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| 中国武夷(000797)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中土木工程建筑业的披露要求（一）国际工程承包行业情况、公司经营模式和所处行业地位
1、国际工程承包行业情况
2024年，我国对外承包工程规模稳步提升。根据商务部统计数据，2024年我国对外承包工程业务完成营业额11,819.9亿元人民币，同比增长4.2%，新签合同额19,036.3亿元人民币，增长2.1%。我国企业在共建“一带一路”国家新签承包工程合同额16,556.5亿元人民币，增长1.4%，完成营业额9,882.1亿元人民币，增长4.5%。
2、经营模式和所处行业地位
中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，深度融入“双循环”新发展格局。公司精心布局业务体系，逐步构建起以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“两主两辅一支撑”的多元发展、战略协同的新发展格局。公司积极响应共建“一带一路”倡议，在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚等亚洲国家，在肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家，以及在巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家布局国际工程承包业务。凭借在国际工程承包领域深厚的综合实力与强大的市场竞争力，公司连续跻身美国《工程新闻记录（ENR)》国际承包商250强，并在2018年以来连续7年获评对外承包工程AAA级信用企业称号，荣膺中国对外承包工程企业100强企业。
公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业建筑等。
3、公司取得的主要施工资质情况
资质类型 有效期 资质较上一报
告期变化情况 资质变化原
因、影响及措施 下一报告期资质届满公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求1、房地产行业情况
2024年中央和地方政府及时部署出台了一揽子增量政策，包含一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，有效地提振了市场信心，第四季度开始，房地产市场呈现止跌回稳的态势。根据国家统计局数据，2024年，全国房地产开发投资100,280亿元，比上年下降10.6%，其中住宅投资76,040亿元，下降10.5%。房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降23.0%。房屋竣工面积73,743万平方米，下降27.7%。新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降12.9%。新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%。商品房待售面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。北京武夷花园南区项目所在地北京市房地产行业情况：根据北京市统计局数据，2024年北京市房地产开发企业房屋新开工面积1,286.9万平方米，同比增长2.4%，其中，住宅新开工面积762.3万平方米，增长6.6%；办公楼58.8万平方米，下降19.7%；商业营业用房65.3万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积1,652.5万平方米，同比下降21.8%。其中，住宅竣工面积912.8万平方米，下降21.6%；办公楼82.2万平方米，下降50.6%；商业营业用房62.5万平方米，下降19.3%。新建商品房销售面积1,118.7万平方米，同比下降1.2%，其中，住宅销售面积785.7万平方米，下降4%；办公楼77.9万平方米，增长3%；商业营业用房65.3万平方米，增长26.1%。
2、经营模式和所处行业地位
公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业收入67.89亿元，同比减少28.44%；归属于母公司股东的净利润2,503.18万元，同比减少35.83%；基本每股收益为0.0159元/股；总资产为240.48亿元，同比增加4.69%；归属于母公司的所有者权益为52.10亿元，同比增加3.16%。
（一）房地产开发业务
房地产业务营业收入36.38亿元，较上年同期减少44.41%；房地产竣工面积30.6万㎡，新开工面积4.87万㎡，预售（销售）面积12.93万㎡，结转销售面积16.13万㎡。
（二）国际工程承包业务
国际工程承包业务营业收入11.78亿元，较上年同期减少4.46%；完成施工产值20.42亿元，新签合同金额26.83亿元。
（三）商业贸易业务
商业贸易业务营业收入18.81亿元，较上年同期增长14.95%。中武电商着眼提升供应链业务的市场份额，重点寻找优质货源、渠道与优秀的大中型企业客户，海外资源性产品进口量稳步提升。积极拓展新领域、新模式业务，探索产业链和供应链融合创新发展之路，首次完成埃塞俄比亚双向贸易业务试单和新型离岸贸易业务模式下对巴新分公司的沥青供应。2024年，中武电商荣获福建省数字经济核心产业领域创新企业“未来独角兽”称号，连续三年入围“福建战略性新兴产业企业100强”。
（四）物业服务业务
物业服务营业收入6,967.30万元。武夷物业着重提升对外承揽业务能力，拓展主业生态和业务规模，新签了芗城区学校基础设施组团建设工程运维服务、福清中下游综合治理工程、北京农商银行城市副中心分行以及南安市经济开发区一区三园管养服务等项目；成立南安合资公司，共建“数智城市+园区治理”新格局。目前共承接物业服务项目35个，物业运营服务总面积约858万㎡。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
是□否
行业分类 项目 单位2024年2023年 同比增减
相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用□不适用生产量同比减少76.83%，是由于本报告期新增可售面积较少。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用 不适用
（5）营业成本构成
行业分类
国际工程承包业务和房地产开发经营业务具有产品固定性特点，不同类型、不同国家、不同项目之间不具可比性。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
是□否
报告期内合并范围变动情况详见第十节财务报告“九、合并范围的变更”。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
福建建工集团有限责任公司为公司第一大股东。
3、费用
4、研发投入
适用□不适用
主要研发项目名称 项目目的 项目进展 拟达到的目标 预计对公司未来发展的影响科链风控系统企业运营指标系统 通过智能化的风险评估和监控机制，优化企业内部流程，提升风险管理效率，降低运营风险，保障企业业务稳健运行，同时帮助企业做到对业务能分析、要分析有数据、要数据有来源。 上线内部使用 科链风控系统四期已交付并投入使用，其结合风控需求，优化了客商准入风险评估流程，定义了风控评级模板，梳理了尽调流程和规范，提供了数据档案管理支持，增加了项目立项打分、年度批量筛查、实时风控和逾期警告功能。本年度着力对外推广，走访多家国资公司，以武夷内部公司为种子用户，通过强制推广、经济鼓励和绩效倾斜的方式优化产品。系统通过指标自定义和数据采集，监控关键业务指标，提升数字化风控能力，为集团整体业务风控管理方案提供技术基础，并规划了第二阶段技术方案，旨在进一步提升公司风险管理效率和市场竞争力。 系统具备推广应用的潜力，属于辅助类半定制化工具，成本低、见效快且竞品少。它为公司整体业务风控管理方案的进一步落地提供了技术可能性，有望在提升风险管理效率、降低运营成本的同时，增强公司在市场中的竞争力，为公司的可持续发展奠定坚实基础。钢管桩液压振动锤沉桩法的关键技术研究 液压锤振动施工可能提供更高的成本效益，尤其是在快速施工和减少材料浪费方面。 项目已完成材料准备及设备初步测试。接下去将展开试验测试及数据统计分析 环境保护和经济效益是现代建筑行业的两大关键考量。传统打桩方法常常伴随着大量的噪音和振动，对周围环境和居民生活造成影响。而液压锤振动施工在一定程度上能够减少这些环境干扰。从经济角度看，这种方法能够显著提高施工速度，缩短工程周期，从而降低工程总成本。随着技术的进步，新型的液压锤设备、更高效的施工方法和更先进的监测技术相继出现，进一步提高了施工的效率和安全性。在全球范围内，可持续发展已成为一个重要趋势。 有效的降低了施工难度、提高了施工效率、加快了施工进度和降低了施工成本。
（1）公司研发人员情况
2024年2023年 变动比例
研发人员数量（人） 54 54
其他 4 0
研发人员年龄构成
（2）公司研发投入情况
2024年2023年 变动比例
（3）公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
□适用 不适用
（4）研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 不适用
（5）研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
□适用 不适用
5、现金流
（1）相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用□不适用
经营活动产生的现金流量净额下降103.80%，主要是本期经营活动现金流入净额减少所致。
投资活动现金流入减少56.26%，主要是本期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额减少所致。
投资活动现金流出减少54.01%，主要是购建固定资产等长期资产减少所致。
投资活动产生的现金流量净额增加50.78%，主要是由于本期投资活动现金流出净额较上年同期减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额增加171.12%，主要是本期筹资活动现金流出净额较上年同期减少所致。
现金及现金等价物净增加额增长114.98%，主要是本期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加所致。
（2）报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明适用□不适用
本年经营活动产生的现金流量净额-0.48亿元，而净利润1.83亿元，归属于上市公司股东的净利润0.25亿元，主要是本期结转的北京等地部分房地产项目，在以前年度预售时已取得现金流。
五、非主营业务分析
适用□不适用
有限公司导致的。 否
公允价值变动损益 322,892.20 0.06% 主要是交易性金融资产价格变动。 否资产减值 16,669,559.64 3.24% 主要是房地产项目存货减值、境外工程项目合同资产计提减值冲回所致。 否营业外收入 1,819,042.09 0.35% 主要是罚没利得、非流动资产报废利得等。 否营业外支出 12,929,814.39 2.51% 主要是罚没支出、赔偿支出等。 否信用减值损失 15,987,223.00 3.11% 主要是应收账款坏账损失冲回所致。 否
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
致。
合同负债 2,186,172,988.23 9.09% 2,641,564,355.19 11.50% -2.41%
长期借款 4,597,790,457.72 19.12% 3,921,929,879.48 17.07% 2.05%新增租赁办公楼所致。应收票据 351,324.00 0.00% 本期应收票据减少100%，主要是本期应收票据到期收回资金所致。应收款项融资 1,000,000.00 0.00% 主要是本期应收票据贴现或到期所致。应收股利 1,607,899.68 0.01% -0.01% 本期应收票据减少100%，主要是本期收到应收股利所致。缴所得税增加所致。减少41.48%，主要是公允价值下降所致。其他非流动金融资产 8,202,100.00 0.04% -0.04% 其他非流动金融资产减少100%，主要是收回信托保障基金投资所致。用应付票据结算减少所致。所致30.04%，主要是本期应交税费-待转销项税额减少所致。值变动损益导致。汇率差导致。境外资产占比较高适用□不适用资产的具体内容 形成原因 资产规模 所在地 运营模式 保障资产安全性的控制措施 收益状况 境外资产占公司净资产的比重 是否存在重大减值风险中国武夷肯尼亚分公司 设立 984,935,703.77 肯尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 69,685,503.92 18.91% 否武夷（集团）有限公司（合并） 设立 805,914,833.24 香港 房地产开发 关键管理人员 -13,628,076.69 15.47% 否武夷企业有限公司（合并） 设立 1,282,009,650.01 香港 房地产开发 关键管理人员 -22,256,059.69 24.61% 否武夷建筑有限公司（合并） 设立 971,210,461.21 香港 房地产开发 关键管理人员 -15,674,810.61 18.64% 否中国武夷实业（香港）有限公司 设立 730,190,798.43 香港 资金平台 关键管理人员 -3,300,762.43 14.02% 否中国武夷乌干达分公司 设立 197,877,692.39 乌干达 建筑工程承包 关键管理人员 16,179,387.27 3.80% 否中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司 设立 417,944,963.87 肯尼亚 建筑施工安装 关键管理人员 118,165,195.55 8.02% 否中国武夷澳大利亚投资有限公司 设立 473,938,186.74 澳大利亚 房地产开发 关键管理人员 -37,583,447.71 9.10% 否中国武夷坦桑尼亚分公司 设立 275,913,087.65 坦桑尼亚 建筑工程承包 关键管理人员 6,010,475.76 5.30% 否中国武夷埃塞俄比亚分公司 设立 435,289,323.50 埃塞俄比亚 建筑工程承包 关键管理人员 -217,012,283.15 8.36% 否鸿愉有限公司 设立 34,108,673.59 香港 贸易 关键管理人员 -3,269,372.06 0.65% 否中国武夷（肯尼亚）有限公司 设立 209,260,433.56 肯尼亚 房地产开发 关键管理人员 45,566,002.48 4.02% 否中国武夷刚果（布）有限责任公司 设立 134,087,055.29 刚果（布） 建筑工程承包 关键管理人员 -13,862,782.20 2.57% 否中国武夷赤道几内亚项目部 设立 176,101,762.05 赤道几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 29,793,125.66 3.38% 否中国武夷巴布亚新几内亚分公司 设立 243,175,776.29 巴布亚新几内亚 建筑工程承包 关键管理人员 12,768,177.07 4.67% 否中国武夷（菲律宾）公司 设立 694,150,962.75 菲律宾 建筑工程承包 关键管理人员 21,208,041.22 13.32% 否中国武夷东帝汶分公司 设立 32,971,417.79 东帝汶 建筑工程承包 关键管理人员 -12,206,369.40 0.63% 否中武电商（肯尼亚）有限公司 设立 37,734,433.47 肯尼亚 贸易 关键管理人员 7,238,973.46 0.72% 否其他情况说明 上述资产规模指资产总额，单位元。
2、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
2、衍生金融工具 217,121.60 217,121.60
3.应收账款融资 1,000,000.00 28,294,736.08 29,294,736.08 0.00
4.其他权益工具投资 16,224,392.92 -5,233,824.39 -1,495,563.20 9,495,005.335.其他非流动金融资产 8,202,100.00 4,902,100.00 -3,300,000.00 0.00金融资产小计 34,372,792.92 322,892.20 -5,233,824.39 0.00 36,222,951.08 43,835,721.68 -4,795,563.20 17,053,526.93其他流动资产 3,300,000.00 3,300,000.00上述合计 34,372,792.92 322,892.20 -5,233,824.39 0.00 36,222,951.08 43,835,721.68 -1,495,563.20 20,353,526.93金融负债 0.00 0.00其他变动的内容不适用报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
截至2024年末，公司受限资产总额为4,458,278,102.75元，其中受限货币资金为146,656,374.32元，存货4,025,351,864.59
元，固定资产26,171,936.59元，投资性房地产260,097,927.25元。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
注：报告期注销中国武夷（南苏丹）工程有限公司，收回投资2,821,005.00元；收回福建福煤房地产开发有限公司
资本金35,400,000.00元，收回南京名仕园置业有限公司资本金150,000,000.00元；对南安市园区物业服务有限公司投资500,000.00元;设立全资子公司南安中武置业有限公司，投入资本金15,000,000.00元。
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
适用□不适用
（2）衍生品投资情况
适用□不适用
1）报告期内以套期保值为目的的衍生品投资
适用□不适用会计核算具体原则，以及与上一报告期相比是否发生重大变化的说明 根据《企业会计准则第22号—金融工具确认和计量》《企业会计准则第23号—金融资产转移》《企业会计准则第24号—套期会计》《企业会计准则第37号—金融工具列报》等相关规定及其指南进行相应核算。上一报告期未开展此项业务。报告期实际损益情况的说明 报告期内公允价值变动损益为21.71万元。套期保值效果的说明 公司全资子公司中武电商基于生产经营和套期保值的需要，使用自有资金与银行等金融机构开展远期外汇交易业务，交易总金额不超过6,000万美元。中武电商开展的远期外汇业务与日常经营紧密相关，是基于进出口贸易业务需求，不做投机性、套利性的交易操作，只限于与业务相关的结算外币，并用于业务交割期间与进出口业务的实际执行期间相匹配的远期结售汇业务，能够进一步提高应对外汇波动风险的能力，将汇率风险控制在合理范围内，增强公司财务稳健性。衍生品投资资金来源 公司自有资金报告期衍生品持仓的风险分析及控制措施说明（包括但不限于市场风险、流动性风险、信用风险、操作风险、法律风险等） 1、风险分析：（1）汇率大幅波动或者不波动风险：在外币汇率变动较大时，公司研判汇率大幅波动方向与外汇套保合约方向不一致，将造成汇兑损失；若汇率在未来未发生波动时，与外汇套保合约偏差较大将造成汇兑损失。（2）内部控制风险：外汇套期保值业务专业性较强，复杂程度较高，可能会由于内控制度不完善而造成风险。（3）客户违约风险：当客户支付能力发生变化不能按时支付货款时，公司不能按时结汇，将造成公司损失。（4）其它风险：在开展交易时，如操作人员未按规定程序进行外汇远期交易操作，将带来操作风险；如交易合同条款不明确，将可能面临法律风险。
2、控制措施：（1）公司制定了《远期外汇交易管理制度》，明确规定公司开展远期外汇交易的操作原则、审批权限、内部风险报告
制度及风险处理程序；同时成立远期外汇交易管理小组进行监督管理。中武电商相应制定了《远期外汇交易管理办法（试行）》，规定中武电商开展的远期外汇交易业务是指为满足正常生产经营需要在银行办理的对冲远期汇率波动风险的远期外汇交易业务，包括远期结售汇业务。（2）中武电商成立远期外汇交易管理小组，对远期外汇交易进行监督管理。当汇率发生剧烈波动，远期外汇交易业务出现重大风险或可能出现重大风险时，及时召开会议，分析讨论风险情况及应采取的对策，并立即将上述情况报告公司远期外汇交易管理小组。（3）公司外汇业务相关人员加强对远期外汇交易业务的特点及风险的学习与培训，严格执行远期外汇交易业务的操作和风险管理制度，授权部门和人员应当密切关注和分析市场走势，持续跟踪远期外汇公开市场价格或公允价值变动，及时评估远期外汇交易的风险敞口变化情况并结合市场情况，适时调整操作策略，提高保值效果。（4）为防止远期结售汇延期交割，中武电商业务相关部门重视应收款项的管理，积极催收应收账款，同时对每笔远期结售汇业务进行登记，建立业务台账，并根据合约安排资金交割，尽量将该风险控制在最小的范围内。（5）严格控制外汇套期保值业务的资金规模，远期外汇套期保值业务必须基于外币收付预测，全年累计发生额不超过进出口业务外汇收支的金额，严格按照规定权限下达操作指令，根据规定进行审批后，方可进行操作。已投资衍生品报告期内市场价格或产品公允价值变动的情况，对衍生品公允价值的分析应披露具体使用的方法及相关假设与参数的设定 每月底根据交易金融机构提供的与产品到期日一致的资产负债表日远期汇率报价为基准，对报告期内衍生品投资损益情况进行了确认，报告期内确认公允价值变动损益21.71万元。涉诉情况（如适用） 不适用衍生品投资审批董事会公告披露日期（如有）2024年03月26日2）报告期内以投机为目的的衍生品投资□公司报告期不存在以投机为目的的衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用□不适用
11,602,321.45元。
南安中武置业有限公司 设立 无重大影响
主要控股参股公司情况说明北京武夷房地产开发有限公司，公司持股70%，主要开发北京武夷花园南区项目。永泰嘉园置业有限公司，公司全资子公司，主要开发永泰武夷澜郡项目。福州桂武置业有限公司，公司全资子公司，主要开发福州武夷樾府项目。中国武夷（肯尼亚）有限公司，公司持股99%，负责公司在肯尼亚的房地产项目开发，主要有莲花苑、凯伦别墅和武夷广场。福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发南平名仕园项目。中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司，公司持股99.99%，负责公司在肯尼亚建筑工业化研发生产基地的运营，生产加工建筑材料。福州武夷滨海房地产开发有限公司，公司全资子公司，主要开发福州长乐书香名邸项目。福州复寅精准医学发展有限公司，公司持股51%，主要负责福建省精准医学产业创新中心园区开发管理。重庆天仁置业有限公司，公司持股51%，主要开发五桂堂历史文化商业街区项目。武夷（集团）有限公司，公司全资子公司，在香港从事投资、房地产开发业务。武夷企业有限公司，公司全资子公司，在香港从事投资、房地产开发业务。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用□不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年04月30日 价值在线（https://www.ir-online.cn/） 网络平台线上交流 其他 通过价值在线平台参与公司2023年度暨2024年第一季度网上业绩说明会的投资者 详见公司于巨潮资讯网披露的《投资者关系活动记录表》 编号：2024-
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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