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| 大连友谊(000679)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中零售相关业的披露要求 公司主要业务之一为零售业。2023年，伴随经济社会全面恢复常态化运行，消费热点亮点频出。根据国家统计局数
据显示，2023年社会消费品零售总额 471,495亿元，比上年增长7.2%。其中，除汽车以外的消费品零售额 422,881亿元，增长7.3%。按消费类型分，2023年，商品零售 418,605亿元，比上年增长5.8%；餐饮收入 52,890亿元，比上年增长20.4%。按零售业态分，限额以上零售业单位中百货店、便利店、专业店、品牌专卖店零售额比上年分别增长8.8%、7.5%、4.9%、4.5%，超市零售额比上年下降0.4%。2023年，全国网上零售额 154,264亿元，比上年增长11.0%。其中，实物商品网上零售额 130,174亿元，增长8.4%，占社会消费品零售总额的比重为 27.6%；在实物商品网上零售额中，吃类、穿类、用类商品分别增长11.2%、10.8%、7.1%。
2023年，在促消费政策举措持续发力显效、多部门统筹开展全国性消费促进活动等措施的激励下，居民消费信心逐渐恢复，消费需求持续释放，推动消费市场总体回升向好，市场规模稳步扩大，对经济增长的拉动作用逐步提升。消费规模再创历史新高，重新成为经济增长的主动力之一。商品消费稳步增长，服务消费加快回升。超市、百货、便利店、专卖店、购物中心、会员店等传统业态仍然占据了线下零售市场的主要份额，消费者对传统零售业态的需求仍然稳定。同时各类业态之间的差异化和细分化趋势明显，消费者的需求更加多元化和个性化，也促进了各类业态的创新和优化。新零售业态如无人零售、即时零售、社区团购、共享零售、数字零售等虽然占比不高，但增长速度较快，消费者的需求更加便捷化和体验化，同时也推动了线下零售业的数字化转型和升级。与此同时，零售行业竞争进一步加剧，企业管理重心将逐步转移至人力资源效率、供应链管理、与品牌深度联营等方面。未来消费规模相对固定，客流不足仍是企业面临的主要问题，因此精准定位、积极调改的企业将占据更多市场份额，业绩分化将成为行业常态。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 公司主要业务之一是房地产业。根据国家统计局数据显示，2023年全国房地产开发投资 110,913亿元，比上年下降9.6%其中，住宅投资 83,820亿元，下降9.3%。房屋新开工面积 95,376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69,286万平方米，下降20.9%。2023年，商品房销售面积 111,735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额 116,622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。2023年末，商品房待售面积 67,295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
2023年以来，在经济下行压力之下，为防范房地产行业出现系统性风险，年初中央继续以“房住不炒”为主基调，因城施策，以促进房地产业良性循环和健康发展为目标，延续宽松的调控政策。7月的中央政治局会议定调，鉴于房地产市场供求关系已发生重大变化，要适时调整优化房地产政策，为后续房地产调控利好政策奠定基调。此后，相关部委密集发力，住建部出台“认房不认贷”政策，一二线城市迅速响应，调整首套房认定政策；此后贷款利率下调、降低首付比例、“认房不认贷”等相关政策相继落地；此外，继“金融 16条”等地产融资宽松政策，“三个不低于”首次以量化指标方式对银行业放贷行为进行硬性规定。10月，国务院常务会议审议通过“14号文”，提出要加大保障性住房建设和供应。经历了本轮长期且深度的行业洗牌，高杠杆、高周转、冲规模的房地产时代已不复存在，未来，原有的高杠杆和高周转的发展模式已不再适用新的发展阶段，随着发展模式的转变，房地产业将更注重产品和运营，或将出现一批兼具低财务杠杆和产品力的区域型房企，促进行业健康发展。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业收入 16,333.65万元，同比增加 9.28%；归属于上市公司股东的净利润为亏损 3,716.69万元，
同比增加 25.91%。其中：公司零售业实现营业收入 15,553.94万元，同比增加 7.65%，占公司总体营业收入比重为95.23%；地产业实现收入 753.31万元，同比增加 133.59%。公司本期亏损的主要原因为：1、本期公司坚持降费增效，零售门店经营状况稳定向好，营业收入增加，但仍未达到预期盈利水平。2、本期公司控股房地产子公司完成项目土地增值税清算工作，公司依据税务机关出具的审核结论调整相关税金；同时，计提因分期缴纳税款而形成的滞纳金。3、经过对金石谷项目重新进行减值测试，项目需补提在建工程减值准备。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业分类
行业分类
公司按行业分类成本占比较高的为零售业，零售业营业成本的主要构成为零售商品的采购成本。
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
公司于2023年8月31日现金出资设立大连盈驰贸易有限公司，陆续于2023年 11月和 12月共投资 500万元，股权
比例为 100%，该公司的经营范围为食品销售等。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
五、非主营业务分析
适用 □不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
□适用 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
（1）货币资金
截至2023年12月31日，公司为按照《单用途商业预付卡管理办法（试行）》规定，根据发卡企业期末预付卡资金
余额的一定比例向银行存入的存管资金 18,893,113.22元；商业分公司因银行账户状态为久悬账户，受到限制的金额为1,117,343.86元，截止报告披露日大部分账户已注销或转正常户。
（2）存货
公司以所属子公司大连发兴房地产开发有限公司账面价值为 7,808,421.86元的商品房为抵押物，从华夏银行股份有限公司大连分行取得了为期一年的流动资金借款 8,400,000.00元。截止2023年12月31日该项融资款尚未偿还的本
金为 8,400,000.00元，该项融资款同时由武汉信用风险管理融资担保有限公司提供担保。
（3）固定资产
公司以所属分公司友谊商城开发区店账面原值 57,899,749.69元，账面净值 9,089,739.18元的营业大楼为抵押物，
从阜新银行股份有限公司大连分行取得了为期一年的流动资金借款 30,000,000.00元。截止2023年12月31日该项融资款尚未偿还的本金为 30,000,000.00元。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
适用 □不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引2023年10月12日 公司会议室 实地调研 机构 华安证券 公司发展情况 巨潮资讯网十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否
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