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| 君亭酒店(301073)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2024年，中国酒店行业在规模扩张的同时，面临供需结构调整、技术升级与市场竞争加剧的多重挑战。尽管国内旅游市场表现强劲，出游人次和总消费分别同比增长14.8%和17.1%，但旅游市场的增长未能有效传导至住宿消费端，行业陷入价格竞争的困境。市场结构方面，旅游消费结构呈现显著调整，短途周边游和下沉市场旅游快速崛起，县城、乡村等“反向旅游”目的地热度攀升，长途豪华游热度下降，入境游市场复苏，免签政策推动出境游的回暖导致部分高端消费外流。国内旅游市场虽然需求旺盛，但消费更加理性，大众旅游需求分散且注重性价比与个性化体验。供给端持续扩张，根据中国饭店协会统计，截至2024年12月31日，中国住宿业设施总数为570,104家，客房总规模19,277,554间。其中酒店业设施348,717家，客房总数17,643,235间，2016-2024年中国酒店业的门店数和客房数呈现出波动增长的趋势。2016年，中国酒店业共有28.90万家门店，客房数为1,410万间，到2024年，中国酒店业门店数增长至34.87万家，客房数达到1,764万间，酒店数量规模增长明显，但需求端增长的滞后性导致入住率、平均房价及RevPAR等核心运营指标均呈现下滑态势，行业竞争有所加剧。
四、主营业务分析
1、概述
2024年，中国酒店行业在经历2023年的有效复苏后，受供需结构调整及国内外市场环境变化等因素影响，酒店行业的传统增长模式面临巨大挑战，呈现“规模扩张与效益承压并存、结构性分化加剧”的特征。尽管旅游市场整体表现强劲，但住宿业的核心数据与去年同比，总体上呈现出下降趋势，游客总量上升并未带来与之匹配的住宿消费增长，行业陷入部分产品供大于求、价格战和收益下滑的困境。我们可以清晰地感知，行业高速增长期已过，取而代之的是存量竞争和精细运营的挑战。
面对上述行业特征和挑战，公司采取了一系列措施以适应市场变化，满足日益增长和多样化的市场需求。通过创新和提升服务质量，精细化运营，优化管理效能，加大品牌宣传力度，提升客户体验和品牌形象价值。截至2024年末，集团投资和管理酒店规模达到452家酒店，91440间客房，遍布中国28个省、自治区、直辖市。
截至2024年12月31日公司酒店数量统计表
开业酒店 待开业酒店 合计酒店数 客房数 酒店数 客房数 酒店数 占比 客房数注：平均房价含佣金不含早餐成本受到行业竞争加剧及本公司新增直营门店均处于业绩爬坡期等因素叠加影响，报告期内，集团旗下在营直营店RevPAR较去年同期下降8.02%。报告期内，公司实现营业收入67,585万元，较上年同期增长26.57%；实现归属于上市公司股东的净利润2,520万元，较上年同期减少17.43%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,170万元，较上年同期下降21.35%；于2024年12月31日，归属于上市公司股东的净资产为97,397万元，较上年同期减少0.41%，2024年度，公司实现经营活动产生的现金流量净额26,142万元，较上年同期增长6.77%。近两年公司加大了直营酒店投资，截至2024年12月31日，公司已投资11家新增直营酒店，10家已开业。一般情况下，新酒店从开业到成熟运营，从零到收获一批忠实的客户群并保持稳定的营收需要一个较长周期的积累，因此新酒店开业会经历至少半年甚至是更长时间的爬坡期，同时由于前期工程投入金额较大，受人工、固定资产折旧、装修摊销、房租等固定成本影响，直营酒店在开业初期存在较大亏损，进而导致爬坡期成本率上升、毛利率下降。随着新开业直营店度过爬坡期，营收不断增加，成本率将恢复至正常水平。新开业酒店从爬坡期过渡到稳定期，营收增加将推动成本率恢复正常，毛利率也将逐步回升，门店爬坡速度和稳态盈利水平成为公司业绩的主要驱动因素。
（1）战略落子构筑护城河，品牌矩阵梯次落位
报告期内，酒店行业的市场需求出现了明显的分化：商旅需求受宏观经济影响表现较弱，而休闲度假需求持续增长。
君亭品牌在区域拓展实现了多点突破，成功扩大区域版图，新签约项目遍布多个省市，首次进入福建、新疆、黑龙江等区域，进一步提升君亭酒店集团的市场影响力；同时在酒店开发和设计时坚持核心品牌形象不变，每家单店融入当地文化元素，根据项目需求进行定制化设计和开发，有效控制客房面积，合理利用闲置空间，以提高物业的投资回报。
供需关系重塑与价值体系升级驱动下，度假酒店市场呈现强劲增长态势。君澜品牌持续深化全国战略布局，在华北、华南、西南等核心区域加速拓展，成功落子天津、重庆等直辖市，并在五台山、九华山、普陀朱家尖等标志性目的地实现战略性布局，进一步巩固其在高端度假酒店市场的领导地位，同时扩大了在中国度假市场的整体影响力。随着消费者偏好向“深度文化体验”与“生活方式沉浸”转变，高品质住宿需求逐渐成为市场刚需。君澜品牌通过精准洞察这一趋势，以文化驱动的产品创新与服务升级，满足了消费者对目的地文化深度感知的诉求，同时强化了品牌在高端度假领域的核心竞争力。
景澜品牌管理规模在24年度实现了稳步增长，无论是新签项目还是新开业项目，都实现了逆势增长。本年度景澜新签约项目15个，其中常州龙控新龙生态林项目系景澜度假最高端春上村系列的首店，该项目开业后，将进一步提升景澜在近郊度假的产品力和影响力；景澜青棠、景澜宿集两个产品24年共签约7个，占总签约合同数量近1/2，在细分市场的优势体现得更加明显，也成为景澜规模增长的重要支撑。
报告期内，集团新签约酒店58家，新开业酒店24家。
2024年年度酒店签约和开业数量统计表
新签约酒店 新开业酒店直营 委托管理 特许经营 合计 直营 委托管理 特许经营 合计
（2）加速战略合作，启动加盟模式，推动集团规模化发展
2024年，公司凭借一系列深度战略合作与业务拓展，加速推进其在中国中高端酒店市场的布局，为集团规模化发展奠定坚实基础。
2024年6月，公司与建发旅游集团正式签署战略合作协议，双方将共同提升品牌影响力和市场竞争力，开启省域合作新篇章，以期建立长期、稳定和可持续发展的合作关系。此次合作聚焦于品牌共创、资源互通、平台共建，在酒店管理、会员合作、设计建设、品牌联名、联合投资等方面展开全方位合作。
此次合作显著提升了君亭的会员基础，使其会员量突破1700万。10月，双方进一步深化合作，签署了“厦门颐豪Pagoda君亭设计酒店”项目合作协议，进一步深化合作内容，拓宽双方的市场布局，提升品牌影响力和市场竞争力。
2024年11月，公司与希尔顿酒店集团达成战略合作意向，共同探索中国酒店市场活力发展新机遇，双方拟建立长期、全面的合作伙伴关系，共同推动在中国大陆地区高端酒店及目的地度假村的发展，将为宾客提供更丰富的会员权益和更多元的产品选择，同时为业主创造更优价值。
同月，公司与锦颐酒店签订会员体系合作协议，共建会员生态，开启会员互通合作。锦颐酒店在北方地区（涵盖内蒙古、河北、北京及山西等地）拥有广泛的酒店布局。会员互通后，双方总会员量近1800万，实现了南北方酒店资源的跨越式整合。
2024年12月，公司宣布成立合资公司——君行酒店管理(深圳)有限公司，标志着君亭酒店集团在二十多年发展历程中首次全面进军加盟市场，迈出集团规模化战略布局重要的一步。加盟业务主要围绕“一纵一横”两条重要线路展开：一条是京广高铁沿线贯穿南北，另一条是成昆接沿江通道贯穿西东，覆盖京津冀、长三角、大湾区和成渝四大城市群，并开放“君亭酒店”“君亭尚品酒店”“观涧酒店”三大加盟品牌，以满足不同投资者和消费者需求。
（3）以控本增效为核心，多维驱动韧性增长
面对复杂多变的市场环境，集团运营中心以“深度挖潜、开源节流、控本增效、稳步发展”为主线，通过优化内部管理、提升核心竞争力，构建了可持续发展的韧性增长体系。在成本管控上，明确“降本增效”目标，对人力、能源、运营成本进行精细化管理，在保障品质的前提下降低营运成本。
在内部管理方面，集团修订了《总经理营运手册》、《总经理开业手册》等四套管理规范，升级管理体系，提升营运效率。同时，举办员工技能大赛与岗位培训，涵盖客房、餐饮、前台等核心岗位，发掘优秀人才，强化服务意识。此外，通过区域化联动管理，打造区域酒店商城聚合，优化营收结构，推动资源高效整合与灵活销售。
营销创新方面，集团聚焦会员、商旅、产品、OTA运营及内容运营五大核心板块。会员体系引入ESG理念，推出“会员权益PLUS”，实现减排触点联动，打造行业标杆项目。2024年，总会员量突破1800万。商旅业务完成华为慧通、中国电信等五大平台上线，新签约41家头部企业，进一步拓展业务版图。OTA运营领域举办15场联合营销活动，有效提升了集团品牌的曝光度。同时，开展了11个城市22家门店的线上培训，以及17场线上培训和8场渠道培训师培训，协助门店提升运营能力。此外新增了境外webbeds渠道，并重点优化了booking、agoda、expedia等渠道的运营，打通了与海外销售渠道的直连工作，使得境外渠道的业绩呈现出快速增长的态势。
（4）积极推进数字化建设，为高质量发展提供数字化支撑
在数字化转型浪潮中，集团数字信息中心以创新驱动为核心，积极推进数字化建设，为集团高质量发展提供坚实支撑。在数字化运营方面，集团积极拓展渠道，完成了与锦颐酒店集团的预订互通和会员互通项目上线，同时深化与建发、万达等平台的合作，实现了资源共享和客户互通，有效提升了各渠道的订单数和间夜数预订单量。
数字办公平台的建设也在稳步推进，提升办公效率和用户体验，取得显著成效，一方面利用数字化能力完成前端业务系统及后端管理系统多场景业务闭环，实现管理流程优化，员工办公能力提升，同时也增强了员工关怀。
在数字化安全方面，不断完善数字化标准体系，开展网络安全培训，并强化系统安全等保服务，为数字化进程筑牢安全防线。同时积极探索智慧酒店建设，提升酒店智能化服务水平，完成了智慧住移动端控制平台的集成，并在多家新开业Pagoda门店进行试点，实现客人智能控制客房设施设备，查看酒店公共设施设备运行状态，进一步提升入住体验。
2024年，数字信息中心在数字化运营方面取得了显著成果，通过会员体系升级、运营效率提升、新渠道拓展、数据分析与应用、系统功能优化和数据驱动决策等方面，有效提升了酒店集团的运营效率、客户满意度和市场竞争力。
（5）聚焦区域化人力资源管理，优化薪酬体系和人才梯队建设
2024年，公司围绕“优化组织结构、薪酬福利体系优化、人才培养与发展”的战略目标，积极推进区域化人力资源管理、人才梯队建设以及校企合作创新，取得了显著成效，为集团高质量发展提供了坚实支撑。
公司聚焦区域化管理，针对各区域市场环境、业务重点和人才结构的差异，构建了一套涵盖招聘、培训、薪酬福利和劳动关系的标准化人力资源管理体系。同时，公司全方位构建人才梯队，打通从基层到高管的培训链路，紧密围绕整体培训发展战略规划，持续强化课程库资源建设。全年累计研发课程23门，涵盖高管培训、门店运营、一线员工等多个层级和领域。通过理论与实操结合的方式，全面满足了集团本部及门店各层级员工的培训需求。
同时，积极探索校企合作新路径，全力推动人才培养与发展。携手浙大城市学院国际文化旅游学院推出“造星计划”，通过选拔优秀高潜力应届毕业生，提供实习与就业一站式培养方案，借助3至5年的系统化培养与实战化训练，将学生锻造为酒店管理层，为集团和行业培养未来高管。同时，持续推进与浙大城市学院的专升本学历提升计划，有效优化了在职员工的学历结构，为集团发展注入更多人才力量。
（6）持续推动供应链平台的建设，搭建三产售卖商城
公司持续推进供应链平台建设，完成旗下所有直营店采购管理系统的上线，并持续优化调整，显著提升了采购效率和管理水平。同时，集团完成了旗下四大品牌“君亭、尚品、Pagoda、夜泊”的开业物资标准化工作，涵盖甲供物资、IT设备及运营物资（OSE）三大类别，为品牌运营奠定了坚实基础，推动供应链管理迈向更高水平。
此外，集团成功上线君亭线上商城“繁会”，以“客房所见即所得”为理念，首批推出18个产品计30个SKU，并计划后续增加香氛、客房洗护、面膜等品类。通过线上商城，拓展集团业务边界，为持续不断提升集团营收规模提供有力支持。
（7）上海君达城积极展业，构建酒店资产管理业务生态圈，为金融机构提供资产管理服务。
报告期内，公司继续拓展优质产业资源，布局金融不良市场酒店改造焕新机会，加大与金融机构投资合作，实现集团从酒店管理业务到酒店资产管理业务的战略升级。上海君达城主动拓展主流金融机构，成功与40多家机构建立业务联系，奠定了君达城专业酒店资产管理机构的地位，积极推动了各金融机构对酒店投资业务的关注及参与度，多家金融机构已完成立项及投决，形成“产业+金融”的高效联动，后续将根据各项目进展情况实施与各金融机构的合作。
君达城与中国信达旗下资产管理平台建立良好的业务合作关系，依托集团在存量酒店改造领域的经验，以及高效专业的运营管理团队优势，共同挖掘金融不良市场、存量改造市场的业务机会，提供更为精细、专业的受托资产管理服务。报告期内，君达城积极接洽重资产业务，确定了重资产业务选项标准，探索重资产基金业务模式，尝试酒店类Pre-REITs业务及酒店类资产证券化业务。
利润表及现金流量表主要变动分析
赁项目较多，财务费用增加。2、利息收入、融资租赁收入较上年同期减少所致。信用减值损失（损失以“－”号填列） -5,176,208.33 -1,905,110.45 主要系：本报告期计提了多笔单项计提的坏账所致。资产处置收益（损失以“－”号填列） 511,571.20 -7,480,300.46 主要系：1、本报告期新增转租赁分类为融资租赁的部分物业，账面确认与该转租物业相关使用权资产、租赁负债及长期应收款,差额部分确认为资产处置收益；2、去年同期主要系转租赁分类为融资租赁的部分物业提前终止合同，账面终止确认与该转租物业相关使用权资产、租赁负债及长期应收款,差额部分确认为资产处置收益。营业外收入 4,110,170.90 764,317.75 437.76% 主要系：本报告期收到的违约项目赔偿款所致。经营活动产生的现金流量净额 261,418,596.53 244,852,479.67 6.77% 主要系：本报告期自营酒店数量增加，营业收入增长,现金流入增加所致。投资活动产生的现金流量净额 -134,583,498.87 -174,488,950.66 主要系：1、本期购买理财较上年同期增加；2、本期收回融资租赁款较上年同期减少；3、本期购建固定资产、无形资产和长期资产较去年同期减少所致。筹资活动产生的现金流量净额 -216,534,203.29 -261,413,587.69 主要系：1、本期收到投资款；2、本期支付股东的现金分红较去年同期多；3、本期支付项目租金较去年同期有所增加，租赁押金较去年同期大幅减少所致。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
四川省 54,682,438.50 8.09% 32,462,206.07 6.08% 68.45%
广东省 33,380,569.45 4.94% 23,763,737.48 4.45% 40.47%重庆市 33,262,465.15 4.92% 0.00%安徽省 30,909,017.37 4.57% 32,558,980.91 6.10% -5.07%北京市 25,654,452.60 3.80% 3,469,118.74 0.65% 639.51%江苏省 14,105,173.93 2.09% 11,766,068.71 2.20% 19.88%其他地区 32,207,056.75 4.76% 56,394,974.57 10.56% -42.89%分销售模式酒店运营 557,216,968.57 82.45% 417,036,734.78 78.10% 33.61%酒店管理 118,632,404.08 17.55% 116,942,128.20 21.90% 1.45%
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用 不适用
（5）营业成本构成
产品分类
产品分类
说明
2024年公司主营业务成本455,146,700.40元，比上年同期增加133,357,915.60元，增加比例为41.44%，主要系本期营业收入
增长对应的成本增加。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
是□否
1、本集团于2024年1月9日设立重庆如松酒店管理有限公司，注册资本为人民币200.00万元，本年合并范围增加重庆如松酒店管理有限公司。
2、本集团于2024年12月10日设立君行酒店管理(深圳)有限公司，注册资本为人民币1,000.00万元，本年合并范围增加君行酒店管理(深圳)有限公司。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
租赁项目较多，财务费用增加。2、利息收入、融资租赁收入较上年同期减少所致。
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
1、经营活动产生的现金流量净额：本期较上年同期增长6.77%，主要系本报告期自营酒店数量增加，营业收入增长,现金流
入增加所致；
2、投资活动产生的现金流量净额：本期较上期变动，主要系（1）本期购买理财较上年同期增加；（2）本期收回融资租赁
款较上年同期减少；（3）本期购建固定资产、无形资产和长期资产较上年同期减少所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额：本期较上期变动，主要系：（1）本期收到投资款；（2）本期支付股东的现金分红较去
年同期多；（）本期支付项目租金较去年同期有所增加，房屋押金较去年同期减少所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明□适用 不适用
五、非主营业务情况
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
品。
2、本期支付
股东的现金分
红较多；3、支付筹建项目工程款所致。应收账款 72,441,737.54 2.84% 75,977,413.60 3.13% -0.29%存货 4,663,976.38 0.18% 6,671,628.14 0.28% -0.10%长期股权投资 4,975,034.47 0.20% 6,925,505.41 0.29% -0.09%营酒店开业，增加固定资产所致。营酒店开业，在建工程结转长期待摊费用所致。使用权资产 1,276,558,528.约酒店租赁物业所致。结转为收入所致租赁负债 1,280,769,543.和续租租赁物业所致。交易性金融资产 20,283,342.20 0.80% 0.00% 0.80% 主要系本期购买理财产品未到赎回期所致。业，在建工程结转长期待摊费用所致。加所致。境外资产占比较高□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
无
七、投资状况分析
1、总体情况
□适用 不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
适用□不适用
（1）募集资金总体使用情况
适用□不适用
（1） 本期
已使
用募
集资
金总
额 已累
计使
用募
集资
金总
额（2 报告
期末
募集
资金
使用
比例 报告
期内
变更
用途
的募
集资 累计
变更
用途
的募
集资
金总 累计
变更
用途
的募
集资
金总 尚未
使用
募集
资金
总额 尚未
使用
募集
资金
用途
及去 闲置
两年
以上
募集
资金
金额
） （3）
=（2
）/（
1） 金总
额 额 额比
例 向
2021年 首次公开发行2021年09月30日 24,645.24 18,87% 0 无 0
2022年 向特定对象发行股票2023年01月06日 51,700 49,766.98 10,874.73 33,30
1、经中国证券监督管理委员会证监许可[2021]2686号文《关于同意浙江君亭酒店管理股份有限公司首次公开发行股票注
册的批复》，公司于2021年9月22日公开发行人民币普通股2,013.50万股，每股面值人民币1元，每股发行价格为人民币12.24元，募集资金总额为人民币246,452,400.00元，扣除发行费用后的募集资金净额为人民币188,753,436.72元。
截至2021年9月24日13时30分，公司实际已向社会公开发行人民币普通股2,013.50万股，实际收到募集资金总额为217,952,400.00元（已扣除应付未付的不含税承销及保荐费28,500,000.00元），扣除审计及验资费、律师费、其他费用等发行费用29,198,963.28元（不含税）后，实际募集资金净额为人民币188,753,436.72元。上述资金已于2021年9月24日全部划入指定账户，并经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具众环验字(2021)0210033号验资报告。
2、经中国证券监督管理委员会证监许可[2022]2945号文《关于同意君亭酒店集团股份有限公司向特定对象发行股票注册
的批复》，公司于2022年12月21日向特定投资对象发行人民币普通股8,824,031股，每股面值人民币1元，每股发行价格为人民币58.59元，募集资金总额为516,999,976.29元，扣除发行费用后的募集资金净额为人民币497,669,787.61元。
截至2022年12月21日止，公司向特定对象发行股票实际收到募集资金总额为505,339,976.29元（已扣除应付未付的含税承销费11,660,000.00元），扣除保荐费、审计及验资费、律师费、其他费用等发行费用8,330,188.68元（不含税）后，实际募集资金净额为人民币497,669,787.61元。上述资金已于2022年12月21日由公司本次向特定对象发行股票主承销商国投证券股份有限公司全部划入指定账户，并经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审验，并出具众环验字(2022)3610004号验资报告。
(2) 截至
期末
投资
进度
(3)＝
(2)/(1
) 项目
达到
预定
可使
用状
态日
期 本报
告期
实现
的效
益 截止
报告
期末
累计
实现
的效
益 是否
达到
预计
效益 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
承诺投资项目
1、
中高
端酒
店设
计开2021年09
月30
日 承诺
投资
2、
综合
管理
平台
建设
项目2021年09
月30
日 承诺
投资
3、
收购
浙江
君澜
酒店
管理
有限
股权
、景澜酒店投资管理有限公股权以及“君澜”系列商标项目2021年09月30日 承诺投资因） 注1：综合管理平台建设项目完成后不直接产生收入，而是有效提升公司的管理效率及水平，其产生的效益无法单独核算，所实现的效益体现在公司整体业绩中。
注2：2024年度浙江君澜酒店管理有限公司、景澜酒店投资管理有限公司实现效益3,288.16万元，但因收购时交易双方未设置业绩承诺，故无法判断是否达到预计收益。项目可行性发生重大变化的情况说明 无超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用适用以前年度发生2021年10月14日，公司第三届董事会第三次会议审议通过了《关于调整募投项目部分实施地点的议案》。为更好地符合公司发展战略，便于公司灵活掌握各地酒店市场的变化，公司拟将“中高端酒店设计开发项目”的实施地点由上海、杭州、南京三大城市调整为上海、杭州、南京及管理层认为合适的其他城市。适用以前年度发生2022年1月22日，公司第三届董事会第六次会议审议通过了《关于变更部分募集资金用途用于收购公司股权和商标的议案》。为更好地符合公司发展战略，提高品牌竞争力及全国市场拓展力度，进一步提高募集资金的使用效益，同时降低经营风险，保护股东权益，公司拟变更“中高端酒店设计开发项目”部分募集资金用途用于收购浙江君澜酒店管理有限公司79%股权、景澜酒店投资管理有限公司70%股权以及“君澜”系列商标。适用本次募集资金到位前，公司根据项目的实际进展情况以自筹资金先行投入。2021年10月14日，公司第三届董事会第三次会议审议通过了《关于使用募集资金置换已支付发行费用的议案》，同意以募集资金置换预先已支付发行费用的自筹资金11,129,151.93元，并于2021年10月28日完成置换。不截至2024年12月31日，募集资金存放专项账户已注销无余额，本公司募集资金使用完毕。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 无融资项目名称 证券上市日期 承诺投资项目和超募资金投向 项目性质 是否已变更项目(含部分变更) 募集资金承诺投资总额 调整后投资总额(1) 本报告期投入金额 截至期末累计投入金额
(2) 截至
期末
投资
进度
(3)＝
(2)/(1
) 项目
达到
预定
可使
用状
态日
期 本报
告期
实现
的效
益 截止
报告
期末
累计
实现
的效
益 是否
达到
预计
效益 项目
可行
性是
否发
生重
大变
化
2023年01
月06
日 运营
管理 否 45,95
0.00 45,95
0.00 10,36
7.45 31,22
2,384间，全部达产后新增年均收入40,197.38万元、新增年均净利润7,724.63万元。截至2024年12月31日，公司已投资11家新增直营酒店，10家已开业，因直营酒店开业前期支出较大，故2024年度产生亏损合计4,493.14万元。
注2：“现有酒店装修升级项目”是公司计划分阶段对旗下6家直营酒店进行升级改造。截至2024年12月31日，公司已对3家直营酒店进行了升级改造。因无法拆分测算本年度实现的效益中由升级改造实现的收益，故无法判断是否达到预计收益。项目可行性发生重大变化的情况说明 无超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用募集资金投资项目实施地点变更情况 无募集资金投资项目实施方式调整情况 无募集资金投资项目先期投入及置换情况 适用本次募集资金到位前，公司根据项目的实际进展情况以自筹资金先行投入。2023年3月16日，公司第三届董事会第十四次会议审议通过了《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用自筹资金的议案》，同意以募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金20,250,238.65元，并于2023年3月22日完成置换。
（3）募集资金变更项目情况
适用□不适用
(2) 截至期
末投资
进度
(3)=(2)/
(1) 项目达
到预定
可使用
状态日
期 本报告
期实现
的效益 是否达
到预计
效益 变更后
的项目
可行性
是否发
生重大
变化
中高端
酒店设
计开发
披露情况说明(分具体项目)2022年1月22日，公司第三届董事会第六次会议审议通过了《关于变更部分募集资金用途用于收购公司股权和商标的议案》。为更好地符合公司发展战略，提高品牌竞争力及全国市场拓展力度，进一步提高募集资金的使用效益，同时降低经营风险，保护股东权益，公司拟变更“中高端酒店设计开发项目”部分募集资金用途用于收购浙江君澜酒店管理有限公司79%股权、景澜酒店投资管理有限公司70%股权以及“君澜”系列商标。未达到计划进度或预计收益的情况和原因(分具体项目) 注：2024年度浙江君澜酒店管理有限公司、景澜酒店投资管理有限公司实现效益3,288.16万元，但因收购时交易双方未设置业绩承诺，故无法判断是否达到预计收益。变更后的项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用□不适用
公司 子公司 住宿；中餐类制售；冷热饮品制售；
零售；酒店管理；
物业管理
；投资管理；投资咨询 100万 128,330,954.65 8,491,810.26 24,588,325.73 8,083,887.01 6,022,169.5宁波欧华君亭酒店管理有限公司 子公司 酒店管理；住宿服务；会议服务；餐饮服务；
食品经营
；日用百货、工艺品的批发，零售；
烟草制品
零售 100万 34,981,752.三亚朗廷酒店有限公司 子公司 住宿、餐饮、旅游服务，商务服务，咖啡厅、棋牌、茶馆，按摩，会议服务，停车场服务，工艺品、古玩、字画、食品、饮料、烟、酒、日用品的销售，实业投资。
一般经营
项目自主
经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营)(依法须经批准的项目，经相关 300万 32,834,585.动。)成都遇见君亭酒店有限公司 子公司 酒店管理，企业管理咨询，物业管理，工程管理服务，信息技术服务，餐饮管理，会议及展览服务，礼仪服务，停车场服务，洗染服务，住宿服务，餐饮服务，食品互联网销售 1000万 122,486,739.27 14,794,164.10 54,318,676.41 13,665,449.68 10,075,242.浙江君澜酒店管理有限公司 子公司 酒店管理；企业管理；企业管理咨询；工程管理服务；
物业管理
；品牌管理；商业综合体管理服务；
餐饮管理
；会议及展览服务；信息技术咨询服务；咨询策划服务；业务培训 5000万 120,861,753.71 65,332,315.68 90,629,346.85 47,254,461.30 38,551,345.景澜酒店投资管理有限公司 子公司 一般项目：餐饮管理；酒店管理；物业管理；
企业管理
咨询；企业管理；
工程管理
服务；日用百货销售；受托企业资产管理、实 5000万 23,358,482.12 11,280,222.15 26,901,001.93 3,377,010.86 3,465,836.9业投资（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：劳务派遣服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。深圳君亭酒店管理有限公司 子公司 酒店管理；企业管理咨询；
工程管理
服务；信息技术咨询服务；
餐饮管理
；会议及展览服务；礼仪服务；专业保洁、清洗、消毒服务；国内贸易代理；停车场服务。
物业管理
；住宿服务；餐饮服务。 1000万 125,537,54理；停车场服务； 1000万 139,144,75；日用百货销售；
娱乐性展
览；棋牌室服务；
会议展览
服务；企业管理；
企业管理
咨询；商务代理代办服务；
市场营销
策划；日用品销售；个人卫生用品销售。许可项目：住宿服务；
餐饮服务
；足浴服务；食品销售杭州成均君亭酒店管理公司 子公司 酒店管理；商务代理代办服务；会议展览服务；物业管理；企业管理；市场营销策划；日用品销售；
停车场服
务；娱乐性展览；
住宿服务
；食品销售；餐饮服务。 1000万 80,258,803.理；企业管理；商务代理代办服务；
会议及展
览服务；
市场营销
策划；日用品销售；停车场服务；物业管理；
娱乐性展 1000万 206,520,97览；日用百货销售。许可项目：食品销售；餐饮服务；
住宿服务
。
北京君亭
酒店管理
有限公司 子公司 一般项目
：酒店管
理；物业管理；会议及展览服务；企业管理咨询；咨询策划服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；停车场服务；
外卖递送
服务；日用品销售；食用农产品零售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰零售；餐饮管理；组织文化艺术交流活动；广告制作；广告发布；
广告设计
；代理。
许可项目
：餐饮服
务；食品销售；住宿服务。
（不得从
事国家和
本市产业
政策禁止
和限制类
项目的经 1000万 153,729,78营活动。
）
上海君达
城商业发
展有限责
任公司 子公司 一般项目
：商业综
合体管理
服务；酒店管理；
企业管理
咨询；信息咨询服务；园区管理服务；物业管理；工程管理服务；信息技术咨询服务。许可项目：代理记账。 7000万 18,780,024.00 10,262,686.06 346,554.77 -5,015,267.0务；住宿服务。一般项目：
酒店管理
、租赁服务；咨询策划服务；物业管理；会议及展览服务 200万 114,068,84务。一般项目：酒店管理；
租赁服务
；物业管理；信息咨询服务；会议及展览服务。 5000万 77,771,139.
1、上海君亭酒店管理有限公司
成立时间2005年1月26日
注册资本 1,425万元
实收资本 1,425万元
住所 上海市人民路839号
法定代表人 甘圣宏
股权结构 公司持股100%
经营范围 酒店管理、投资管理，百货，工艺品，附设分支机构。以下经营范围限分支机构经营：旅馆，卡拉喔凯包房（电脑存储点唱系统），美容、美发、小吃店(不含熟食卤味)、销售:预包装食品(不含熟食卤味、含冷冻(冷藏)食品)、卷烟、雪茄烟的零售、酒。
[依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动]
最近一年主要财务数
2、合肥君亭西湖四季酒店管理有限公司
成立时间2012年6月11日
注册资本 100万元
实收资本 100万元
住所 合肥市庐阳区长江中路98号华侨广场酒店区一层9-25层
法定代表人 甘圣宏股权结构 公司持股100%经营范围 酒店管理，投资管理，租赁经营，附属分支机构，住宿，餐饮，烟草，咨询，物业管理，会展服务最近一年主要财务数
3、杭州灵溪君亭酒店管理有限公司
成立时间2014年7月24日
注册资本 100万元
实收资本 100万元
住所 浙江省杭州市西湖路533号和景商务中心2幢
法定代表人 甘圣宏股权结构 公司持股100%股权结构 住宿服务；餐饮服务；烟草制品零售；食品销售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：酒店管理；会议及展览服务；日用百货销售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；物业管理；投资管理、投资咨询（以上项目除证券、期货，未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。最近一年主要财务数
4、宁波欧华君亭酒店管理有限公司
成立时间2016年10月21日
注册资本 100万元
实收资本 100万元
住所 浙江省宁波市鄞州区首南街道天童南路663号
法定代表人 张戈泉股权结构 公司持股100%经营范围 酒店管理；住宿服务；会议服务；餐饮服务；食品经营；日用百货、工艺品的批发，零售；烟草制品零售最近一年主要财务数
5、三亚朗廷酒店有限公司
成立时间2016年7月8日
注册资本 300万元
实收资本 -
住所 海南省三亚市吉阳区大东海海花路13号
法定代表人 南超股权结构 公司持股51%经营范围 住宿、餐饮、旅游服务，商务服务，咖啡厅、棋牌、茶馆，按摩，会议服务，停车场服务，工艺品、古玩、字画、食品、饮料、烟、酒、日用品的销售，实业投资。一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。)最近一年主要财务数
6、成都遇见君亭酒店有限公司
成立时间2021年3月25日
注册资本 1,000万元
实收资本 1,000万元
住所 四川省成都市锦江区华兴东街16号
法定代表人 甘圣宏股权结构 公司持股100%经营范围 一般项目:酒店管理；企业管理咨询；物业管理；工程管理服务；信息技术咨询服务；餐饮管理；
会议及展览服务；礼仪服务；停车场服务；洗染服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目:住宿服务；餐饮服务；食品互联网销售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。最近一年主要财务数
7、浙江君澜酒店管理有限公司
成立时间1998年5月7日
注册资本 5,000万元
实收资本 1,200万元
住所 杭州市曙光路122号
法定代表人 吴启元
股权结构 君亭酒店集团股份有限公司79%，陈慧慧1%，王建平10%，杭州紫澜酒店管理合伙企业（有限合伙）10%经营范围 酒店管理；企业管理；企业管理咨询；工程管理服务；物业管理；品牌管理；商业综合体管理服务；餐饮管理；会议及展览服务；信息技术咨询服务；咨询策划服务；业务培训最近一年主要财务数
8、景澜酒店投资管理有限公司
成立时间2015年6月29日
注册资本 5,000万
实收资本 5,000万
住所 浙江省杭州市上城区安家塘21、22-24号
法定代表人 朱晓东股权结构 浙江君亭酒店管理股份有限公司70%，王建平10%，杭州景岚投资管理合伙企业(有限合伙)20%经营范围 一般项目：餐饮管理；酒店管理；物业管理；企业管理咨询；企业管理；工程管理服务；日用百货销售；受托企业资产管理、实业投资（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：劳务派遣服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。最近一年主要财务数
9、深圳君亭酒店管理有限公司
成立时间2022年8月8日
注册资本 1,000万元
实收资本 1,000万元
住所 深圳市宝安区新安街道龙井社区建安一路9号恒明珠金融大厦西座101及1层、6-14层
法定代表人 甘圣宏股权结构 公司持股100%经营范围 酒店管理；企业管理咨询；工程管理服务；信息技术咨询服务；餐饮管理；会议及展览服务；礼仪服务；专业保洁、清洗、消毒服务；国内贸易代理；停车场服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）^物业管理；住宿服务；餐饮服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）最近一年主要财务数10、杭州浙谷深蓝君亭酒店有限公司成立时间2022年10月26日注册资本 1,000万元实收资本 1,000万元住所 浙江省杭州市西湖区三墩镇紫宣路18号浙谷深蓝中心3号楼2层和6-11层法定代表人 张戈泉股权结构 公司持股100%经营范围 一般项目：酒店管理；停车场服务；物业管理；日用百货销售；娱乐性展览；棋牌室服务；会议展览服务；企业管理；企业管理咨询；商务代理代办服务；市场营销策划；日用品销售；个人卫生用品销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：住宿服务；餐饮服务；足浴服务；食品销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。最近一年主要财务数
11、杭州成均君亭酒店管理公司
成立时间2022年11月11日
注册资本 1,000万元
实收资本 1,000万元
住所 浙江省杭州市拱墅区科园欣瑞大厦15-21层
法定代表人 甘圣宏股权结构 公司持股100%经营范围 酒店管理；商务代理代办服务；会议展览服务；物业管理；企业管理；市场营销策划；日用品销售；停车场服务；娱乐性展览；住宿服务；食品销售；餐饮服务。最近一年主要财务数
12、杭州江澜君亭酒店管理有限公司
成立时间2023年1月12日
注册资本 1,000万元
实收资本 1,000万元
住所 中国（浙江）自由贸易试验区杭州市滨江区长河街道滨盛路2097号4-18层
法定代表人 张戈泉股权结构 公司持股100%经营范围 一般项目；酒店管理；企业管理；商务代理代办服务；会议及展览服务；市场营销策划；日用品销售；停车场服务；物业管理；娱乐性展览；日用百货销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可项目：食品销售；餐饮服务；住宿服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。最近一年主要财务数
13、北京君亭酒店管理有限公司
成立时间2023年2月17日
注册资本 1,000万元
实收资本 1,000万元
住所 北京市东城区北新桥三条5号6幢1层至5层
法定代表人 朱晓东股权结构 公司持股100%经营范围 一般项目：酒店管理；物业管理；会议及展览服务；企业管理咨询；咨询策划服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；社会经济咨询服务；停车场服务；外卖递送服务；日用品销售；食用农产品零售；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；珠宝首饰零售；餐饮管理；组织文化艺术交流活动；广告制作；广告发布；广告设计；代理。
许可项目：餐饮服务；食品销售；住宿服务。（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）最近一年主要财务数
14、上海君达城商业发展有限责任公司
成立时间2023年3月16日
注册资本 7,000万元
实收资本 2,500万元
住所 上海市奉贤区金海公路6055号11幢2650室
法定代表人 施晨宁股权结构 90%公司持股经营范围 一般项目：商业综合体管理服务；酒店管理；企业管理咨询；信息咨询服务；园区管理服务；物业管理；工程管理服务；信息技术咨询服务。许可项目：代理记账。最近一年主要财务数
15、重庆如松酒店管理有限公司
成立时间2024年1月9日
注册资本 200万元
实收资本 200万元
住所 重庆市渝中区化龙桥街道嘉陵江滨江路456号重庆陆海国际中心181（8层、10层-17层）
法定代表人 张戈泉股权结构 公司持股100%经营范围 许可项目：餐饮服务；住宿服务。一般项目：酒店管理、租赁服务；咨询策划服务；物业管理；
会议及展览服务
最近一年主要财务数
16、成都星荟君亭酒店有限公司
成立时间2023年9月22日
注册资本 5,000万元
实收资本
住所 成都市青羊区清江中路1号2号楼3单元1层、4层、9-13层
法定代表人 甘圣宏股权结构 公司持股100%经营范围 许可项目：住宿服务。一般项目：酒店管理；租赁服务；物业管理；信息咨询服务；会议及展览服务。最近一年主要财务数
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用□不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年02月26日 腾讯会议 网络平台线上交流 机构 投资者 公司春节期间及近期经营情况介绍 具体详见公司在巨潮资讯网披露的《2024年2月26日-3月5日投资者关系活动记录表》
2024年05月08日 价值在线（ww
w.ir-online.cn
） 网络平台线上
交流 机构、个人 投资者2023年年度报告、2024年一季报交流解读 具体详见公司在巨潮资讯网披露的《2024年5月8日投资者关系活动记录表》
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。□是 否
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