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| 外高桥(600648)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 一、经营情况讨论与分析
2024年，面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，在董事会的领导下，集团以市场为导向，以项目为抓手，以改革为动力，以资本为支撑，全力稳住租赁收入压舱石，努力拓展贸易和服务收入增长点，坚决推进销售收入攻坚战，较好完成了年度各项目标任务。
（一）主要目标完成情况
集团股份资产总额460.96亿元，同比增加3.25%；实现营业收入71.02亿元，同比减少6.19%；归属于上市公司股东的净利润9.51亿元，同比增加2.47%。
（二）2024年度主要任务完成情况
1.抓招商、育产业，园区经济稳中提质
（1）招育并举“保总量”。守住招商生命线，累计入库项目150个，落地90个。推动伟创力、恩坦华等重点客户梅开二度再次扩租，铠侠电子、史赛克、康蒂思医疗等升级跨国公司地区总部。着力物业租赁去化，持有可租售物业430万平方米，出租率保持在84%。新竣工的创世谷-外高桥生命科学产业园实现50%物业面积交付，新展城-新园作为首个产业社区项目，竣工半年实现签约面积近40%。
（2）助企纾困“稳存量”。秉承“服务好现有企业也是招商”的理念，全力开展“优服务、解难题、促发展”专项行动工作，服务“五色清单”企业总数2,235家，收集问题需求245个，解决问题198个。以《走进外高桥》品牌活动搭建多元化的业务交流与渠道共享平台，通过解读政策趋势、探讨业务难题，助力企业实现资源信息的精准匹配与高效对接。举办《走进外高桥》系列活动、政策宣介会、产业论坛等近50场。
（3）生物医药“育增量”。投资新设上海外高桥生物医药产业发展有限公司，推动集团从以产业园区开发为主向产业园区开发和产业组织发展并重转型。项目引进方面，年内新落地项目78个，年末区域内生物医药企业数超800家。功能创新方面，积极推动药品经营许可证的创新试点和临床急需药品中心仓建设，探索推出外高桥生物医药数据资产服务包产品。研发转化方面，积极协助艾美斐医药和高博肿瘤医院对接，目前双方已经达成艾美斐抗肿瘤新药临床试验二期的协议。产业基金方面，外高桥私募基金完成备案，围绕外高桥生物医药等重点产业链，开展投资项目筛选，完成高博医疗、艾美斐医药等4个项目立项，华奥生物、惠和化德、昌进生物等10个项目建档。
（4）功能拓展“提质量”。新增巴基斯坦、匈牙利、蒙古、亚美尼亚4个国家馆入驻“全球汇”，助力加快“丝路电商”合作先行区中心功能区建设；推动上海首票跨境电商9610海运出口业务成功试单，完成申报票数30票，合计包裹通关量19.9万个，为通过国际快递、邮政小包裹等方式发货的多批次、高频次的跨境电商B2C出口业务提供了新的解决方案；设立口岸二手车出口综合服务中心，助力打造上海外贸出口新的增长点；推出全国首单海关特殊监管区域邮轮直供物资新模式，完成各类船供业务45批次，助力浦东建设亚太邮轮船供基地；搭建特殊物品进出境公共服务平台，完成197票特殊物品通关服务，助力保税区域特殊物品通关效率提升。
2.抢先机、拓市场，集成服务总体平稳
（1）国际贸易服务稳规模。营运中心聚焦高端消费品、美妆个护、生物医药、信息科技等领域重点客户的需求，持续建设国际贸易全供应链运营服务平台，努力稳定自营进出口、进出口代理及配套物流等服务规模，不断提升进出口贸易综合服务解决方案能力。下属3家公司蝉联上海市进出口百强企业；另有2家公司被评为上海市国际贸易分拨中心示范企业。
（2）专业运营服务扩版图。企业中心积极推进“匠岭”票税平台升级再造，完成首个“乐企直连”开发测试；“领航”业务在山西武宿综保区落地开花。英得网络积极拓展外省市数字化建设，中标武宿综保区一体化信息管理服务平台建设，“AEO智引”项目完成自验收，加强“智贸桥”市场推广，持续拓展品牌影响力。
3.重品质、显担当，区域开发扎实推进
（1）产业园区项目稳步推进。外联发园区：创世谷、生物医药科创中心三期竣备；大健康产业园开始地上结构施工；高博医院二期地下结构完工。新发展园区:新园竣工备案完成；H1地块外立面和室内装修基本完工；H3地块北楼主体验收完成，南楼主体工程基本完工；H4-15公寓式酒店正在进行主体结构施工，4号楼结构封顶。
（2）住宅项目有序推进。森兰岛完成规划设计方案调整，售楼处幕墙工程基本完工；森兰海天名筑竣备并交房，森兰航荟名庭二结构施工完成，正在进行机电安装工程，壹公馆完成改造并交房。全年完成住宅项目销售面积2万平方米，车位销售168个。
（3）森兰热度持续升温。森兰湾新增租赁面积2.35万平方米；森兰印象城幕墙施工；森兰D3-10项目竣工交付，正达外国语学校9月份正式开学；森兰体育中心正式开业；夏碧路商业街整体提升；森兰酒店公寓469套房源出租率超过80%；成功举办森兰牡丹节、首届浦东“森兰杯”城市龙舟赛、中外企业赛艇邀请赛等具有城市影响力的赛事及活动，塑造高热力的开放空间。
4.闯改革、提质效，资本运作实现突破
（1）资本运作能力显著提升。向特定投资者发行A股股票事项获得证监会批复，各项准备工作有序推进。上海首单仓储物流基础设施REITs2024年12月25日成功上市；启动持有型不动产ABS，完成项目公司设立。
（2）企业融资成本持续下降。采取多种措施压降资产负债率，在贷款市场报价利率(LPR)基本稳定的前提下，进一步压降集团系统有息负债融资成本，集团平均融资成本较上年下降42BP。
扩大直接融资授权额度至150亿元，完成30亿元公司债和30亿元超短期融资券注册材料申报并获取注册批复。
5.防风险、保监督，保障体系持续完善
（1）风险管控体系更加规范。制定《法律事务管理办法》，形成将合法合规性审查和重大风险评估作为必经前置程序的“重大事项”清单，将上市公司合规要求、法务管理与企业运营深度融合。修订《重大案件管理流程》，建立结案报告制度，形成闭环管理机制。
（2）安全管理体系巩固提升。优化安全生产制度、应急预案体系以及安全风险分级管控等，新制定租赁场所安全管理规定，强化“一图一表一流程”安全管控模式；配合属地消防大队开展电动自行车消防安全专项行动；有序组织开展应急演练、安全培训以及汛期安全隐患排查整治行动。
（3）监督体系织密建强。更新内控手册和重要风险管控清单，上提营运中心公司内审职能，持续做好内审常态化“经济体检”，开展内部审计项目32项，完成对下属实体企业“十四五”期间经济责任审计和内控审计“两个全覆盖”工作目标。内审共发现问题182条，通过问题整改，建立和修订管理制度58项、完善管理流程53条，有效推动内部管理效能提升。配合完成审计局经济责任审计，注重“审改结合”，及时纠正潜在风险点和问题隐患。
（4）汇聚乡村振兴合力。坚持以“党建引领、文化助力、产业导入”方针开展乡村振兴工作。
配合新营村、星光村成功完成乡村振兴示范村验收工作；协助祝西村、立新村创建乡村振兴示范村，在祝西村建起“祝家桥”特色农业品牌、“祝管家”物业服务体系，在立新村实施“蛭同稻合”产业项目、“惠民便民酒水馆”改造；启动推进卫民村乡村振兴示范村建设。
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