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| 深振业A(000006)经营总结 | | 截止日期 | 2024-12-31 | | 信息来源 | 2024年年度报告 | | 经营情况 | 第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
2024年，我国经济运行总体平稳、稳中有进，国内生产总值达 134.91万亿元，同比增长5.0%。2024年中央经济工作会议强调“要持续用力推动房地产市场止跌回稳”，房地产政策支持力度不断加大，市场经历了从深度调整到逐步企稳的过程。年内，全国新建商品房销售面积 9.7亿平方米、比上年下降12.9%，其中住宅销售面积 8.1亿平方米、比上年下降14.1%；新建商品房销售额 9.7万亿元、比上年下降17.1%，其中住宅销售额 8.5万亿元、比上年下降17.6%；全国房地产开发投资 10万亿元、比上年下降10.6%；房屋竣工面积 7.4亿平方米、比上年下降27.7%，其中，住宅竣工面积 5.4亿平方米、比上年下降27.4%。
2024年，商品房市场纾困政策呈现出叠加释放，形成“组合拳”效应的特征。一方面，各部门、各地区在不断落实存量政策的同时，也在不断储备和出台新的政策，比如热点城市和地区不断调整住房限购政策的范围、住房贷款首付比例和利率，且在调低利率、税费等方面的力度不断加大，在融资“白名单”“好房子”供给等新模式方面，也在不断创新政策工具；另一方面，土地、财税、金融等横向部门，国家、省、市、区（县）等纵向部门，管理部门、行业协会和企业等，强化政策协同、系统集成，力求形成“组合拳”效应。
四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
（2） 占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况 ☑适用 □不适用
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 ☑不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
☑是 □否
行业分类 项目 单位2024年2023年 同比增减
房地产 营业收入 元 6,064,948,157.84 2,810,603,447.85 115.79%存货 元 10,779,473,014.83 17,034,694,815.17 -36.72%相关数据同比发生变动30%以上的原因说明☑适用 □不适用
1、营业收入2024年较上年增加115.79%，主要系结转规模增多所致。
2、存货2024年较上年减少36.72%，主要系本年结转及计提存货跌价准备所致。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
（5） 营业成本构成
行业分类
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
☑是 □否
1、2024年12月6日，本公司全资子公司贵州振业房地产开发有限公司完成工商注销登记。
2、2024年12月12日，本公司控股子公司南京振新业房地产开发有限公司之子公司南京振新业装饰有限公司完成工商注销登记。
3、2024年12月19日，本公司控股子公司南京新振城房地产开发有限公司之子公司南京新振城装饰有限公司完成工商注销登记。
4、2024年12月19日，本公司全资子公司天津市振业资产管理有限公司之子公司天津市振业房地产开发有限公司完成工商注销登记。
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □适用 ☑不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
3、费用
销售费用 188,022,806.03 92,372,792.46 103.55% 销售费用2024年较上年增加 103.55%，主要系本年结转规模增多，销售佣金随结转摊销所致。管理费用 190,097,680.72 170,318,982.30 11.61% -财务费用 141,460,929.91 190,041,494.95 -25.56% -
4、研发投入
□适用 ☑不适用
5、现金流
1、经营活动现金流出小计2024年较上年减少30.75%，主要系上年同期支付地价所致。
2、投资活动现金流入小计2024年较上年减少86.91%，主要系收回投资收到的现金减少所致。
3、投资活动现金流出小计2024年较上年减少73.06%，主要系投资支付的现金减少所致。
4、筹资活动现金流入小计2024年较上年减少72.77%，主要系借款及发行债券现金流入减少所致。
5、筹资活动现金流出小计2024年较上年减少37.02%，主要系偿还债务支付的现金减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 ☑适用 □不适用
本年度计提存货减值准备15.69亿元，导致本期净利润为负值。
五、非主营业务分析
□适用☑不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
2、以公允价值计量的资产和负债
☑适用 □不适用
3、截至报告期末的资产权利受限情况
具体情况详见公司2024年度财务报表附注“五、合并财务报表主要项目注释”之“十六、所有权或使用权受限制的资产”的内容。
七、投资状况分析
1、总体情况
☑适用 □不适用
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
☑适用 □不适用
一期 自建 否 房地产 125,990,413.65 565,241,092.42 自筹+借款 竣工 194,496,758.80惠阳振业城 U组团
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