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中新集团(601512)经营总结
截止日期2023-06-30
信息来源2023年中期报告
经营情况  三、 经营情况的讨论与分析
  2023年,在董事会的正确领导和关心支持下,持续发挥园区开发主体和中新合作载体作用,坚持“以产为核、以绿为核”的双核驱动战略,组建“以产为核、以绿为核”工作专班,推动提升各项工作落到实处,公司整体运营健康有序,行业地位和品牌影响力稳步提升。
  (一)扎根苏州工业园区,服务园区高质量发展
  1.中新合作持续深化。持续推动园区新加坡国际商务合作中心和新加坡苏州商务中心建设,汇聚全球创新资源,促进更多新加坡企业“引进来”、苏州企业“走出去”,持续擦亮中新合作金字招牌。投入运营以来,两个“中心”取得了积极成效,新加坡国际商务合作中心二期启动,协助举办了在新加坡举行的苏州文化旅游推介会和苏州开放创新发展投资情况说明会等大型活动,并与新科研、通商中国等合作举办了各类论坛和座谈会6场。上半年新加坡国际商务中心新增签约项目24家,截至上半年末累计签约项目77家,新加坡苏州商务中心签约企业累计26家。
  2.招商亲商成效显著。2023年园区把“拼经济、稳增长”作为重中之重,公司作为苏州工业园区招商主力军之一,聚焦园区“2+3+1”现代产业体系,持续全力促进项目决策落户,推动项目早开工、早建设、早投产。上半年新引进总投资超10亿美元的博世新能源汽车核心部件及自动驾驶研发制造基地、总投资近亿美元康美包低温包装项目等优质外资产业化项目,推动IHI寿力苏相新工厂等项目开工建设,促进博格华纳PDS苏州研发中心暨二期厂房项目投产启用。积极发挥基金返投推荐和投招联动优势,推动昂拓生物、安然菲、魔仓机器人等生物医药、人工智能领域研发创新型项目落户。上半年累计引进内外资项目50个,其中科技项目31个;完成新增注册内外资合计约21亿元,其中新增产业类注册外资约2.5亿美元,完成各类企业服务工作近180次。
  3.规划建设稳步实施。继续为园区市政基础设施、教育提供优质保障。跨区重点项目星塘街南延工程建成通车,加强区域路网互联互通。斜塘基础设施项目全面启动建设,星海公园改造、星塘街南延绿化等项目建设完成,不断提升园区环境。唯亭实验小学、文景路地块学校、左岸明珠地块学校、星湾东校区等学校代建项目交付使用。
  4.国际教育再创佳绩。由公司投资并管理的苏州第一家外籍人员子女学校-苏州新加坡外籍人员子女学校教学质量进一步提高,荣登2022胡润百学20强,位居江苏省首位。2023毕业生成绩再创佳绩,2023年70名毕业生中,共17名获得40分及以上高分,收到牛津大学、帝国理工大学、伦敦大学学院等世界知名高校的169份大学录取通知。
  (二)紧密围绕国家战略,“走出去”项目稳定运行
  1.苏锡通科技产业园
  2009年,根据南通市人民政府、中新集团、南通市经济技术开发区总公司、江苏省农垦集团有限公司签订的商务总协议,成立中新苏通作为苏通科技产业园的开发主体。苏通科技产业园位于南通大桥北侧,总体开发面积约 50 平方公里。在产业园良好的发展基础上,2020年又将锡通产业园纳入其一体化发展格局,合并成立苏锡通科技产业园区,总体开发面积变为约100平方公里,全面开启跨江融合发展试验区建设新征程。经过十数年发展,园区已发展成为一座具有国际化、现代化气息的产业新城,基本形成了以高端装备制造为主的智能装备、以集成电路为主的电子信息两大主导产业,以生物医药、医疗器械为主的生命健康新兴产业“两主一新”的产业格局,形成了良好的基础和发展态势,跨江融合发展迈上新台阶。截至上半年末,累计引进310个工业项目,总投资额1195.5亿元。持续优化营商环境,重点推进航母片区、南通中心片区配套建设,江达路、江广路等基建项目有序推进,沿江风光带生态初步展现,成为市民群众新的网红打卡地。
  2.中新苏滁高新技术产业开发区
  2012年4月,中新集团与滁州市人民政府正式签订关于中新苏滁高新技术产业开发区的商务总协议,由中新苏滁作为开发区的开发主体。该项目是公司第一个跨省合作的产城融合园区开发运营项目,位于滁州市东南,规划总面积约36平方公里,另有5平方公里拓展区控规编制完成,为做强产业提供空间支撑。园区聚焦高质量发展主线,经过十多年开发运营,已成为滁州对外开放的窗口和长三角一体化区域合作典范,经济社会呈现出良好的发展态势。园区坚持“高端、外资、半年末累计引进301个工业项目,总投资额873.2亿元。举办第二届苏滁创新创业大赛,扩宽科技人才引进渠道,推动科技项目落户。开展汽车零部件、光伏、新能源产业链沙龙,搭建产业链互动生态圈。建立常态化银企对接机制,引入长三角优质服务资源,搭建线上服务机构与企业供需交流对接平台,已入驻中介机构约200家、金融机构约20家。人气商气不断汇集,城市功能日趋完善,已建成蓝白领公寓、标准化厂房、学校、医院、酒店等综合服务设施220万平方米。
  3.中新嘉善现代产业园
  2018年 12 月,中新集团和嘉善县人民政府签署商务合作协议并正式启动实施中新嘉善现代产业园项目,由中新嘉善作为合作区域的开发主体。该项目是中新集团深入贯彻落实长三角区域一体化国家战略的重要布局,也是2018年11月习近平总书记在首届进博会上宣布长三角洲区域上升为国家战略后,第一个落地的跨区域合作重大项目。项目位于浙江省嘉兴市嘉善县北部,与上海接壤,总规划面积约16.5平方公里。自开园以来,产业园坚持“以产为核”发展理念,围绕智能传感产业链,积极招大引强,以智能传感为主导产业,深耕通讯电子、新能源等领域,已集聚了四方光电、博升光电、合盛硅业、剑桥科技等一批产业链头部企业。截至上半年末,累计引进46个工业项目,总投资额261.3亿元。优化企业服务,定期举办常态化惠企活动与讲座,持续提高入驻企业的获得感和归属感。产业园贯彻“以绿为核”理念,秉持“一张蓝图绘到底”,注重生态开发和环境保护,目前产业园“七横四纵”主干道加速推进,内联外通的交通骨架基本形成,产业、生活、交通等配套逐步完善,城市显示度显著提升。南星路等首批基础设施已于2022年竣工通车,中新大道东等第二批基础设施顺利完工。启用智慧城市管理平台,全面提升城市信息化治理水平。
  4.中新昆承湖园区
  在苏州市域一体化发展战略的引领下,2022年9月公司以轻重资产有机结合的创新模式签约了规划面积46.4平方公里的中新昆承湖园区,打造数字科技和新能源两大产业极核,现代服务业融合发展的苏州北部低碳城。2023年1月,中新昆承湖园区正式开工,全方位参与规划建设,体现高起点规划、高品质建设、高水准管理。全力开展产业招商,引进国家级专精特新“小巨人”企业智程半导体等项目,促成常熟市首支 QFLP 基金落地。今年上半年,新注册项目 4 个,总投资额38.6亿元。
  5.苏银产业园
  2019年3月,中新集团和银川滨河新区投资发展(集团)有限公司等合作成立银川苏银产业园发展有限公司,作为苏银产业园市场化合作主体负责为苏银产业园提供规划提升、招商引资、软件转移等服务。园区规划总面积约53平方公里,聚力发展新能源、医疗健康等主导产业。苏银产业园被银川市委、市政府赋予了建设成为“千亿级”园区的时代使命,未来园区产业将进一步向更大规模、更高层次迈进。截至上半年末,累计引进71个工业项目,总投资额444.7亿元。
  6.中新海虞花园城项目
  2013年9月,中新集团与常熟市人民政府、常熟市海虞镇人民政府签订商务总协议,合作开发中新海虞花园城项目,由中新海虞作为合作区域的开发主体。项目位于海虞镇中心区域,规划面积1.66平方公里。2023年区域配套逐步完善,交通动线全面贯通。建设工程持续创优,耿泾塘获江苏省水利厅颁发的“2022年度幸福河道(段)建设示范工程”。
  7.中新鸷山桃花源项目
  2014年10月,公司与张家港市凤凰镇人民政府签订商务总协议,合作开发中新鸷山桃花源项目,由中新凤凰作为合作区域的开发主体。该项目位于凤凰新城核心区以南,面积约1.58平方公里。
  项目以“保护性开发、文化传承”为基本原则,以“乡村振兴”为发展目标,打造精致回归的生态休闲体验地,恢复鸷山“山水林田湖”的自然生态。持续绿色生态开发,项目形象和品质得到认可,助力凤凰镇荣获 “江苏人居环境范例奖”。功能配套不断完善,温泉酒店等各项配套日趋完善。
  8.苏州宿迁工业园
  2011年1月和10月,中新集团与宿迁市人民政府、苏州宿迁工业园区管理委员会分别签订了项目合作开发协议,项目位于宿迁市耿车镇、双庄镇通湖大道以东105公顷区域以及双庄镇通湖大道以东区域总面积77公顷的区域。开发建设工作已基本结束,目前运行良好,区域城市功能日臻完善。
  (三)区中园开发运营业务转型发展实现良好开局
  2023年公司继续围绕国家长三角一体化战略及苏州市域一体化发展战略,多措并举积极抢抓优质稀缺性资产,提升自有招商能力,拓宽招商网络,加快项目招商去化。上半年新增落地了太仓璜泾智能制造产业园,成功摘牌全国首宗限地价“竞生态投入”产业用地,项目占地104亩,规划建筑面积超11万平方米,计划总投资超3亿元。项目涵盖汽车零部件、精密机械和新一代电子信息等重点产业,并已签约了一批带动作用强、市场前景好、发展潜力大、科技含量高的项目入驻园区。
  截至上半年末,累计签约落地区中园项目12个,合计建筑面积172万平方米,其中,交付常州、镇江、南通和嘉善等项目约33万平方米,引进序轮科技、继峰科技、捷翼汽车零部件、海纳川海拉、常想汽车科技、赛璞睿生、协航能源科技等一批代表性项目,涵盖新一代信息技术、半导体、汽车及核心零部件及新能源新材料等产业,招商去化率超50%。
  此外,不动产基金管理平台中新园瑞完成设立,聚焦新经济基础设施,以轻资产模式从拓展、融资、资产管理和资产证券化退出等方面助力区中园拓展布局和资本化运作,完成首笔资产管理业务太仓璜泾项目的投资,为未来中新智地区中园业务资产证券化做好项目储备,积累经验。同时,深入探索“以绿为核”,持续提升建设品质,加强工程设计研究和“以绿为核”专题研究,持续更新区中园设计指引;在建的代建项目、区中园项目按计划有序推进建设工作,持续加强工程项目稽查,保障安全施工,提升建设品质。
  公司苏州工业园区内各类载体运营良好,综合出租率超 92%,其中约 110万平方工业载体出租率约95%,入驻企业包括世界500强企业23家、领军人才企业44家,8家企业入围苏州市“独角兽”培育名单。中新嘉善现代产业园的中新智慧园一期和苏锡通园区的中新智能制造产业园一期共约18万平方米工业载体投入运营后已吸引未来工场、赛普生物等项目入驻,为“专精特新”优质项目提供载体平台,出租率约70%左右,租金水平均处于当地第一梯队。
  (四)强化两翼,板块联动赋能园区开发运营主业
  1.产业投资
  持续优化基金投资布局,不断强化产业投资能力,有效推动实现高水平产城融合。在基金投资方面,上半年新增认缴投资由丰年资本、杏泽资本、君联资本等在科技创新、高端制造、医疗健康等领域较知名的基金团队发起设立的基金5支,认缴金额4.8亿元,促成15个项目落户苏州工业园区及各产城融合园区,拉动各园区项目投资总规模近 80亿元,和各园区及区中园产业契合度高,进一步推动各园区战略新兴产业高质量发展。在科创直投方面,继2021年公司发起设立两支规模合计5亿元的中新园创一期和中新园展一期直投基金后,2023上半年公司筹备设立规模3亿元的园创二期基金,关注投资“专精特新”及其他各类优质科技类项目。上半年新增和追加直接投资慧疗生物、齐禾生科、懋略科技等医疗健康、新能源项目5个。
  截至上半年末,公司已累计认缴投资43支基金,认缴总金额近40亿元,所投基金促成50余个招商项目落户苏州工业园区及各产城融合园区,拉动各园区项目投资总规模570亿元。基金所投项目中国家级“专精特新”项目增至近150个,上市、已报会和拟报会项目增至近90个,基金整体估值稳步增长。科创直投方面,累计直接投资科技项目28个,合计投资金额5亿元,拉动总投资55亿元,进一步助推园区优质企业跨越式发展。
  今年6月,公司第二期10亿元创新创业公司债券成功发行,票面利率2.9%,认购倍率3.13倍,募集资金主要用于产业投资业务。本次债券发行是继公司上市及首期债券发行后在直融市场的再次华丽亮相,公司融资品牌和口碑得到进一步提升。
  2.绿色发展
  2023年6月,中新苏州工业园区市政公用发展集团有限公司正式更名为中新苏州工业园区绿色发展有限公司,继续围绕国家碳达峰碳中和3060目标,新能源、新环保业务提速增效,强化园区绿色赋能。新能源业务方面,上半年和新加坡益阁新能源、双杰电气等行业内知名企业成立合资公司,联合拓展光伏项目。这些合作伙伴在电力与光伏运维业务等领域有较强的经验与实力且拥有丰富的项目资源,与中新绿能重点关注及发展方向契合。截至上半年末,中新绿能及中新春兴、中新旭德等参股公司累计完成并网 170MW,在建项目 65MW,储备项目 500MW。新环保业务方面,以中新联科为重点,以工业废水为发展方向,与蚌埠经开区达成传感谷工业废水厂项目合作意向,并参与编写安徽省电镀水污染物排放标准。加快园区绿色整体开发,有序推进金光科技产业园绿色低碳项目,成功签约安徽蚌埠经开区、山东日照岚山经开区等绿色低碳园区项目,科学研判“风、光、储、充、换”等绿色要素,打造循环产业园升级版。做精做优传统城市公用和环境事业等存量业务,助力提升营商亲商环境。苏州工业园区水电气业务稳定运营,集中供热供冷业务稳步增长,废液处置业务技改环评已获批复,危废处置业务满收满产,污泥处置业务日产日清,餐厨垃圾处置业务荣获“江苏省城市生活垃圾分类科普教育基地”荣誉。
  (五)规范运营,优化管理,进一步提高内部管理水平
  报告期内,公司系统梳理内控制度,优化内控管理体系,强化绩效考核、资金等动态管理,公司治理规范高效。全面评估并动态管控风险,进行全面、科学、谨慎的决策,不断提高投资管理水平。加强人才梯队建设,坚持高层次引才,加速内部人才培养,进一步优化领导干部选拔任用机制。围绕“一体两翼”业务加大宣传力度,生动地展示中新品牌及核心竞争力。履行企业社会责任,进一步弘扬 “团队、荣誉、使命”的企业文化。发展和安全有效统筹,牢牢守住安全底线,安全生产形势平稳。
  报告期内公司经营情况的重大变化,以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
  

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