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| 首开股份(600376)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 一、经营情况讨论与分析
（一）外部形势 2024年对房地产行业来说是不同寻常的一年，二十届三中全会顺利召开为中长期房地产政
策指明了方向，同时“去库存”相关提法再次出现在重大会议中，9月中央政治局召开会议，明确提出要促进房地产市场“止跌回稳”，政策拐点到来，12月政治局会议定调2025年要“稳住楼市”，中央经济工作会议延续此基调，进一步强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
（二）2024年市场回顾
1、商品房销售 2024年全国商品房销售面积为9.7亿平方米，同比下降12.9%。其中，新建住宅销售面积为
8.1亿平方米，同比下降14.1%；办公楼销售面积同比下降11.5%；商业营业用房销售面积同比下降5.9%。全国商品房销售额为9.7万亿元，同比下降17.1%。其中，新建住宅销售额为8.5万亿元，同比下降17.6%；办公楼销售额同比下降14.3%；商业营业用房销售额同比下降13.6%。 2024年北京新建商品房销售面积1118.7万平方米，同比下降1.2%。其中，住宅销售面积785.7万平方米，下降4%；办公楼77.9万平方米，增长3%；商业营业用房65.3万平方米，增长26.1%。北京商品房销售额为3577.0亿元，同比下降15.5%，其中，住宅销售额为3038.6亿元，同比下降20.2%。
2、百城(全国100个重点城市)住宅价格
2024年12月，百城新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。同比来看，百城新建住宅平均价格较去年同期上涨2.68%。从市场表现来看，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，12月新房网签量保持增长。
2024年12月，北京新建住宅平均价格为45579元/平方米，环比上涨0.07%；同比上涨1.31%，涨幅较去年同期扩大0.62个百分点。
3、新开工面积和开发投资额
2024年，全国房地产开发投资额为10.0万亿元，同比下降10.6%。其中，住宅开发投资额为7.6万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发投资比重为75.8%。全国房屋新开工面积为7.4亿平方米，同比下降23.0%。其中，住宅新开工面积为5.4亿平方米，同比下降23.0%。全国房屋施工面积为73.3亿平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积为51.3亿平方米，同比下降13.1%。全国房屋竣工面积为7.4亿平方米，同比下降27.7%。其中，住宅竣工面积为5.4亿平方米，同比下降27.4%。
2024年，北京房地产开发投资额为0.4万亿元，同比下降10.4%。其中，住宅开发投资额为0.2万亿元，同比下降9.5%，占房地产开发投资比重为65.4%。北京房地产开发企业房屋新开工面积1286.9万平方米，同比增长2.4%。其中，住宅新开工面积762.3万平方米，增长6.6%；办公楼58.8万平方米，下降19.7%；商业营业用房65.3万平方米，增长10.5%。北京房屋竣工面积1652.5万平方米，同比下降21.8%。其中，住宅竣工面积912.8万平方米，下降21.6%；办公楼82.2万平方米，下降50.6%；商业营业用房62.5万平方米，下降19.3%。
4、房企到位资金 2024年，房地产开发企业到位资金为10.8万亿元，同比下降17.0%。国内贷款为1.5万亿元，同比下降6.1%；占比为14.1%。自筹资金为3.8万亿元，同比下降11.6%；占比为35.1%。
定金及预收款为3.4万亿元，同比下降23.0%；占比为31.2%。个人按揭贷款为1.6万亿元，同比下降27.9%，占比为14.5%。 2024年，北京房地产开发企业本年到位资金4518.6亿元，同比下降22.7%。其中，定金及预收款1782.2亿元，下降37.4%；自筹资金1191.1亿元，下降2.2%；国内贷款612.1亿元，下
降17.4%。 （数据来源：中国指数研究院）
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