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| 世联行(002285)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
回首2024年，中国房地产市场在政策与市场的双重博弈中探底。全年商品房销售面积9.74亿㎡，较2023年下降12.9%，
销售金额 9.68万亿元，同比下降17.1%（国家统计局）。但四季度政治局会议释放的维稳信号产生实际效果，深圳、杭州、上海等重点城市成交量显著回升。以深圳为例，四季度新房住宅成交套数突破3.8万套，创下近三年新高，同比增幅达146%；杭州市场全年有101个新房项目实现正向收益，核心区优质宅地溢价率多次突破 50%（克而瑞）。这种结构性回暖背后，是政策工具箱的精准发力与市场自愈能力的双重作用。从价格维度观察，百城新建住宅价格因改善型产品集中入市呈现结构性上涨 2.68%，但同时，二手房价格累计下跌7.26%，说明市场修复仍处于初级阶段（中指、贝壳）。政策层面的密集调整构成2024年房地产市场的重要底色。中央稳地产政策果断应对、不断升级：从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月 “稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。需求侧改革力度空前，一线城市将首套首付比例降至 15%的历史低位，增值税免征年限优化等政策直接刺激交易流动性（公开信息）。供给侧改革则以化解库存为核心，通过专项债收购、商改租等创新手段释放资金超万亿元。土地市场整体下行、区域分化加剧：北京、上海等核心城市优质地块竞拍轮次突破30次，溢价率触底回升；形成鲜明对比的是三四线城市土地流拍率仍维持在高位（中指）。
2024年，盈利与否已是房企的一道关键分水岭。统计显示，截至3月13日，A股、港股中共90家内地房企预告2024年全年业绩，仅有三成预计尚能盈利，而亏损者的数量则是前者的两倍，部分房企全年亏损更超过百亿（中国网财经）。亏损的主要原因，一是由于降价促销引起收入下降；二是2022年前的高溢价地块进入结算周期；三是开发业务资产减值，房价地价下行引起土地储备价值缩水，存货跌价准备计提增加。展望2025年，中央经济工作会议定调“稳住楼市”，在一系列政策组合拳下，预计长三角、珠三角城市群凭借改善型需求支撑可能率先企稳。中长期而言，未来十年中国住房需求进入结构优化和品质提升的发展时期，行业底层逻辑将发生深刻变革。保障房与商品房供给结构向 3:7 比例演进，“好房子”的需求将会进一步释放。产品力竞争进入新阶段，住建部推动的住宅层高标准已率先在河南等地实施 3.1 米规范，绿色建筑、全屋智能系统正在从卖点变为准入门槛，未来行业竞争将从资源获取转向能力建设，《好房子建设指南》将住宅舒适度指标纳入强制规范，标志着行业正式进入品质革命时代。数字化浪潮正重构房地产相关行业的价值分配，AI设计工具、VR/AR技术看房、线上推广和拓客等将重构房地产行业的能力构成。更长远地看，人口结构变迁与城市群发展将重塑行业格局。适老化住房需求占比预计提升至 40%，健康住宅标准覆盖90%新建项目。京津冀、长三角、大湾区正在孕育20个卫星城集群，通过职住平衡指数提升至0.85实现区域协同发展。可持续发展转型加速，零碳建筑占比突破 30%（国务院《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》、住建部《健康住宅评价标准》（2024版）、国家发改委《2023年新型城镇化建设重点任务》、住建部《建筑节能与可再生能源利用通用规范》），建筑光伏一体化市场迈向万亿规模，ESG 评级成为融资核心指标，都预示着城市更新进入高质量发展阶段（公开数据）。2024 到2025年，房地产市场正处于新旧动能转换的关键节点。短期需把握政策窗口期优化资产结构，中期要适应存量运营与数字化变革，长期则需锚定人口结构与可持续发展趋势。那些能够将政策红利转化为核心能力，在产品创新、资金运作、政企协同等方面建立竞争壁垒的企业，方能在行业深度调整周期中把握先机，赢得新一轮发展机遇。
四、主营业务分析
1、概述
（一）总体情况
业务收入同比下降34.96%；2）公司积极拓展核心地区新业务，控制非核心地区经营风险，本报告期大资管业务收入同比
下降13.36%；3）公司全面推进组织优化等措施降本增效，本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用合计同比减少10,815.82万元；4）公司优化空间运营存量项目，本报告期公司确认的租赁终止处置收益同比增加3,785.37万元。本报告期公司经营活动产生的现金流量净额 6,623.52万元，同比减少 38,226.07万元，同比下降85.23%，主要原因是：1）金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，本报告期公司贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少22,505.75万元；2）本报告期公司收回存量应收账款约10,762万元，同比减少约17,857万元。
（二）营业收入
1、主营业务收入按业务板块划分
业务板块2024年 2023年 2022年
（1）大交易业务
大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和金融服务业务。
1）综合营销业务
项目2024年2023年2022年
注：综合收费平均费率=综合营销业务收入/已结算销售额。受市场和结算周期的影响，本报告期公司实现综合营销业务收入53,724.44万元，同比下降39.99%。本报告期的综合营销平均费率比上年同期增加了0.02个百分点，主要是综合性营销服务项目(代理+渠道)占比增加所致。 公司目前累计已实现但未结算的销售额约1,578亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约10.60亿元的综合营销服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约1,319亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约8.69亿元的综合营销服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算销售额和未结算综合营销服务收入。2）互联网+业务项目2024年2023年2022年在执行项目数（个） 816 1,310 1,587针对市场环境变化,公司积极进行业务架构重组、优化城市布局、整合渠道资源，本报告期公司实现营业收入86,818.77万元，同比下降31.30%；截至本报告期末，账面尚有未结转的预收款金额1,468.57万元，这部分预收款将根据合同的约定结转为公司的收入或退还给未购房的客户。3）金融服务业务公司主动控制金融服务业务规模，持续强化产品和客户的风险管控，稳健放款；本报告期公司金融服务业务实现营业收入1,879.11万元，同比下降39.03%。
（2）大资管业务
大资管业务主要包括物业及综合设施管理业务、招商及空间运营业务、咨询顾问业务。
1）物业及综合设施管理业务
项目2024年2023年2022年
公司优化调整亏损及收益较低项目，及部分项目未能如期续约等影响，截至本报告期末，实际在管的全委托项目个数较上年同期净减少30个，面积净减少约12万平方米，本报告期实现营业收入79,320.99万元，同比下降4.97%。2）招商及空间运营业务产品类型2024年 2023年 2022年公寓酒店管理：公寓酒店管理业务以托管运营集中式公寓为主，以“红璞公寓”为服务品牌，为城市年轻白领及青年家庭提供完善的住房服务。本报告期实现营业收入7,270.82万元，同比下降25.56%。工商资产运营：主要是写字楼、商业物业的运营服务，成功创立了 “世联空间”和 “小样社区” 办公品牌，打造了“1+3+5”的产品标准化体系，并完成了项目管理系统、办公大数据系统的开发及上线运营。本报告期实现营业收入3,175.36万元，同比下降40.96%。3）咨询顾问业务项目2024年2023年2022年公司咨询顾问业务受市场需求影响，本报告期实现收入6,007.26万元，同比下降29.88%。本报告期，华南区域、山东区域主要因为区域大交易业务收入减少，营业收入同比下降27.24%和 37.74%；华东区域受区域大交易业务收入减少和招商及空间运营业务优化调整的影响，营业收入同比下降30.00%；华北区域、华中及西南区域主要受物业及综合设施管理业务和区域大交易业务收入减少影响，营业收入同比下降26.17%和18.71%。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
本报告期，营业成本同比减少89,050.30万元，同比下降28.97%，主要原因是：1）本报告期公司互联网+业务收入同
比下降31.30%，成本同比减少 39,429.30万元，主要是支付第三方的渠道转介费用相应减少；2）本报告期公司综合营销业务收入同比下降39.99%，成本同比减少 31,037.98万元，主要是固定工资、业务提成及奖金相应减少；3）本报告期公司招商及空间运营业务收入同比下降38.41%，成本同比减少 10,840.16万元，主要是支付的租金费用、工程外包、工程材料和摊销的室内装修配置费用相应减少。2）毛利分析业务类别2024年 2023年 2022年毛利 毛利率 毛利 毛利率 毛利 毛利率注:毛利=收入-成本；同期对比数据已按公司最新的业务划分做了相应的调整。本报告期公司各项主营业务的毛利具体情况如下：1）综合营销业务实现毛利13,691.90万元，同比减少25.79%，毛利率同比上升了4.88个百分点，主要是因为本报告期公司综合营销业务收入同比减少 39.99%，实施六定方案进行科学运营，成立专项小组助力重点亏损地区下半年实现减亏，使得毛利率同比上升。2）互联网+业务实现毛利6,818.45万元，同比减少1.70%，毛利率同比上升了2.36个百分点，主要是因为本报告期公司互联网+业务收入同比减少31.30%，实施科学运营降低生产成本，使得毛利率同比上升。3）金融服务业务实现毛利731.56万元，同比减少49.84%，毛利率同比下降了8.39个百分点，主要是因为本报告期公司金融服务收入同比减少39.03%，同时受固薪社保、固定运营费用等固定成本影响，毛利率同比下降。4）物业及综合设施管理业务实现毛利7,145.81万元，同比增长5.12%，毛利率同比增加了0.87个百分点，主要是因为本报告期公司采取优化人员、强化采购管理等措施持续增效降本，致使毛利率同比上升。5）咨询顾问业务实现毛利731.41万元，同比减少8.09%，毛利率同比上升了2.89个百分点，主要是因为本报告期咨询顾问业务收入同比减少29.88%，实施科学运营降低生产成本，使得毛利率同比上升。6）招商及空间运营业务毛利为亏损2,227.18万元，亏损同比减少2,270.17万元，主要是因为公司已基本完成重组优化减亏目标的战略调整，本报告期工商资产运营、公寓管理等业务毛利亏损同比减少。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
本报告期通过投资新设增加深圳世联宸安物业管理有限公司、北京安信世联环境服务有限公司等10家子公司；因股权
处置减少深圳世联先锋投资有限公司、柳州善居电子商务有限公司等 6 家子公司；因注销减少西安世联行房地产咨询有限公司、天津世联商业运营管理有限公司等21家子公司。详见本附注“九、合并范围的变更”及本附注“十、在其他主体中的权益”相关内容。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
关联方交易主要是本集团给控股股东及其子公司提供物业管理、公寓酒店管理、装修工程等服务。
3、费用
少。
财务费用 -21,509,003.26 1,234,431.02 -1,842.42% 1）融资利息费用减少1,842.32万元；
2）租赁融资费用减少819.36万。
研发费用 25,892,781.46 33,466,200.40 -22.63%
税金及附加 13,650,358.04 19,852,326.70 -31.24% 公司营业收入减少，各项附加税减少。其他收益 15,612,520.83 26,963,194.23 -42.10% 主要进项税加计抵减减少。投资收益 -9,203,273.24 4,980,146.85 -284.80% 处置子公司确认投资收益减少。公允价值变动收益（损失以“-”号填列） -33,901,158.98 -98,391,119.53 65.54% 其他非流动金融资产公允价值损失减少。资产处置收益（损失以“-”号填列） 44,786,104.91 4,474,599.48 900.90% 租赁合同提前终止确认处置收益增加。所得税费用 115,678,340.25 38,341,100.40 201.71% 按会计政策转回递延所得税费用增加。少数股东损益 -11,968,494.25 -19,927,791.83 39.94% 主要处置亏损非全资子公司使得亏损减少。外币财务报表折算差额 9,646.91 16,587.76 -41.84% 子公司外币报表折算汇率变动。
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
（1）经营活动现金流入同比减少30.29%，主要是因为本报告期公司营业收入减少，销售收到现金相应减少。
（2）经营活动产生的现金流量净额同比减少 85.23%，主要原因是：1）金融服务业务持续严控风险、稳健放贷，本报
告期公司贷款回收和放贷产生现金流量净额同比减少22,506万元；2）本报告期公司收回存量应收账款约10,762万元，同比减少约17,857万元。
（3）筹资活动现金流入同比减少94.12%，主要是因为本报告期公司向银行借款同比减少34,950万元。
（4）筹资活动现金流出同比减少 79.88%，主要原因：1）本报告期公司偿还银行借款同比减少 48,470万元；2）本报
告期公司支付的租赁合同租金同比减少3,565万元；3）上期公司偿还控股股东统借统还借款35,000万元,本报告期没有。
（5）筹资活动产生的现金流量净额同比增长72.67%，详见上述筹资活动现金流入和流出的变动说明。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 □不适用
本报告期，公司实现的净利润为-20,975.43万元，经营活动产生的现金流量净流入6,623.52万元，存在较大的差异，主要原因是：1）本报告期公司按会计政策确认的公允价值变动收益、预期信用减值损失、资产减值损失合计21,204.06万元；2）本报告期公司按会计政策转回递延所得税费用约9,599.86万元；3）本报告期公司按会计政策确认的租赁终止处置收益4,375.21万元。
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
一年内到期的非流
存单
单增加
其他权益工具投资 0.00% 1,990,000.00 0.04% -0.04% 处置子公司减少
下降，按会计政策测试确认减值一年内到期的非流延负债减少境外资产占比较高□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
1）其他权益工具投资的其他变动是本报告期公司处置深圳世联先锋投资有限公司，其持有的投资不再纳入公司合并范围而
减少。2）其他非流动金融资产的其他变动是本报告期公司处置深圳世联先锋投资有限公司，其持有的投资不再纳入公司合并范围而减少。报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
1）2024年5月31日，本集团以北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢5层C座六层、1幢6层C座七层房产作为抵押，与平安银行股份有限公司深圳分行签订了平银战略客户六部综字20240509第001号综合授信额度合同，综合授信期限
为2024年5月31日至2025年5月30日，截至2024年12月31日，该物业的账面原值为 70,060,928.54元，净值为32,928,636.54元。2）2023年12月22日，本集团以浙江省杭州市西湖区百家园路61号1幢、2幢、浙江省杭州市西湖区留下街道百家园路61号土地使用权，四川省成都市青羊区百瑞二路338号3栋第4层403-412、414-428、第5层501-505、507-509、511-519、521-528、第6层602-604、606-607、609、611-616、618-619、621-628、第7层702-709、712-718、721-728、第10层1008、第12层 1203-1216、1219-1228、第13层1302-1316、1318-1328作为抵押，与中国银行股份有限公司深圳东部支行签订了2023圳中银东部额协字第0000081号授信额度协议，综合授信期限为2023年12月22日至2024年7月25日，截至2024年12月31日，该物业账面原值303,796,016.12元，净值为234,643,663.55元。3）本集团在银行存入保函保证金6,638,228.06元、冻结诉讼保证金8,751,623.43元、子公司车辆ETC业务被冻结业务保证金2,000.00元、账户久悬冻结资金 3,815.62元、共管账户余额 14,845,874.32元，及子公司深圳世联行二手楼交易资金监管账户二手楼交易客户缴存的交易结算资金98,751.83元，货币资金合计30,340,293.26元。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
适用 □不适用
交易
对方 被出
售股
权 出售
日 交易
价格
（万
元） 本期
初起
至出
售日
该股
权为
上市
公司
贡献
的净
利润
（万
元） 出售
对公
司的
影响 股权
出售
为上
市公
司贡
献的
净利
润占
净利
润总
额的
比例 股权
出售
定价
原则 是否
为关
联交
易 与交
易对
方的
关联
关系 所涉
及的
股权
是否
已全
部过
户 是否
按计
划如
期实
施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引深圳养盈投资有限公司、张艾艾 深圳世联先锋投资有限的股权2024年09月29日 0 -1,235司业务连续性、管理层稳定性没有影响。
对净
利润
的影
响包
含其 6.25% 参考
世联
先锋
模拟
审计
报告
净资
产等
元。
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
业尚未正式运营。
深圳世联合居物业管理有限公司(以下简称“深圳世联合居”) 投资新设 本公司间接持有深圳世联合居51%的股权，本报告期，深圳世联合居实现营业收入0.61万元，亏损9.96万元。深圳世联嘉明企业管理有限公司(以下简称“深圳世联嘉明”) 投资新设 本公司间接持有深圳世联嘉明100%的股权，本报告期，深圳世联嘉明尚未正式运营。深圳世联宸安物业管理有限公司(以下简称“深圳世联宸安”) 投资新设 本公司间接持有深圳世联宸安51%的股权，本报告期，深圳世联宸安实现营业收入112.08万元，净利润24.42万元世联行（厦门）房地产咨询有限公司(以下简称“厦门世联行”) 投资新设 本公司间接持有厦门世联行51%的股权，本报告期，厦门世联行尚未正式运营。琴澳世捷商品贸易一人有限公司(以下简称“世捷商贸”) 投资新设 本公司间接持有世捷商贸100%的股权，本报告期，世捷商贸尚未正式运营。琴澳世捷汽车科技服务一人有限公司(以下简称“世捷汽车服务”) 投资新设 本公司间接持有世捷汽车服务100%的股权，本报告期，世捷汽车服务尚未正式运营。琴澳世捷空间艺术科技服务一人有限公司 投资新设 本公司间接持有世捷空间艺术100%的股权，本报告期，世捷空间(以下简称“世捷空间艺术”) 艺术尚未正式运营。琴澳世捷城市商务科技服务一人有限公司(以下简称“世捷城市商务”) 投资新设 本公司间接持有世捷城市商务100%的股权，本报告期，世捷城市商务尚未正式运营。北京安信世联环境服务有限公司(以下简称“北京安信环境”) 投资新设 本公司间接持有北京安信环境60%的股权，本报告期，北京安信环境尚未正式运营。深圳世联先锋投资有限公司(以下简称“世联先锋”) 股权处置 本公司直接持有世联先锋100%的股权，本报告期，世联先锋无营业收入，亏损6.45万元。上海世联行股权投资管理有限公司(以下简称“上海股投”) 股权处置 本公司间接持有上海股投51%的股权，本报告期，上海股投实现营业收入1,480.19万元，亏损3,249.1万元。上海芮鸿投资合伙企业（有限合伙）(以下简称“上海芮鸿”) 股权处置 本公司间接持有上海芮鸿45.9%的股权，本报告期，上海芮鸿无营业收入，亏损0.04万元。柳州善居电子商务有限公司(以下简称“柳州善居”) 股权处置 本公司间接持有柳州善居51%的股权，本报告期，柳州善居实现营业收入111.51万元，亏损43.74万元。柳州世联房地产经纪有限公司(以下简称“柳州世联”) 股权处置 本公司间接持有柳州世联51%的股权，本报告期，柳州世联实现营业收入513.04万元，亏损640.3万元。柳州世联保安服务有限公司(以下简称“柳州世联保安”) 股权处置 本公司间接持有柳州世联保安51%的股权，本报告期，柳州世联保安尚未正式运营。韶关市迈庆房地产咨询有限公司(以下简称“迈庆咨询”) 工商注销 本公司间接持有迈庆咨询100%的股权，本报告期，迈庆咨询尚未正式运营。东莞更赢信息技术有限公司(以下简称“东莞更赢”) 工商注销 本公司间接持有东莞更赢100%的股权，本报告期，东莞更赢无营业收入，净利润6.85万元。安徽兴赢信息技术有限公司(以下简称“安徽更赢”) 工商注销 本公司间接持有安徽更赢100%的股权，本报告期，安徽更赢无营业收入，净利润78.19万元。无锡善居电子商务有限公司(以下简称“无锡善居”) 工商注销 本公司间接持有无锡善居100%的股权，本报告期，无锡善居无营业收入，亏损0.03万元。徐州市厚汇电子商务有限公司(以下简称“徐州厚汇商务”) 工商注销 本公司间接持有徐州厚汇商务100%的股权，本报告期，徐州厚汇商务尚未正式运营。商丘玖远企业管理咨询有限公司(以下简称“商丘玖远”) 工商注销 本公司间接持有商丘玖远100%的股权，本报告期，商丘玖远无营业收入，亏损0.06万元。上海世君房地产顾问有限公司(以下简称“上海世君”) 工商注销 本公司间接持有上海世君100%的股权，本报告期，上海世君无营业收入，亏损4.66万元。宁波世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称“宁波君汇”) 工商注销 本公司间接持有宁波君汇100%的股权，本报告期，宁波君汇无营业收入，净利润16.65万元。福州世联郑和物业管理有限公司(以下简称“福州世联郑和”) 工商注销 本公司间接持有福州世联郑和51%的股权，本报告期，福州世联郑和尚未正式运营。广西世联君汇房地产咨询有限公司(以下简称“广西君汇”) 工商注销 本公司间接持有广西君汇100%的股权，本报告期，广西君汇无营业收入，净利润0.46万元。苏州园小样信息技术有限公司(以下简称“苏州园小样”) 工商注销 本公司间接持有苏州园小样41%的股权，本报告期，苏州园小样无营业收入，亏损0.31万元。天津世联商业运营管理有限公司(以下简称“天津世联商业”) 工商注销 本公司间接持有天津世联商业100%的股权，本报告期，天津世联商业无营业收入，亏损4.67万元。珠海横琴世联行商业运营管理有限公司(以下简称“横琴商业运营”) 工商注销 本公司间接持有横琴商业运营100%的股权，本报告期，横琴商业运营无营业收入，净利润0.1万元。长沙红璞实创公寓管理有限公司(以下简称“长沙红璞实创”) 工商注销 本公司间接持有长沙红璞实创100%的股权，本报告期，长沙红璞实创无营业收入，亏损0.22万元。惠州世联集金房地产经纪有限公司(以下简称“惠州集金”) 工商注销 本公司间接持有惠州集金100%的股权，本报告期，惠州集金实现营业收入12.21万元，净利润12.14万元绍兴世联智行房地产信息咨询有限公司(以下简称“绍兴世联”) 工商注销 本公司间接持有绍兴世联51%的股权，本报告期，绍兴世联无营业收入，净利润0.84万元。深圳前海中博供应链管理有限公司(以下简称“深圳前海中博”) 工商注销 本公司间接持有深圳前海中博100%的股权，本报告期，深圳前海中博尚未正式运营。西安世联行房地产咨询有限公司(以下简称“西安世联行”) 工商注销 本公司间接持有西安世联行100%的股权，本报告期，西安世联行实现营业收入3.92万元，亏损11.53万元。济南世说传媒有限公司(以下简称“济南世说传媒”) 工商注销 本公司间接持有济南世说传媒75.5%的股权，本报告期，济南世说传媒尚未正式运营。青岛世联怡高资产运营有限公司(以下简称“青岛怡高运营”) 工商注销 本公司间接持有青岛怡高运营75.5%的股权，本报告期，青岛怡高运营无营业收入，亏损2.09万元。济南居山房地产经纪有限公司(以下简称“济南居山经纪”) 工商注销 本公司间接持有济南居山经纪45.3%的股权，本报告期，济南居山经纪尚未正式运营。主要控股参股公司情况说明1）本公司之全资子公司先锋居善负责公司互联网+业务的运营，针对市场环境变化,公司积极进行业务架构重组、优化城市布局、整合渠道资源，本报告期公司营业收入同比下降35.32%。2）本公司之全资子公司世联小贷负责各类小额信贷产品的运营，因市场环境和客户需求的变化，公司在主动逐步控制金融服务的业务规模；本报告期公司营业收入同比下降50.54%。3）本公司之控股子公司北京安信行，主要经营物业管理服务，本报告期部分项目合同到期退出，营业收入同比下降15.93%。4）本公司之控股子公司山东世联，主要经营房地产中介服务，本报告期公司营业收入同比下降38.40%。5）本公司之全资子公司横琴世联云服务，主要经营物业管理服务，本报告期公司营业收入同比增长14.71%。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待
地点 接待
方式 接待对
象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年04月12日 公司 实地调研 机构 平安证券杨侃，广发证券张春娥，西部证券周雅婷，北京国世通资产管理有限公司刘豪，观点网黄指南，深圳前海百德纳资本管理有限公司邓轶，深圳创华启盛顾问咨询有限公司李军辉，深圳前海恒江联合投资管理有限公司周泽翊，初崋资本有限公司李献红，个人投资者王铭浩、柏器平、彭旭。 公司业务发展及经营情况 业绩说明会
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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