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| 富森美(002818)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 国家加大对房 第三节 管理层讨论与分析 示，2024年全年国内生产总值134.91万亿元，同比增长5.0%。全国新建比下降12.9%；社会消费品零售总额48.79万亿元，同比增长3.5%；全年44万亿元，同比增长3.2%。2024年，面对外部压力加大、内部困难增多务院的坚强领导下，国民经济运行总体平稳、稳中有进，高质量发展取一揽子增量政策，推动社会信心有效提振、经济明显回升，经济社会发产市场的政策供给，全年密集发布相关支持政策：时间 发布主体 政策要点
2024年5月 中国人民银行、金融监督管理总局 《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，同时下调首套、二套个人住房公积金贷款利率，首套、二套首付比例均下调5个百分点。
2024年6月 国务院常务会议 要充分认识房地产供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台的政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
2024年7月 中央政治局会议 要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
2024年9月 中国人民银行 降低存量房贷利率、优化保障性住房再贷款政策、延长经营性物业贷款。
2024年9月 中央政治局会议 要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量，提高质量，加大对“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
2024年10月 住房城乡建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等五部委 四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低：降低住房公积金贷款利率；降低住房贷款的首付比例；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加：通过货币化安置等方式，新增实施 100万套城中村改造和危旧房改造。年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到 4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。
2024年11月 财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号 《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。1、契税：（1）对个人购买家庭唯一住房，面积为 140平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。（2）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。2、土地增值税、增值税：（1）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，继续免征土地增值税。（2）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
2024年12月 中央经济工作会议 做好明年经济工作，实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五五”良好开局打牢基础。
2024年 国家加力扩围 费品以旧换新，配套政策及资金持续落地：时间 发布主体 政策要点
2024年3月 国务院 《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，提出实施消费品以旧换新行动，开展家电产品以旧换新，推动家装消费品换新，通过政府支持、企业让利等多种方式，支持居民开展旧房装修、厨卫等局部改造，持续推进居家适老化改造，积极培育智能家居等新型消费。
2024年3月 商务部等14部委 《推动消费品以旧换新行动方案》，包括:1、推动家电以旧换新。推动家电换“智”，以便利城乡居民换新为重点，健全废旧家电回收体系，打通废旧家电回收“静脉循环”堵点，畅通家电更新消费循环。2、推动家装厨卫“焕新”。以扩大存量房装修改造为切入点，推动家装厨卫消费品换新，促进智能家居消费，持续释放家居消费潜力。
2024年7月 国家发改委、财政部 《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》。（七）支持地方提升消费品以旧换新能力。直接安排超长期特别国债资金，用于支持地方自主提升消费品以旧换新能力。各地区要重点支持汽车报废更新和个人消费者乘用车置换更新，家电产品和电动自行车以旧换新，旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置，促进智能家居消费等。（九）支持家电产品以旧换新。对个人消费者购买 2级及以上能效或水效标准的冰箱、洗衣机、电视、空调、电脑、热水器、家用灶具、吸油烟机等 8类家电产品给予以旧换新补贴。补贴标准为产品销售价格的15%，对购买 1级及以上能效或水效标准的产品，额外再给予产品销售价格 5%的补贴。每位消费者每类产品可补贴1 件，每件补贴不超过2000元。商务部指导各地区结合实际做好优惠政策衔接，确保政策平稳有序过渡。
2024年11月 国家发改委新闻发布会 推动大规模设备更新和消费品以旧换新，持续发挥超长期特别国债资金引导带动作用，努力以“两新”政策激发品质新生活、产业新动能、市场新活力。
2004年，四川省人民政府、成都市人民政府积极响应国家号召，及时出台一揽子政策，促进成都楼市从去化库存到止跌回稳，刺激建材家居消费逐步回暖。
2024年 4月，成都市出台调整优化房地产市场相关政策——取消限购、不再摇号选房、不限制购买套数、支持车位与住宅同步销售、提高公积金贷款额度等，力促市场成交回暖。
2024年 5月，成都市出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，优化了购房条件、增加二孩家庭可购房套数、优化住房交易条件、完善税收调节政策、支持居民将自有住房用于保障性租赁住房、优化公积金贷款政策。6月起，成都首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。
2024年 5月，《四川省推动消费品以旧换新行动方案》发布，明确在全省开展汽车换“能”、家电换“智”、家装厨卫“焕新”三大行动。相关政策通过鼓励消费者更换旧消费品、促进新产品销售，推动建材家居行业稳定增长、结构优化、效率提升和效益增加。
2024年9月，四川省投入超4亿元财政资金用于2024“蜀里安逸”消费券发放，其中3亿元用于发放“蜀里安逸·焕新生活”家居家装消费券，有力促进家居消费需求集中释放。
2024年上半年面临环境复杂，但行业发展仍然展现出强大的韧性和适应能力。2024年下半年，随着国家持续推动家居家装消费系列政策，建材家居流通行业在政策红利与市场压力交织中迈入新阶段。根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布的数据显示，全国规模以上建材家居卖场2024年全年累计销售额为 14,908.26亿元，同比下跌 3.85%，预计2025年，各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。近年来，地产行业深度调整与家居消费需求收缩形成双重压力，市场整体呈现“高库存、低周转”特征。随着中央及地方一系列稳地产政策加速落地，叠加保障性住房建设与存量房改造需求释放，地产投资与竣工端有望企稳回升，进而推动家居行业走出阶段性低谷。消费端来看，政策红利持续加码、消费需求分层与场景细化、智能化渗透与绿色转型深化，或将成为家居行业新一轮增长的核心驱动力。建材家居行业在新周期下主要表现出以下几点特征：
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