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| 维业股份(300621)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
（一）建筑装饰行业情况
1、行业发展特点
在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业是建筑工程不可或缺的重要组成部分，它敷设于建筑物或构筑物表面，不仅起到保护建筑构件的作用，还能美化建筑工程，增加使用功能，改善使用环境。随着城镇化进程的推进和居民收入水平的提高，建筑装饰市场需求持续增长，特别是在住宅、商业和公共设施装修领域。
2、行业现状和发展趋势
总体来看，我国建筑装饰行业呈现“大行业、小企业”特征，中小企业占比超九成。
2024年，国内建筑装饰行业受宏观因素影响，行业竞争进一步加剧，行业内大部分企业业绩呈亏损或下降趋势。不过，随着四季度一系列政策加码，房地产市场逐渐回暖。根据国家统计局数据显示，2024年 12月建筑业业务活动预期指数比上月回升 1.5个百分点，连续3个月出现回升。2025年3月17日，《中国建设报》发表的《落实中央精神 促进止跌回稳房地产转型升级路径明晰 市场止跌回稳可期》一文指出，2025年政府工作报告明确 “持续用力推动房地产市场止跌回稳”，进一步细化政策实施路径。2024年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长，2025年前两个月保持止跌回稳的积极势头。房地产市场止跌回稳，将拉动产业链上下游相关行业改善，特别是下游装饰装修行业的需求正在逐步释放。
在建筑装饰行业发展趋势方面，科技进步为建筑装饰行业带来了前所未有的发展机遇，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。2024年，住房城乡建设部发布的《“数字住建”建设整体布局规划》中指出：围绕建筑工业化、数字化、智能化，推行工程建设项目全生命周期管理，推进建筑市场与施工现场两场联动、智慧监管，推动智能建造与建筑工业化协同发展，促进建筑业高质量发展。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。
3、公司的行业地位
公司连续 22年入选中国建筑装饰行业百强企业，连续 27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，连续 7年获评深圳 500强企业（2024年位居第 95位），综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。同时，公司也是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳 500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。
公司打造了大批国家级工程、世界 500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户信赖与好评。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3号——行业信息披露》中的（二）土木工程建筑业概况
1、行业发展特点
建筑业是国民经济的基础性产业，直接拉动 GDP增长、创造就业岗位，并带动上下游产业链协同发展，对基础设施建设、城市化进程及社会经济整体发展具有关键支撑作用。
自2013年以来，建筑业增加值占国内生产总值的比例始终保持在 7%左右的较高水平，依据《中华人民共和国国民经济和社会发展统计公报》，2024年为 6.80% 左右，行业在国民经济中的地位依然举足轻重。根据中国建筑业协会发布的《2024年建筑业发展统计分析》，2024年我国经济平稳增长，建筑业产值增 3.9%，增加值增 4.9%。江苏、广东、浙江建筑业产值领先。建筑企业合同额略增，新签合同额下降。施工面积下降，新开工面积降幅较大。建筑企业数量和从业人员增多，效率提升。在政策支持、基础设施投资、城镇化进程、科技创新等多重因素的推动下，中国建筑业未来将继续保持稳定增长。绿色低碳、智能化、区域协调发展、高端化和国际化将成为建筑业的主要发展趋势。同时，建筑业将面临转型升级的压力，企业需要通过技术创新、资源整合和市场拓展，抓住新机遇，实现高质量发展。
2、行业现状和发展趋势
2024年前三季度，受房地产行业收缩和地方政府债务压力影响，施工企业新签订单下降、项目推进缓慢、收费困难成普遍现象，土木工程建筑业面临着诸多挑战。为促进房地产市场平稳健康发展，2024年9月26日，中共中央政治局会议首次提出 “促进房地产市场止跌回稳”，稳定市场信心。2024年 12月召开的中央经济工作会议又提出“稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳”。政策推出以来，社会信心明显提振。同时，国家持续推进 “一带一路” 倡议，大力鼓励绿色建筑、智能建造等技术创新与发展，为行业带来新机遇。
在竞争格局上，建筑业呈现 “大企业主导、中小型企业竞争激烈” 的局面。大型央企处于第一梯队，它们凭借丰富经验、资源、技术实力和品牌影响力，在国内外市场占据优势。地方国有企业和部分优秀民营企业组成第二梯队，具备一定技术与施工能力，但品牌影响力和市场份额相对较小。众多中小型建筑企业构成第三梯队，规模小、技术水平低，主要靠低成本、低价格竞争。
展望未来，随着环保意识增强，采用新型保温材料、节能设备、可再生能源，实现节能减排、资源循环利用的绿色建筑将成为重点发展方向。在人工智能、物联网、大数据等技术推动下，工程项目智能化设计、施工和管理，以及建筑机器人、3D 打印等智能建造技术的应用也将不断深化。
3、公司的行业地位
公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，拥有丰富的项目管理经验和完备的施工资质，公司全资子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级、承装 （修、试）电力四级资质共七个资质，通过 ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级 AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。
根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2025年2月20日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于 2361家企业中排名第 9名，诚信等级为 A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。
四、主营业务分析
1、概述
参见“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 适用 □不适用
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“装修装饰业务”的披露要求
十琴片区） 690,449,678.43 土建工程2023年08月01日 多个项目分批开工，90日历天 7.76% 20,141,324.17 49,125,917.35 49,742,971.79 3,804,278.13项目名称 项目金额 业务模式 开工日期 工期 履约进度 本期确认收入 累计确认收入 回款情况 应收账款余额珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门区） 660,212,554.39 土建工程2023年07月31日 多个项目分批开工，90日历天 6.16% 23,135,205.72 37,286,624.33 34,691,198.53 5,951,221.99绍兴华发金融活力城 2-5#地块总承包工程（一标段） 526,535,859.01 土建工程2023年08月18日 886日历天 0.53% 2,492,130.83 2,492,130.83 - 2,716,422.60华发城建国际海岸花园（二期）13#地块主体工程（重新招标） 754,683,871.06 土建工程2024年09月30日 900日历天 3.20% 21,057,606.60 21,057,606.60 3,933,000.00 19,019,791.19华发香山湖畔苑项目主体建安总承包工程（剩余工程） 663,566,253.41 土建工程2023年11月3日 690日历天 46.11% 197,517,996.76 266,615,722.40 219,369,894.21 71,241,243.21松江区洞泾镇 SJS30006单元 05-05地块项目总承包工程 542,987,609.04 土建工程2023年12月20日 1013日历天 22.43% 102,755,194.19 108,477,864.02 23,994,293.89 94,246,577.90珠海裕华项目 103、106、110地块桩基础、主体建安及周边配套工程 2,289,895,522.90 土建工程2024年07月13日 1825日历天 2.54% 50,518,091.56 50,518,091.56 38,795,394.38 16,269,325.42其他说明：□适用 不适用
（5） 营业成本构成
行业和产品分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
1）本期发生的非同一控制下企业合并的情况
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 股权取得比例（%） 股权取得方式 购买日 购买日的确定依据 购买日至期末被购买方的收记，本公司能够对2）其他原因的合并范围变动①本公司和珠海华发新能源投资开发控股有限公司共同投资设立珠海维业新能源发展有限公司，其中本公司持股60%，珠海华发新能源投资开发控股有限公司持股40%。②本公司之子公司珠海维业新能源发展有限公司投资设立汕尾维业新能源发展有限公司。③本年度公司完成对深圳市维业智汇股权投资管理有限公司的注销手续。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
第一名客户为珠海华发集团有限公司及其下属子公司，其销售额为8,776,988,295.87元；第二名客户为珠海华发集团有
限公司及其下属子公司之联营、合营企业，其销售额为926,632,516.68元。第一名供应商为珠海华发集团有限公司及其下属子公司，其采购额为459,589,986.48元。
3、费用
4、研发投入
适用 □不适用
本报告期全资子公司铧龙装饰新增研发业务，研发人员增加。
研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
□适用 不适用研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明□适用 不适用
5、现金流
1、本报告期经营活动产生的现金流净额同比上升283.77%，主要系本期支付货款减少所致。
2、本报告期投资活动产生的现金流净额同比上升50.11%，主要系本期投资性支出减少所致。
3、本报告期筹资活动产生的现金流净额同比上升88.77%，主要系本期归还借款减少所致。
4、本报告期现金及现金等价物增加额同比上升129.33%，主要系本期经营活动与筹资活动产生的现金流量增加所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 适用 □不适用
报告期公司净利润为 826.13万元，与报告期公司经营活动产生的现金流量净额 31,073.30万元相差-30,247.17万元，该差异形成的主要原因为：报告期经营性应收项目增加138,290.13万元，存货减少40,285.98万元；同时经营性应付项目增加 92,364.64万元，递延所得税资产增加 4,603.59万元，递延所得税负债增加 43.71万元，财务费用支出12,960.27万元，不影响经营活动现金流量但减少净利润的项目合计金额为 27,486.29万元（主要包括资产减值准备21,961.56万元，固定资产、使用权资产折旧及无形资产长期待摊费用摊销及处置损失等5,524.73万元）。
五、非主营业务情况
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
下降所致。
转所致。
合同到期所致。
程款减少所致。
长期借款 61,097,777.66 0.43% 0.43% 主要系本期增加贷款所致。所致。增加所致。付业务增加所致。致。2024年末 2024年初 比重增减 重大变动说明金额 占总资产比例 金额 占总资产比例一年内到期的非流款增加所致。境外资产占比较高□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
□适用 不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
适用 □不适用
交易
对方 被出
售资
产 出售
日 交易
价格
（万
元） 本期
初起
至出
售日
该资
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公司
贡献
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对公
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（注
3） 资产
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按计
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期实
施，如未按计划实施，应当说明原因及公司已采取的措施 披露日期 披露索引国内商业银行、商业保理公司 不附追索权的应收账款2024年04月25日 500,000 有利于降低应收账款管理成本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平 否 不适用 是 是 是2023年04月01日 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：
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日 300,
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本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平 是 交易对手方与公司同受华发集团控制 是 是 是2023年04月01日 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：
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行、商业保理 不附追索权的应收账款2024年12月31日 300,000 有利于降低应收账款管理成 根据市场费率水平由双方协 否 不适用 是 是 是2024年04月04日 具体内容详见公司披露于巨公司 本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 商确定，且不高于市场平均水平 潮资讯网（网址：
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本，优化资产负债结构，改善经营性现金流，不存在损害上市公司及股东利益的情形。 根据市场费率水平由双方协商确定，且不高于市场平均水平 是 交易对手方与公司同受华发集团控制 是 是 是2024年04月04日 具体内容详见公司披露于巨潮资讯网（网址：
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2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
适用 □不适用
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2024年04月16日 价值在线（https://ww
w.ir-
online.cn/）
网络互动 网络平台线上
交流 个人 线上参与公司2023年度网上业绩说明会的全体投资者 公司2023年经营情况、未来业务发展情况 详见公司于2024年4月17日在巨潮资讯网（www.cninfo露的《投资者关系活动记录表》（编号：
2024-001）或
“价值在线”
的相关问答
2024年12月
12日 “全景路演”
网站
（http://rs.
p5w.net），或微信公众号：全景财经，或全景路演APP 网络平台线上交流 个人 通过“全景网”投资者关系互动平台参与“2024深圳辖区上市公司投资者网上集体接待日”活动的广大投资者 公司日常经营情况 详见公司于2024年12月12日在巨潮资讯网（www.cninfo露的《维业股份投资者关系管理信息》（编号：
2024-002）或
“全景网”的
相关问答
十三、市值管理制度和估值提升计划的制定落实情况
公司是否制定了市值管理制度。
□是 否
公司是否披露了估值提升计划。
□是 否
十四、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
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