中，产业链整合加速推进，市场资源不断向优势企业集聚，行业发展逻辑从“有房住”转向“住好房”，行业面临新的机遇和挑战。　　（三）发展战略和经营计划　　2026年，深房集团主要工作思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的二十大及历次全会精神、中央经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调，以党建为引领，统筹推进各项重点工作落实，以实干实效确保年度目标任务全面完成，为“十五五”开好局、起好步奠定坚实基础。　　1.坚持稳中求进，抓实提质增效塑内核。一是优化营销策略，拓展销售渠道，加快存量房产去化。二是高效盘活自有物业资源，提升资产运营质效，为企业发展提供有力支撑。三是压实所属企业责任，激发其内在潜力与市场竞争力，汇聚强大的企业发展合力。　　2.坚持战略引领，强化顶层设计谋全局。一是紧扣国家宏观政策导向与国资国企改革发展趋势，科学谋划集团“十五五”工作。二是凝聚多方合力，深挖优质投资机遇，开辟公司发展新天地。三是立足罗湖区特色产业发展基础，高标准推进深房广场特色产业平台建设。　　3.坚持底线思维，强化风险防控固根基。一是切实压紧压实安全生产责任，提升事故预防精准性和响应时效性，坚决守住安全底线目标。二是聚焦历史遗留风险攻坚，逐项制定整改方案，严防风险外溢。三是全面压实信访维稳与舆情管控责任，坚决防范意识形态领域风险隐患和重大突发性不稳定事件。　　4.坚持精益管理，深化改革创新增效能。一是建强建优总部部门，差异化推动所属企业在细分领域做精做专、做大做强，同时完善人才梯队建设。二是夯实治理内核，深化ESG治理与市值管理，健全合规管理与内控体系，强化财务统筹与资金管控。三是深入推动成本的精细化管理，严控各项成本支出，严查严处铺张浪费行为。　　5.坚持党建引领，筑牢根魂优势聚合力。一是全面加强党的建设，压实党建责任制，推动基层党组织全面进步、全面过硬。二是全面推进党建品牌建设，深化示范支部建设，加强教育，推动纪检与审计、财务、合规等其他各类监督贯通融合、形成合力，一体推进不敢腐、不能腐、不想腐。　　十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动　　适用□不适用　　　　接待时间接待　　地点接待方式接待对　　象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引　　2025年01月02日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年01月06日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年01月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年01月20日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业务情况不适用　　2025年01月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年02月05日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年02月10日公司网络平台线上交流个人个人投资者咨询防范空气污染的措施不适用　　2025年02月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年02月18日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年02月19日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年02月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年02月27日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年03月03日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年03月07日公司网络平台线上交流个人个人投资者咨询公司业务情况不适用　　2025年03月10日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年03月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年03月14日公司网络平台线上交流个人个人投资者咨询公司信息披露情况不适用　　2025年03月21日公司书面问询个人个人投资者咨询公司业务情况不适用　　2025年03月24日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司诉讼事项不适用　　2025年03月24日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年04月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年04月11日公司网络平台线上交流个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2025年04月17日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年04月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年04月30日公司电话沟通个人个人投资者咨询子公司业务情况不适用　　2025年05月06日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年05月06日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2025年05月08日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年05月12日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年05月13日公司电话沟通个人个人投资者咨询子公司业务情况不适用　　2025年05月16日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年05月19日公司书面问询个人个人投资者咨询出席股东会事项不适用　　2025年05月19日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年05月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年05月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年05月29日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业务情况不适用　　2025年06月03日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年06月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年06月11日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业务情况不适用　　2025年06月12日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业务情况不适用　　2025年06月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年06月19日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年06月23日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年06月23日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划不适用　　2025年06月24日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业务情况不适用　　2025年06月25日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司未来发展规划不适用　　2025年07月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月01日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业绩不适用　　2025年07月02日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月03日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业务情况不适用　　2025年07月04日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月11日公司电话沟通个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月14日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月15日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年07月28日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数及股东名册信息不适用　　2025年07月31日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月04日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月06日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月09日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月10日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月12日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月19日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数及股东名册信息不适用　　2025年08月19日公司电话沟通个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月20日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数及股东名册信息不适用　　2025年08月25日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年08月26日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数及股东名册信息不适用　　2025年08月27日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月05日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月08日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月09日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月24日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月25日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年09月30日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业绩不适用　　2025年10月09日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年10月10日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年10月10日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司业绩不适用　　2025年10月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年10月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年10月17日公司电话沟通个人个人投资者查询个人持股信息不适用　　2025年10月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年10月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年10月22日公司电话沟通个人个人投资者咨询避免同业竞争承诺进展不适用　　2025年10月30日公司电话沟通个人个人投资者咨询建邦公司被申请破产清算事项不适用　　2025年11月03日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月12日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月14日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月14日公司电话沟通个人个人投资者咨询大股东减持事项不适用　　2025年11月17日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月19日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月24日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月25日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月25日公司电话沟通个人个人投资者咨询大股东减持事项不适用　　2025年11月26日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月27日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年11月28日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年12月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年12月02日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年12月04日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年12月10日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年12月11日公司书面问询个人个人投资者股东大会登记不适用　　2025年12月12日公司电话沟通个人个人投资者咨询大股东减持事项不适用　　2025年12月15日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年12月16日公司电话沟通个人个人投资者咨询大股东减持事项不适用　　2025年12月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2025年12月29日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况　　公司是否制定了市值管理制度。　　 　　□是否　　公司是否披露了估值提升计划。　　□是 否　　十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况　　公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否

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