*ST新联(000620)_经营总结

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*ST新联(000620)经营总结
截止日期	2023-12-31
信息来源	2023年年度报告
经营情况	第三节管理层讨论与分析　　一、报告期内公司所处行业情况　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、酒店管理、旅游服务、物业服务等多项业务为一体、具　　备多业态综合开发能力的上市公司。近年来，公司重点推进文旅主业发展，精做旅游生态圈，现已形成了文化旅游、规划设计、房地产开发、酒店管理、物业服务、旅游服务、会议会展等多产业布局，公司将持续高质量发展文化旅游业务。　　2023年，中国旅游市场显著复苏，全国旅游市场景气指数维持高位，居民出游意愿保持高涨，全年国内旅游接待人次和旅游收入均实现大幅提升，恢复至2019年同期的八成以上水平，出入境旅游亦步入有序恢复通道。根据国家统计局发布的2023年国民经济和社会发展统计公报，2023年国内出游 48.9亿人次，比上年增长93.3%；国内游客出游总花费49,133亿元，增长140.3%；国内出游人次和国内旅游收入分别恢复到2019年的 81.38%、85.69%。旅游经济加速回暖，旅游业在稳增长、调结构、扩内需、促消费、增就业、强信心等方面的作用进一步彰显。房地产方面，报告期内房地产市场继续底部调整。中央政策力度前稳后松，下半年以中央政治局会议定调“行业供需关系发生重大转变”为分水岭，不断优化政策力促房地产市场平稳运行，需求端，降首付、降利率、认房不认贷、延期置换退税等政策接连落地，供给端，续期“金融 16条”、“三个不低于”、“房企白名单”等纾困措施相继提出。从全年表现来看，居民收入预期弱等因素仍制约着市场修复节奏，房地产投资、销售等方面依然承压，市场调整仍在持续。全年房地产开发投资 110913亿元，比上年下降9.6%；商品房销售面积 111735万平方米，销售额 116622亿元，与上年相比分别下降8.5%和 6.5%，但得益于下半年不断出台的一系列宽松政策，这两项降幅相较于上一年已明显收窄。　　四、主营业务分析　　1、概述　　参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。　　2、收入与成本　　（1）营业收入构成　　分销售模式　　　　　　直销 3,224,317,732.11 83.20% 3,468,276,499.04 66.02% -7.03% 　　分销 650,840,039.75 16.80% 1,784,804,887.27 33.98% -63.53% 　　（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入　　□是 否　　（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用　　（5）营业成本构成　　产品分类　　（6）报告期内合并范围是否发生变动　　是 □否　　　　（1）合并范围增加　　　　　公司名称股权取得方式股权取得时点出资比例　　北京珺盈文化传媒有限公司设立 2023/7/14 100.00%北京潮发文化传媒有限公司设立 2023/7/14 100.00%黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司设立 2023/11/24 100.00%陵水君兴商业管理有限公司设立 2023/11/16 100.00%长沙天晟酒店管理有限公司设立 2023/8/23 100.00%湖南海外旅游长沙国际旅行社有限公司设立 2023/7/13 51.00% 　　（2）合并范围减少　　　　　公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日净利润太仓维妙贸易有限公司注销 2023/1/10北京晟潮文化传媒有限公司出售 2023/6/25 -476,121.29 -158,569.92湖南省玫红旅游岳阳国际旅行社有限公司注销 2023/12/26 173,832.19 11,563.40唐山悦豪物业服务有限公司注销 2023/8/3 5,263.19 5,288,397.52北京新华联伟业房地产有限公司剥离 2023/12/29 381,890,547.39 201,011,647.76北京新华联悦谷商业地产有限公司剥离 2023/12/29 118,221,535.99 203,738.00北京新华联宏石商业地产有限公司剥离 2023/12/29 -124,069,116.72 -183,407,298.30北京新崇基置业有限公司剥离 2023/12/29 -487,400,936.64 381,250,311.49北京新华联恒业房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 95,923,034.60 -750,813.64惠州市新华联嘉业房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 205,306,222.59 15,963,590.37惠州市宏石基础设施投资有限公司剥离 2023/12/29 6,926,372.41 6,230.62天津新华联恒业房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 91,148,185.57 2,004,988.17天津新华联房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 -624,453,418.24 -132,401,620.16北京新华联丽景湾酒店有限公司剥离 2023/12/29 15,529,803.56 3,230,710.91唐山新华联置地有限公司剥离 2023/12/29 256,972,897.69 12,751,569.22黄山市金龙房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 -419,029,704.15 -153,898,088.74黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司剥离 2023/12/29 9,922.01 -77.99芜湖新华联盛世置业有限公司剥离 2023/12/29 481,531,945.02 -29,333,923.75芜湖新华联文化旅游开发有限公司剥离 2023/12/29 -73,588,462.82 -25,148,664.52芜湖新华联文化旅游投资管理有限公司剥离 2023/12/29 -917,371,191.68 -246,149,881.32武汉大花山生态科技开发有限公司剥离 2023/12/29 65,013,226.03 -60,313,557.05株洲新华联房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 -200,530,370.52 -39,380,988.06醴陵新华联房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 137,924,340.14 -22,273,085.75西宁新华联房地产有限公司剥离 2023/12/29 196,788,600.37 -50,037,306.35银川新华联房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 -269,238,147.60 -159,165,583.03内蒙古新华联置业有限公司剥离 2023/12/29 127,229,703.54 -3,123,692.85西宁新华联童梦乐园有限公司剥离 2023/12/29 -313,404,585.90 -174,076,915.43大庆新华联房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 -471,393,798.76 -43,939,484.20上海新华联置业有限公司剥离 2023/12/29 140,864,639.15 -14,891,071.33北京华信鸿业房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 160,313,607.70 -9,002,991.29长春新华联奥特莱斯建设开发有限公司剥离 2023/12/29 -166,493,444.60 -25,367,257.06太仓新华联房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 -188,805,078.98 -7,964,828.53湖南新华联建设工程有限公司剥离 2023/12/29 2,847,049,517.33 -227,380,438.10北京银天装饰工程有限公司剥离 2023/12/29 1,047,798.08 -724,883.70北京锦亿园林工程有限公司剥离 2023/12/29 173,049,773.41 31,719,564.62上海新华联房地产开发有限公司剥离 2023/12/29 -524,950,794.54 -190,424,994.62北京新华联长基商业地产有限公司剥离 2023/12/29 50,007,219.45 -2,991.13三亚优居房产置业有限公司剥离 2023/12/29 907,485,359.95 -22,513,831.57北京正联商贸有限公司剥离 2023/12/29 12,929,345.20 158,309.93上海维妙酒店管理有限公司剥离 2023/12/29 -2,910,937.04 -2,910,937.04注：依据重整计划，公司通过将 35家子公司剥离至信托项下，用于清偿重整债务，剥离后公司将聚焦核心文旅主业，改善公司资产结构，提高公司盈利能力。黄山市徽州区顺亿商业管理有限公司为本期出表公司黄山金龙新成立子公司，故上述　　（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用　　（8）主要销售客户和主要供应商情况　　3、费用　　4、研发投入　　□适用 不适用　　5、现金流　　投资活动现金流入小计 4,687.08% 主要系本期处置自持物业所致；　　投资活动现金流出小计 -35.49% 主要系本期支付自持物业的资金减少所致；　　筹资活动现金流入小计 40.44% 主要系本期取得借款和收到投资款增加所致；　　筹资活动现金流出小计 48.23% 主要系本期偿还借款及利息增加所致。　　　　报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 □适用 不适用　　五、非主营业务分析　　适用 □不适用　　六、资产及负债状况分析　　1、资产构成重大变动情况　　领导下，独立经营，自负盈亏董事长、总经理、财务总监均由公司委派，保障公司资产安全完整项目处于持有待售阶段 12.12% 否新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司投资设立 582,431,165.39 Johor DarulTakzim,Malaysia 在董事会领导下，独立经营，自负盈亏董事长、总经理、财务总监均由公司委派，保障公司资产安全完整暂亏 10.83% 否新丝路文旅有限公司股权收购 1,760,771,709.34 百慕大在董事会领导下，独立经营，自负盈亏董事长、总经理、财务总监均由公司委派，保障公司资产安全完整暂亏 32.74% 否澳大利亚新华联置地有限公司投资设立 231,947,358.35 悉尼在董事会领导下，独立经营，自负盈亏董事长、总经理、财务总监均由公司委派，保障公司资产安全完整暂亏 4.31% 是比例计算的资产。　　2、以公允价值计量的资产和负债　　适用 □不适用　　投资性房地产变动的原因主要系公司依据重整计划，通过将投资性房地产所在的公司剥离至信托所致。交易性金融资产　　的变动原因系公司执行重整计划以信托受益权抵偿部分下属子公司的债务所致。报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化□是 否　　3、截至报告期末的资产权利受限情况　　七、投资状况分析　　1、总体情况　　适用 □不适用　　　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况　　□适用 不适用　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况　　□适用 不适用　　4、金融资产投资　　（1）证券投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在证券投资。　　（2）衍生品投资情况　　□适用 不适用　　公司报告期不存在衍生品投资。　　5、募集资金使用情况　　□适用 不适用　　公司报告期无募集资金使用情况。　　八、重大资产和股权出售　　1、出售重大资产情况　　适用 □不适用　　　　交易　　对方被出　　售资　　产出售　　日交易　　价格　　（万　　元）本期　　初起　　至出　　售日　　该资　　产为　　上市　　公司　　贡献　　的净　　利润　　（万　　元）出售　　对公　　司的　　影响　　（注　　3）资产　　出售　　为上　　市公　　司贡　　献的　　净利　　润占　　净利　　润总　　额的　　比例资产　　出售　　定价　　原则是否　　为关　　联交　　易与交　　易对　　方的　　关联　　关系　　（适　　用关　　联交　　易情　　形）所涉　　及的　　资产　　产权　　是否　　已全　　部过　　户所涉　　及的　　债权　　债务　　是否　　已全　　部转　　移是否　　按计　　划如　　期实　　施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施披露日期披露索引唐山市文旅建设发展有限公司唐山新华联置地有限公司持有的铂尔曼大酒店等资产2023年06月17日 39,50标。　　　　　　　　 ninfo.com.cn）的第2023-、号公告。　　2、出售重大股权情况　　□适用 不适用　　九、主要控股参股公司分析　　适用 □不适用　　三亚优居房产置业有限公司剥离 -22,513,831.57 　　北京正联商贸有限公司剥离 158,309.93上海维妙酒店管理有限公司剥离 -2,910,937.04主要控股参股公司情况说明不适用　　十、公司控制的结构化主体情况　　□适用 不适用　　十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动　　适用 □不适用　　　　接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引2023年01月13日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司参股公司股票将被司法拍卖的事项，未提供资料。不适用2023年02月01日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司2022年业绩预告事项，未提供资料。不适用2023年02月10日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司收到交易所关注函的事项，未提供资料。不适用2023年02月13日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问控股股东重整进展事项，未提供资料。不适用　　2023年 02月证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司参股不适用15日　　　　公司股票将被司法拍卖的进展事项，未提供资料。　2023年02月20日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司对交易所关注函回复的事项，未提供资料。不适用2023年02月28日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司控股股东重整进展的事项，未提供资料。不适用2023年03月16日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司涉及诉讼及诉讼进展的事项，未提供资料。不适用2023年03月17日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司参股公司股票被司法拍卖进展的事项，未提供资料。不适用2023年04月02日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司参股公司股票被司法拍卖进展的事项，未提供资料。不适用2023年04月19日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司拟向法院申请预重整及重整的事项，未提供资料。不适用2023年04月20日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司拟向法院申请预重整及重整的事项，未提供资料。不适用2023年04月21日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司拟向法院申请预重整及重整的事项，未提供资料。不适用2023年04月21日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问参股公司股权司法拍卖暨重大资产重组报告书事项，未提供资料。不适用2023年04月24日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司拟向法院申请预重整及重整的事项，未提供资料。不适用2023年04月24日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司收到交易所关注函的事项，未提料。　2023年05月05日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司2023年第一次临时股东大会事项，未提供资料。不适用2023年05月10日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司股票交易异常波动情况，未提供资料。不适用2023年05月11日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司收到交易所年报问询函情况，未提供资料。不适用2023年05月16日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司股票交易异常波动情况，未提供资料。不适用2023年05月19日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问法院决定对公司启动预重整并指定临时管理人的事项，未提供资料。不适用2023年05月20日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司控股股东计划增持公司股份的事项，未提供资料。不适用2023年05月24日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司预重整债权申报事项，未提供资料。不适用2023年05月25日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司股票交易异常波动情况，未提供资料。不适用2023年05月26日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司临时管理人公开招募重整投资人的事项，未提供资料。不适用2023年05月30日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司控股股东增持股份超过 1%的事项，未提供资料。不适用2023年06月08日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司控股股东增持股份达 2%的事项，未提供资料。不适用2023年06月19日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司全资子公司转让资产的情况，未不适用提供资料。　2023年06月20日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司股票交易异常波动情况，未提供资料。不适用2023年06月29日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司诉讼执行的情况，未提供资料。不适用2023年07月10日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司股东增持计划实施情况，未提供资料。不适用2023年07月13日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司重整及预重整进展情况，未提供资料。不适用2023年07月17日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司半年度业绩预告情况，未提供资料。不适用2023年08月02日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司高级管理人员变动的情况，未提供资料。不适用2023年08月08日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司签署重整投资协议情况，未提供资料。不适用2023年08月09日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司重整投资人的情况，未提供资料。不适用2023年08月15日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司股东增持情况，未提供资料。不适用2023年08月23日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司股东增持情况，未提供资料。不适用2023年08月31日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司半年度报告情况，未提供资料。不适用2023年09月11日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司预重整进展情况，未提供资料。不适用2023年09月14日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问湖南华建召开第一次债权人会议的情况，未提供资料。不适用2023年10月11日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司第十届董事会第二十次会议召开情况，未提供资料。不适用2023年10月31日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司三季度报告情况，未提供资料。不适用2023年11月09日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司全资子公司向法院申请重整的情况，未提供资料。不适用2023年11月14日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司预重整进展情况，未提供资料。不适用2023年11月15日证券部办公室电话沟通机构个人投资者询问法院裁定公司及子公司重整情况，未提供资料。不适用2023年11月15日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司及子公司通知债权人申报及召开债权人会议的情况，未提供资料。不适用2023年11月16日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司续聘会计师事务所的情况，未提供资料。不适用2023年11月30日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司变更部分重整投资人的情况，未提供资料。不适用2023年12月04日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司重整进展情况，未提供资料。不适用2023年12月15日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司出资人组会议召开情况，未提供资料。不适用2023年12月18日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司债权人会议召开情况，未提供资料。不适用2023年12月18日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司重整计划获得法院裁定的情况，未提供资料。不适用2023年12月20日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司重整计划资本公积金转增股本实施的情况，未提供资料。不适用2023年12月22日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司控股股东重整进展的情况，未提供资料。不适用2023年12月26日证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司重整计划公积金转增股本除权事项进展的情况，未提供资料。不适用　　2023年 12月证券部办公室电话沟通个人个人投资者询问公司重整不适用28日　　　　进展情况，未提供资料。十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否

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