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| 城投控股(600649)经营总结 | | 截止日期 | 2025-12-31 | | 信息来源 | 2025年年度报告 | | 经营情况 | 三、经营情况讨论与分析
2025年，面对复杂多变的市场环境和持续承压的行业现状，城投控股积极统筹资源、攻坚克难，以强大的战略定力和发展韧性，全力打好“十四五”收官战，深入谋划“十五五”作战图。
1. 开发板块夯实产品力，建设“好房子”
公司坚守品质初心，持续提升产品力与交付质量。交付项目建立联合验收整改机制，年内顺利完成了露香园B地块、虹盛里一二期、青溪云邸、璟云里二期西地块5个项目高品质交付。前湾、小东门项目对标市场先进水平，加强产品前端策划支撑后端销售。露香园二期、兴华里等在建项目按节点推进施工。全年在建项目规模约84万平方米，实现新开工约14万平方米，竣工约36万平方米。公司精准施策加快资金回笼，存量资产盘活与去化取得成效。全年累计落实房产销售回笼约97亿元。续销项目结合市场及时调整营销策略，“一房一策”促成去化，取得阶段性成效。青溪云邸和露香园二期在亿级产品去化方面崭露头角；璟云里二期取得青浦别墅市场“销售金额、面积、套数”的三冠王；水尚华庭项目成功实践了属地动迁房票联动的去化模式。露香园商业完成商业定位和业态布置，落地配套业态。湾谷科技园稳定运营，出租率保持在90%以上。控股大厦启动楼宇改造提升工程，推动资产保值增值。公司深度聚焦优势领域，持续积蓄长远发展势能。公司持续开展上海市出让地块研究、测算工作，杜行、诸翟城中村项目启动调规、前策等工作，为后续资源获取做好准备。2. 运营板块延伸产品线，打造“好社区”“城投宽庭”运营规模和产品再升级。现有在营项目16个、1.7万套房源，年租金规模超过6亿元，开业一年以上稳定运营项目出租率总体超90%。在“城投宽庭”核心产品线之上，研发了“城投宽庭Lite”基础版轻享产品线、“建设者之家”民生产品线、“宽岚”服务式公寓高端产品线，为全端人群品质居住需求提供解决方案。宽岚大境服务式公寓已完成改造并开业，北青社区东航“飞行公寓”已投入使用。品牌全年荣获“2025年度中国住房租赁国有企业品牌力TOP1”“2024年租赁住房运营商品牌影响力TOP1”及“2025中国住房租赁ESG（社会责任）卓越企业TOP1”“2025中国保租房运营商综合实力TOP3”等殊荣。旗下项目入选“2025中国租赁住房‘好房子’十大案例”及“2025中国租赁住房十大品质作品”，并在“2025Q3中国住房租赁地方国企品牌传播力榜”中位列第二。“宽成服务”物管体系进一步完善。逐步构建起从项目交付、日常运营到维保工作的全周期服务标准，以高品质物业服务为公司商品房品牌赋能。现有受托管理项目10个、已接管7个，物业费综合收缴率达96%。3. 投资板块赋能产业链，蓄力“新发展”投资板块以“金融+”赋能，激活产业链。报告期内，公司共计收到已上市证券分红约0.97亿元(含REITs)。截至报告期末，公司持有的已上市证券市值约53.35亿元(含REITs)。公司旗下诚鼎基金平稳运作，围绕主业布局产业链，投资方向聚焦新一代信息技术、新材料、新能源、智能制造和未来产业等行业领域科技创新企业，专注打造智慧城市和绿色城市产业链的专业投资平“PEAS-2024年度股权投资榜单”的多项荣誉，投资的英韧科技项目荣获年度“最佳投资案例”和“科创之星”奖项。金融驱动存量盘活取得实质性进展。REITs首个存量收购盘活项目——徐汇社区5月正式开业，年末出租率达到80%以上。浦江、九星社区完成拟扩募公告发布，按计划推进扩募准备。同时，聚焦上海市存量盘活需求，积极探索轻资产合作模式与创新路径。产业投资撬动创新生态与资源协同。海桐合创孵化器4月在湾谷科技园正式投入运营，以产业园区为载体，培育发展新质生产力，在孵项目6个，落实投资2050万元，正在申报上海市高质量孵化器，推进配套产业基金设立。4. 治理体系优化升级，护航“稳发展”公司统筹推进全产业链精细化管理。技术条线研究建立覆盖五大维度192项要点的“城投好房子配置清单”，公司3个商品房项目、1个租赁社区获评上海市房地产行业协会“好房子”案例。合约条线推行供应商履约考核和供应商库管理机制，积累优质供应商资源，提升采购质效。财务条线搭建经营类资管项目财务核算体系，树立以经济效益为核心的资产运营导向。资管条线以独立经营项目计划书为抓手，明确资产经营的核心目标，为资产价值管理奠定基础。风控条线形成覆盖6大业务领域的风险管理信息库，构建更加精准的风险防范网络。公司全面深化ESG治理与“无废集团”建设，持续推动绿色低碳高质量发展。报告期内，运营板块顺利通过ISO质量、环境、职业健康安全三体系认证；江湾社区取得“公共租赁绿色实效”服务认证证书，配套光伏项目成功申报碳普惠项目。公司WindESG评级提升至BBB，ESG优秀案例入选《上海市国有控股上市公司ESG蓝皮书》，《上海城投控股企业双碳ESG协同治理体系构建项目》荣获2025年度上海市优秀工程咨询成果一等水平，公司获评中国上市公司协会ESG最佳实践案例、上海证券报“2025上证鹰·金质量ESG奖”等多项行业殊荣。公司着力打造数字化应用场景。业务提效方面，完成城投宽庭APP3.0一期全面上线，重点优化财务、营销等功能，进一步提升用户体验和运营效率；物业小程序完成二期开发上线，实现在管项目服务全覆盖。管理提标方面，综合管控平台（二期）实现施工现场可视化监管，工程管理、安全管理模块完成升级；合约管理、资产管理等专业条线管理系统持续推进功能迭代。公司全面塑造内外部企业形象。对外，实现从业务输出到价值引领的品牌升级，参与行业论坛、展会10余场，权威媒体刊发报道300余篇，露香园、城投宽庭等品牌先后获评红点品牌与传播设计大奖、TransformAwardsAsia最佳场所品牌金奖、中国住房租赁地方国企品牌传播力榜首等荣誉，品牌在国际领域首次露出。对内，深入开展企业文化系统性梳理和宣贯，形成了全体员工对企业价值理念和发展路径的共识，凝聚了高质量发展的内生动力。。
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