全新好(000007)_经营总结

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全新好(000007)经营总结
截止日期	2024-12-31
信息来源	2024年年度报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　一、报告期内公司所处行业情况　　（一）物业管理及房屋租赁行业　　深圳市物业管理及房屋租赁行业近年来发展迅速，市场规模持续扩大。物业管理方面，行业集中度逐步提升，头部企　　业通过数字化、智能化升级提高服务效率，增值服务（如社区电商、家政等）成为新增长点。房屋租赁方面，在政策支持下，长租公寓市场发展较快，但竞争激烈；城中村改造（如“统租”模式）推动租赁房源升级，同时租金波动受到关注。整体来看，行业规范化程度提高，但仍面临运营成本上升、盈利模式单一等挑战。同时行业处于传统服务模式与现代化升级的过渡期，物业管理水平直接影响区域营商环境竞争力。作为人口净流入的超大城市，物业管理及房屋租赁仍有广阔的发展空间，未来将更加注重服务质量提升、科技赋能和规范化发展。　　（二）汽车行业　　2023年中国汽车销量达 3009万辆，同比增长12%，新能源车渗透率超 35%，自主品牌份额突破 50%，比亚迪等车企表现突出，而合资品牌加速电动化转型以应对市场压力。行业呈现电动化、智能化趋势，高阶辅助驾驶成为竞争焦点。　　尽管面临价格战和充电设施不均衡等挑战，政策支持仍推动行业增长，2024年销量预计增长5%-8%，新能源渗透率或达　　40%，中国汽车市场持续引领全球转型。　　（三）大健康行业　　目前我国大健康行业正处于快速发展阶段，市场规模持续扩大，政策支持力度加强，涵盖医疗、养老、健康管理、　　医药研发等多个领域。随着人口老龄化加剧和居民健康意识提升，健康消费需求显著增长，数字化技术（如互联网医疗、AI诊断）的应用进一步推动行业创新。但同时也面临医疗资源分布不均、行业标准待完善、市场竞争加剧等挑战，整体呈现多元化、智能化发展趋势。公司在业务多元化探索过程中涉足日用品杀菌纸巾、医药等大健康行业，虽然面临行业壁垒低、竞争激烈的挑战，但仍是一次有益尝试。　　四、主营业务分析　　1、概述　　公司2024年主营业务为物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日常用品贸易。　　（一）物业租赁及管理　　物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该块业务虽体量较小，但多年来发展相对稳　　定。华强北是国内知名的综合电子专业市场，聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的金融商业区，周边配套设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的优势与极强的竞争力，也成为公司主要经营业绩的稳定来源之一。公司将继续深耕这一资源业务优势，提高核心资产的价值，打造公司品牌形象。　　（二）汽车销售及服务　　公司控股子公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下简称“新城福德”）及南通耀众汽车有限公司（以下简　　称“南通耀众”）开展汽车销售及服务业务。新城福德为上海通用汽车公司授权的别克品牌经销商，南通耀众为一汽大众汽车公司授权的大众品牌经销商。新城福德及南通耀众通过从经销商处采购汽车、零配件，从事新车销售、零配件销售、车辆售后维修、保养及其他相应的服务。公司自2020年底涉足汽车销售及服务行业，经过近四年的业务发展，已在汽车销售及服务行业积累了相对成熟的经营管理经验，汽车销售及服务也成为公司重要业务板块。　　（三）杀菌卫生产品及日常用品贸易　　报告期内，公司大健康行业主要为子公司江门市都合纸业科技有限公司业务，由公司子公司零度大健康与都合纸业　　开展经营。零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过与相关厂商签订承揽等开展业务；江门都合具有出口经营权，主要从事杀菌纸巾类产品及日常用品的贸易。受卫生意识提升和医疗、食品包装等行业驱动，杀菌纸市场需求呈现增长，但主要品牌市场占有率高且有成本优势，杀菌纸市场竞争激烈。随着市场开拓及产品推广，该业务仍具备进一步发展及提升的空间。　　2、收入与成本　　（1）营业收入构成　　（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用　　公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用　　（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入　　□是 否　　（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用　　（5）营业成本构成　　产品分类　　产品分类　　（6）报告期内合并范围是否发生变动　　是 □否　　2、为进一步尝试拓展公司新的盈利增长点，增强公司盈利能力，实现可持续发展，公司于2024年10月10日以认缴资　　金1,000万元对外投资设立全资子公司“浙江全新好医药有限公司”。　　3、2024年12月注销子公司深圳市全新好福泽投资中心(有限合伙)、深圳市全新好辉泽投资中心(有限合伙)，持股比例　　100%。　　（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用　　（8）主要销售客户和主要供应商情况　　3、费用　　4、研发投入　　□适用 不适用　　5、现金流　　主要为新城福德、耀众汽车采购需支付的货款由贷款方通用汽车金融公司代为直接支付，致使经营活动现金流出减少。　　五、非主营业务分析　　□适用 不适用　　六、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　2、以公允价值计量的资产和负债　　适用 □不适用　　3、截至报告期末的资产权利受限情况　　　　项目期末账面余额期末账面价值受限原因　　货币资金 2,711,860.77 2,711,860.77 司法冻结，票据保证金投资性房地产 528,330.43 192,232.85 被深圳地税局查封投资性房地产 78,973,371.94 27,811,674.78 被福田规划土地监察局查封存货 29,540,128.37 29,540,128.37 抵押　　七、投资状况分析　　1、总体情况　　□适用 不适用　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用 不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用 不适用　　4、金融资产投资　　（1）证券投资情况　　适用 □不适用　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　5、募集资金使用情况　　□适用 不适用　　公司报告期无募集资金使用情况。　　八、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　□适用 不适用　　公司报告期未出售重大资产。　　2、出售重大股权情况　　适用 □不适用　　　　交易　　对方被出　　售股　　权出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该股　　权为　　上市　　公司出售　　对公　　司的　　影响股权　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占股权　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系所涉　　及的　　股权　　是否　　已全　　部过　　户是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实披露日期披露索引贡献的净利润（万元）　净利润总额的比例　　　　施，应当说明原因及公司已采取的措施浙江健德企业管理有限公司公司持有海南港澳资讯产业股份有限股权2024年12月19日 1,020 0 出售导致公司净资产减少约272万元 0.00% 参照评估公司价值测算报告协商定价是董事长实际控制的公司是是2024年12月20日《关于出售资产暨关联交易的公告》2024- 　　九、主要控股参股公司分析　　适用 □不适用　　七物业管　　理有限公　　司子公司物业管理 300万元 99,325,959.86 90,366,446.81 19,240,924.06 3,469,337盐城新城福德汽车销售服务有限公司子公司汽车销售、维修、保养 5600万元 83,113,411.22 37,690,866.25 172,463,138.78 100,178.98 100,194.7南通耀众汽车有限公司子公司汽车销售、维修、保养 5600万元 49,094,548.59 15,433,537.67 75,993,306.93 214,902.71 209,484.8深圳全新好私募股权投资基金管理有限公司子公司投资 2800万元 115,489,5七投资发展有限公司子公司投资 1500万元 37,423,471.71 32,165,643.08 　 -1,229,2281,229,228深圳市广博投资发展有限公司子公司投资 50万元 13,278,567.85 11,583,142.49 　 -643,576.4 　　十、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十一、公司未来发展的展望　　报告期内，公司主要业务板块为物业管理房屋租赁业务、汽车销售服务业务及杀菌纸及日用品销售业务。根据公司　　发展需求，报告期收购了南通耀众汽车有限公司扩大汽车销售服务业务，同时新设了浙江全新好医药有限公司涉足大健康医药销售领域。报告期内公司全面解决困扰公司多年历史遗留诉讼问题，为公司后续发展扫清了发展障碍。未来公司将能更好的发挥融资功能，进而实现产业并购及业务发展，提高公司经营能力和盈利能力，实现公司可持续发展。上述目标主要通过以下四个方面推进：一是持续稳定经营并壮大公司现有业务，积极总结经营发展经验，力争提升现有业务盈利能力进而为公司发展奠定坚实基础；二是适时通过子公司深圳全新好私募股权投资基金管理有限公司加大新兴业务的探索与实践，加速构建涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理以及信息技术服务等多元化现代投资服务平台；三是联合股东优势资源，在合理控制风险的前提下积极拓展新业务或壮大现有业务，适时收购与国家当前产业政策相符、符合公司未来发展战略部署的优质资产；四是强化公司治理合规运作，加强与监管及广大投资者沟通，提升上市公司透明度，增强投资者信心，保障公司长期稳定发展。　　十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动　　适用 □不适用　　　　接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引　　2024年01月25日公司电话沟通个人投资者咨询公司业绩预告相关事项不适用　　2024年02月05日公司电话沟通个人投资者了解会计师事务所更换签字会计师情况不适用　　2024年04月12日公司电话沟通个人投资者咨询公司退市风险警示相关事项不适用　　2024年08月30日公司电话沟通个人投资者咨询公司诉讼进展不适用　　2024年10月11日公司电话沟通个人投资者咨询公司诉讼进展不适用　　2024年11月22日公司电话沟通个人投资者了解股东解除限售情况不适用　　十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况　　公司是否制定了市值管理制度。　　□是 否　　公司是否披露了估值提升计划。　　□是 否　　十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况　　公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否

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