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| 华联控股(000036)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 根据国家统计局统计，2024年全国商品房销售金额9.68万亿元，同比下降16.98%；销售面积9.74亿平方米，同比下降12.80%；全国房地产开发投资 10.03万亿元，同比下降10.6%；全国房屋新开工面积 7.39亿平方米，同比下降
22.54%。全年房地产主要经济指标出现了连续四年下滑。
2024年，房地产政策支持力度不断加大，市场经历了从深度调整到逐步企稳的过程。9月 26日，中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了本轮下行周期以来最强的稳地产信号。随后，“四个取消、四个降低、两个增加”以及收储存量商品房、盘活存量闲置土地等多项政策的出台和落实，有效提振市场信心。四季度以来，市场成交回暖，全年商品房销售额降幅呈现逐月收窄态势，市场呈现止跌回稳。从行业政策调控及运行情况来看，政策框架转向“稳市场、保交房、促消费”。2024年中央和地方累计出台房地产调控政策超 700次，重点围绕降低购房成本、刺激需求释放和化解行业风险而展开。房企存量金融债务和经营性物业抵押贷款展期至2030年，有效缓解短期偿债压力。房地产项目白名单落地，重点支持保交楼项目，央国企通过稳健经营且具备融资优势，占据行业优势。从市场销售情况来看，2024年房地产市场呈现“政策托底、区域分化、头部集中”特征。全年销售趋势下行，量价齐跌但降幅收窄；一二线城市领跑复苏，三四线城市去化压力突出；央国企头部企业耐性凸显，中小房企面临较大生存困境。
2024年房地产市场整体呈现“政策驱动修复、区域分化加剧、行业深度调整”的特征。尽管政策组合拳推动市场局部回暖，但房企债务风险、去化压力及居民购房信心不足等仍是推动行业“止跌回稳或回升”的主要挑战。
四、主营业务分析
1、概述
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