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| 凤凰股份(600716)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 一、经营情况讨论与分析
（一）公司开发项目进展情况
2023年，公司在建项目3个，总建筑面积约50.48万平方米。
1.南京紫金和旭府项目：该项目总用地面积约4.73万平方米，总建筑面积约10.73万平方米，总投资额为35亿元，本年实际投资额为17,826.86万元。该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.55；其中，地上建筑面积约7.04万平方米，主要功能为住宅、物业管理等其它配套用房；地下面积约3.69万平方米，主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划有15栋多层住宅及相关配套用房。
该项目于2023年1月18日取得“桩基工程、深基坑支护工程施工许可证”，于2023年3月8日取得“建筑工程施工许可证”，目前项目已全部开工，正在进行建筑主体施工、建筑外立面幕墙施工、室内精装修等施工。其中的6栋住宅楼计划于2024年底前完成竣工验收工作。2023年11月29日，项目首次开盘销售，2023年12月29日项目二次开盘销售。2023年住宅累计签约面积4,303.21平方米，签约金额23,379.87万元。
2.镇江凤凰和颐居项目：占地133亩，总建筑面积约22.58万平方米，总投资额为20.50亿元，本年实际投资额为21,034.65万元。宗地东邻东城绿洲翰林苑，南至纬八路，紧邻镇江第一中学，西至谷阳路，北至桓王亭路。规划用途为居住，容积率1.8，地上建筑面积约15.98万平方米，地下面积约6.45万平方米，市政配套设施约0.15万平方米。规划有19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。该项目已于2019年12月19日取得施工许可证开工建设，截至2023年12月31日，14栋多层住宅完成竣工验收并实现一期集中交付入住；5栋多层、1栋小高层及6栋高层完成主体结构封顶，二次结构、外立面工程施工完成，正在进行外门窗及公区装修施工；4栋单体配套用房（配电房、水泵房）已施工完成，其中29#楼已竣工验收与一期同步交付，其他楼栋待二期同步验收交付。2022年12月9日，项目首次开盘销售。
2023年住宅累计签约面积27,223.54平方米，签约金额31,795.21万元。
3.宜兴凤凰怡然居项目：占地283亩，总建筑面积约17.20万平方米，总投资额为13.80亿元，本年实际投资额为2,780.00万元。该项目产品类别为多层住宅、低层双拼别墅，项目配套有活动中心、医疗保健及康复中心。该项目为公司进军养老产业的试点项目。目前该项目四个组团已全部竣工交付。活动中心总面积5,797.46平方米，（地上3,058.47平方米，地下2,738.99平方米，地下面积计容554.76平方米），于2024年2月2日通过竣工验收，目前已投入使用（公司办公、物业办公、售楼处）；康复中心总面积15,294.87平方米（其中地上11,283.41平方米、地下4,011.46平方米），于2024年1月30日通过竣工验收。目前康复中心、活动中心正在办理不动产权证。2023年住宅累计签约面积1602.36平方米，签约金额5505.59万元。
（二）公司项目去库存销售情况
2023年，公司采取各种措施及方法积极推动去库存工作。2023年各项目累计实现销售面积39,836.38平方米，累计实现签约销售额66,934.07万元。其中，南京紫金和旭府项目住宅累计签约23,379.87万元，目前在售住宅面积16,940.88平方米；镇江和颐居项目累计签约31,795.21万元，目前在售住宅面积127,614.25平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约5,593.79万元，目前在售住宅面积5,046.94平方米；泰兴项目累计签约1,751.44万元，剩余住宅商业可售面积1,442.82平方米；盐城项目累计签约1,248.88万元，剩余商业办公可售面积65,944.88平方米；南通项目累计签约1,084.26万元，剩余办公可售面积21,297.4平方米；镇江凤凰和润项目累计签约350.25万元，剩余商业可售面积3,624.00平方米；合肥项目累计签约1,730.37万元，剩余办公可售面积68,776.82平方米。
（三）积极推进健康养老产业的试点
公司在致力于发展主营业务的同时，也积极推进养老产业试点项目的建设工作。公司在江苏宜兴重点打造的健康养老地产试点项目——凤凰怡然居，项目配套有活动中心、医疗保健及康复中心等养老产业配套服务与设施，其中康复中心于2024年1月30日通过竣工验收；活动中心于2024年2月2日通过竣工验收，目前已投入使用（公司办公、物业办公、售楼处）。目前康复中心、活动中心正在办理不动产权证。
（四）持续保持规范治理的良好态势
公司积极建立健全治理结构、完善治理制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机制，完善股东大会的操作流程，充分保障中小股东的知情权和决策权，切实维护广大投资者的利益，为公司的健康发展打下坚实的基础。公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开，具有完整的业务及自主经营能力；信息披露真实、准确、完整。
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