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| 大名城(600094)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 一、经营情况讨论与分析
2023年，房地产仍处于下行周期，企业利润规模和盈利水平继续呈现下降趋势。报告期，公司销售规模收缩，业绩承压，面对前所未有的挑战，公司牢牢把握安全经营的底线，提升运营效率，做好营销推广，提升货值变现能力，快速回笼资金。报告期，公司经营性现金流净额连续3年为正，货币资金22.20亿元，全年经营性现金流量净额16.48亿元。截至本报告期末，公司资产负债率48.94%，扣除预收账款资产负债率33.78%，净负债率8.60%，现金短债比1.94。
报告期，公司已获得中国证监会出具的同意公司向特定对象发行股票的注册申请、向专业投资者公开发行公司债券注册的批复，以及上海证券交易所关于公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议函等融资批文。
（一）全年业绩同比稳中有增
2023年，公司合并口径实现营业收入116.95亿元，同比增长58.88%，实现归属母公司所有者的净利润 2.23亿元，同比增长29.98%，实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润2.34亿元，同比增长135.50%。
与去年同期相比，全年收入、利润均实现增长，但环比出现较大幅度减少，主要系计提存货减值准备、部分项目土地增值清算带来变动影响等因素。
2023年度计提存货减值准备说明及影响：
房地产行业属于传统的重资产运营，涉及大量的资金投入，投资回收期长。当行业处于下行周期，原有的资产存在丧失增值性，且可能大幅度减值风险。面对房地产市场的持续下行，同时伴随着已投入借款的到期兑付，公司流动性风险逐步增加。
报告期，公司积极应对，以价格换市场,达到快速回笼现金的目的。具体采取积极的销售和管理措施，针对不同城市、不同区域、不同业态的产品，依据市场情况，通过“降价促销、套餐销售、促销活动”等各种方式吸引购买客户。尤其是车位业态，作为存量资产中无抵押且客户相对精准的可变现存货，公司有针对性的加大了促销力度。在去化期间内，公司发现部分业态的存货出现了减值迹象，为此公司依据《企业会计准则第1号——存货》及公司会计政策的相关规定，对各下属子公司的存货进行了全面清查和资产减值测试，并与年审会计师充分沟通后，审慎评估、准确确定需计提存货跌价准备的具体项目。
上述公司计提存货跌价准备的事项，计提金额约3.68亿元，全额计入公司2023年度经营业绩，等额减少公司2023年度利润总额。
（二）主营业务稳健有序
公司主营业务稳健有序，但房地产业务规模呈现收缩。2023年公司实现销售面积22.90万平方米，累计实现销售金额46.57亿元，续建在建面积 148.96万平方米，竣工面积 65.61万平方米。
近几年，全行业销售规模增速放缓，处在持续的底部筑底阶段，公司生产经营仍面临较大压力。为保持合理的经营性现金流以及偿债资金安排，公司投资策略进一步趋于审慎，对项目利润率的追求是投资决策的首要因素。另一方面，近两年集中供地政策的推出，加剧了核心城市土拍市场竞争的激烈程度，公司在一线城市拿地难度被迫大幅度提升，报告期，公司未继续在上海获取土地，土储规模进一步减少，未来新开工规模也将受到影响。预计未来一两年，在外部环境下未有明显改善的情况下，公司房地产业务规模将存在持续收缩可能，基于房地产行业销售与结算期间存在差异的特点，未来经营业绩亦存在波动风险。
（三）守信交付，筑梦安居
房地产行业进入产品力竞争时代，交付力作为产品力的重要的维度，越来越受到购房者的重视。2023年是公司交付较为集中的阶段，在上海地区，公司映园、映云间、映湖、映晖、映玥、映园二期等6个项目，合计57万平米、4004套的住宅项目交付购房者，公司全力以赴，以高质量、高品质诚意交房，以99%的交房率，完成了交付工作。
（四）履行企业社会责任
这是公司自2013年始发布的第11份可持续发展报告，披露公司年度经济效益与环境、社会与企业管治等方面的理念与做法，增加利益相关方对我们的了解，促进公司稳健发展，行稳致远。
详见《大名城2023年度企业可持续发展报告》。
（五）报告期公司在产品、企业可持续发展方面继续努力
2023年，公司获得交房上海市交付楼盘数量TOP5，国新杯·ESG金牛奖治理二十强，2023上海服务企业100强第67名，2023上海民营企业100强第62名，上海房企50强，其中操盘面积排名28名等荣誉。
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