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新湖中宝(600208)经营总结
截止日期2023-06-30
信息来源2023年中期报告
经营情况  三、 经营情况的讨论与分析
  1、财务情况
  期内,公司承受住了行业波动的压力,各项经营指标总体健康。期末,公司总资产 1249亿元,比年初增加 0.29%;归属于上市公司股东的净资产 429亿元,比年初增加 4.29%。期内,归属于上市公司股东的净利润 16.13亿元,同比上升 46.32%,主要系投资收益及公允价值上升所致;本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 11.40亿元。每股收益 0.19元;加权平均净资产收益率 3.84%。实现营业收入 28.38亿元。个别经营指标尽管同比有所下降,但在行业下滑的大背景下,仍属难能可贵。
  期内,公司财务继续保持稳健态势。公司账面资产负债率 64.53%,较期初下降1.76个百分点,连续四年下降;预收类款项 293亿元,扣除预收类款项后的资产负债率为 53.68%,较期初下降1.57个百分点。这充分说明在当前趋紧的行业大背景下,公司有能力和实力应对市场变化。
  期内,公司负债结构日趋优化。期末货币资金余额 64.22亿元;有息负债合计 338.49亿元,占总资产的 27.11%,较期初减少 3.51亿元。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计116.28亿元,占比 34.35%,一年以上有息负债 222.20亿元,占比 65.65%;按融资机构分:银行借款 62.47%,公司债占比 23.50%,其他类型借款占比 14.03%。
  期内,公司信用良好,整体融资成本在行业内保持相对较低水平。公司加权平均融资成本 6.71%(其中银行借款加权平均融资成本 5.35%),期末加权平均融资成本 6.75%(其中银行借款期末加权平均融资成本 5.47%)。期内利息资本化金额约 4.54亿元,利息资本化率 37.09%。
  2023年 7月,公司成功发行了 7亿元中期票据,发行利率 4.25%,募集资金用于住宅项目开发建设、偿还境外美元债券及补充流动资金。值得一提的是,本次中期票据由中债增提供增信担保,是“第二支箭”在浙江省的首单成功案例。
  2、地产业务情况
  期内,公司克服行业、宏观环境的不利影响,地产业务有序推进。上半年实现合同销售面积16.95万平方米,合同销售收入 17.59亿元,同比下降19.36%和 64.35%,主要系根据项目开发周期,本期新开盘项目较少。公司土地储备丰裕,新增拿地较为谨慎,期内新增土地储备 10万平方米,新增建筑面积 22万平方米。无新开工面积,新竣工面积 41.30万平方米,同比上升 117.78%;结算面积 34.85万平方米,结算收入 36.68亿元;结算均价 1.05万元/平方米,结算毛利率 15.95%。
  期内,公司在瑞安的项目新湖秋月园盛大开盘,首开销售近 4亿,赢得市场和购房者的广泛青睐,充分说明公司的产品形象、品牌和质量得到市场认可。
  注:本表数据未考虑权益比例;本表所指收入均为含税收入;合同销售面积不包含无预售证的车库、储藏室。
  2)海涂开发项目情况表
  注 1:本表数据未考虑权益比例;本表所指收入均为含税收入;合同销售面积不包含无预售证的车库、储藏室。
  注 2:住宅区附带的商铺、车位、储藏间、公共配套设施等含在“住宅”类别内,不单独列示
  3、高科技投资情况
  通过多年来在高科技领域的投资布局,公司持续投入的高科技取得了较为丰硕的成果,多家被投企业成功上市,未上市的投资企业也步入了稳健快速有序的轨道。目前已有 4家登陆科创板,1家登陆创业板,未来 3-5年将有多家被投资企业进入 IPO,持续推动公司价值提升、作出利润贡献。
  期内,公司投资的深圳云天励飞技术股份有限公司在科创板成功上市。云天励飞成立于2014年 8月,是国内第一家兼具 AI算法平台、AI芯片平台、大数据平台等 AI关键技术平台的独角兽企业。公司依托一流的国际化专家团队和“全栈式”AI技术平台,打造了面向公共安全、城市治理、新商业等领域的产品和解决方案,以深圳先行示范区-粤港澳大湾区的双区驱动为基点,以青岛、成都、长沙、南京、杭州、上海、北京等城市为灯塔,业务辐射国内外 100多个城市。
  期内,公司积极寻求合作机会,着力转型升级。公司子公司浙江新湖智造实业有限公司与衢州绿石新材料股权投资合伙企业(有限合伙)、衢州神工三号股权投资合伙企业(有限合伙)和衢州融本源控股合伙企业(有限合伙)等合作增资衢州市衢发瑞新能源材料有限公司。衢发瑞将利用衢州新材料产业聚集优势,在衢州市智造新城征用土地 450亩,达产后具有年产 40万吨新型高性能负极材料的生产能力,预计一期项目将于年内建设完成并投产。
  4、管理和内控制度
  期内,公司继续坚持高质量发展理念,持续强化品牌建设。进一步建立和完善投资的全流程管理,加强投前决策管理和投后赋能管理。建立有效的投资管理流程,通过专业的投资团队和内控流程控制投资风险;通过赋能于被投资企业,帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场空间、提升经营业绩。
  5、社会责任履行情况
  报告期内,公司积极参与“高质量发展建设共同富裕示范区”实践,助力山区 26县跨越式高质量发展行动,有效履行企业社会责任,投身乡村振兴、扶智助学等慈善公益行动,取得积极的社会效能,具体内容详见本报告第五节“环境与社会责任”。
  报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
  

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