|
| 津滨发展(000897)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求本报告已披露董事会工作报告的主要内容。
2023年我国经济有所恢复，但内生动力不足，需求收缩、供给冲击的压力仍在，经济转型升级和高质量发展仍有不少困难和挑战。中央及各级政府加大政策托底力度，但政策效果持续性不足，重点100城新建商品住宅销售面积同比
下降约6%，50个代表城市商品住宅批准上市面积同比下降超10%，可售面积小幅回落，短期库存出清周期延长。各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但由于居民收入预期不强，房地产消费增量缓慢、房价下跌明显等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足，市场表现未达预期。8月底天津楼市政策紧跟中央，进入政策密集期，从优化限购区域、降低首付比例、完善认房不认贷、提高公积金贷款额度等方面支持刚性和改善性住房需求。受年初补偿性购房、下半年政策刺激影响，2023年天津新房市场成交面积同比有所增长，但能否持续回暖存在不确定性。
四、主营业务分析
1、概述
2023年公司实现营业收入为30.64亿元，较上年同期增加115.73%，归属于母公司的净利润为5.25亿元，较上年同期增加99.43%。主要系报告期内房地产销售较上年同期增加所致。
主要财务报表项目变动情况及原因分析：
递延所得税资产 255,879,729.42 417,498,931.92 -38.71% 主要系报告期内梅江H2项目确认收入，相应结转可抵扣时间性差异所致短期借款 97,891,320.23 -100.00% 主要系报告期内偿还到期借款所致合同负债 2,066,707,513.25 4,046,556,209.69 -48.93% 主要系报告期内对满足收入确认条件的项目结转收入所致其他流动负债 89,594,004.54 230,829,613.93 -61.19%其他应付款 77,000,633.70 248,920,540.11 -69.07% 主要系报告期内偿还天津泰达建设集团拆借款所致少数股东权益 90,699,097.17 57,237,140.69 58.46% 主要系报告期内福建津汇公司盈利所致管理费用 69,899,244.34 49,608,326.94 40.90% 主要系报告期内组织机构调整，支付离职补偿款所致投资收益 29,297,337.20 11,344,070.83 158.26% 主要系报告期内权益法核算的长期股权投资损益较上年同期增加所致信用减值损失 -10,289,465.76 -18,356,010.39 -43.94% 主要系报告期内对应收款项计提的坏账准备较上年同期减少所致营业外支出 4,168,759.61 3,199,252.49 30.30% 主要系报告期因福建津汇项目逾期交房承担的相关费用增加所致所得税费用 160,886,291.82 99,413,321.72 61.84% 主要系本期利润总额较上年同期增加所致少数股东损益 33,461,956.48 -1,275,579.06 2723.28% 主要系报告期内福建津汇公司盈利所致
2、收入与成本
（1）营业收入构成
（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况适用□不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据□适用 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
是□否
行业分类 项目 单位2023年2022年 同比增减
房地产销售 销售面积 平方米 30,013.18 45,802.66 -34.47%结转面积 平方米 123,786.88 33,823.82 265.98%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明适用□不适用销售面积同比减少34.47%，主要系报告期内销售情况较上年同期减少所致。结转面积同比增加265.98%，主要系报告期内津汇红树湾B1项目完成竣工验收并交付，满足结转条件所致。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况□适用 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
说明：本期商品销售无发生额；梅江H5项目已售罄，本期无发生额；津汇红树湾项目B1为本期新结算项目，无上年同
期可比数据。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
□是 否
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
机构调整，支付离职补偿款所致财务费用 -11,246,824.30 -12,788,568.97 -12.06%
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
筹资活动现金流入同比减少99.66%，筹资活动现金流出同比减少24.22%，主要系上年同期借入资金和支付到期债务较本
期较多所致。报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明适用□不适用主要系房地产项目销售阶段与确认收入时点存在时间差异。报告期内经营活动产生的现金净流量为负主要系报告期内支付税费、支付竞拍土地保证金较多所致。本年度净利润为正，主要系梅江项目和津汇红树湾项目对满足收入确认条件的住宅及车位确认收入、结转相应成本费用所致。
五、非主营业务分析
适用□不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
适用□不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
七、投资状况分析
1、总体情况
适用□不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用□不适用
天津津滨时代置业投资有限公司在本报告期内实现营业收入21.58亿元，实现归母净利润4.13亿元，主要系根据梅江H2项目的销售情况，对满足确认收入条件的部分结转收入所致。
福建津汇房地产开发有限公司在本报告期内实现营业收入8.26亿元，实现归母净利润0.51亿元，主要系津汇红树湾B1项目完成竣工验收并交付，对满足确认收入条件的房屋结转收入所致。
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□适用 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。□是 否
|
|