深深房A(000029)_经营总结

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深深房A(000029)经营总结
截止日期	2023-12-31
信息来源	2023年年度报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求2023年受地缘摩擦和贸易保护主义影响，全球供应链产业链面临重构，世界经济增长放缓，房地产行业政策持续宽松，四季度楼市成交虽有所回升，但供求关系已发生重大改变，市场回暖持续性不足、后继乏力。　　四、主营业务分析　　1、概述　　2023年，面对行业探底筑底、出险房企风险外溢、企业改革进入深水区、未来发展探索尚未破局等诸多难关和挑战，公司领导班子认真贯彻落实市国资委、投控公司决策部署，带领全体员工发扬斗争精神，全力顶住外部风险冲击、克服内部多重困难，扎实推进企业可持续发展。全年主要工作情况如下：一是锚定目标，持续推进主业培固。深房光明里项目开盘当日推售房源全部售罄，超额完成年度销售目标；东湖名苑项目实现清盘；汕头天悦湾等项目在区域市场持续低迷背景下，取得了较好的销售业绩；自有物业招商运营整体稳中向好，完成年度目标，深房广场“深港医疗健康特色产业楼宇”打造不断深化。　　二是多措并举，持续推进提质增效。圳通公司营业收入和利润总额超额完成年度目标；海燕酒店拓收增盈持续向好；汕头公司、华展公司经营稳定。报告期内，汕头“新峰大厦”历史遗留土地的确权工作持续推进，新峰置业完成撤销注册，“两非两资”处置有序推进，历史欠款追收工作取得良好成效。　　五、非主营业务分析　　□适用 不适用　　六、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　2、以公允价值计量的资产和负债　　适用 □不适用　　3、截至报告期末的资产权利受限情况　　　　项目期末账面价值受限原因　　货币资金 5,817,217.78 深圳市龙岗区城市更新项目内及周边公共设施项目-建设资金;深房光明里项目土地复垦费用货币资金 5,943,085.18 诉讼冻结货币资金 50,000.00 施工保证金货币资金 62,552.52 停止支付，中止账户应收账款 27,890,361.58 短期借款质押投资性房地产 44,297,197.87 借款抵押　　七、投资状况分析　　1、总体情况　　适用 □不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用 不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用 不适用　　4、金融资产投资　　（1）证券投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在证券投资。　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　5、募集资金使用情况　　□适用 不适用　　公司报告期无募集资金使用情况。　　八、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　□适用 不适用　　公司报告期未出售重大资产。　　2、出售重大股权情况　　□适用 不适用　　九、主要控股参股公司分析　　适用 □不适用　　项目，总用地面积 20万㎡，总计容面积 40万㎡，分四期开发，集团对其拥有控制权，从2021年 5 月纳入合并范围。截至 2023年12月31日，一期 8 栋住宅现已封顶；二期地下室已完工；三四期暂未开发；学校未取得施工许可证。2023年未　　销售。2. 2021年 10 月，公司竞得光明地块，成立项目公司深圳市深房传麒房地产开发有限公司，负责该地块的开发建设工作。　　2023年实际投资 15,883万元。 2023年9月22日,深房光明里项目取得预售许可证，已于 9月 28日开盘。2023年销售面积 31,143.98平米，新增销售金额138,902万元，回笼资金 135,985万元。3. 所属子公司从事房地产开发业务的还有：深房集团龙岗开发有限公司、汕头市华林房产开发有限公司、汕头市华峰房地产开发有限公司。汕头华林公司开发的金叶岛、悦景东方项目目前剩少量尾盘在售；汕头华峰公司负责开发天悦湾项目（分一、二期），其中天悦湾一期于2016年 10 月开盘销售，于2019年 12 月竣工，二期于2018年 11 月动工建设，2021年 6 月底竣工。一期累计销售率 74%，二期累计销售率 26%。4. 深圳圳通工程有限公司是从事建筑安装维修业务，2023年营业收入 3.29亿元，占集团公司营业收入的 62%。5. 新峰企业有限公司2023年净利润-389万元，主要原因是汇率变动，其本身无业务。6. 深圳海燕大酒店有限公司2024年净利润 200万元，扭亏为盈，主要原因是本报告期市场经营环境有所好转。　　十、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十一、公司未来发展的展望　　（一）行业格局和趋势　　当前，房地产行业将从高增速行业向价值驱动型行业转变，市场格局面临调整。政策端预计将持续发力，信贷持续保持宽松，市场走向取决于购房者信心的修复程度；“三大工程”作为稳定市场的长效机制和重要切入点，将对未来市场预期发挥关键作用。　　十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动　　适用 □不适用　　　　接待时间接待　　地点接待　　方式接待　　对象　　类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引　　2023年01月05日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划，未提供书面资料不适用　　2023年01月11日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司项目销售情况，未提供书面资料不适用　　2023年01月12日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营情况，未提供书面资料不适用　　2023年02月08日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司未来发展规划，未提供书面资料不适用　　2023年02月21日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司未来发展规划，未提供书面资料不适用　　2023年02月24日公司电话个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划，未提供书面资不适用沟通　　料　　2023年03月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年03月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年03月29日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营情况，未提供书面资料不适用　　2023年04月11日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划，未提供书面资料不适用　　2023年04月19日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司项目销售情况，未提供书面资料不适用　　2023年04月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年04月26日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司土地储备和项目情况，未提供书面资料不适用　　2023年04月28日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划，未提供书面资料不适用　　2023年05月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年05月22日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年05月22日公司书面问询个人个人投资者查询A股股东人数不适用　　2023年06月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年06月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年06月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年06月12日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年06月12日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年06月25日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年06月26日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年07月03日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年07月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年07月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年07月31日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和战略规划，未提供书面资料不适用　　2023年08月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年08月02日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年08月07日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营情况，未提供书面资料不适用　　2023年08月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年08月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年08月28日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司同业竞争相关事项，未提供书面资料不适用　　2023年09月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年09月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年09月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年10月10日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年10月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年10月23日公司书面问询个人个人投资者咨询公司项目销售情况，未提供书面资料不适用　　2023年10月24日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年11月03日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年11月13日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年11月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年11月23日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司未来发展规划，未提供书面资料不适用　　2023年11月29日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年11月30日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年12月01日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年12月07日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司经营状况和未来发展规划，未提供书面资料不适用　　2023年12月08日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司在建项目情况和诉讼情况，未提供书面资料不适用　　2023年12月11日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年12月12日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司在建项目情况和诉讼情况，未提供书面资料不适用　　2023年12月15日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司诉讼情况，未提供书面资料不适用　　2023年12月19日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司同业竞争相关事项，未提供书面资料不适用　　2023年12月21日公司书面问询个人个人投资者查询股东人数不适用　　2023年12月25日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司年审会计师情况，未提供书面资料不适用　　2023年12月27日公司电话沟通个人个人投资者咨询公司董事和监事变动情况，未提供书面资料不适用十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否

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