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海泰发展(600082)经营总结
截止日期2023-06-30
信息来源2023年中期报告
经营情况  三、 经营情况的讨论与分析
  2023年是实施“十四五”规划承上启下的关键之年,是滨海新区高质量发展支撑引领行动的攻坚之年。公司紧密围绕滨海高新区产业发展方向,坚持改革转型发展工作中心,全力推进重整转型,锚定科创生态建设和产业投资两项主业,进一步深化了公司的发展战略。报告期内,公司克服宏观经济不确定性与市场竞争日趋激烈带来的挑战,积极整合高新区内优质资源,优化公司资产结构、业务结构和收入结构,坚定推动战略目标落实落地,为公司高质量发展赋能。
  (一)聚焦存量资产盘活,强化房产招商租售。公司依托区域创新生态和产业生态布局,充分挖掘存量资产市场价值,梳理各自有园区产业基础、招商方向和产品定位,围绕客户群体、盘活措施、招商团队等方面,系统谋划资产盘活工作,充分发挥外部机构资产运营、资源链接与社会资本优势,探索多元化合作模式,激发资产盘活动能。同时,公司秉持“招商租售为核心”的经营理念,以统筹联动、创新思路、共生互补为原则,加强与政府相关部门的联动协调,争取产业资源导入与扶持政策支持,拓宽市场化招商渠道,加大营销策划工作力度,积极挖掘储备区内外意向客户,推动重点项目洽谈。
  (二)立足科创生态建设,完善营商软硬环境。公司以产业园区运营者定位,聚焦企业所需,提升物业品质,依托高新区各类政策支持,加强服务企业客户的深度。完善孵化器服务职能,以BPO和绿产基地G座为核心载体,推动孵化器转型,努力为园区高科技企业提供增值服务,开展运营类资产线上、线下推广,汇聚创新资源,全力打造创新生态圈。积极策划推动零碳园区与智慧园区建设,为企业聚集提供优质的环境基础,不断优化营商环境,推动科创生态建设落实落地。
  (三)加强产业投资布局,优化调整资产结构。加速培育产业投资新业务,坚定“股权直投+基金投资”的双轮驱动策略。报告期内,公司取得新格局基金分红款75.53万元,并与管理公司、基金已投项目、拟投项目建立联系、做好服务,寻求合作契机,争取与项目方实现互利共赢,发挥产业投资对科创生态建设的促进作用。同时,公司也在积极筛选其他符合战略规划方向的优质基金,以利提升公司产业基金规模,持续改善公司资产结构。此外,公司积极挖掘和调研高新区范围内优质的园区物业、股权(含基金)等资产,围绕战略转型目标开展投资论证,抓住政策窗口期,为资本运营工作夯实基础。
  (四)丰富扩充贸易品类,持续完善供销链条。进一步调整贸易品类结构,不断构建科学、规范的业务体系,以传统贸易业务带动新产业实现多元化发展;开拓新型业务模式,完善供应链配置,加强购销合作,进一步提升贸易业务的经济效益。
  (五)强化综合改革管理,夯实转型工作基础。按照综合改革部署要求,完成组织架构更新与公司内部员工竞聘工作。完成公司管理班子及董事、监事的优化调整。制定年度培训计划,进一步加强人才队伍梯队建设,为公司经营发展提供有力支撑。加强制度建设,梳理完善多项公司制度,保证公司治理与业务开展的合规运行。
  (六)丰富拓展融资手段,加强资金风险控制。创新融资方式,优化公司融资成本,强化资金运营能力,提升资金利用效率,降低运营风险。完成新增贷款落地,加大应收账款追缴力度,为公司经营提供了有力的资金流支撑。
  (七)深化全面从严治党,突出党建引领发展。公司党支部积极发挥党建引领,将党的二十大报告、党章提出的新思想新论断、做出的新部署新要求运用到实际工作中。坚持深化党建与经营融合,使党建工作和业务工作紧密结合,相互促进,加强对生产经营重点工作的指导和把关,强调责任担当、履职尽责,推进各项工作高标准落实。把党的政治优势、组织优势转化为公司长久发展的胜势。
  报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
  

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