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天地源(600665)经营总结
截止日期2023-06-30
信息来源2023年中期报告
经营情况  三、 经营情况的讨论与分析
  2023年上半年,公司紧紧围绕“转型升级•创新发展”的年度主题,坚持统筹发展和安全,主动适应外部环境的巨大变化,有效防范化解各类风险,努力实现有效益、有质量、有增长的发展。
  报告期内,公司实现销售收入483,889.26万元,实现归属于母公司净利润2,819.92万元。
  新增房地产土地储备面积7.95万平方米,权益新增房地产土地储备面积4.38万平方米,权益新增房地产计容建筑面积约12.24万平方米;新开工面积36.13万平方米,权益新开工面积36.13万平方米;竣工面积10.51万平方米,权益竣工面积9.81万平方米。实现合同销售面积33.28万平方米,同比增长6.39%;实现权益合同销售面积25.21万平方米,同比下降1.98%;实现合同销售金额598,001.05万元,同比增长2.15%;实现权益合同销售金额498,052.08万元,同比下降1.10%。
  截止报告期末,公司总资产为4,095,077.80万元,净资产(归属母公司所有者权益)为431,330.09万元,基本每股收益0.0326元,加权平均净资产收益率为0.64%。
  (一)发展为要,党建经营融合取得新成效
  在公司党委的坚强领导下,公司不断把国企党建优势转化为经营发展成果,上半年实现了“时间过半、任务过半”的目标。公司连续两年被中指研究院评为“中国房地产百强企业”和“中国房地产百强企业稳健性TOP10”,行业排名稳步提升。
  (二)创新为先,企业生产经营增添新动能
  一是全力确保资金安全。加快销售回款和受限资金释放,合理安排大额资金支付和低成本资金置换,提高资金使用效率,降低融资成本;不断创新融资模式,积极拓展股权融资渠道,深化与金融机构业务合作,探索权益类融资工具,强化经营资金安全。
  二是扎实推进营销创新。积极抢抓市场机遇,加强客户与市场分析、量价敏感性分析,促进线上营销向线下成交转化。西安永安华府项目,两开两摇,逆势热销;苏州平江观棠项目,两次加推,去化超九成;咸阳珺樾坊与和樾溪谷项目,上半年销售额稳居当地市场第一。
  三是持续提升产品竞争力。持续推进产品标准化建设,修订完善标准化管理办法;以智能化为切入点,编制《小区智能化技术标准》;严控关键技术节点,提高设计管理质量,加快产品标准化及产品创新在新项目推广应用。
  四是稳步推进资产运营。锚定由单纯依靠开发收益向开发与运营收益并重转变的发展方向,初步搭建了资产运营团队,编制了《资产租赁管理办法》,为有效开展资产运营工作奠定了基础。
  (三)管理为本,健康发展基础得到新提升
  一是顺利实现项目交付。上半年实现1,454套房屋的交付,彰显了国企的责任担当。
  二是着力推进降本增效。加强成本管控,修订完善《工程建设项目招标投标管理办法》,制定标后评估和清标报告模板,开展清标专项检查,优化项目直接成本;加强费用管控,严格落实《优化管控提质增效实施方案》,从严从紧管控费用支出。
  三是持续加强内部管理。修订完善了绩效考核、奖金管理等制度,确保薪酬分配聚焦公司的健康发展和效益提升;强化创新意识,编制产品品质精细化、产品创新管理等办法;开展项目阶段性复盘,为高质量运营提供保障。
  四是不断强化品牌引领。开展多种形式品牌宣传活动,结合产品创新、营销创新、服务创新等内容进行品牌输出,公司的品牌满意度、美誉度和知名度不断提升。公司被中指研究院评为“2023中国房地产交付力优秀企业”、“2022-2023中国房地产年度社会责任感企业”以及西安区域“2023中国城市居民居住满意度优秀企业”、“2023中国居民忠诚度优秀企业”。
  下半年,公司将坚持稳中求进工作总基调,重点做好以下工作:一是聚焦目标达成,全面实现年度任务指标;二是聚焦管理提升,持续提高干事创业效率;三是聚焦经营发展,努力创造更多实绩实效;四是聚焦服务优化,不断提高创新服务能力;五是聚焦队伍建设,有效增强保障发展能力,有力推动公司实现转型升级、创新发展。
  报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
  

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