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| 新能泰山(000720)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 1．房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境
2020年 3月，中共中央、国务院出台《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，明确指出要加快推进土地要素市场化配置，不断深化产业用地市场化配置改革，在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，调整完善产业用地政策，创新使用方式，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给；积极鼓励盘活存量建设用地，充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，研究完善促进盘活存量建设用地的税费制度，以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。2021年11月，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》，决定在北京、江苏省南京市等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，科学有序实施城市更新行动。2022年5月，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（国办发〔2022〕19号），对新形势下进一步盘活存量资产、扩大有效投资的方向、方式、政策等多个维度进行了安排部署，存量资产盘活迎来更加规范有序的新阶段，方向更加清晰，政策导向更加明确。2022年11月，金融管理部门推出多项举措，涉及债券融资、信贷融资、股权融资等多种方式，其中恢复上市房企股权融资意义重大，意味着暂停多年的 A股房企并购重组以及再融资政策的松闸，进一步促进房地产市场加快信心修复。2022年 12月，自然资源部、国务院国资委印发《关于推进国有企业盘活利用存量土地有关问题的通知》（自然资发〔2022〕205号）指出，鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地，是党中央、国务院构建更加完善的要素市场化配置体制机制的重要部署。《通知》提出了积极稳妥推进国有企业存量土地资产更名和处置、鼓励国有企业以多种方式盘活利用存量土地、妥善处理各类涉地历史遗留问题、建立健全工作协同机制等政策措施。2023年7月24日，中共中央政治局会议指出，适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。2023年12月，中央经济工作会议提出，积极稳妥化解房地产风险的同时，强调“一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”；完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。2024年 1月，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议指出，地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用，搭建政银企沟通平台，推动房地产企业和金融机构精准对接。抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求。2024年4月30日，中央政治局会议强调“要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。2024年6月7日，国务院常务会议再提“去库存”，提出“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，为市场释放了更加积极的信号。2024年9月26日，中共中央政治局召开重要会议，首次明确提出要促进房地产市场止跌回稳。2024年9月29日，住房城乡建设部召开会议，强调要促进性住房、支持盘活存量闲置土地等。2024年12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，会议再次提出要“稳住楼市”，释放了更加坚定的稳楼市信号。中央经济工作会议及2025年政府工作报告指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。加力实施城中村和危旧房改造，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，构建房地产发展新模式。
整体来看，2024年度全国房地产相关政策呈现出全面宽松的趋势，一系列政策组合拳的推出，向市场传递出积极信号，稳定了市场预期，提升了市场各方对房地产市场的信心，有助于房地产市场止跌回稳，推动行业向健康方向发展。2025年，房地产行业宽松政策环境的主基调不变，将继续发力稳主体、稳需求和稳预期。
2．主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况
2021年 2月，国家发展改革委发布《关于同意南京都市圈发展规划的复函》，提出规划实施要以健全同城化发展机制为突破口，着力推动基础设施一体高效、创新体系协同共建、产业专业化分工协作、公共服务共建共享、生态环境共保共治、城乡融合发展，把南京都市圈建设成为具有全国影响力的现代化都市圈。2021年 3月，江苏省政府对外公布了《江苏省“十四五”规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《规划》）。该《规划》提及，江苏立足城市区位特征、资源禀赋和发展定位，以多种基础设施协同融合为重点，构建多层次枢纽城市群空间布局。南京定位国际枢纽城市，构筑直连全国“米”字型高速铁路网，打造区域性航运物流中心、国际货邮核心枢纽、全球信息服务重要节点，推进扬州、镇江加快融入南京枢纽布局。同月，南京市规划和自然资源局公布了南京市2021年度国有建设用地供应计划，指出要加大批而未供土地利用和低效用地盘活力度；深入推进城市更新，积极实施差别化土地供应政策，不断深化土地资源市场化配置改革，强化建设用地全生命周期监管；明确南京招拍挂住宅用地实行“集中发布出让公告”和“集中组织出让活动”的“两集中”制度，原则上全年不得超过3次。
2022年 6月，南京市人民政府办公厅印发南京市促进工业经济平稳增长若干政策措施的通知，鼓励市、区属国有企业积极收购盘活低效、闲置工业用地，鼓励产业用地混合利用，统筹产业园区、产业社区内产业和配套用地布局，进一步支持存量产业用地提容增效。2023年 1月，江苏省人民政府印发关于推动经济运行率先整体好转若干政策措施的通知，提出促进房地产市场平稳健康发展，因城施策用足用好房地产调控政策工具箱；支持房地产业合理融资需求，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策落地见效。2023年 8月，南京市住房保障和房产局发布八条重磅政策举措，进一步促进南京房地产市场平稳健康发展。其中提到，对购买新建商品住房的实施补贴，进一步提升预售监管资金使用效率，引导商办资源与产业落地相结合，助力新兴产业集聚和楼宇经济发展。2023年 9月，南京市发布促进房地产市场发展最新举措，包括落实国家信贷政策、放宽限购范围、出台集体土地房票安置办法、对购置新房实施补助、实施“卖旧换新”补助、推出“换新购”服务。2024年 2月，根据国家和江苏省统一部署，南京市建立城市房地产融资协调机制，以房地产项目为对象，研究提出了可给予融资支持的房地产项目名单，促进房地产市场平稳健康发展。2024年 9月，南京市印发《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》，推出 30条政策措施加力稳增长强信心。积极落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定；深化住房消费“以旧换新”，大力推进房票安置等。
2025年，南京市政府工作报告指出，将有效落实稳楼市各项政策举措，大力推进房票安置，增加高品质“好房子”供给，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进商办用房去化和存量科研用地高效利用，加快构建房地产发展新模式。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现主营业务收入 114,856.46万元，同比降低 14.07%，主营业务利润 7,690.90万元，同比增加 23.98%。其中：电缆业务实现收入 107,651.24万元，同比增加 7.36%，主营业务利润6,909.36万元，同比增加23.40%；租赁及物业服务实现收入6,631.59万元，同比降低7.74%，主营业务利润704.00万元，同比增加151.09%；房屋销售业务实现收入573.62万元，同比增加127.36%，主营业务利润77.55万元，同比降低52.40%。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位2024年2023年 同比增减
电缆业务 销售量 km 49,008.26 39,022.28 25.59%生产量 km 50,566.35 33,840.91 49.42%库存量 km 5,567.29 4,009.20 38.86%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用 □不适用报告期内，电缆业务中生产及销售的小规格电缆产品占比增加，生产量及库存量有所增加。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
销售费用 36,763,424.72 28,265,671.95 30.06% 主要是子公司曲阜电缆业务经费增加。
管理费用 58,369,219.51 65,970,621.86 -11.52%
财务费用 28,830,873.63 54,216,697.57 -46.82% 主要是本报告期借款利率同比下降致使利息费用减少，同时子公司宁华世纪转让江山汇A、E地块应收款项利息收入同比增加。
4、研发投入
适用 □不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响耐火耐高温长寿命无毒环保型矿物绝缘电缆关键技术的研发与应用 本课题将围绕耐火耐高温长寿命无毒环保型矿物绝缘电缆耐火、阻燃、抗高温、耐腐蚀等关键技术问题开展研究。通过设计产品结构、研发新材料配方、完善工艺流程等手段开发新产品技术；通过课题研发，提升该型号电缆性能，达到单纯耐火、喷淋试验、撞击等标准要求，最终形成新型电缆关键技术。 已验收。 通过该课题的研究，形成生产新型防火电缆新产品，申请 2项国家专利其中 1项发明专利，申请 1项省级新产品，整体技术方案达到国内先进水平。 本课题研发的新产品的能为公司开发楼宇电缆等市场提供支撑。
5、现金流
1．经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少 383.11%，主要原因是上年同期子公司宁华世纪收到江山汇A、E地块存货项目交易款项2亿元。
2．投资活动产生的现金流量净额本期较上年同期减少 26,106.40%，主要原因是上年同期子公司宁华物产转出项目前期投入费用，收到现金增加。
3．筹资活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加 399.79%，主要原因是本报告期偿还债务同比减少，上年同期归还华能云成商业保理（天津）有限公司借款。
4.现金及现金等价物净增加额本期较上年同期增加 139.39%，主要原因是本报告期筹资活动产生的现金流量净额增加。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 □不适用
主要是本报告期江山汇项目投入资金较大，暂未实现销售。
五、非主营业务分析
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
应收款项融资变动主要是客户采用银行承兑汇票方式结算额减少。
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
截至报告期末，公司所有权或使用权受到限制的资产账面价值 157,443.66万元。其中货币资金9,507.64万元系履约保函保证金、票据保证金；存货101,261.70万元系子公司宁华世纪以土地使用权作为抵押物向银行融资；应收账款46,674.32万元用于开展保理融资。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时
间 接待
地点 接待方式 接待对
象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年05月08日 公司 网络平台线上交流 个人 以网络远程形式举行2023年度及2024年第一季度业绩说明会，参与对象主要为广大投资者。 公司发展战略、重组计划、2024年计划等。未提供资料。 具体内容详见公司在巨潮资讯网站（www.cninfo.com.cn）上披露的《2024年5月8日投资者关系活动记录表》。
2024年07月31日 公司 实地调研 机构 海通证券董栋梁 公司未来发展战略、2024年半年度业绩预亏原因等。
未提供资料。 具体内容详见公司在巨潮资讯网站（www.cninfo.com.cn）上披露的《2024年7月31日投资者关系活动记录表》。
2024年09月03日 公司 网络平台线上交流 个人 以网络远程形式举行2024年半年度业绩说明会，参与对象主要为广大投资者。 公司重组计划、国企改革及市值管理举措、主营业务等。未提供资料。 具体内容详见公司在巨潮资讯网站（www.cninfo.com.cn）上披露的《2024年9月3日投资者关系活动记录表》。
2024年09月10日 公司 电话沟通 机构 中信证券乔文作、中信证券邓兴芳 公司 ESG工作开展情况及成效。未提供资料。 具体内容详见公司在巨潮资讯网站（www.cninfo.com.cn）上披露的《2024年9月10日投资者关系活动记录表》。
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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