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三六五网(300295)经营总结 | 截止日期 | 2023-06-30 | 信息来源 | 2023年中期报告 | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 一、报告期内公司所处行业情况 公司主要从事房地产相关网络服务及延伸的金融服务,房地产相关网络服务与所服务的房地产市场状况、互联网环境有高度相关性,而金融服务则主要与宏观经济环境和政策环境相关。报告期内,公司所服务的房地产市场在一季度市场短暂回暖上升后再次下行,二季度虽然各地不断释放利好政策如发放购房补贴、优化限购、降低首付比例及房贷利率等,但收效甚微。全国房地产市场持续调整,各项指标逐月回落。其中,开发投资累计跌幅扩大;房屋新开工规模低位徘徊,跌幅持续扩大;住宅销售面积再次进入负增长区间;国家统计局数据显示,1-6月,商品房销售面积同比下降6.3%,降幅比 1-5月扩大 5.4个百分点;房屋新开工面积下降24.3%,降幅比 1-5月扩大 1.7个百分点。国房景气指数 6月再创新低,回调至 94.06。 受市场景气低迷影响,供给端开发企业推盘非常谨慎,而需求端观望气氛依旧浓郁,央行调查显示二季度居民购房意愿仅为16.2%。报告期内科技发展最大的热点无疑是数据要素和AI;去年底中共中央 国务院出台了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》,今年上半年各地方政府纷纷跟进,推出了一系列数据要素相关管理条例;自OPENAI的CHATGPT引爆市场后,越来越多的国内外科技企业涉足AI大模型技术,AI大模型及行业应用呈现百花齐放局面。近期国家网信办等七部门发布《生成式人工智能服务管理暂行办法》,有望从政策规制方面推动人工智能行业应用健康发展。报告期内由于国内外形势发生变化,宏观经济多方面承压,同时报告期内利率呈现下行趋势,银行业务下沉更多涉及消费金融和供应链产品,这极大影响了非银行金融企业的市场空间;在政策方面,报告期内银保监会印发《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》 ,开展了贷款中介专项治理工作。 三、公司报告期内主要工作及下半年重点工作 报告期内公司淘房业务受到所服务的房地产市场持续低迷,开发企业推盘节奏放缓影响,网络广告收入同比有所下滑,但公司业务调整战略所确定的以技术和产品驱动的数据线索业务已基本成型,营收快速增长,已成为稳定淘房业务收入的中流砥柱。 报告期内尽管面临宏观经济形势复杂多变,利率下行、风险增大、行业竞争加剧等前所未有的严峻局面,公司金服业务仍取得良好业绩,累计放款额达到 73亿多;实现净利润与上年基本持平;报告期内公司金服业务把风控放在核心位置,暂停了部分有潜在风险的业务,同时加强渠道管理,通过客户、渠道信息交叉验证、接入三方增信、全流程流水线管理跟进等措施开展反欺诈管理;改进流程,做到实时跟踪与贷后监控相结合,风险审批、操作深入业务一线,进行全流程把控。 下半年公司淘房业务将重点加强新的城市市场开拓;将试点城市的成功经验复制到更多城市;同时利用在新房市场成功经验继续探索存量房数据线索业务,开拓存量房业务新模式。 在内容方面,公司将完成差异化内容重构,使得核心产品具备更强影响力与引流能力;在技术和产品方面,完善数据中台,提升线上“人房匹配”的数据运营效率,进一步增强数据和技术驱动力;同时公司将继续推进 AI技术与公司业务的全面融合,一方面优化 AIGC应用,提升内容生成、用户运营的效率;另一方面积极推进行业模型的研发与应用。 公司金服业务将在保持良好风控的基础上,力争开拓业务空间,并努力实现向服务密集型方向转变。 。
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