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| 新大正(002968)经营总结 | | 截止日期 | 2023-12-31 | | 信息来源 | 2023年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
宏观方面，2023年世界经济增长动能不足，地区热点问题频发，外部环境的复杂性、严峻性、不确定性上升。在多重困难挑战的交织叠加下，国内经济呈现出波浪式发展、曲折式前进，经济复苏仍面临诸多挑战。政府积极制定和调整预算计划以适应经济形势的变化，从2024年中央政府会议要求及地方政府报告来看，“过紧日子”已经成为常态，对预算管理提出了更高要求。2024年全国一般公共预算收入增速目标较2023年有所下调，经费支出的严格管控预计将持续影响公建物业市场。
政策方面，2023年出台的政策总体对物业管理行业发展有利，涵盖了城市更新、城市改造、社区养老、保障性住房、收费标准与规范安全生产等多个方面，为行业带来新的业务空间和发展机遇，也对物企专业能力和规范运营提出了更高要求。
行业方面，受到上游房地产行业下行影响，物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈。随着住宅类物企纷纷涌入非住宅赛道，极大加剧公建市场竞争，对项目新接、续约、撤场等都造成了影响，物企整体增速放缓、利润下跌。在新的形势和竞争格局下，重新聚焦服务和品质成为行业共识。
四、主营业务分析
1、概述
2023年，公司在严峻的经济形势、白热化的市场竞争、规模发展的阵痛等重重挑战下韧性生长。报告期内，公司实现营业收入稳定增长，创历史新高；净利润虽有所下降，仍保持高分红回馈投资者；经营性现金流显著改善，重点抓经营质量提升。
1.主要经营业绩
（1）新拓展项目中标总金额 18.76亿元，饱和年化合同收入金额 9.69亿元；营业收入31.27亿元，同比增长20.35%。上半年受市场环境影响，市场开拓放缓，下半年公司克服困难，多项举措推进市场营销工作，在学校、医养、金融写字楼等重点业态上取得较大突破，为2023年业绩的平稳增长及后续业绩发展提供了有力支撑。
（2）归属于上市公司股东的净利润1.60亿元，同比下降13.83%。净利润的下降受到宏观经济、地产下行、公司规模发展等多种因素影响，但公司基本面依然良好，并将着力提升经营质量。基于充分回报投资者的考虑，公司拟以利润分配实施时股权登记日总股本（扣除回购专户持有股份数）为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.85元（含税），以此初步核算，公司拟派发现金红利 6,415.84万元（含税）,占公司当年实现归属于上市公司股东净利润的比例为40.07%（注：分红方案尚需股东大会审议通过）。
（3）经营活动产生的现金流量净额 2.26亿元，较上年同期增加 1.36亿，经营性现金流的大幅度改善。2023年，公司加强对应收账款、应付账款的管理，通过完善应收账款管理制度、召开专题会议、优化供应商结算方式等措施，加快资金回流，保障了收费率的高达成和现金流安全。
2.2024年公司工作思路
2024年，国内宏观经济及外部环境依然复杂多变，行业市场竞争日益激烈，公司需要保持战略定力、坚定发展信心，根据环境变化及时进行复盘与调整，着力解决组织管理和发展中遇到的问题，严格防范、降低快速发展过程中潜在的风险，推动实现从追求规模到高品质发展的转型升级。
（一）保持战略定力，坚定发展信心
新大正作为一家没有地产背景的民营物企，始终坚持市场化的发展道路，在市场的夹缝中茁壮成长，在二十余年爬坡上坎的发展历程中展现了强大的生命力和发展韧性。上市4年以来，面对外部不利因素的影响、宏观环境及物业行业发生的前所未有的剧变，公司坚定前行，积累了一个较好的基础：
第一，公司在过去的四年内完成了全国化战略布局，营业收入从2019年上市时的10.55亿元做到了2023年的31.27亿元，也证明了公司具有实现增长和不断前行的能力。
第二，公司目前已经完成了重点中心城市公司团队的搭建，多个重点城市的业务规模已经超过一个亿，具备了独立自主发展的能力，在重庆以外区域发展中形成了坚实的基础。第三，随着公司业务快速发展，管理干部团队人数急剧增长，吸引汇聚了行业内外大量的中高端人才，抱持干事创业的共同理想，是推动公司继续前行的强大内生动力。
上述取得的成长和进步，证明了公司整体战略方向是正确的。展望未来，面对外部环境的挑战和公司快速发展中遇到的难题，我们应当继续保持清晰的战略方向和坚定的发展信念，继续稳步推进公司的发展战略，不断适应和克服外部环境中的不确定性因素，确保公司的持续成长。2024年是公司“五五”战略承上启下的关键之年，公司将推进“五五”战略的复盘与调整，进一步明晰战略目标和方向，促进公司“五五”战略的深化执行。
（二）回归经营本质，推动高质量发展
物业管理行业在过去几年经历一段显著的快速发展期，总管理面积和收入规模持续增长，但随着市场环境的变化和行业发展的深入，行业开始从追求规模发展转向寻求高质量发展的新阶段。期间，公司通过有效的战略规划和市场拓展，取得了较好的成绩，经营规模快速增长、客户资源和行业影响力极大提升，为未来的持续发展奠定了坚实的基础。然而，在当前的发展阶段，公司也面临着新的挑战和机遇。一是需要调整经营理念，报告期内财政预算缩紧、市场增量放缓、客户对服务质量要求提升以及行业竞争的加剧，都要求公司对前期追求规模快速增长的经营理念进行适当的调整，公司要回归到经营的本质，努力为顾客创造价值并实现盈利，追求有效的规模，实现有竞争力的合理成本和有人性关怀的利润，并保持稳定安全的现金流。二是要强化合规稳健经营，公司近年来业务快速拓展，内生式增长与外延式发展同步进行，公司子公司、参股公司增多，业态产品愈发丰富，员工规模相应增长，现有管理制度及管理体系面临诸多新挑战。公司管理层已充分意识到在快速发展的过程中可能存在一定的管理风险，将进一步对现有管理架构进行完善与优化，加强对子公司、参股公司管理团队合规运营理念的宣导，定期开展系统性的管理培训，严格执行内控与预算管理，有效识别研判、防范化解重大风险，确保公司健康运行、有序发展。
（三）全面推进组织数字化转型，重构组织运行机能
公司在快速成长过程当中，部分旧的制度已经不太适应和满足现有的组织快速发展的需要。基于公司当前需求及未来前瞻的考虑，需要匹配相应的组织能力。通过数字化转型，来重新设计集团管控的逻辑，以数字化方式将其固化，形成新的组织运行机制，进而提高组织的管理能力。公司计划通过三年的时间，从产品开始，去推动公司组织的整体数字化转型，来解决组织的管理和发展问题，通过“三个重构”打造“三项能力”： 1、重构产品研发与运营管理体系，打造为客户持续创造价值的专业能力 随着行业的发展进步，公司专业能力的进化速度需要赶上客户需求的变化。需要从产品的研发、设计角度出发，让公司的服务能随着客户需求的变化而持续迭代，同时要形成优质交付的运营保障体系，确保项目提供给客户的服务质量满足并超越客户的期望。
2、重构项目经营模型，打造不受环境影响的经营能力
面对不确定的外部经营环境影响，公司自身经营能力的提升显得更为迫切。公司将通过构建项目经营数字化模型，找到影响经营绩效的关键因素并对项目提供应对办法。无论市场环境怎样变化，都能够保持适当的发展和盈利，形成不受环境影响的经营能力。
3、重构集团化管控的理念与体系，打造以信息流为主线的集团共享、赋能和管控的能力
公司目前管理以职能划分、权力分配、资源配置为主，为匹配规模的扩张，组织的裂变、数字化转型的需要，打造以信息流为主线的集团共享赋能和管控的能力,重构集团化管控的理念与体系。2024年公司将通过与飞书的合作，逐步打通现有的所有信息化系统，构建统一的数字化平台，实现组织的整体数字化转型。在“五五”规划期间，初步建成营销、运营、人力、财务、内控等职能条线的共享平台；搭建集团、业务单元和项目三级管理模型，逐级向下赋能体系；形成总部通过信息流穿透到业务单元、项目的管控模式，以匹配新大正独特的合伙人制度，形成阳光、有序、高效的运行机制。
3.主要经营指标分析
（1）项目数量分析
项目数量2023年 2022年 同比变动
项目数量（个） 占比 项目数量（个） 占比备注:本表项目数量指项目管理部，项目管理部下设项目服务中心为最小服务单位。
2020年以来，公司根据国家区域发展战略和行业发展进程，结合自身规模发展诉求，深耕区域重点城市，推动实施全国化战略。截至报告期末，公司项目管理部数量达到 594个，较上年增长15.79%，服务面积增至约1.7亿平方米。重庆以外区域的项目占比提升至65.82%，数量同比增长26.54%。
（2）主营业务收入分析
主营业务收入2023年 2022年 同比变动
主营业务收入 占比 主营营业收入 占比合计 312,510.70 100.00% 259,682.01 100.00% 20.34%分区域重庆区域 109,302.14 34.98% 103,779.77 39.96% 5.32%重庆以外区域 203,208.56 65.02% 155,902.24 60.04% 30.34%分业态办公 126,716.16 40.55% 105,864.84 40.77% 19.70%公共 78,048.95 24.97% 55,616.60 21.42% 40.33%学校 43,498.90 13.92% 37,468.94 14.43% 16.09%商住 34,670.88 11.09% 33,211.68 12.79% 4.39%航空 29,575.80 9.46% 27,519.95 10.60% 7.47%分产品基础物业 274,854.66 87.95% 240,489.88 92.61% 14.29%创新业务 11,367.93 3.64% 9,946.71 3.83% 14.29%城市服务 26,288.10 8.41% 9,245.42 3.56% 184.34%作为独立的第三方物业企业，公司积极参与市场竞争，通过公开招投标获得业务增长。报告期公司实现主营业务收入31.25亿元，同比增长20.34%。①分区域分析报告期内，重庆大本营基本盘稳健，实现收入 10.93亿元，同比增加 5.32%；重庆以外区域收入保持快速增长，实现收入20.31亿元，同比增长30.34%。从收入占比上看，重庆以外区域收入占比提升至公司主营业务总收入的 65.02%，较上年占比提升 4.98 个百分点。公司战略下一步将聚集集团力量打造形成“城市聚焦”，城市公司区域规模和密度有望进一步加大。同时，城市合伙人计划将在2024年进行优化升级，以更好地激发合伙人的积极性，进一步推动城市公司做大做强。②分业态分析1）办公物业实现收入 12.67亿元，同比增长19.70%，收入占 40.55%。报告期内，公司办公业态品牌影响力进一步扩大，新获得中共广州市委机关事务管理局、国家开发银行湖南省分行等标志性优质项目。军队类业态经过近三年的培育，整体难以达到公司既定盈利标准，将逐步减少拓展投入，将资源重新分配到更具潜力和回报的业态领域，以提高公司整体盈利能力。2）公共物业实现收入7.80亿元，同比增长40.33%，收入占比 24.97%。报告期内，重点孵化的医养业态取得较大突破，新中标重庆医科大学附属第二医院渝中院区、长海医院等优质项目。同时，2022年底收购的和翔环保实现平稳过渡，2023年和翔二期项目收购的香格里拉、瑞丽两地项目辐射作用明显，为“市政环卫+公建物业”新业务的转型落地奠定基础。3）学校物业实现收入 4.35亿元，同比增长16.09%，收入占比 13.92%。学校业态新拓展年合同金额近 1.6亿元，新中标华中师范大学桂子山校区、贵州医科大学云漫湖校区、国防科大电子对抗学院等学校项目。2023年 11 月，公司当选中国教育后勤协会理事单位。公司作为中国教育后勤协会两项重点课题《中国教育后勤协会团体标准建设规划》《高校后勤服务质量监管评价体系建设》的承担单位，同时牵头编制了重庆市地方标准《高校物业管理服务规范》，是重庆教育后勤协会物业管理专业委员会秘书长单位，在教育后勤标准化方面持续发挥了重要作用。本次当选是教育后勤行业对公司 20 余年来深耕学校物业取得成绩的高度肯定和广泛认可，进一步提升了公司在教育后勤行业的影响力和知名度。4）商住物业实现收入 3.47亿元，同比增长4.39%，收入占比 11.09%。公司经过一年资产管理、物业服务、市政环卫等多类项目，服务总占地面积 25.72万㎡、总建筑面积74.69万㎡。实现了市场开发、一体化运营、团队及能力建设的从 0 到 1，在现代社区创建、老旧小区物业服务等一体化项目取得实质进展，项目初期工程建设成效获得政府认可。5）航空物业实现收入 2.96亿元，同比增长7.47%，收入占比 9.46%。作为公司的战略业态，公司对航空市场中长期前景抱有信心，随着国际航班确定性加速增班以及国内客运市场的全面回暖，预计未来有较大增长潜力。2023年，公司新取得宁波栎社国际机场、郑州新郑国际机场、呼和浩特白塔国际机场等多个项目，并着力开展打造航空地面服务核心产业链，年内完成收购重庆欣益硕航空地面服务有限公司（从事航空地面清洁服务）、重庆航诚清洁服务有限公司（飞机客舱清洁）、重庆通维安达汽车维修服务有限公司（具备一类汽车维修资质）等三家机场服务相关企业。③分产品分析1）基础物业实现收入 27.49亿元，同比增长14.29%。公司全国化经营推动了基础物业规模持续扩张，基础物业版块不断壮大公司的发展根基，为创新服务及城市服务两大产品奠定了良好基础。2）创新服务实现收入 1.14亿元，同比增长14.29%。公司将积极推动创新业务的落地和能力建设，拓展物业服务的广度与深度。3）城市服务实现收入 2.63亿元，同比增长184.34%。城市服务未来发展方向，一是由城服事业部牵头，基于城市既有建成区，发展城市更新及完整社区的片区一体化项目；二是由和翔市政牵头，基于中小城市+全国旅游目的地城市，发展市政+公建物业的一体化项目。
（2）主营业务利润分析
项目2023年
主营业务收入
2023年，行业净利润两级分化，民营企业净利润普遍大幅下降。公司利润表现主要受到四个方面的影响。一是来自客户方面，在严峻的经济环境下，公建物业行业的主要客户群体预算缩减，为与客户共同过好紧日子，公司做好现场服务品质的同时尽量配合客户进行人员、物资等费用开支的压缩，带来项目的考核扣款和费用压减增加，增值服务需求释放滞缓。二是来自行业方面，公建市场虽然持续增长，但市场参与者显著增加，竞争白热化下低价策略成为常态，加上部分地区推行最低价招标政策，使公司的新市场拓展及存量项目续约价格下降；同时竞争加剧带来的项目撤场增加也对利润产生一定影响。三是来自项目运营周期方面，虽然受到行业和客户各种因素的影响，带来收入和利润的整体下降，但仍然呈现成熟项目保持相对盈利稳定、新进项目尚需培育利润偏低，以及项目密度较高的重庆区域盈利水平高于重庆以外区域的特点。新进项目持续的增加及重庆以外区域项目占比的持续扩大带来了一定影响。四是来自员工方面，社保薪资与社平工资的同步上调带来项目人工成本的刚性增加，以及员工招聘、培训等方面增加投入来保证项目品质带来的成本压力。
另外，公司2022年会计估计变更使信用减值损失较上年同期有所增加，同时因推进城市合伙人计划也使少数股东权益较上年同期有较大增长，对公司的净利润也产生较大的影响。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
四川 320,635,887.88 10.25% 334,296,985.48 12.87% -4.09%
广东 191,095,748.84 6.11% 123,093,370.81 4.74% 55.24%北京 184,158,761.22 5.89% 170,882,563.44 6.58% 7.77%云南 179,816,153.62 5.75% 45,263,927.20 1.74% 297.26%贵州 167,592,393.50 5.36% 146,727,775.88 5.65% 14.22%江苏 152,302,999.72 4.87% 119,977,674.53 4.62% 26.94%湖北 111,648,388.52 3.57% 94,929,359.95 3.65% 17.61%河南 92,318,478.84 2.95% 65,550,122.74 2.52% 40.84%湖南 86,965,640.68 2.78% 54,987,988.18 2.12% 58.15%其他地区 546,477,369.61 17.48% 404,134,012.97 15.55% 35.22%分销售模式
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
□是 否
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况 □适用 不适用
（5） 营业成本构成
位：元
产品分类 项目2023年 2022年 同比增减金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重基础业务 人工成本、材料成本、维修维保费、保洁绿化费等 2,424,436,624.35 88.93% 2,039,566,293.91 93.65% 18.87%创新业务 人工成本、材料成本、维修维保费、保洁绿化费等 76,426,022.72 2.80% 60,230,488.50 2.77% 26.89%城市服务 人工成本、材料成本、维修维保费、保洁绿化费、场地租赁费等 225,061,475.62 8.26% 78,007,997.78 3.58% 188.51%其他业务 其他 163,161.85 0.01% 30,622.57 0.00% 432.82%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
具体详见本报告第六节之七“与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明”。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
五、非主营业务分析
□适用 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
货币资金 3,154,932.00 3,154,932.00 冻结 冻结银行存款货币资金 7,790,687.67 7,790,687.67 质押 保函保证金货币资金 530,415.86 530,415.86 质押 履约保证金固定资产 1,847,787.62 1,140,202.66 抵押 融资租赁抵押
七、投资状况分析
1、总体情况
2023年度签订的合同投资额9,205.16万元，报告期内实际支付6,306.31万元，包括： 1）收购重庆麟瑄环保科技有限公司51%股权，出资510万元，报告期内已全部实缴为注册资本； 2）收购重庆蓝翔汽车维修有限公司75%股权，出资200万元，报告期内已全部支付； 3）收购重庆欣益硕航空地面服务有限公司75%股权，出资300万元，报告期内已全部支付； 4）收购香格里拉和翔环保科技有限公司100%股权，出资2,775.5954万元，报告期内已支付1,942.91678万元；
5）收购瑞丽市缤南环境管理有限公司100%股权，出资4,453.9009万元,报告期内已支付3,117.73063万元；
6）收购青岛大正融源剩余35%股权，出资105.06万元，报告期内已全部支付； 7）新设立新大正锐泰智慧能源服务（深圳）有限公司，出资 400万元，报告期内已支付 120万元； 8）新设立雅安雨城大正城市服务有限责任公司，出资450万元，报告期内暂未支付； 9）报告期内，对香格里拉餐厨垃圾处置项目经营性投资10.6万元。
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
注 1：（1）瑞丽缤南：李俊红、邹望清、李瑞保；（2）香市和翔：大理滨南城市综合管理服务有限公司、罗健男、
罗意元、刘志勇。
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
公司报告期不存在证券投资。
（2） 衍生品投资情况
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
（1） 募集资金总体使用情况
经中国证券监督管理委员会（证监许可〔2019〕1994 号）文核准，并经深圳证券交易所同意，本公司由主承销商长江证券承销保荐有限公司采用网上按市值申购向公众投资者直接定价发行的方式，向社会公众公开发行人民币普通股（A 股）股票 17,910,667 股，发行价为每股人民币26.76元，共计募集资金 47,928.94万元，坐扣承销和保荐费用3,070.78万元（不含增值税）后的募集资金为 44,858.16万元，已由主承销商长江证券承销保荐有限公司公司于2019年11 月26 日汇入本公司募集资金监管账户。另减除上网发行费、招股说明书印刷费、申报会计师费、律师费、评估费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用 1,296.53万元及已预付承销及保荐费 94.33万元后，公司本次募集资金净额为43,467.30万元。报告期，公司使用募集资金9,039.60万元，累计使用募集资金33,888.18万元（含变更用途的募集资金16,929.50万元），其余尚未使用的募集资金余额及利息收入11,805.21万元存放与募集资金专用账户。
（2） 募集资金承诺项目情况
适用 □不适用
（2） 截至期
末投资
进度
(3)＝
(2)/(1) 项目达
到预定
可使用
状态日
期 本报告
期实现
的效益 是否达
到预计
效益 项目可
行性是
否发生
重大变
化
承诺投资项目
企业信息化
建设项目 否 9,271.04 9,271.04 1,260.82 5,897.91 63.62%2024年12月31日 - 不适用 否物业业务拓展项目 否 5,940 5,940 1,138.93 5,940 100.00%2024年01月01日 1,083.84 是 否人力资源及企业文化建设项目 否 3,643.29 3,643.29 191.77 2,545.09 69.86%2024年12月31日 - 不适用 否市政环卫业务拓展项目 是 10,364 3,134.5 1,374.45 1,634.98 52.16%2024年12月31日 1,173.65 是 否收购香格里拉市和翔环保科技有限公司及瑞丽市滨南环境管理有限公司100%股权 否 - 7,229.5 5,060.65 5,060.65 70.00%2024年12月31日 958.24 是 否停车场改造及投资建设日 - 否 否收购四川民兴物业管理有限公司100%股权 否 - 9,700 - 9,700 100.00% - 1,101.61 是 否偿还银行贷款项目 否 3,000 3,000 - 3,000 100.00分项目说明未达到计划进度、预计中，但因改造升级过程中涉及与产权方/所有方方案的沟通及拟定，因此前期资金使用进度较为缓慢。目前公司正在研究和发力城市运营服务业务，在城市综合一体化运营业务中，公共停车场的建设、运营作为城市公共资源的组成部分，将在公司作为主要实施单位的城市运营管理业务中择机统筹实施。项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用超募资金的金额、用途及使用进展情况 不适用募集资金投资项目实施地点变更情况 适用以前年度发生2021年2月22日，公司第二届董事会第五次会议、第二届监事会第五次会议审议通过《关于设立全资子公司并变更部分募投项目实施主体、实施地点的议案》，同意在深圳设立全资子公司新增为企业信息化建设项目的实施主体。2021年3月16日，新设立全资子公司深圳慧链云科技有限公司完成工商登记，公司企业信息化建设项目实施主体变更为新大正公司和深圳慧链云科技有限公司、实施地点变更为重庆和深圳。2022年10月26日，公司第二届董事会第十五次会议、第二届监事会第十五次会议审议通过《关于变更部分募投项目实施主体暨向全资子公司增资的议案》，同意将市政环卫业务拓展项目实施主体变更为公司全资子公司四川和翔环保科技有限公司，以其所在地为募投项目的实施地点，并以“市政环卫业务拓展”项目募集资金 10,364.00万元对其增资。公司市政环卫业务拓展项目实施主体变更为四川和翔环保科技有限公司，实施地点变更为四川和翔环保科技有限公司所在地。募集资金投资项目实施方式调整情况 不适用募集资金投资项目先期投入及置换情况 适用2019年12月24日，公司第一届董事会第十八次会议审议通过《关于使用募集资金置换预先投入募投项目及已支付发行费用的自筹资金的议案》，同意以募集资金置换预先投入募集资金投资项目和支付发行费用的自筹资金3,870.85万元。上述资金已于2020年1月7日完成置换。用闲置募集 不适用资金暂时补充流动资金途及去向 截至2023年12月31日，公司尚未使用的募集资金11,805.21万元存放于募集资金专户中。募集资金使用及披露中存在的问题或其他情况 无
（3） 募集资金变更项目情况
（1） 本报告期
实际投入
金额 截至期末
实际累计
投入金额
（2） 截至期末
投资进度
(3)＝
(2)/(1) 项目达到
预定可使
用状态日
期 本报告期
实现的效
益 是否达到
预计效益 变更后的
项目可行
性是否发
生重大变
化
收购四川民兴
物业管理有限
公司100%股权 停车场改
造及投资
建设项目 9,700 9,700 100.00% 1,101.61 是 否
收购香格里拉市和翔环保科技有限公司及瑞丽市滨南环境管理有限公司100%股权 市政环卫业务拓展公司综合考虑外部市场环境，结合现阶段发展需求，秉持合理配置公司资源，提高募集资金使用效率的原则，以及为了增强公司整体经济效益，维护全体股东利益，公司拟变更原募投项目“停车场改造及投资建设”募集资金用途，从中调出募集资金9,700万元，用于收购四川民兴物业管理有限公司100%股权。公司2020年10月13日召开的第二届董事会第三次会议、2020年10月29日召开的第三次临时股东大会审议通过了《关于变更部分募集资金用途用于收购四川民兴物业管理有限公司100%股权的议案》，并于同日进行公告。2. 收购香市和翔及瑞丽缤南100%股权项目公司根据现阶段市政环卫业务经营发展的需求，为进一步提高募集资金使用效率，确保募集资金有效使用，拟变更原募投项目“市政环卫业务拓展项目”募集资金用途，项目实施主体暨公司全资子公司四川和翔环保科技有限公司拟从原募投项目“市政环卫业务拓展”中调出募集资金7,229.50万元，用于收购香市和翔及瑞丽缤南100%股权。公司于2023年6月11日召开的第三届董事会第二次会议、2023年6月20日召开的2023年第一次临时股东大会审议通过了《关于变更部分募集资金用途用于收购股权的议案》，并于2023年6月20日进行公告。未达到计划进度或预计收益的情况和原因（分具体项目） 不适用变更后的项目可行性发生重大变化的情况说明 不适用
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
四川和翔 子公司 公共设施
管理服务 15,5640,000 36,344.36 13,737.81 18,742.89 2,251.84 2,138.63
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料 调研的基本情况索引
2023年01月03日 公司办公室 电话沟通 机构 天风证券、中信建投证券、中金公司、国投瑞银基金、大成基金、永赢基金、富国基金、太平养老、鹏华基金、招商基金等 详见2023年1月6日发布于互动易平台的投资者关系活动记录表 1215539716.PDF(cninfo.com.cn)
2023年04月06 上海 实地调研 机构 中信证券、申万宏源证券、中信建投证券、华泰证券、长江 详见2023年4月8日发布于 1216360144.PDF(cninfo.com.cn)日 证券、东吴证券、中泰证券、招商基金、天风证券、湖北荣巽基金、海富通基金、国金证券等 互动易平台的投资者关系活动记录表
2023年06月06日 公司办公室 网络平台线上交流 其他 “全景 • 路 演 天 下 ”（http://rs.p5w.net）的不特定对象 详见2023年6月6日全景路演的互动交流内容 全景路演（http://rs.p5w.net）
2023年11月17日 重庆解放碑帝晶酒店 网络平台线上交流 其他 “全景 • 路 演 天 下 ”（http://rs.p5w.net）的不特定对象 详见2023年11月17日全景路演的互动交流内容 全景路演（http://rs.p5w.net）十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况不适用
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